王巖 鄭麗麗?漢京剛
摘要:隨著我國城市化水平的提高,在新時期下我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了快速的發(fā)展。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,工程造價發(fā)揮著十分重要的作用,工程造價會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的收益。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識到工程造價管理的重要性,要解決工程造價管理過程中存在的問題。這樣才能有效提高房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價管理質(zhì)量,能為企業(yè)帶來更高的經(jīng)濟效益。接下來本文在研究過程中,就對房地產(chǎn)工程造價管理過程中存在的問題進行分析,并提出了具體的解決措施。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);工程造價管理;存在問題;對策分析
我國的房地產(chǎn)行業(yè)擁有良好的發(fā)展前景,但是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的競爭壓力也越來越大。房地產(chǎn)企業(yè)要想提高經(jīng)濟效益,就要解決在工程造價管理過程中存在的問題,這樣才能對施工項目進行合理的造價預(yù)算。目前部分房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理過程中仍然具有一定的盲目性,工程造價管理人員的專業(yè)水平也有待提高,這些因素都會對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成不利影響。在今后的發(fā)展過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要將工程造價管理貫穿于建筑施工的全過程,以下對房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理中普遍存在的問題進行分析。
1 房地產(chǎn)工程造價管理存在的問題
1.1 房地產(chǎn)企業(yè)忽視了工程造價管理
大部分房地產(chǎn)企業(yè)更重視建筑施工管理過程,往往忽視了對工程造價的管理,這樣一來也影響了工程造價人員的工作態(tài)度,導(dǎo)致了工程造價人員缺乏責(zé)任意識。當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的競爭越來越激烈,部分企業(yè)為了爭奪項目,會故意在工程造價過程中少估投資,很容易導(dǎo)致在工程的實際施工過程中出現(xiàn)項目超預(yù)算、拖欠工程款的問題,進而會影響到建筑施工的進度。
1.2 造價人員專業(yè)水平有待提高
目前我國的建筑市場還缺乏規(guī)范性,這也加大了工程造價管理的難度,我國大部分工程造價管理人員的專業(yè)水平還有待提高,部分造價人員只能看懂工程圖紙,根據(jù)圖紙進行大概地預(yù)算。工程造價的精確程度還有待提高,造價人員也難以有效地控制造價,進而難以滿足現(xiàn)代化工程造價管理的需求。
1.3 各部門之間缺乏溝通
工程造價管理會影響到各個部門的工作進度,與施工的各個環(huán)節(jié)息息相關(guān),要想提高工程造價的精確度,控制好每一個施工環(huán)節(jié),就要加強各部門之間的聯(lián)系。工程造價管理人員要與施工部門進行充分的溝通,并制定出詳細(xì)的造價管控方案,這樣才能增強造價人員對工程的了解程度,從而能夠更好地提高造價管控的質(zhì)量。目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理中,各個部門之間的聯(lián)系還不夠緊密,部門之間還缺乏協(xié)調(diào)性。
2 房地產(chǎn)工程造價管理的對策分析
2.1 建立和完善工程造價管理體制
目前我國與工程造價相關(guān)的法律制度還不夠完善,這也導(dǎo)致了我國建筑工程造價管理也缺乏法律約束。在今后的發(fā)展過程中,我國要進一步完善相關(guān)法律法規(guī),對于工程造價管理過程中存在的違法行為,要加大處罰力度。這樣才能增強造價人員的責(zé)任意識,也能保證房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價過程中堅守法律底線。此外,政府部門要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督,要進一步完善工程造價管理的監(jiān)督制度,提高工程造價管理的規(guī)范性。
2.2 加強對造價人員的培訓(xùn)
工程造價管理也涉及到多方面的專業(yè)知識,對造價人員的專業(yè)水平要求較高,造價人員要熟練掌握經(jīng)濟、建筑技術(shù)、法律等綜合性知識。因此各大房地產(chǎn)單位要加強對造價人員的培訓(xùn),要提高造價人員的綜合技能和專業(yè)水平。一方面,房地產(chǎn)企業(yè)可以聘請培訓(xùn)機構(gòu)對造價人員進行技能培訓(xùn)。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)也可以安排造價人員外出學(xué)習(xí)。為了增強造價人員的責(zé)任意識,企業(yè)也要加強對造價人員的績效審核。這樣才能促進造價人員樹立終身學(xué)習(xí)的觀念,不斷強化自身的專業(yè)技能,從而能夠培養(yǎng)出更多工程造價管理方面的人才。
2.3 重視工程造價管理工作
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,工程造價管理質(zhì)量會對企業(yè)經(jīng)濟效益造成嚴(yán)重影響,這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識到建筑工程造價管理的重要性。目前部分房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理過程中,仍然保持著傳統(tǒng)的模式,為了更好地順應(yīng)時代發(fā)展的需求,提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力,房地產(chǎn)企業(yè)要充分發(fā)揮工程造價管理的作用,合理配置資源,降低工程施工過程中的資源損耗率,這樣才能為企業(yè)創(chuàng)造更多的收益。
2.4 提高工程造價管理的信息化水平
隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來,工程造價管理工作也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。在今后的工程造價管理過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢,充分了解建筑市場行業(yè)相關(guān)信息,利用互聯(lián)網(wǎng)加強各個部門之間的溝通,實現(xiàn)各個部門之間的信息共享。這樣才能提高建筑工程造價管理過程中的協(xié)調(diào)性,能有效解決工程造價管理信息不對稱的問題,能夠更好地發(fā)揮工程造價管理的作用。
3 結(jié)語
工程造價管理工作貫穿于建筑工程管理的各個環(huán)節(jié),會影響到建筑工程的施工進度和施工質(zhì)量。目前部分房地產(chǎn)企業(yè)還沒有認(rèn)識到工程造價管理的重要性,造價人員專業(yè)水平也有待提高。在工程造價過程中,各部門之間還缺乏有效的溝通,進而影響了工程造價管理的質(zhì)量。為了更好地提高工程造價管理的規(guī)范性,政府部門要進一步完善相關(guān)法律法規(guī),要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督。房地產(chǎn)企業(yè)也要認(rèn)識到工程造價管理工作的重要性,要加強對造價人員的培訓(xùn),提高企業(yè)工程造價管理的信息化水平。這樣才能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟效益。
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