王有紅
摘要:隨著經(jīng)濟(jì)全球化和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,知識(shí)創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。以知識(shí)和技術(shù)為主體的資產(chǎn)投資將會(huì)日益增大,無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)中的占比越來(lái)越大。然而評(píng)估實(shí)務(wù)中無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法的應(yīng)用卻是非常的有限,針對(duì)不同評(píng)估目的和不同無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象如何恰當(dāng)選用評(píng)估方法是評(píng)估理論和評(píng)估實(shí)踐亟需解決的問(wèn)題。本文研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法體系,對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)中常見(jiàn)評(píng)估目的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法體系進(jìn)行研究,從而對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具有一定理論指導(dǎo)意義。
Abstract: With the development of economic globalization and knowledge economy, knowledge innovation and technological innovation have become the key factors of economic growth. The investment in assets with knowledge and technology as the main body will increase day by day, and the proportion of intangible assets in corporate assets will increase. However, the application of intangible asset evaluation methods in evaluation practice is very limited. How to choose the appropriate evaluation method for different evaluation purposes and different intangible asset evaluation objects is an urgent problem to be solved in evaluation theory and evaluation practice. This paper studies the intangible assets evaluation method system, and studies the evaluation method system of intangible assets evaluation, which is a common evaluation purpose in evaluation practice, so as to have a certain theoretical guiding significance to the intangible asset evaluation practice.
關(guān)鍵詞:無(wú)形資產(chǎn);評(píng)估方法;價(jià)值形成;評(píng)估對(duì)象;評(píng)估目的
Key words: intangible assets;evaluation method;value formation;evaluation object;evaluation purpose
中圖分類(lèi)號(hào):F275? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào):1006-4311(2020)21-0011-03
1? 無(wú)形資產(chǎn)概述
“無(wú)形資產(chǎn)”是一個(gè)使用范圍很廣,使用頻率很高的一個(gè)概念。在會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、資產(chǎn)評(píng)估等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)都廣泛使用。不同專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域?qū)o(wú)形資產(chǎn)的定義不同領(lǐng)域都有不同的界定。
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的定義為:一是企業(yè)能控制或擁有;二是沒(méi)有實(shí)物形態(tài);三是可辨認(rèn)的非貨幣資產(chǎn)。
資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的界定主要有三個(gè):一是主體能控制或擁有的;二是不具有實(shí)物形態(tài);三是能發(fā)揮作用并帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。
雖然各領(lǐng)域之間沒(méi)有統(tǒng)一的無(wú)形資產(chǎn)定義,但不論會(huì)計(jì)界還是評(píng)估界還是經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵卻基本達(dá)成一致結(jié)論:一是特定主體能夠控制或擁有,能夠?yàn)槠鋷?lái)經(jīng)濟(jì)利益的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的經(jīng)濟(jì)資源。會(huì)計(jì)核算中對(duì)具體無(wú)形資產(chǎn),強(qiáng)調(diào)計(jì)量過(guò)程中可用貨幣計(jì)量,因此研究無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量非常有必要。
1.1 無(wú)形資產(chǎn)外延
無(wú)形資產(chǎn)的外延或稱無(wú)形資產(chǎn)的范圍可理解為無(wú)形資產(chǎn)的具體表現(xiàn)形式。在無(wú)形資產(chǎn)的具體形式上,不同國(guó)家或不同學(xué)科之間并不完全統(tǒng)一。但在表達(dá)無(wú)形資產(chǎn)外延的形式上,基本都采用了具體分類(lèi)和細(xì)化列示的方式。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中對(duì)無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估實(shí)務(wù)中,要求評(píng)估人員應(yīng)謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)和不可辨認(rèn),單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)組合,可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn),包括專(zhuān)利商標(biāo)、著作專(zhuān)有技術(shù)、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)客戶關(guān)系特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、合同、權(quán)益域名等,不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn),是指商譽(yù)。
1.2 無(wú)形資產(chǎn)分類(lèi)
在評(píng)估領(lǐng)域?qū)o(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi),各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及各國(guó)學(xué)術(shù)界各有各的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和分類(lèi)方法。目前我國(guó)評(píng)估理論和評(píng)估實(shí)務(wù)中對(duì)無(wú)形資產(chǎn)分類(lèi)主要分為如表1所示幾類(lèi)。
綜上無(wú)形資產(chǎn)分類(lèi)可以不用角度來(lái)分類(lèi),無(wú)論從性質(zhì)、取得方式、權(quán)益類(lèi)型無(wú)形資產(chǎn)從列示上基本都是專(zhuān)利、商標(biāo)、租賃期、經(jīng)營(yíng)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。從不同角度分類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)有利于識(shí)別和掌握各種無(wú)形資產(chǎn),掌握其屬性、作用方式和作用空間,以便進(jìn)一步掌握無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值變化規(guī)律。進(jìn)而對(duì)研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中評(píng)估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類(lèi)型和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人等選用適宜的價(jià)值類(lèi)型和恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
2? 基于價(jià)值形成的評(píng)估方法體系
2.1 成本途徑
成本途徑也稱成本法,是根據(jù)對(duì)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值形成角度,即無(wú)形資產(chǎn)的成本構(gòu)成并扣減各種價(jià)值損失的途徑。常見(jiàn)的評(píng)估模型為:
無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本-功能性減值-經(jīng)濟(jì)性減值
或 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本×成新率
而無(wú)形資產(chǎn)重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日重新取得無(wú)形資產(chǎn)需支出的全部費(fèi)用。根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源,估算無(wú)形資產(chǎn)重置成本時(shí),分為自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)。當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與其成本密切相關(guān)時(shí),可選用成本法作為無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法。
2.1.1 重置成本核算
①自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算模型。自創(chuàng)無(wú)形自創(chuàng)的成本包括研制、開(kāi)發(fā)、應(yīng)用期間發(fā)生的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的費(fèi)用支出。在以上費(fèi)用資料比較完備情況下,自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本核算模型如下:
無(wú)形資產(chǎn)重置成本=直接成本+間接成本+合理利潤(rùn)+稅費(fèi)
對(duì)投入智力成果比較多的技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)(如專(zhuān)利、發(fā)明等),要考慮科研勞動(dòng)的機(jī)會(huì)成本,可采用下模型估算無(wú)形資產(chǎn)重置成本。
②外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算模型。外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本一般包括買(mǎi)價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)兩部分。一般價(jià)格指數(shù)法來(lái)估算。價(jià)格指數(shù)通常有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。
采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí),評(píng)估模型為:
采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)時(shí),評(píng)估模型調(diào)整為:
2.1.2 無(wú)形資產(chǎn)貶值
無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)體,亦不存在實(shí)體性貶值,對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值通常用效用損失來(lái)反映,由于采用成本途徑評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值主要是考慮成本補(bǔ)償?shù)脑?,因此無(wú)形資產(chǎn)的效用損失主要反映在過(guò)往使用中,因使用年限的減少而導(dǎo)致的效用損失。其效用損失可通過(guò)使用年限法來(lái)進(jìn)行估算。
進(jìn)而無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估模型為:
無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本×(1-無(wú)形資產(chǎn)的功效損失率)
2.2 市場(chǎng)途徑
市場(chǎng)途徑也稱市場(chǎng)法,市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是應(yīng)用替代原則和供求原則來(lái)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。采用市場(chǎng)途徑評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,其價(jià)值形成原理是是參照了評(píng)估基準(zhǔn)日近期無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)上的同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)交易價(jià)格作為被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的參照物,在此價(jià)值基礎(chǔ)上對(duì)于評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異進(jìn)行直接比較或間接調(diào)整,最終調(diào)整而得評(píng)估值。評(píng)估模型可以是直接比較模型或間接調(diào)整基本如下:
直接比較模型為:無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值=參照無(wú)形資產(chǎn)交易價(jià)格+∑被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)優(yōu)于參照物特征值-∑被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)劣于參照物特征值
間接調(diào)整模型為:
直接比較模型和間接調(diào)整模型在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中,主要可以應(yīng)用在特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)價(jià)值評(píng)估中,無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值很少使用,主要是目前無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)并不活躍,及無(wú)形資產(chǎn)之間在可比性方面差異較大,評(píng)估資料獲取的有限性和不完整性,難以真實(shí)反映無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
2.3 收益途徑
收益途徑又稱收益法,收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,主要的是通過(guò)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期會(huì)帶來(lái)的超額收益折現(xiàn)所體現(xiàn)出來(lái)的。無(wú)論是從收益法的原理、評(píng)估前提和評(píng)估程序中的重要環(huán)節(jié)都是圍繞收益法三個(gè)參數(shù),即收益額、折現(xiàn)率和收益年限。收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值模型基本如下:
其中,At為收益額、r為折現(xiàn)率、n為可獲得預(yù)期收益的期限。各期收益額At是通過(guò)兩種方式獲得,第一種是通過(guò)使用無(wú)形資產(chǎn),然后增加收益產(chǎn)品的銷(xiāo)量或價(jià)格,或者兩者兼而有之,另外一種,就是使用了無(wú)形資產(chǎn)降低主體經(jīng)營(yíng)的成本;二者最終都是形成超額利潤(rùn)即收益額。
該模型在評(píng)估中對(duì)具有超額獲利能力的、市場(chǎng)上已應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)如商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等是不錯(cuò)的方法選擇。成本法、市場(chǎng)法和收益法作為評(píng)估基本方法,在評(píng)估中應(yīng)結(jié)合評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)具體條件判斷是否具備使用條件。
3? 基于評(píng)估對(duì)象的方法體系
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中,常見(jiàn)評(píng)估評(píng)估對(duì)象有商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、租賃權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。
3.1 商標(biāo)權(quán)評(píng)估模型
商標(biāo)資產(chǎn)的價(jià)值由其所標(biāo)識(shí)的商品或服務(wù)種類(lèi)、產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)、市場(chǎng)規(guī)模和占有率、所處的行業(yè)及前景及主體的信譽(yù)等共同決定。因此商標(biāo)評(píng)估可依據(jù)商標(biāo)影響能力及使用上按知名商標(biāo)和普通商標(biāo)并依據(jù)其影響力來(lái)使用不同模型進(jìn)行評(píng)估。
3.1.1 馳名商標(biāo)
馳名商標(biāo)通常具有超額獲利能力,應(yīng)根據(jù)其評(píng)估基準(zhǔn)日后預(yù)期獲利能力為基礎(chǔ)估算其價(jià)值。評(píng)估模型為:
式中:m為使用商標(biāo)的產(chǎn)品或服務(wù)而帶來(lái)的銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售利潤(rùn);K為銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售利潤(rùn)所匹配的分成率;r為收益折現(xiàn)率;n為收益的期限。
3.1.2 普通商標(biāo)
普通商標(biāo)在商標(biāo)注冊(cè)和使用范圍上優(yōu)先性,其標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品和服務(wù)不具有排他性。普通商標(biāo)價(jià)值通常取決于商標(biāo)注冊(cè)過(guò)程所耗費(fèi)的時(shí)間和人力及注冊(cè)相關(guān)成本。
其評(píng)估模型為:
普通商標(biāo)評(píng)估值=商標(biāo)注冊(cè)人工成本+商標(biāo)注冊(cè)時(shí)間成本+商標(biāo)注冊(cè)費(fèi)用
3.2 專(zhuān)利評(píng)估模型
專(zhuān)利資產(chǎn)的價(jià)值取決于專(zhuān)利的成熟成度和應(yīng)用程度。對(duì)于已進(jìn)入工業(yè)化或商品化的專(zhuān)利權(quán)其價(jià)值評(píng)估模型為:
式中:At為預(yù)計(jì)各期的稅后利潤(rùn);K為利潤(rùn)分成率;r為折現(xiàn)率;n為專(zhuān)利獲益剩余期限。
3.3 著作權(quán)評(píng)估模型
著作權(quán)交易市場(chǎng)上,目前著作權(quán)評(píng)估主要為圖書(shū)著作使用權(quán)和軟件著作權(quán)。由于圖書(shū)著作權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)袌?chǎng)中主要為著作權(quán)授權(quán)使用而帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。因而評(píng)估中主要時(shí)著作權(quán)的許可使用價(jià)值。
常見(jiàn)圖書(shū)著作權(quán)許可價(jià)值評(píng)估模型為:
其中,At為稅后著作權(quán)使用凈收益額、r為折現(xiàn)率、n為許可使用期限。
3.4 租賃權(quán)評(píng)估模型
租賃權(quán)時(shí)指在租賃合同規(guī)定的期限內(nèi),由出租人將財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,承租人按合同規(guī)定獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)。租賃權(quán)的評(píng)估不是對(duì)出租金額的評(píng)估。而是對(duì)租賃權(quán)在租賃期內(nèi)所帶來(lái)的超額收益進(jìn)行評(píng)估。
其中,At為每期租賃權(quán)獲得稅后凈收益額、r為折現(xiàn)率、n為租賃期限。
3.5 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估模型
特許經(jīng)營(yíng)權(quán)又稱特許權(quán),是政府或企業(yè)所授予的在一定地區(qū)和時(shí)間范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售某種特的那個(gè)商品的專(zhuān)有權(quán)利。特許權(quán)會(huì)給其所有者提供特許權(quán)有效期內(nèi)獲取超額利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。因而,特許權(quán)的評(píng)估以被許可方在經(jīng)營(yíng)中使用特許權(quán)所帶來(lái)的超額收益為基礎(chǔ)。
其中,At為每期租賃權(quán)獲得收益額、T為適用的稅率、r為折現(xiàn)率、n為許可使用期限。
可見(jiàn),評(píng)估對(duì)象不同對(duì)評(píng)估方法的適用性也不同。但總的說(shuō)來(lái),因?yàn)槭褂脽o(wú)形資產(chǎn)能獲得超額收益的,其評(píng)估方法主要應(yīng)用于收益法模型通過(guò)其超額收益的折現(xiàn)值來(lái)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。但注意收益口徑是收入或利潤(rùn)需要考慮利潤(rùn)分成和企業(yè)適用的稅率,如果是超額收益則不需要考慮分成率和稅率。
4? 基于評(píng)估目的方法體系
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的目的通常有無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、許可使用、質(zhì)押融資等,不同評(píng)估目的亦會(huì)影響評(píng)估模型的選用。
4.1 以轉(zhuǎn)讓為目的評(píng)估目的的評(píng)估模型
無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓通常是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谖覈?guó)現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)中可轉(zhuǎn)讓的有商標(biāo)、專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓。
4.1.1 已使用商標(biāo)、專(zhuān)利評(píng)估模型
對(duì)已投入市場(chǎng)使用的商標(biāo)和專(zhuān)利,評(píng)估時(shí)要考慮使用商標(biāo)或?qū)@纳唐坊蚍?wù)在剩余使用期限內(nèi)的獲利能力和發(fā)展前景適宜采用收益法評(píng)估,評(píng)估模型為:
式中:At為預(yù)計(jì)各期所獲得的稅后利潤(rùn);K為利潤(rùn)分成率;r為折現(xiàn)率;n為專(zhuān)利獲益剩余期限。
4.1.2 尚未使用商標(biāo)、專(zhuān)利的評(píng)估模型
對(duì)尚未投入市場(chǎng)使用的商標(biāo)和專(zhuān)利則考慮采用成本補(bǔ)償,對(duì)形成商標(biāo)權(quán)或?qū)@麢?quán)價(jià)值的依據(jù)主要是主體所付出的成本。宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估。
未使用商標(biāo)或?qū)@D(zhuǎn)讓價(jià)值=注冊(cè)人工成本+注冊(cè)時(shí)間成本+注冊(cè)費(fèi)用
4.2 以許可使用為評(píng)估目的的評(píng)估模型
無(wú)形資產(chǎn)的許可使用通常以合同為形式,將市場(chǎng)上已使用的商標(biāo)、專(zhuān)利、或著作使用權(quán)利轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)價(jià)值基礎(chǔ)在于相關(guān)使用權(quán)能帶來(lái)超額收益。宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估,常用評(píng)估模型為:
式中:At為預(yù)計(jì)各期使用無(wú)形資產(chǎn)后的超額收益; r為折現(xiàn)率;n為許可期限。
無(wú)論是無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)還是使用權(quán),其價(jià)值不僅受無(wú)形資產(chǎn)能帶來(lái)的收益且受無(wú)形資產(chǎn)收益風(fēng)險(xiǎn)和許可年限的影響。
4.3 以抵押融資為評(píng)估目的的評(píng)估模型
無(wú)形資產(chǎn)以質(zhì)押融資為目的的評(píng)估,在評(píng)估實(shí)務(wù)中通常是商標(biāo)和專(zhuān)利的質(zhì)押。從質(zhì)押人和質(zhì)押權(quán)人雙方關(guān)注的是預(yù)期價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。因此對(duì)市場(chǎng)認(rèn)可的商標(biāo)或?qū)@瞬捎檬找娣ㄟM(jìn)行評(píng)估。
At為預(yù)計(jì)使用無(wú)形資產(chǎn)所帶來(lái)各期稅后利潤(rùn);K為利潤(rùn)分成率;r為折現(xiàn)率;n為知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚可獲益期限。
從上面可見(jiàn),不論評(píng)估目的是轉(zhuǎn)讓、許可使用、抵押評(píng)估等,無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的原則都離不開(kāi)貢獻(xiàn)原則和預(yù)期收益原則和替代原則,則其評(píng)估方法應(yīng)以收益法為主,將無(wú)形資產(chǎn)所能獲得超額收益折現(xiàn)作為其評(píng)估價(jià)值的主要方法。
5? 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法體系的選擇
綜上可以看出,無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇既要考慮資產(chǎn)的價(jià)值形成、評(píng)估對(duì)象與范圍、還要考慮資產(chǎn)評(píng)估的目的,除此之外評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用情況、評(píng)估中能收集到的資料情況等都會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法選擇。同上要考慮各種方法模型的適用條件:使用成本法的核心條件在于:其一資產(chǎn)價(jià)值與成本相關(guān)、其二成本構(gòu)成資料完善;使用市場(chǎng)法的核心條件在于:其一存在公開(kāi)交易市場(chǎng)、其二市場(chǎng)上有近期相同或類(lèi)似交易;使用收益法的核心條件在于:其一無(wú)形資產(chǎn)可以獲得客觀收益、其二獲得收益的風(fēng)險(xiǎn)可以估測(cè)、其三收益期限可以估測(cè)。評(píng)估人員在評(píng)估中應(yīng)結(jié)合以上要素和條件來(lái)選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法、履行評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估程序,選擇適當(dāng)評(píng)估模型,選用和估測(cè)合理參數(shù),最終形成公正的評(píng)估結(jié)論。
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