• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      對(duì)樓市匯率的一點(diǎn)分析

      2020-11-09 07:28:12譚志軍
      科學(xué)與財(cái)富 2020年25期
      關(guān)鍵詞:樓市匯率分析

      譚志軍

      摘要:地產(chǎn)在我國近20多年,為城市化進(jìn)程,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),人口就業(yè),作出突出貢獻(xiàn),成為中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)畸形發(fā)展,嚴(yán)重泡沫化,而各級(jí)政府又不得不依靠,土地財(cái)政時(shí),它已形成一顆毒瘤。我們土地交易冷淡,樓市庫存加大,我們各地方政府就想拉起樓市,各種政策加熱它,這不是要把一個(gè)東西放在火上烤,泡沫大之,容易熱破。我們地方政府時(shí)刻為樓市保駕護(hù)航,政策稍緊點(diǎn),樓市跌多點(diǎn)點(diǎn),各級(jí)政府就害怕了,財(cái)政收入下降,GDP增幅下滑了。為什么我們要這樣人為去護(hù)航一個(gè)虛高的產(chǎn)業(yè),而不按市場(chǎng)需求,人民收入去決定它的價(jià)格,撥苗助長(zhǎng),這是短時(shí)效益,不是長(zhǎng)久之計(jì)。我們?yōu)槭裁礇]有壯士斷腕的決心,去發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),減輕社會(huì)生活成本,增加經(jīng)濟(jì),消費(fèi)活力。

      關(guān)鍵詞:樓市;匯率;分析

      一、地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用

      地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),也提高了工業(yè)生產(chǎn)成本,居民消費(fèi)萎縮,社會(huì)資金分流。而我們還得繼續(xù)印鈔,來穩(wěn)住樓市,貸款給企業(yè)去繼續(xù)去開發(fā)樓盤,居民去按揭買房;當(dāng)樓市嚴(yán)重脫離,正常居民收入比,租房效益比時(shí),哪就是出問題了。試想我國的樓市值,等同一個(gè)歐洲加個(gè)美國的經(jīng)濟(jì)總和,這是個(gè)多可怕,嚇人的事。我們各地方政府應(yīng)盡快擺脫對(duì)土地財(cái)經(jīng)的依賴,對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)的蜜愛,住房已經(jīng)夠多了,極時(shí)開辟新財(cái)經(jīng)線路。

      二、外匯對(duì)地產(chǎn)的作用

      外匯,貨幣基礎(chǔ),自美元與石油掛鉤后,就成美金了,世界通用流通貨幣,各國主要外匯成分是美元,全球百分70的貿(mào)易結(jié)算貨幣也是美元。各國印鈔,是根據(jù)有多少美元外匯來印的,這也讓美元成各國貨幣之錨。如果不加顧忌的印,哪會(huì)讓本國貨幣嚴(yán)重貶值,美國也不例外,美元大量供過于求,會(huì)失去含金量,推高全球物價(jià)。

      而現(xiàn)在我國有外匯,差不多3 萬億美元,而外資存在我國的外匯,就達(dá)好幾千億。一旦外資把存在我國的錢轉(zhuǎn)走,后果非常嚴(yán)重。我國外匯最多時(shí)4 萬億多,這些年我們總共印了100多 200萬貨幣,已經(jīng)嚴(yán)重偏離貨幣之錨的基礎(chǔ)。這么多貨幣,雖然大部分關(guān)進(jìn)了樓市,但是還是有不少熱錢在市場(chǎng)空轉(zhuǎn),抬高物價(jià)。而高高在上的房?jī)r(jià),我們各級(jí)政府,卻又不讓它跌什么,哪還得繼續(xù)印鈔來供應(yīng)樓市,維持新的接盤,大多數(shù)資金,是關(guān)在里面了,是很難出來了。

      我們也不能,讓它們大量出來,出來會(huì)加深通脹,有價(jià)沒有什么市場(chǎng)的樓市,就這樣橫盤著,不讓它大漲,也不讓跌太多。但是這幾年,全國人民的收入很難成幾倍的增長(zhǎng),沒有只漲不跌的東西,我們的人口生育在逐年減少,老齡化越來越大。

      當(dāng)一些房地產(chǎn)公司,在嚴(yán)重負(fù)債,困難重重,加大降價(jià),回籠資金時(shí);地方政府不高興了,強(qiáng)行干預(yù),這樣必讓債務(wù)嚴(yán)重的地產(chǎn)公司破產(chǎn),或爛尾,形成銀行不少壞帳。更加令人難以接受的是,公司樓盤后期房,根據(jù)市場(chǎng)或自身情況,價(jià)格下調(diào)多點(diǎn),這些前期買房的業(yè)主,又到地產(chǎn)公司門口鬧事,要求退房,退款,退差價(jià),打鬧銷售部。既然業(yè)主買房時(shí),是按合同而行事的,上面的價(jià)格也寫在合同上,你同意了簽了字,怎么能反悔。我們應(yīng)該要尊守合同,守信用,維持法律。房?jī)r(jià)一跌多點(diǎn),你就鬧,房?jī)r(jià)比原來漲很多,哪開發(fā)商不也可毀約,叫你補(bǔ)差價(jià)叫你退房。我們昨天買的水果,菜或家具,今天跌了,哪是不是也可以去退,退差價(jià),這樣會(huì)讓國民引起信用危機(jī)。哪為什么不能像商家那樣,如果哪方違反合同內(nèi)容,去進(jìn)行訴訟,而不是去打鬧。我們是一個(gè)依法治國的國家,不會(huì)法不責(zé)眾,人人都應(yīng)該尊守。而政府更應(yīng)該讓違法者,打鬧者,予以懲戒,不能放之任之。

      而外匯的大量縮少,貨幣大幅貶值,實(shí)業(yè)缺少一好的環(huán)境,會(huì)影響全民的生活,生計(jì),中華民族偉大復(fù)興時(shí)間。人民生活質(zhì)量的大幅下降,工業(yè)的生產(chǎn)成本的跳躍上升,社會(huì)資金不大量投入實(shí)體經(jīng)濟(jì),這就不得不引起我們重視。

      我們這幾年外匯,都很難大量增加了,因?yàn)槲覀兂隹谠谖s,新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)大多還在培育中,高科技產(chǎn)品基本被歐美占有,低端老動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),又被東南亞搶走很多,面臨非常不利的局面。這也是我國大力對(duì)外,推動(dòng)一帶一路絲綢之路,擴(kuò)大對(duì)一帶一路國家基建機(jī)械,特高壓電路,鋼鐵水泥等輸出的一個(gè)因子。我國推行絲綢之路,可以打破外國對(duì)我國海洋島鏈封鎖,從陸路直通西亞歐洲,非洲貿(mào)易,建立陸路貿(mào)易通道。配合這些舉措,我們建立了亞投行,絲路基金等,推動(dòng)貿(mào)易用人民幣交易,擴(kuò)大人民幣國際化,并爭(zhēng)奪金融話語權(quán),但是我國的貨幣含金量不高,經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠極強(qiáng),愿意現(xiàn)在同我們?nèi)嗣駧沤Y(jié)算的國家不多??梢哉f,我們大力推動(dòng)人民幣貿(mào)易,人民幣石油,人民幣黃金,是與美國搶脫金融話語權(quán),動(dòng)了美國奶酪,這么大一塊利益,美國也不會(huì)輕易讓出,必會(huì)想盡腦汁反抗阻擊,這需要不短的時(shí)間,我們才能實(shí)現(xiàn)。我們對(duì)內(nèi)刺激了消費(fèi),擴(kuò)大內(nèi)需,啟動(dòng)了樓市牛市,帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)幾年時(shí)間篷勃發(fā)展,并也在加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,可以說近幾年我們的GDP多半來自地產(chǎn)和消費(fèi),內(nèi)需也走到極限。我們現(xiàn)在很難看出政府維護(hù)誰,保駕誰,好像是要保護(hù)房?jī)r(jià),當(dāng)外匯急減,匯率大跌時(shí),又積極干預(yù)。

      三、今后幾年地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的思考

      今后幾年,我們的經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)探底,去掉地產(chǎn)基建因子,現(xiàn)在暫時(shí)看不到啟穩(wěn)的跡像。如果我們的外匯,不斷減少,貨幣不斷貶值,影響我們生活的重要東西,無法去大量進(jìn)口,石油,糧食,礦石,電子元件等等。GDP的數(shù)值其實(shí)沒有那么重要,我們今后各級(jí)政府,不用去設(shè)定,完成一個(gè)增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn),關(guān)鍵是做好企業(yè)的轉(zhuǎn)型,扎實(shí)工業(yè)基礎(chǔ),提高百姓收入,過幾年,我們的經(jīng)濟(jì)會(huì)更快回升。

      我們必須要早解決問題,早解決比晚解決有利,不能頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳,或拖著不大治,必須要有療瘡?fù)诙镜臎Q心。把貨幣的水龍頭按住,把熱錢引入銀行或?qū)崢I(yè),這就需要大幅加息。雖然經(jīng)濟(jì)會(huì)陣疼,但是貨幣的價(jià)值會(huì)顯著提高,房?jī)r(jià)的大跌,雖然會(huì)引起社會(huì)的局部不安,銀行形成短時(shí)間的一定壞帳。但是投機(jī)炒房的只是小部分人,大部分買房的,還是自己居住,他們就算房?jī)r(jià)大跌,根據(jù)銀行抵押協(xié)議,他們是不能不要房的,拋房斷供的,實(shí)在遇到極大困難,還可以到銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款。也可以采取保守療法,經(jīng)濟(jì)震蕩少,每年讓房?jī)r(jià)跌幅不超過百分15,分幾年擠掉虛胖。地產(chǎn)已經(jīng)完成了這幾年的經(jīng)濟(jì)使命,我們?cè)诮ǖ暮鸵呀?jīng)建成的住房,夠40多億人口住了,可以說我們超前做了后20年的事情,再不大力壓縮規(guī)模,恐是對(duì)土地,資金,材料的浪費(fèi)和沉淀。

      我們的貨幣速度現(xiàn)在到了峰值,近10來年從40萬億擴(kuò)張到快200萬億,政府,企業(yè),個(gè)人,債務(wù)已經(jīng)超過國際警介線很多。這幾年我們的居民債務(wù)上升極快,這也對(duì)應(yīng)了近幾年的樓市,車市繁榮,居民已無力再大舉擴(kuò)大消費(fèi)。

      四、結(jié)論

      外匯的大量縮少,貨幣的大幅貶值,實(shí)業(yè)缺少一個(gè)好的環(huán)境,會(huì)影響全民的生活,生計(jì),中華民族偉大復(fù)興時(shí)間。人民生活質(zhì)量的大幅下降,工業(yè)的生產(chǎn)成本跳躍上升,社會(huì)資金不大量投入實(shí)體經(jīng)濟(jì),人心浮躁,這就不得不引起我們政府重視。樓市,匯率,個(gè)人拙見,應(yīng)該取其重,舍起輕,摟其實(shí),拋其華,重視外匯跟實(shí)業(yè)。

      參考文獻(xiàn):

      [1]?? 須借深度調(diào)整時(shí)機(jī)謀樓市“治本之策”[N].楊丁淼,李云路.經(jīng)濟(jì)參考報(bào).2014-08-22(011).

      [2]?? 我國樓市已開啟“深V周期”[N].馬尚田.中國縣域經(jīng)濟(jì)報(bào).2018-01-11(003).

      [3]?? 十五年房地產(chǎn)從業(yè)者李樂談樓市[N].中國房地產(chǎn)報(bào).2018-03-26(008).

      猜你喜歡
      樓市匯率分析
      本月樓市政策掃描
      本月樓市政策掃描
      4月樓市政策掃描
      3月樓市政策掃描
      隱蔽失效適航要求符合性驗(yàn)證分析
      人民幣匯率:破7之后,何去何從
      中國外匯(2019年17期)2019-11-16 09:31:04
      人民幣匯率向何處去
      中國外匯(2019年13期)2019-10-10 03:37:38
      越南的匯率制度及其匯率走勢(shì)
      中國外匯(2019年11期)2019-08-27 02:06:30
      前三季度匯市述評(píng):匯率“破7”、市場(chǎng)闖關(guān)
      中國外匯(2019年21期)2019-05-21 03:04:16
      電力系統(tǒng)不平衡分析
      電子制作(2018年18期)2018-11-14 01:48:24
      伽师县| 富宁县| 博爱县| 宁晋县| 明溪县| 会昌县| 弥渡县| 津南区| 年辖:市辖区| 抚顺县| 宜都市| 延长县| 辽阳市| 休宁县| 丰顺县| 聂荣县| 勐海县| 湟源县| 银川市| 延边| 凉山| 金溪县| 溧水县| 巍山| 麟游县| 茂名市| 合肥市| 昔阳县| 泸水县| 孝昌县| 驻马店市| 定安县| 璧山县| 酉阳| 安宁市| 永春县| 洱源县| 育儿| 湖北省| 彰化县| 芦溪县|