• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx

      “三測(cè)合一”以及房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積之間的差異分析

      2020-09-21 08:38:35邵風(fēng)波
      建筑與裝飾 2020年24期
      關(guān)鍵詞:差異分析

      邵風(fēng)波

      摘 要 在建工程項(xiàng)目測(cè)繪測(cè)量中,土地竣工、房產(chǎn)以及規(guī)劃竣工這三項(xiàng)測(cè)繪是其核心內(nèi)容。在房屋建筑測(cè)量中,傳統(tǒng)的測(cè)量方法已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代化測(cè)繪工作的要求,多次重復(fù)測(cè)繪,既增加了房屋測(cè)量成本,更浪費(fèi)了大量測(cè)繪資源。而應(yīng)用”三測(cè)合一”測(cè)繪技術(shù),可實(shí)現(xiàn)成果共享,進(jìn)一步協(xié)調(diào)統(tǒng)一測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)用”三測(cè)合一”所獲取的房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積計(jì)算結(jié)果與規(guī)劃建筑面積測(cè)繪得出的結(jié)果存在著一定的差異,造成這種情況的原因在于兩種測(cè)繪方式所選用的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)不同。

      關(guān)鍵詞 房產(chǎn)實(shí)地測(cè)量;三測(cè)合一;測(cè)繪工作;差異分析;規(guī)劃建筑面積

      早期房屋建筑面積測(cè)繪中,工程測(cè)繪人員所運(yùn)用的測(cè)量方法往往存在重復(fù)的情況,不單單是影響測(cè)繪工作效率,甚至是延誤房屋建筑施工方的工作進(jìn)度。與此同時(shí),房屋建筑測(cè)量工作需要多個(gè)測(cè)繪單位共同完成,這就在一定程度上造成了人力、物力及時(shí)間等多方資源的浪費(fèi)。應(yīng)用“三測(cè)合一”便可有效解決這一問題,在房屋建筑工程項(xiàng)目竣工收尾環(huán)節(jié),選擇資質(zhì)完備的測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)測(cè)、工程竣工驗(yàn)收測(cè)量與規(guī)劃核實(shí)測(cè)量,經(jīng)相關(guān)部門審批后進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

      1“三測(cè)合一”

      “三測(cè)合一”中的三測(cè)是指在建工程項(xiàng)目竣工后的規(guī)劃竣工、土地竣工與房產(chǎn)實(shí)測(cè)這三項(xiàng)測(cè)繪工作。“合一”是指將建筑工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)中涉及的上述3項(xiàng)測(cè)繪工作進(jìn)行科學(xué)整合,由資質(zhì)完備的同一測(cè)繪單位,以統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)三測(cè)結(jié)果制定出相應(yīng)的測(cè)繪成果報(bào)告。房屋測(cè)量是以GB/T17986-2000為標(biāo)準(zhǔn),全方位實(shí)地測(cè)量房屋建筑施工尺寸大小,劃分房屋各功能區(qū)域,以此進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算[1]。規(guī)劃竣工測(cè)繪以國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求為依據(jù),具體包括綠化、建筑面積核實(shí)測(cè)量、審批紅線外短距離范圍內(nèi)地形圖、建筑房屋四周或者是高度等多方測(cè)量。土地竣工測(cè)繪則是指分幢占地測(cè)量、地籍圖測(cè)繪等,其主要作用是核查批準(zhǔn)用地與實(shí)際建設(shè)間是否存在超紅線用地、少批多用等違規(guī)施工建設(shè)情況。

      2應(yīng)用“三測(cè)合一”的優(yōu)勢(shì)

      以往工程項(xiàng)目測(cè)量多為串聯(lián)式測(cè)量,由三個(gè)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,而房產(chǎn)、土地及規(guī)劃部門間無(wú)法形成聯(lián)動(dòng),往往上一測(cè)量工序未完成前無(wú)法進(jìn)行下一階段的測(cè)繪工作,如此造成各項(xiàng)資源的大量浪費(fèi)。另外,房產(chǎn)、土地及規(guī)劃各部門間所得出的測(cè)量數(shù)據(jù)可能存在不一致,這就需要多次重復(fù)測(cè)量?!叭郎y(cè)合一”是對(duì)規(guī)劃竣工測(cè)繪、土地竣工測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪等進(jìn)行優(yōu)化整合,由同一測(cè)繪單位實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目的上述三項(xiàng)測(cè)量,以高效率測(cè)繪服務(wù),最大限度上提升時(shí)間、人力與物力等各項(xiàng)資源利用效率?!叭郎y(cè)合一”可實(shí)現(xiàn)資源共享,結(jié)合“三測(cè)合一”實(shí)際建設(shè)工程項(xiàng)目案例,排出其他干擾因素,由同一測(cè)繪單位負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的所有測(cè)量工作,可有效縮短野外作業(yè)時(shí)間,其測(cè)量效率可保持在1天/1.5幢。與此同時(shí),應(yīng)用“三測(cè)合一”可減少重復(fù)測(cè)繪,以統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性收費(fèi)。允許多個(gè)測(cè)繪單位進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),突破測(cè)繪壟斷局限,以此提升測(cè)繪單位的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),積極發(fā)展智能高端測(cè)繪技術(shù),逐步強(qiáng)化自身綜合實(shí)力[2]。

      3“三測(cè)合一”存在的不足

      隨著“三測(cè)合一”大范圍應(yīng)用,各測(cè)繪單位間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈,由此很有可能呈現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì),繼而影響建設(shè)工程項(xiàng)目測(cè)繪、測(cè)量效果。一方面,在多種因素作用下,各個(gè)測(cè)繪單位間的技術(shù)水平、服務(wù)水平及人員素養(yǎng)等等都存在著一定差異,因而“三測(cè)合一”應(yīng)用效果也各不相同,無(wú)法充分發(fā)揮出“三測(cè)合一”的優(yōu)勢(shì)。另一方面,在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,某些測(cè)繪單位為占據(jù)更多的市場(chǎng)份額,很有可能進(jìn)行惡意降價(jià),這樣既擾亂了測(cè)繪市場(chǎng)秩序,也不利于測(cè)繪市場(chǎng)健康有序發(fā)展?;诖?,相關(guān)管理部門必須有效規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng),制定準(zhǔn)入門檻、構(gòu)建測(cè)繪單位信息數(shù)據(jù)庫(kù),對(duì)于不同測(cè)繪單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)評(píng)級(jí)等加以合理管控,維護(hù)測(cè)繪市場(chǎng)秩序,以此保障“三測(cè)合一”的應(yīng)用效果[3]。

      4房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積差異

      在實(shí)際的“三測(cè)合一”應(yīng)用過程中,絕大多數(shù)工程建設(shè)項(xiàng)目的房產(chǎn)實(shí)地測(cè)量面積與規(guī)劃建筑面積間都存在不一致,究其根本,造成測(cè)量差異的主要原因是所參照的測(cè)繪規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不同。GB/T17986-2000 是房產(chǎn)實(shí)測(cè)建面測(cè)量的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),而GB/T50353-2013是規(guī)劃建筑面積測(cè)量計(jì)算的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。GB/T17986-2000與GB/T50353-2013二者適用范圍、應(yīng)用目的及計(jì)算規(guī)則各不相同,將這兩種測(cè)繪規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于同一建設(shè)項(xiàng)目中,房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積與規(guī)劃建設(shè)面積差異事項(xiàng)有很多,簡(jiǎn)單列支以下幾個(gè)常見的不同之處。第一,建筑面積計(jì)算,在GB/T17986-2000標(biāo)準(zhǔn)下,有頂蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固且高度在2.2米以上的永久性建筑稱之為房屋建筑面積,具體包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等地上建筑面積與地下建筑面積。而在GB/T50353-2013標(biāo)準(zhǔn)下,自然層外圍結(jié)構(gòu)所對(duì)應(yīng)的外圍水平面積之和視為房屋建筑面積,結(jié)構(gòu)層高大于2.2米以上的,按照100%計(jì)算,而低于2.2米的層高結(jié)構(gòu),則按照50%計(jì)算建筑面積。二者之間的區(qū)別在于房屋結(jié)構(gòu)層高規(guī)定不一致,規(guī)劃建筑面積計(jì)算將2.2米以下結(jié)構(gòu)層高以50%計(jì)算。第二室外樓梯面積計(jì)算,在GB/T17986-2000標(biāo)準(zhǔn)下,有頂蓋的室外樓梯按照各層水平投影面積計(jì)算,無(wú)頂蓋則以其50%計(jì)算。而在GB/T50353-2013標(biāo)準(zhǔn)下,室外樓梯面積計(jì)算并入房屋建筑自然層面積計(jì)算單層,以其外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積50%計(jì)算。二者之間的區(qū)別在于,前者將有頂蓋室外樓梯按照全面積計(jì)算,無(wú)頂蓋按照50%建筑面積計(jì)算。后者規(guī)劃建筑面積以其50%面積計(jì)算。第三,陽(yáng)臺(tái),是否為封閉式或者是房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外來(lái)判斷以全面積計(jì)算或是1/2面積計(jì)算。

      5結(jié)束語(yǔ)

      總之,三測(cè)合一”使用過程中,由于房屋建筑面積參照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不同,使得房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與規(guī)劃建筑面積間存在一定差異,這兩種建設(shè)項(xiàng)目測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)并不會(huì)對(duì)測(cè)量工作產(chǎn)生實(shí)質(zhì)上的影響。

      參考文獻(xiàn)

      [1] 劉金龍,金萌萌.易地移民搬遷能實(shí)現(xiàn)“搬得出、穩(wěn)得住、能致富”嗎?——基于陜南S縣的調(diào)查[J].中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2020,37(2):32-43.

      [2] 游娟,黃春曉.新時(shí)期保障性住房演化的進(jìn)程與對(duì)策研究——以南京市為例[J].現(xiàn)代城市研究,2020(4):114-123.

      [3] 林惠庭,羅維高,唐小原,等.縣級(jí)行政區(qū)裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)踐與展望——以珠海市斗門區(qū)為例[J].綠色建筑,2020,12(1):77-80.

      猜你喜歡
      差異分析
      山東省各地市城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)水平差異分析及對(duì)策建議
      英漢數(shù)字的文化內(nèi)涵差異分析
      人間(2016年30期)2016-12-03 23:07:47
      酒后駕駛違法行為人人格特征與心理健康狀況相關(guān)分析
      關(guān)于當(dāng)代大學(xué)生興趣愛好的差異性分析
      商(2016年32期)2016-11-24 15:23:52
      財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表與統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表的差異分析
      教育程度對(duì)學(xué)生心理咨詢的認(rèn)知的影響分析
      商(2016年31期)2016-11-22 10:58:23
      大學(xué)生人際關(guān)系現(xiàn)狀差異調(diào)查分析
      商(2016年31期)2016-11-22 10:52:37
      中美高等職業(yè)教育差異分析
      試論中國(guó)聲樂作品的文化定位
      我國(guó)國(guó)際收支賬戶的內(nèi)部差異分析
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      404 Not Found

      404 Not Found


      nginx
      益阳市| 上思县| 万年县| 新平| 行唐县| 玛沁县| 江陵县| 土默特右旗| 富锦市| 措美县| 宿迁市| 库尔勒市| 囊谦县| 都安| 通海县| 婺源县| 和平县| 镇沅| 满洲里市| 嵊州市| 裕民县| 贡觉县| 崇明县| 沙田区| 武汉市| 大悟县| 宣城市| 资阳市| 盐山县| 双流县| 华亭县| 綦江县| 班戈县| 涟水县| 莎车县| 苗栗市| 崇仁县| 乌拉特后旗| 清水河县| 密云县| 重庆市|