舒時(shí)

如果不是看到屋苑門(mén)口接連兩家小店倒閉，我可能還沒(méi)能深刻體會(huì)疫情對(duì)香港零售業(yè)的沖擊。

兩家小店都在我們屋苑經(jīng)營(yíng)了8～10年，其中一家是手機(jī)店，比我在這個(gè)小區(qū)待的年份還久，連2008年的金融海嘯都沒(méi)有讓它倒閉，想不到今年結(jié)業(yè)大吉。小店老板是個(gè)三十出頭的年輕人，他在結(jié)業(yè)前很無(wú)奈地說(shuō)，今年疫情如此嚴(yán)峻的情況下，屋苑的物業(yè)管理公司居然還要加價(jià)，小小的一個(gè)店鋪?zhàn)饨鸾械?萬(wàn)港元，令他無(wú)法繼續(xù)維持，只能另尋出路。

被疫情和業(yè)主逼得走投無(wú)路的可能不僅僅是這個(gè)年輕人。近期走在香港中環(huán)商圈，時(shí)不時(shí)就能碰到關(guān)門(mén)大吉的店鋪，招租的牌子不少，但似乎關(guān)注的人不多。

那些沒(méi)有關(guān)門(mén)的也過(guò)得不如意。香港零售管理協(xié)會(huì)7月底透露，7月第三波疫情暴發(fā)以來(lái)，香港零售業(yè)生意急挫過(guò)半，且近半零售商會(huì)員收到業(yè)主催繳租金的律師信。業(yè)主催促租客按時(shí)交租是天經(jīng)地義，但零售管理協(xié)會(huì)表示，自2019年6月以來(lái)，香港零售市場(chǎng)需求急跌，加上今年疫情嚴(yán)峻，整個(gè)元?dú)獯髠?，大部分零售商處于茍延殘喘的境地，業(yè)主不應(yīng)在這時(shí)過(guò)于激進(jìn)。

香港統(tǒng)計(jì)處披露，在扣除價(jià)格因素后，6月的零售業(yè)總銷(xiāo)貨數(shù)量的臨時(shí)估計(jì)值同比下跌25.4%。上半年的零售業(yè)總銷(xiāo)貨數(shù)量的臨時(shí)估計(jì)同比驟跌34.9%。而7月開(kāi)始，香港疫情惡化，政府推出更為嚴(yán)厲的防疫措施，零售業(yè)面臨更為疲弱的局面。“零售業(yè)的情況已岌岌可危，若得不到各商鋪業(yè)主立刻施予援手，全港6萬(wàn)多間零售店鋪將陷入結(jié)業(yè)危機(jī)，超過(guò)26萬(wàn)零售從業(yè)員和他們家人的生計(jì)將無(wú)以為繼。”零售管理協(xié)會(huì)主席謝邱安儀在近期對(duì)全香港的一封公開(kāi)信中，呼吁業(yè)主拯救這個(gè)行業(yè)的基層員工。

但良心業(yè)主不多。雖然有一些商鋪業(yè)主愿意跟租客共進(jìn)退，例如將旗下鋪位的租戶(hù)租金降低10%～50%，或推出了“1元月租”計(jì)劃（提供給社會(huì)福利機(jī)構(gòu)），但數(shù)量極少，特別是缺乏大地產(chǎn)商的回應(yīng)。謝邱安儀的信發(fā)出后，香港的大業(yè)主如新鴻基地產(chǎn)、新世界旗下的K11以及恒基地產(chǎn)等，都沒(méi)有就此公開(kāi)信作出回應(yīng)。

大部分香港的業(yè)主都不愿降低租金。根據(jù)彭博的統(tǒng)計(jì)，中環(huán)高級(jí)寫(xiě)字樓的平均月租金較三年前僅下降了3.9%，零售旺區(qū)的銅鑼灣和尖沙咀則只分別下降了0.9%和1.4%。在港島東，受惠于高架橋通車(chē)，當(dāng)?shù)氐霓k公室租金比三年前反而增長(zhǎng)了8.4%。

但業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果業(yè)主不降租，加上疫情壓力之下，零售商鋪極有可能退租、欠租或放棄押金后拒交租金逃匿——不論哪一種，都會(huì)導(dǎo)致無(wú)人租的空鋪量上升，最終會(huì)令整個(gè)物業(yè)的價(jià)值下跌，業(yè)主也同樣受害。

香港零售管理協(xié)會(huì)7月17日與特首林鄭月娥會(huì)晤，反映業(yè)界困境。但特首除了表達(dá)同情和關(guān)注外，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)措施出臺(tái)。8月初，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在網(wǎng)志撰文表示：“財(cái)政資源始終有限，無(wú)止境的政府援助與紓困不可能是長(zhǎng)久之策，更非解決問(wèn)題的辦法?！边@被外界解讀為香港特區(qū)政府對(duì)紓困措施會(huì)更謹(jǐn)慎。

陳茂波認(rèn)為，要保民生、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，最重要是打通內(nèi)外兩大循環(huán)，首先是“控制疫情、個(gè)案清零”，然后通過(guò)適合的安排，促進(jìn)香港與內(nèi)地及澳門(mén)的商旅往來(lái)。這個(gè)遠(yuǎn)景很美好，但對(duì)于香港零售業(yè)者而言，如何能生存到那個(gè)時(shí)候，才是當(dāng)下更要考慮的問(wèn)題。