觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)體系研究

劉德成

摘 要：構(gòu)建觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系有利于夯實(shí)觀賞石市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基石、整頓和規(guī)范觀賞石市場(chǎng)價(jià)格秩序、加快觀賞石誠信體系建設(shè)。設(shè)計(jì)與制定觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建一套完整的觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，能夠?yàn)橛^賞石交易提供價(jià)格評(píng)價(jià)服務(wù)和定價(jià)決策。運(yùn)用權(quán)重評(píng)估法對(duì)觀賞石進(jìn)行鑒評(píng)，在此基礎(chǔ)上，確立不同類別觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)，采用修正系數(shù)法，針對(duì)交易情況修正系數(shù)、交易日期修正系數(shù)、綜合要素修正系數(shù)在不同的情形下分別確定經(jīng)驗(yàn)值，建立價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。本研究建立的觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系能夠基本反映觀賞石市場(chǎng)價(jià)格，指導(dǎo)觀賞石交易。

關(guān)鍵詞：觀賞石;價(jià)格評(píng)價(jià)體系;觀賞石鑒評(píng);權(quán)重評(píng)估法

中圖分類號(hào)：F726.1? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? 文章編號(hào)：1673-291X（2020）28-0149-04

引言

觀賞石作為大自然留給人類的天然藝術(shù)品，使人百看不厭、賞心悅目、引人入勝，并給人以啟發(fā)。觀賞石行業(yè)具有悠久的歷史淵源和極深厚的文化底蘊(yùn)。近些年，在中國觀賞石協(xié)會(huì)的大力推動(dòng)下，我國觀賞石行業(yè)的發(fā)展逐漸向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化、網(wǎng)絡(luò)化、大眾化方向發(fā)展。人們對(duì)觀賞石的購買力和鑒賞力也得到了快速提升，觀賞石因其具有觀賞價(jià)值、收藏價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值[1]而備受人們的青睞。

觀賞石活動(dòng)已經(jīng)“飛入尋常百姓家”，觀賞石愛好者迅速增加，觀賞石的市場(chǎng)交易活動(dòng)越發(fā)頻繁。而交易雙方如何確定觀賞石的價(jià)值，是目前急切需要解決的問題。建立觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)體系是觀賞石行業(yè)向市場(chǎng)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的必然需要。

本文圍繞觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)流程、評(píng)價(jià)要素的選取等，構(gòu)建了一套針對(duì)觀賞石的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，本價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系能夠基本反映觀賞石市場(chǎng)價(jià)格，指導(dǎo)觀賞石交易，基本能夠滿足現(xiàn)階段觀賞石價(jià)格評(píng)估的需要。

一、觀賞石鑒評(píng)

觀賞石鑒評(píng)是開展觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。開展標(biāo)的觀賞石（即被評(píng)價(jià)的觀賞石）及參照觀賞石（指歷史上類似的交易過的、同質(zhì)地的觀賞石）鑒評(píng)，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，評(píng)定觀賞石等級(jí)，為下一步開展觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)提供基礎(chǔ)。

依據(jù)《觀賞石鑒評(píng)》（GB/T31390-2015）中的5.3鑒評(píng)指標(biāo)的相關(guān)規(guī)定（見本文表1至表4），對(duì)標(biāo)的觀賞石及參照觀賞石分別進(jìn)行各項(xiàng)指標(biāo)打分。

采用權(quán)重評(píng)估法對(duì)標(biāo)的觀賞石和參照觀賞石分別進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。用所有鑒評(píng)人員（一般不少于3人）評(píng)分的平均值來確定最終分值T：

式中，T為觀賞石鑒評(píng)得分，Wji為鑒評(píng)人員j針對(duì)i鑒評(píng)要素的打分，N為鑒評(píng)要素的數(shù)量，M為鑒評(píng)人員的數(shù)量。

觀賞石鑒評(píng)等級(jí)劃分（見表5）。

二、觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

1.價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)選取及評(píng)分。根據(jù)觀賞石種類別的不同選取不同的評(píng)價(jià)指標(biāo)（見表6），由觀賞石鑒評(píng)人員分別對(duì)標(biāo)的觀賞石和參照觀賞石的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行鑒評(píng)打分，參照觀賞石最好選擇市場(chǎng)歷史成交時(shí)間距離評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日最近的。

2.標(biāo)的觀賞石基礎(chǔ)價(jià)格（J）確定。標(biāo)的觀賞石基礎(chǔ)價(jià)格（J）通過下述公式進(jìn)行計(jì)算確定：

式中，J為標(biāo)的觀賞石基礎(chǔ)價(jià)格，J0為參照觀賞石成交價(jià)格，T為標(biāo)的觀賞石鑒評(píng)得分，T0為參照觀賞石鑒評(píng)得分。

3.觀賞石最終評(píng)價(jià)價(jià)格的確定。標(biāo)的觀賞石最終評(píng)價(jià)價(jià)格（Jp）通過下述公式進(jìn)行計(jì)算確定：

Jp=J·Ks（3）

式中，Jp為標(biāo)的觀賞石最終評(píng)價(jià)價(jià)格，J為標(biāo)的觀賞石基礎(chǔ)價(jià)格，Ks為觀賞石評(píng)價(jià)價(jià)格修正系數(shù)。

觀賞石評(píng)價(jià)價(jià)格修正系數(shù)（Ks）主要包括交易情況修正系數(shù)（K1）、交易日期修正系數(shù)（K2）、綜合要素修正系數(shù)（K3）。

根據(jù)調(diào)研總結(jié)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，上述各修正系數(shù)的經(jīng)驗(yàn)值確定（如下頁表7至表9所示）。

觀賞石評(píng)價(jià)價(jià)格修正系數(shù)（Ks）通過下述公式確定：

Ks=K1·K2·K3（4）

式中，Ks 為觀賞石評(píng)價(jià)價(jià)格修正系數(shù)，K1為交易情況修正系數(shù)，K2為交易日期修正系數(shù)，K3為綜合要素修正系數(shù)。

三、討論

1.方法學(xué)研究。由于觀賞石是新興產(chǎn)業(yè)，其價(jià)格評(píng)價(jià)體系還處于探索研究階段，本研究只能參照部分省市已執(zhí)行的觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)案例及觀賞石現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格來建立觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，重點(diǎn)進(jìn)行方法學(xué)的研究和嘗試。它對(duì)于我國觀賞石行業(yè)未來開展價(jià)格評(píng)價(jià)工作將起到積極的引導(dǎo)作用。由于上述原因，本研究設(shè)計(jì)和制定的觀賞石價(jià)格評(píng)價(jià)指標(biāo)體系只能在參照觀賞石成交價(jià)格的調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行模擬測(cè)試。

2.使用范圍。本研究只能滿足于觀賞石市場(chǎng)交易時(shí)的價(jià)格參考，并不適用涉及刑事或民事案件時(shí)對(duì)觀賞石價(jià)格的認(rèn)定?？捎糜诟饔^賞石鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)不涉及刑事或民事案件的價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]? 王品清，蘭井志，季榮倫，等.GB/T31390-2015，觀賞石鑒評(píng)[S].北京：中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，2015.

The Research of the View Stoness Price and Evaluation System

LIU De-cheng1，2，3

（1.Beijing Geology and Mineral Resources Prospecting and Developing Company，Beijing 100050，China;

2.School of Engineering and Technology，China University of Geosciences（Beijing），Beijing 100083，China;

3.Guoshi（Beijing）Appraisal and Evaluation Co.，Ltd，Beijing 100070，China）

Abstract：The construction of the evaluation index system of view stone price is conducive to consolidating the cornerstone of the operation of the market economy of view stone，rectifying and standardizing the price order of view stone market，and speeding up the construction of the integrity system of view stone.Design and formulate the price evaluation index of view stone，build a complete price evaluation index system of view stone，provide price evaluation service and pricing decision for view stone transaction.The weight evaluation method is used to evaluate the view stones.On this basis，the price impact indicators of different types of view stones are established.The empirical values of the correction coefficient of trading conditions，the correction coefficient of trading date and the correction coefficient of comprehensive factors are determined respectively in different situations，and the price evaluation index system is established.The evaluation index system of view stone price established in this study can basically reflect the market price of view stone and guide the trading of view stone.

Key words：view stone;price evaluation system;view stone evaluation;weight evaluation method