房地產(chǎn)信息統(tǒng)計在市場調(diào)控中的應(yīng)用探討

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展與城鎮(zhèn)化的推進，人們對于居住環(huán)境的要求也越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)也在近十幾年來的發(fā)展中取得了飛躍式的成就與進步。但該行業(yè)高速發(fā)展的同時也逐漸顯現(xiàn)出很多尖銳的問題，尤其是在對房地產(chǎn)市場的管理與價格調(diào)控方面。任何服務(wù)行業(yè)的宗旨在于服務(wù)于廣大人們?nèi)罕?，解決人們?nèi)粘Ｋ?，而住房條件作為人們生存的必須條件之一，近年來房價卻越來越高，已經(jīng)很大程度的超出了正常市值，所以當今較為混亂的房地產(chǎn)市場環(huán)境亟待被改善調(diào)控。本文將針對上述問題，對房地產(chǎn)行業(yè)的信息管理統(tǒng)計做出制度化的分析與完善，從而為整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供更為準確的分析、把握與指導(dǎo)，進而促進該行業(yè)健康有序的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);信息統(tǒng)計;市場調(diào)控;應(yīng)用探討

引 言

房地產(chǎn)行業(yè)作為滿足大眾需求的典型行業(yè)，這種需求通常是商家的一種信息源，對于任何行業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)的信息資訊對其客戶源的把握有著極其重要的經(jīng)濟意義，且已成為各行各業(yè)發(fā)展不可阻擋的潮流。另一方面，在競爭激烈的現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，信息成為各行各業(yè)在發(fā)展中掌握主導(dǎo)權(quán)的關(guān)鍵因素。每個行業(yè)為了在市場競爭中取得優(yōu)勢，目前相繼開始重視并加強對于市場信息的收集整理與后期分析。通過對市場信息的統(tǒng)計與分析能夠更好的為后期的管理與調(diào)控工作提供指導(dǎo)，確保工作的準確性與科學性，并為其他工作提供參考。作為我國的一項國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)也是整個國家的重要經(jīng)濟來源之一，其對市場環(huán)境的把握與分析對我國的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的指導(dǎo)意義，除房地產(chǎn)商外，國家層面對其的繁榮發(fā)展也有很高的關(guān)注度，而作為消費者的廣大人們?nèi)罕妼ζ鋬r格及地理位置等相關(guān)訴求也要得到很好地關(guān)注才能夠保障市場的有序發(fā)展。所以對相關(guān)信息的統(tǒng)計分析能夠有利于房地產(chǎn)商更好的了解、把握分析整個市場的發(fā)展狀況，同時更好的將消費者訴求進行反應(yīng)，進而形成健康有序的發(fā)展態(tài)勢。

1、 研究背景與意義

1.1研究背景

已有相關(guān)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)近年來已發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的一項支柱性產(chǎn)業(yè)。國家稅收很大一部分來源于房地產(chǎn)行業(yè)，但目前仍有相當一部分群眾對于住房的需求不能夠得到很好地滿足。在2004年來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度舉世矚目，與此同時房價也在持續(xù)上漲，房地產(chǎn)商坐擁大量住房資源但其超高的價格又令絕大多數(shù)人們難以負擔，因此其供需問題成為整個社會關(guān)注的熱點。雖然我國相關(guān)部門對于房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列整頓政策，但實際上有邊控邊漲的趨勢。

1.2研究意義

本文旨在討論房地產(chǎn)信息的收集與整理對于整個行業(yè)調(diào)控的作用進行討論。首先對目前的房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀進行闡述，然后對其調(diào)控的方式及信息統(tǒng)計進行論述，從而為整個行業(yè)的信息統(tǒng)計分析水平的提高奠定基礎(chǔ)，進而完善整個行業(yè)的信息服務(wù)與管理水平。

2 、房地產(chǎn)行業(yè)及其市場調(diào)控的手段及依據(jù)

房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟有著至關(guān)重要的影響，其調(diào)控的精準與否能夠直接關(guān)系到其未來的發(fā)展，而現(xiàn)階段對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的主要依據(jù)有以下幾點：（1）依據(jù)我國人民的居?。ㄗ》浚┠芰磉M行調(diào)控。居民的住房能力是指通過對市場調(diào)研統(tǒng)計得出人均住房面積與全國各地人民的住房成套率以及房屋密度等，以上數(shù)據(jù)能夠很好的反應(yīng)人們的居住能力。通過對上述數(shù)據(jù)的調(diào)研與以此為依據(jù)進行的市場調(diào)節(jié)與把控能夠很好的指導(dǎo)房屋建筑工作，并讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與人們生活水平質(zhì)量盡可能匹配，在進行市場調(diào)研與實際調(diào)控過程中，要盡可能考慮到人均房屋居住面積，協(xié)調(diào)好住宅面積與居住人數(shù)之間的比例;（2）依據(jù)目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀實施調(diào)控。每一個房地產(chǎn)商在開發(fā)一片土地前都要提前做好該地區(qū)的市場調(diào)研，依據(jù)現(xiàn)階段的市場情況來進行調(diào)控。通常情況下，我們所說的調(diào)控主要是指對房屋的實際房屋的售出面積和平均售出價格，另外還包括對一般小區(qū)出租面積與租金的統(tǒng)計、公共住房入住率、空置面積等等，這類信息能夠提供給房地產(chǎn)商以成本核算的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。另外這些信息與指標能夠為開發(fā)商后期的開發(fā)方向做出一定的指導(dǎo)，有利于我國土地資源的合理化使用;（3）依據(jù)我國住宅供給情況進行調(diào)控。房地產(chǎn)市場的調(diào)控能夠很好的反應(yīng)一個地區(qū)對于房屋建設(shè)的投入情況，這方面的資源信息能夠指導(dǎo)實際的住宅供應(yīng)量，并將住宅數(shù)量控制在一個合理的狀態(tài)下，有利于該行業(yè)及時進行有效的調(diào)整。

3、 房地產(chǎn)行業(yè)信息統(tǒng)計現(xiàn)狀及其對市場調(diào)控的作用

3.1房地產(chǎn)行業(yè)信息統(tǒng)計現(xiàn)狀

3.1.1建立并發(fā)展地市級房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)

在我國比較發(fā)達的一些城市，城市人口具有流動性大的特點，這類人群對于房屋的租用需求較大，同時對其相應(yīng)的配套服務(wù)也有較大的需求。因此，為了服務(wù)這部分人群，促進房地產(chǎn)市場信息資源的共享，反向為城市居民提供合理且相應(yīng)的住房信息，就需要建立起健全且有效的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)機制，構(gòu)建住房、租賃、物業(yè)等與之相關(guān)的信息產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。目前，各大一線與二線城市已經(jīng)有了較為完善的產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，而其他一些城市也開始相繼興起，但發(fā)展程度較低，且透明度與真實性與實際相差較大。

3.1.2大環(huán)境宏觀檢測體制亟待建立

目前我國整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場信息整合度不夠，信息渠道來源單一且零散，由此會引發(fā)一系列投資盲目的情況產(chǎn)生。針對這類問題，相關(guān)部門逐漸在構(gòu)建并完善相關(guān)檢測體系，如對房屋景氣指數(shù)、預(yù)警系統(tǒng)評估等的檢測系統(tǒng)，并結(jié)合現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對整個市場的相關(guān)指標進行模擬計算，從而實現(xiàn)定性、定量分析，進而預(yù)估整個行業(yè)的走向與發(fā)展趨勢。

3.1.3網(wǎng)絡(luò)化與信息自動化水平有待提高

雖然信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)，但是我國只有一部分較為發(fā)達的城市實現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，且只能反映本城市的行業(yè)狀況，缺乏統(tǒng)一的全國信息網(wǎng)絡(luò)。

3.1.4資深專業(yè)人才資源匱乏

由于對信息收集分析階段不夠重視，所以該環(huán)節(jié)很少配備知識理論扎實且實踐業(yè)務(wù)能力強的管理人員，我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的信息化管理正處于發(fā)展的初期，相關(guān)經(jīng)驗多的管理人員很少，因此在很大程度上也會影響整個行業(yè)的發(fā)展。

3.2房地產(chǎn)信息統(tǒng)計對該行業(yè)市場調(diào)控的作用

對于該行業(yè)信息的收集與統(tǒng)計有利于提高整個行業(yè)的發(fā)展與進步，有效解決人們對于住宅消費的需求，最大限度的發(fā)掘潛在用戶，解決人們的實際困難與需求。另一方面，以我國經(jīng)濟數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的分析統(tǒng)計，是房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的大前提，能夠有效地指導(dǎo)其發(fā)展方向。

3.2.1挖掘潛在用戶

對房地產(chǎn)行業(yè)的信息進行統(tǒng)計的前提與基礎(chǔ)在于其能夠準確反映人們對于房屋住宅方面的直接或間接需求。而影響人們對于房產(chǎn)消費的主要因素通常包括：人口數(shù)量、家庭經(jīng)濟狀況、國家城鎮(zhèn)化水平、房屋折舊率以及居民的婚姻狀態(tài)等等。所以信息的統(tǒng)計較為復(fù)雜，房地產(chǎn)工作人員只有準確的了解了該地域居民的人口狀態(tài)與地區(qū)發(fā)展才能夠為后期的客戶發(fā)掘奠定好信息基礎(chǔ)，對于數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)計才能夠確?？煽啃?。

3.2.2反映顧客對于房屋的實際需求

有效的信息統(tǒng)計能夠很好的反應(yīng)出當?shù)厝藗儗τ谧≌膶嶋H需求，人們該方面的需求對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。而影響人們對住宅需求的影響因素中最重要的是人們的收入水平。一般來說，當房屋價格較高時，人們對于房屋的實際需求會降低，房地產(chǎn)商在進行信息統(tǒng)計時要注意區(qū)分不同行業(yè)、不同政策對人們住房需求的影響。

3.2.3能夠反映我國居民的實際購買能力

已經(jīng)完成的購買數(shù)據(jù)能夠在一定程度上反應(yīng)我國人民的購買能力。但是房地產(chǎn)商通過對國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行的調(diào)控分析能夠很大程度上指導(dǎo)該產(chǎn)業(yè)市場的價格及其浮動，結(jié)合現(xiàn)存的購買數(shù)據(jù)可以為其市場調(diào)控提供全面的指導(dǎo)，從而促進整個行業(yè)的有序發(fā)展。

4、 結(jié)語

房地產(chǎn)工作人員在對行業(yè)信息進行相關(guān)統(tǒng)計過程中，首先要充分了解并把握市場現(xiàn)狀為后期市場的調(diào)控做好基礎(chǔ)性準備。此外在技術(shù)引入與法律完善方面也要做好維護與發(fā)展，培養(yǎng)發(fā)展行業(yè)人才，針對行業(yè)不足做出改進與完善，促進整個社會的和諧進步發(fā)展。

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作者簡介：陳克梅（1978-），女，廣西金秀人，漢族，本科，統(tǒng)計師，主要從事房地產(chǎn)信息統(tǒng)計，房地產(chǎn)交易月報統(tǒng)計工作。