蘇萬眾

摘 要：目前，隨著我國房地產(chǎn)登記制度的發(fā)展，對房地產(chǎn)計(jì)量的要求越來越高，也越來越全面。在地圖制圖過程中，GPS技術(shù)的應(yīng)用往往需要地籍制圖產(chǎn)生的數(shù)據(jù)作為支持，這就要求地籍制圖數(shù)據(jù)采集過程始終注重準(zhǔn)確性和完整性。然而，通過對我國房地產(chǎn)計(jì)量基本技術(shù)現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)計(jì)量基本技術(shù)仍然存在許多局限性。本文主要以房地產(chǎn)計(jì)量為研究對象，通過對計(jì)量技術(shù)具體應(yīng)用的分析研究，進(jìn)一步提高了計(jì)量技術(shù)在房地產(chǎn)計(jì)量領(lǐng)域的應(yīng)用水平。

關(guān)鍵詞：測量技術(shù);不動產(chǎn)測量領(lǐng)域;應(yīng)用

前言：

隨著科學(xué)技術(shù)的推廣與社會的全面發(fā)展，GPS技術(shù)的應(yīng)用程度和范圍不斷深化，在工程實(shí)際施工過程中，房地產(chǎn)測量是一個不可避免的問題，這就要求相關(guān)人員運(yùn)用相關(guān)的測量技術(shù)，進(jìn)一步保證房地產(chǎn)測繪工程的順利進(jìn)行。在這種情況下，需要不斷改進(jìn)和完善房地產(chǎn)計(jì)量技術(shù)，以進(jìn)一步促進(jìn)計(jì)量技術(shù)在各個領(lǐng)域的合理應(yīng)用。

一.不動產(chǎn)測量技術(shù)的特點(diǎn)

在經(jīng)濟(jì)技術(shù)雙重發(fā)展的今天，地籍測量已逐步擴(kuò)展到三大內(nèi)容，主要涉及地籍變更測量、地籍控制測繪和地籍圖基礎(chǔ)制圖。通過對地籍測量工作的分析，可以發(fā)現(xiàn)地籍測量工作有四個明顯的特點(diǎn)： 一是測繪工作往往在政府的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，二是控制測量信息的準(zhǔn)確性和可靠性。 第三，在進(jìn)行實(shí)際測量工作之前，應(yīng)進(jìn)行地籍測量。最后，突出了測量技術(shù)的多樣性。但在房地產(chǎn)測量過程中，應(yīng)首先充分考慮地籍圖，同時結(jié)合邊界點(diǎn)和具體的地形位置進(jìn)行綜合分析。在住房計(jì)量過程中，房地產(chǎn)計(jì)量技術(shù)主要用于對建筑物進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量，進(jìn)一步了解住房的地理位置和實(shí)際情況，獲取住房的相關(guān)信息。

二.測繪技術(shù)在不動產(chǎn)測量工作過程中的具體應(yīng)用

1.數(shù)字測圖技術(shù)具體應(yīng)用。

針對上述房地產(chǎn)測量工作的局限性，可以在測量工作的實(shí)際操作中引入一些先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，數(shù)字測圖技術(shù)就是其中之一。在當(dāng)前的房地產(chǎn)測量工作中，數(shù)字測圖的應(yīng)用比較廣泛，這體現(xiàn)在地籍測量的作用上。對于測繪技術(shù)的優(yōu)勢分析可以發(fā)現(xiàn)，與其他傳統(tǒng)技術(shù)相比，測繪技術(shù)的質(zhì)量更高，研究人員在測繪過程中，有更少的人力和財(cái)力的消耗，它可以有效地加快數(shù)據(jù)采集的效率，在此基礎(chǔ)上，通過計(jì)算機(jī)作為一種信息采集處理手段，根據(jù)處理結(jié)果進(jìn)一步完成圖像編輯，然后進(jìn)行數(shù)字化測繪工作，進(jìn)一步可以用于房地產(chǎn)測量和分析。在房地產(chǎn)地圖繪制工作中，應(yīng)注意數(shù)控繪圖機(jī)的應(yīng)用，這樣可以大大提高工作效率和工作水平。

2.坐標(biāo)解析法的具體應(yīng)用

在相關(guān)人員對于不動產(chǎn)測量過程中，涉及到的內(nèi)容呈現(xiàn)多樣性的特點(diǎn)，而實(shí)際的測量工作也呈現(xiàn)復(fù)雜性的特點(diǎn)。拿測量用地面積舉例，在這一過程中，需要相關(guān)人員將測量的重點(diǎn)放在對于封閉性的用地進(jìn)行面積計(jì)算，但是在相關(guān)人員的實(shí)際測量過程中還會不斷出現(xiàn)新的問題，例如，對于房產(chǎn)具體面積的計(jì)算以及商品房實(shí)際選址等等，這往往需要相關(guān)人員將估算方法引入到測量工作中，最大程度上實(shí)現(xiàn)測量面積的準(zhǔn)確性。而近些年，坐標(biāo)解析法在測量工作中的應(yīng)用逐漸廣泛，但這要求相關(guān)人員對于操作流程進(jìn)行清晰明確的掌握，同時要不斷規(guī)范技術(shù)使用的流程。而對于不動產(chǎn)測量過程中所涉及到的邊長測量時，也可以通過坐標(biāo)解析法進(jìn)行實(shí)現(xiàn)，這主要是以界址點(diǎn)地理坐標(biāo)數(shù)據(jù)為依據(jù)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)邊長丈量。而同時，根據(jù)具體的面積誤差標(biāo)準(zhǔn)，可以利用估算問題實(shí)現(xiàn)合理的控制，進(jìn)一步滿足相關(guān)部門的測量精度標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.GPS 技術(shù)的具體應(yīng)用

GPS 技術(shù)在現(xiàn)代測繪技術(shù)中扮演者至關(guān)重要的角色。GPS 技術(shù)的應(yīng)用對于測量工作有著不可替代的意義。在當(dāng)前階段，很多對于不動產(chǎn)具體測量工作中都充分借鑒了GPS 技術(shù)所具有的優(yōu)勢，而通過GPS 技術(shù)中的CASS 技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)對于圖形的計(jì)算以及定義，在此基礎(chǔ)上，可以進(jìn)一步對于不動產(chǎn)的平面圖實(shí)現(xiàn)自動化的繪制，這可以有效解決不動產(chǎn)測量過程中存在的突出問題。除此以外，GPS 技術(shù)具體應(yīng)用過程中涉及到GIS 信息源選擇時，要將數(shù)字化繪圖作為工作的實(shí)施重點(diǎn)，這可以很大程度上對于數(shù)據(jù)的實(shí)時更新以及應(yīng)用范圍的擴(kuò)大具有積極的促進(jìn)意義。而RTK技術(shù)最近幾年也逐漸應(yīng)用于不動產(chǎn)的測量工作中，主要是因?yàn)镽TK技術(shù)相對于其他技術(shù)的可靠安全性以及高精度特征，因此受到相關(guān)人員的青睞。

三.結(jié)語

針對不動產(chǎn)測量過程中比較常見的基本性以及突出問題進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出測量技術(shù)在不動產(chǎn)測量工作過程中的具體應(yīng)用，主要涉及到數(shù)字測圖技術(shù)具體應(yīng)用、坐標(biāo)解析法的具體應(yīng)用以及GPS 技術(shù)的具體應(yīng)用，主要目的在于不斷提升不動產(chǎn)測量工作的整體質(zhì)量以及技術(shù)水平，不斷提高相關(guān)人員在不動產(chǎn)測量工作開展過程中的效率。

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