普法

最近疫情發(fā)生后，直播帶貨爆火的李佳琦的聲音如“Oh my god，買它買它”可以隨便拿來用嗎？

答

不可以。民法典第一千零二十三條第二款規(guī)定，對自然人聲音的保護，參照適用肖像權(quán)保護的有關(guān)規(guī)定。

這次疫情因為在家不出門情侶們暴露出很多矛盾，導致不少戀人分手。請問：戀愛分手后，期房如何分割?

答

戀人之間為結(jié)婚而購買房產(chǎn)，之后因感情不合而分手，對房產(chǎn)的分割產(chǎn)生爭議進而訴訟至法院。如果房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證，雙方進行分割在法律上當然沒有障礙。但是，往往很多人分手后并不會去辦房產(chǎn)證，因為：

第一，如果按預售合同來申請房地產(chǎn)登記，產(chǎn)權(quán)證上必然要登記為兩個人的名字。即使進行分割，常見的是判一方得房，一方得補償款，但在進行更名時，雙方還要交納不菲的稅費。

第二，兩人感情既然不合，通常已有較多矛盾，對房產(chǎn)的分割很難協(xié)商一致，在沒有協(xié)商一致的情況下要兩人共同去辦理產(chǎn)權(quán)非常困難。

在司法實踐中，有的法院認為雙方?jīng)]有取得房產(chǎn)證，就不能對產(chǎn)權(quán)分割，因此駁回當事人要求分割產(chǎn)權(quán)的訴請。這就讓當事人陷入一個怪圈：要辦房產(chǎn)證就需要雙方對分割協(xié)商一致，雙方要能協(xié)商一致就不會去打官司，而辦不出產(chǎn)權(quán)證又不能分割。目前我國法院為了適應(yīng)新的形勢，減少當事人的負擔，徹底解決矛盾糾紛，在審判實踐中已經(jīng)開始認可對期房進行分割。由于期房還沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以對期房只能依據(jù)預售合同取得了的“債權(quán)”進行分割，而不是對房屋的“產(chǎn)權(quán)”進行分割。結(jié)合對房屋的貢獻大小和使用情況，從對房屋的貢獻大小和公平的角度來綜合考慮。例如我國上海高院曾規(guī)定對戀愛期間共同購買房產(chǎn)并登記為共同共有，按10%至30%的比例確定未出資一方的份額。

疫情期間我看到很多地方的房地產(chǎn)租賃協(xié)會發(fā)出了減租、免租倡議書，我也希望房東可以給我減免租。請問：這些倡議書是否具有必然的法律效力？

答

答案是否定的。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會并非立法主體，不具有立法權(quán)，故倡議書或建議書本身不具備法律強制性。

立法法第二條規(guī)定，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例的制定、修改和廢止，適用本法。國務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章的制定、修改和廢止，依照本法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對應(yīng)的立法主體分別是全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會、國務(wù)院、省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會等。房地產(chǎn)協(xié)會則屬于民法總則第九十條規(guī)定的社會團體，不具有立法權(quán)，其制定的文件，也不具有強制執(zhí)行性。

減免租實際上是變更原合同條款，涉及出租人權(quán)利減損，如不經(jīng)出租人同意，不發(fā)生法律效力。如果想減免租，還是好好和房東談?wù)劙?！因疫情造成中小微企業(yè)出現(xiàn)信用負面記錄的，是否納入公共信用信息系統(tǒng)?

答

關(guān)于信用評級的管理，目前采取的原則為：對因疫情造成中小微企業(yè)出現(xiàn)信用負面記錄的，暫不納入公共信用信息系統(tǒng)。但是對企業(yè)利用疫情從事違法犯罪行為形成信用負面記錄的，納入公共信用信息系統(tǒng)。請廣大企業(yè)謹慎自己的行為，重視本企業(yè)的信用評價。