鄰居雨棚“擾民”增煩惱，官司勝訴《社區(qū)公約》成關(guān)鍵

明眸

住進(jìn)高檔社區(qū)心情愉悅，

鄰居雨棚“擾民”陡增煩惱

2019年10月，接連幾場秋雨讓泉城濟南的空氣純凈了許多，清冽的空氣讓市民們的呼吸變得暢快起來。然而，連綿秋雨給人帶來的并不盡是喜悅，也有人因這幾場雨平添許多苦惱。

家住濟南歷下區(qū)明誠府第的業(yè)主李芳就被這幾場雨攪得無法安眠，睡不好的原因是樓下鄰居在她家窗臺下方搭了個雨棚，不絕于耳的響聲讓她連續(xù)三晚沒睡好覺，情緒因此變得很差，剛搬進(jìn)新居時的愉悅蕩然無存。

李芳時年51歲，她和丈夫只有一個女兒，女兒在廣州一所高校畢業(yè)后留在了當(dāng)?shù)毓ぷ鳌＠罘际堑氐赖臐先?，她不喜歡南方的氣候，就和丈夫留守濟南。2018年下半年，李芳和丈夫賣掉老房子，又拿出大半生積蓄，在明誠府第買了套三室一廳的套房，之所以在這里買房，李芳看中的是這個樓盤的品質(zhì)，加之周邊環(huán)境很好，在這里養(yǎng)老頗為舒適。房子買下來后，李芳和丈夫進(jìn)行了精心裝修，2019年春節(jié)后喬遷新居。

為了這套新房幾乎傾盡所有，但李芳覺得自己的生活品質(zhì)得到了提升，一切都是值得的。李芳為人熱情、爽快，樂于為小區(qū)作奉獻(xiàn)，被大家推選為業(yè)主委員會委員，她和其他委員一起與物業(yè)公司進(jìn)行商談，并簽訂了社區(qū)公約。

2019年5月，李芳樓下鄰居開始裝修，房主是一對小夫妻，李芳碰見他們還會打個招呼。有一天，李芳在陽臺曬衣服，赫然發(fā)現(xiàn)陽臺下方多了個天藍(lán)色雨棚，不用說，這是樓下鄰居夫妻加裝的。當(dāng)時，李芳并沒怎么在意。

入秋后，濟南一連幾天都在下雨，到了晚上，寂靜的夜里雨點砸到雨棚上的“嘭嘭”聲響，弄得李芳無法安眠，她決定和樓下小兩口談?wù)劇?/p>

一個雙休日的下午，李芳敲響了樓下鄰居的門?？吹嚼罘颊镜介T口，開門的年輕女子有些詫異，但還是熱情地把李芳讓到房里。

李芳沒有直奔主題，先和小兩口嘮了會兒磕，聊天中，她了解到小夫妻中的丈夫叫陳輝，妻子叫崔彤，兩人都在外企上班，平時較忙。

聽崔彤詢問，李芳說出了自己的來意，她苦笑著說，自己平時睡眠不太好，對外邊的動靜特別敏感，這幾天下雨，雨水砸到雨棚發(fā)出的聲響很大，讓她整夜整夜睡不著。講到這里，李芳看著小兩口，誠懇地說，這樓房窗戶的設(shè)計本身都是防雨的，不需要加裝雨棚，再說裝雨棚也不符合社區(qū)規(guī)定，希望他們能考慮到她的苦惱，能否把雨棚拆除？

李芳說出了自己的煩惱，崔彤和丈夫交流了一下眼神，崔彤收斂了笑容，認(rèn)真地說：“這個雨棚也是根據(jù)朋友的建議才做的，大姐您也知道，臥室窗戶向陽，濟南夏天的陽光很濃烈，搭個雨棚一是能遮擋陽光，二是防止下雨時雨水濺進(jìn)來。搬進(jìn)來這段時間，我們也能感受到雨棚的用處，這點希望大姐能理解！

看到崔彤吐出的話不軟不硬，一點也沒有拆除雨棚的意思，李芳雖然心里不爽，卻也說不出什么。于是，她勉強笑了笑，告辭走出來了。

協(xié)商拆除雨棚接連被拒，

物業(yè)公司、居委會連吃閉門羹

李芳走后，崔彤夫婦對于她拆除雨棚的要求，覺得無法接受，最近天天下雨，他們離雨棚這么近，照樣睡得香甜，并不覺得雨棚是個問題。

李芳向崔彤夫妻提過意見后，就留心著下面的動靜，一周過去了，樓下的雨棚仍穩(wěn)穩(wěn)地存在著，偏偏那段時間雨水多，下雨的晚上，聽著碩大的雨點濺到棚子上發(fā)出的聲響，李芳翻來覆去就是睡不著。

休息不好情緒就顯得煩躁，李芳心里始終憋著一股火，動不動就想發(fā)脾氣，但她知道自己的癥結(jié)。一天，李芳看天氣預(yù)報第二天全天都有大雨，想到即將迎來的難挨夜晚就發(fā)怵，于是，她再次敲響了樓下鄰居的家門。

開門的仍是崔彤，看到李芳面有怒色，心里頓時明白了幾分。不過，這次她沒把李芳讓進(jìn)屋，而是淡淡地問道：“大姐，您有什么事嗎？”李芳把連日來不得安睡的經(jīng)過說了出來，因為心里有氣，她語氣里帶著不滿。

李芳的話讓崔彤很不舒服，她冷冷地說：“大姐，在自己家裝雨棚是我們的權(quán)利，他人無權(quán)干涉，建議您到醫(yī)院檢查一下，別老盯著我們家的雨棚做文章！”

崔彤的話很不客氣，聽得李芳心頭火起，她氣呼呼地說：“你這年輕人咋不講道理，你要不信的話，晚上下雨你到我家來聽聽聲音大不大？”李芳的話把崔彤惹惱了：“你覺得聲音大的話，就換臥室去睡，別老跟我們家雨棚過不去！”說完，崔彤“嘭”地關(guān)上了門。

李芳回家把和崔彤發(fā)生爭執(zhí)的事情說給丈夫，丈夫支招說，看來想和平解決不現(xiàn)實了，你可以向物業(yè)和居委會反映，房主擅自安裝雨棚、遮陽棚好像并不被允許吧！

李芳決定還是“先禮后兵”，最后讓丈夫出馬再勸說一次，如果這次仍不見效，那就只好向物業(yè)公司、居委會求助了。但崔彤夫婦的態(tài)度很明確：“在自己家裝雨棚是個人權(quán)利，別人無權(quán)干涉！”

兩家通過協(xié)商解決雨棚的路子被堵死了，李芳只得向物業(yè)公司求助，物業(yè)工作人員上門勸導(dǎo)，希望崔彤夫妻能主動把私自搭建的雨棚拆掉，崔彤知道是李芳向物業(yè)告了他們的狀，對這個“執(zhí)著”的鄰居更加反感，直接拒絕了物業(yè)方面的要求。物業(yè)派人去了兩次，前兩次崔彤還給他們開門，再后來，連門也不給開了。

于是，李芳轉(zhuǎn)而向社區(qū)居委會求助，居委會工作人員去了兩次，也吃了閉門羹。

《社區(qū)公約》具有約束力，

官司勝訴意義非常

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，李芳決定用法律討個公道。2019年11月2日，李芳向歷下區(qū)人民法院提起訴訟，以崔彤夫妻違反《社區(qū)公約》為由，請求法院判令崔彤夫婦拆除私搭亂建的雨棚。

在李芳提交的上訴書中，她所附的證據(jù)是一份《社區(qū)公約》，這份《社區(qū)公約》是李芳被推選為業(yè)主委員會委員后，由業(yè)委會與物業(yè)公司共同制定的，《社區(qū)公約》草案還是張貼在社區(qū)宣傳欄里向廣大業(yè)主公示，經(jīng)過業(yè)主討論修改后定稿的，《社區(qū)公約》蓋有業(yè)主委員會和物業(yè)公司的印章，具有約束力。

在多達(dá)二十余條的《社區(qū)公約》中，其中有一條是關(guān)于業(yè)主裝修的規(guī)定：“業(yè)主裝修時要維護(hù)樓盤原有外貌，禁止下列行為：在房屋外安裝遮陽棚、雨棚、花架、廣告牌等突出物?！?/p>

2019年12月28日，濟南市歷下區(qū)人民法院開庭審理此案，對于原告提出的《社區(qū)公約》證據(jù)，被告崔彤表示不認(rèn)可，并辯稱她和丈夫剛搬進(jìn)社區(qū)不久，根本不了解這份社區(qū)公約，社區(qū)公約對他們并沒有約束力，也是無效的。原告李芳則認(rèn)為，《社區(qū)公約》由業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂，委托物業(yè)公司按約管理本社區(qū)，同時承諾配合物業(yè)公司共同維護(hù)環(huán)境，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，做出的承諾對全體業(yè)主具有約束力。

經(jīng)過一系列庭審程序，法官認(rèn)為被告雖搬進(jìn)社區(qū)較晚，對《社區(qū)公約》內(nèi)容不知情，卻并不影響社區(qū)公約的作用和效力，最終支持了李芳的訴求，判令崔彤判決生效后七日內(nèi)自動拆除雨棚。隨后，崔彤和丈夫提起上訴。

2020年3月30日，濟南市中級人民法院開庭再審此案，法院認(rèn)為，社區(qū)公約是業(yè)主委員會代表全體業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的，雖然不是法律法規(guī)，仍具有合同性質(zhì)。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主委托物業(yè)公司按約管理本社區(qū)，同時也承諾配合物業(yè)公司共同維護(hù)居住環(huán)境。社區(qū)公約既規(guī)定物業(yè)公司的責(zé)任，也規(guī)定業(yè)主的責(zé)任，目的還是為了維護(hù)業(yè)主的利益。業(yè)主委員會是業(yè)主自行選舉出來的，代表全體業(yè)主，做出的承諾對全體業(yè)主具有約束力。原告雖辯稱在社區(qū)公約簽訂后才入住，但作為社區(qū)的一名業(yè)主，自然應(yīng)該遵守社區(qū)公約，不了解公約，甚至不認(rèn)可公約，都不影響社區(qū)公約的效力。因此，法院依法駁回上訴，維持原判。

李芳訴鄰居拆除雨棚一案，在其小區(qū)引起極大反響，也給其他小區(qū)管理提供了借鑒。這起看似不大的訴訟讓我們知道：業(yè)主雖然擁有房屋所有權(quán)，并不意味著可以隨心所欲，仍須遵守社區(qū)公約的規(guī)定，如果大家都能為他人及公共環(huán)境考慮，我們才能真正擁有和諧、舒適的居住環(huán)境。

責(zé)編/昱青