長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷 租客和業(yè)主何去何從

你以為的風(fēng)口，其實(shí)是刀口 ■ 秦蔡（資深媒體人）

長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂而爆雷——這不是第一次，也可能不是最后一次。

長(zhǎng)租公寓租金高收低出的情況，在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)是公開的秘密。8000元租進(jìn)的公寓，3500元租出，這種操作看起來有些夸張，但在絕大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式里，絕對(duì)屢見不鮮。

所有生意的賺錢法寶說到底還是低進(jìn)高出，但在所謂的“創(chuàng)新”形態(tài)下，“羊毛出在狗身上，再由豬買單”成就了各種神話。

商家嘗試用高進(jìn)低出的方式獲得巨大的用戶量，再試圖通過運(yùn)作這些用戶量，得到一輪輪融資，直到上市，或者干脆卷款跑路。

這是一個(gè)如履薄冰的游戲。游戲一旦開始，就意味著卷入資本的漩渦。

資金鏈?zhǔn)欠駭嗔?，并不取決于員工工作是否勤勉、產(chǎn)品是否優(yōu)質(zhì)、推廣是否到位，而取決于老板有沒有一次又一次用精美的PPT畫出華麗的“大餅”，拿下一個(gè)個(gè)投資人。

爆雷的并不僅僅是城璞長(zhǎng)租公寓。僅2019年，全國就有多家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)類似情況。2020年初，在新冠肺炎疫情影響下，諸多長(zhǎng)租公寓更是難以為繼。

事實(shí)上，如果我們把回顧的眼光放得更遠(yuǎn)一些，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)每一次所謂的風(fēng)口，都有乘著風(fēng)飛起來的豬，但風(fēng)停了的時(shí)候，飛得越高的豬摔得也越慘。

上一波P2P爆雷猶在眼前，這波長(zhǎng)租公寓又狀況頻出。

新的商業(yè)模式聽起來很吸引人。有時(shí)候，能否成為那個(gè)笑到最后的人，所需要的并不僅僅是勇氣與智慧，還有運(yùn)氣。

但是，有一點(diǎn)需要警醒——一個(gè)機(jī)會(huì)到來的時(shí)候，可能戴著精美的面具。

你以為的風(fēng)口，其實(shí)是刀口。

盡可能與房屋產(chǎn)權(quán)人直接簽訂合同 ■ 宋炎（法律工作者）

長(zhǎng)租公寓擁有標(biāo)準(zhǔn)化管理和更為低廉的租金，對(duì)剛從學(xué)校畢業(yè)踏入社會(huì)的年輕人來說，尤其具有吸引力。

但近段時(shí)間以來，杭州、上海、成都等地多個(gè)品牌的長(zhǎng)租公寓接連爆雷，被曝卷款跑路。

對(duì)于同為受害者的房東和租客來說，房東尚可通過收回房屋減少自身損失，租客則面臨被趕出住處同時(shí)損失錢財(cái)?shù)钠D難處境。

那么，針對(duì)目前需要通過租房解決居住問題的人而言，如何規(guī)避長(zhǎng)租公寓爆雷帶來的風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先，如果條件允許，盡可能與房屋產(chǎn)權(quán)人直接簽定租房合同，這就從根本上避免了因長(zhǎng)租公寓爆雷而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，如果因?yàn)楦鞣N原因確實(shí)需要從長(zhǎng)租公寓中介公司租賃房屋，則最好選擇短付租金的形式，比如按月支付;同時(shí)在簽訂租賃合同之前，一定要仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的合同文本，避免聽信對(duì)方業(yè)務(wù)員的說辭，在不清楚合同內(nèi)容的情況下草率簽字。

尤為重要的是，一定要避免用租金貸的形式支付租金。

因?yàn)樽饨鹳J實(shí)質(zhì)是租戶向銀行申請(qǐng)貸款，銀行一次性把全部租金支付給長(zhǎng)租公寓中介公司，再由長(zhǎng)租公寓中介公司按月支付給房東，而租戶則按月向銀行償還貸款。

從這個(gè)流程不難看出，一旦長(zhǎng)租公寓發(fā)生爆雷事件，房東收不到租金，依照我國物權(quán)法、合同法的規(guī)定，其有權(quán)要求占用其房屋的租戶搬離。而租戶即使沒有再居住在出租屋內(nèi)，仍然需要按期償還銀行貸款。

所以，租戶出于自身規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)考慮，應(yīng)當(dāng)盡量避免這種對(duì)自己不利的局面發(fā)生。