建筑工程造價(jià)中投資估算的研究

文/朱燕波（廣州市番禺區(qū)基本建設(shè)投資管理辦公室）

投資估算對造價(jià)工程計(jì)價(jià)工作有著十分重要的作用，可以直接影響和決定項(xiàng)目決策的科學(xué)性。總的來說，投資估算的作用集中體現(xiàn)在四個(gè)方面，一是可以作為項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)的依據(jù)；二是可以作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額；三是可以為項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書提供參考依據(jù)；四是可以為項(xiàng)目編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃提供依據(jù)[1]。但同時(shí)投資估算涉及到很多專業(yè)性知識(shí)，實(shí)際編制時(shí)會(huì)有很多的要求，如何確保投資估算的真實(shí)性與有效性非常重要，必須有效地應(yīng)用好投資估算的編制方法和管理方法。為此，深入分析探討建筑工程造價(jià)中投資估算工作高質(zhì)量開展的策略尤為必要，要給予高度的重視。

一、嚴(yán)格遵循投資估算的編制要求和方法

在開展建筑工程造價(jià)投資估算編制時(shí)，要重點(diǎn)遵循五個(gè)方面的要求。

一是對工程內(nèi)容和費(fèi)用做好整理分析，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)；二是要嚴(yán)格按照主體專業(yè)設(shè)計(jì)的深度要求，并結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)來開展投資估算的編制工作，對其中的主要技術(shù)指標(biāo)要做好分析；三是要對建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算做好分析，尤其是要對其中所涉及的估算系數(shù)和估算指標(biāo)做好充分的考慮；四是對影響工程造價(jià)變動(dòng)的因素做好分析，判斷對投資估算所造成的影響程度，繼而開展針對性的投資估算編制工作，確保投資估算的編制質(zhì)量；五是要始終確保所編制的投資估算精度可以滿足建筑工程的設(shè)計(jì)概算要求，最大限度地去減少投資估算的誤差。

在投資估算方法的應(yīng)用上，可以分為兩種情況來考慮，一是項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段；二是可行性研究階段。在項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段，可以使用的投資估算方法有四種，即生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法。以生產(chǎn)能力指數(shù)法為例來說，非常適合應(yīng)用在設(shè)計(jì)深度不足、基礎(chǔ)資料完備、擬建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不同的情況中，且這一種方法不需要有詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料。再以比例估算法為例來說，可以先逐項(xiàng)估算出擬建設(shè)項(xiàng)目的投資量，而后再按照比例估算出擬建設(shè)項(xiàng)目的靜態(tài)投資。在可行性研究階段，可以使用指標(biāo)估算法，這一種方法有著非常高的精度。在估算時(shí)要關(guān)注三點(diǎn)內(nèi)容，即建筑工程費(fèi)用估算、安裝工程費(fèi)估算、設(shè)備及工程器具購置費(fèi)及其他費(fèi)用的估算。需要特別注意一點(diǎn)，在應(yīng)用指標(biāo)估算法時(shí)，要根據(jù)不同地區(qū)的條件做好相應(yīng)的調(diào)整。

二、加快投資估算指標(biāo)的更新速度

投資估算工作對建筑工程造價(jià)的成本控制起著十分重要的作用，可以將投資估算看成工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在投資估算編制過程中，非常依賴于工程的材料價(jià)格信息、以往工程預(yù)算、決算資料。就投資估算指標(biāo)的特點(diǎn)來說，有著最為顯著的兩點(diǎn)特征，即綜合性和概括性，可以涉及到項(xiàng)目的建設(shè)前期、實(shí)施期和竣工驗(yàn)收期。在內(nèi)容上可以分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)，表示方法有較大的差異。以單項(xiàng)工程指標(biāo)為例來說，主要包括安裝工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)、工器具費(fèi)用，可劃分為主要生產(chǎn)設(shè)施、公用工程、輔助生產(chǎn)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)工程、生產(chǎn)福利設(shè)施。但在實(shí)際的投資估算工作中，建筑工程因?yàn)闀?huì)涉及到很多的新材料和新工藝，所以導(dǎo)致投資估算的指標(biāo)會(huì)發(fā)生較大的變化，若是未做到及時(shí)更新勢必影響編制質(zhì)量。因此，要高度重視投資估算指標(biāo)的更新速度，要求造價(jià)主管部門務(wù)必隨時(shí)關(guān)注投資估算各項(xiàng)指標(biāo)的變化情況，以便及時(shí)更新投資估算的相關(guān)信息，保障后續(xù)投資估算質(zhì)量。

具體來說，在編制和更新投資估算指標(biāo)時(shí)，要重點(diǎn)做好三個(gè)階段的工作，即收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段。在收集整理資料階段，要將已經(jīng)建設(shè)或正在建設(shè)、工程設(shè)計(jì)施工圖、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、竣工決算等資料按照要求收集，將其作為投資估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)。當(dāng)所收集的資料越全面時(shí)便可以反映出更多的實(shí)際問題，投資估算編制工作也可以更加的全面[2]。需要特別注意一點(diǎn)，若是所收集到的資料占據(jù)著項(xiàng)目投資總量的比例較大，則要認(rèn)真去分析和整理，確保獲取到最為重要的信息資料。在平衡調(diào)整階段，往往所收集到的資料在經(jīng)過分析整理后依然會(huì)存在著一些問題，會(huì)對投資估算工作產(chǎn)生一定的影響，尤其是數(shù)據(jù)失準(zhǔn)和漏項(xiàng)會(huì)對投資估算質(zhì)量造成很大的影響。因此，要結(jié)合實(shí)際情況對所收集到的資料做好平衡調(diào)整。在測算審查階段，要對所編制和更新的投資估算指標(biāo)進(jìn)行分析審查，及時(shí)檢測出其中所存在的問題，并做好修正，必要時(shí)要組織專業(yè)人員進(jìn)行全面的審查，而后再定稿。

三、確保設(shè)計(jì)階段工作質(zhì)量

設(shè)計(jì)階段對建筑工程造價(jià)有著很大的影響，其中的設(shè)計(jì)文件更是概預(yù)算編制的重要依據(jù)。要想保證和提升項(xiàng)目投資估算的真實(shí)性與準(zhǔn)確度，要在設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保所編制的設(shè)計(jì)文件深度可以達(dá)到國家規(guī)定。除此之外，在設(shè)計(jì)階段要做好設(shè)計(jì)人員的引導(dǎo)和監(jiān)管工作，不斷去提升設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，并將設(shè)計(jì)文件質(zhì)量與設(shè)計(jì)人員的績效掛鉤，強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的責(zé)任意識(shí)，保證設(shè)計(jì)階段工作質(zhì)量。

四、健全價(jià)格體系

建筑工程造價(jià)信息對造價(jià)控制工作有著非常重要的作用，是建設(shè)單位務(wù)必高度重視的內(nèi)容，同時(shí)施工單位在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)和后續(xù)結(jié)算時(shí)也需要參考工程造價(jià)信息。因此，必須積極做好工程造價(jià)信息的更新工作，健全價(jià)格體系。具體來說，在工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中，工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)，要求不斷去完善造價(jià)信息服務(wù)體系，對當(dāng)前的造價(jià)信息發(fā)布形式做進(jìn)一步的完善。要考慮去建立一套更加完備的價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，此系統(tǒng)要將標(biāo)準(zhǔn)定額信息作為核心，引導(dǎo)材料銷售部門、造價(jià)管理部門、設(shè)備生產(chǎn)廠家均積極參與其中，以便及時(shí)的反映價(jià)格動(dòng)態(tài)信息[3]。除此之外，要轉(zhuǎn)變以往的單向價(jià)格發(fā)布方式，逐漸朝著綜合單價(jià)發(fā)布的方式轉(zhuǎn)變，以便對設(shè)備價(jià)格和材料價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。

五、建立資料積累數(shù)據(jù)庫

建筑工程在控制工程造價(jià)的過程中，要牢牢把控好一些關(guān)鍵性的要素，比如工程造價(jià)的內(nèi)在規(guī)律、工程造價(jià)資料的積累、預(yù)算人員的工作能力，在有力把控這些關(guān)鍵性因素的基礎(chǔ)上高質(zhì)量開展投資估算工作。具體來說，要確保工程造價(jià)資料的收集質(zhì)量，建筑單位要始終將工程造價(jià)資料的收集作為基礎(chǔ)工作來抓，結(jié)合實(shí)際情況來建立工程造價(jià)資料的積累制度，促使此項(xiàng)工作可以朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。在開展工程資料的積累工作中，要重點(diǎn)做好四個(gè)方面的工作，一是要列出不同類型工程所包含的單位工程和單項(xiàng)工程；二是要詳細(xì)記錄工程的信息；三是對各項(xiàng)工程中所包含的單位工程和單項(xiàng)工程做好分析，明確其中的主要參數(shù)；四是要明確各項(xiàng)工程的造價(jià)情況，詳細(xì)掌握單項(xiàng)工程、單位工程的預(yù)算、結(jié)算和決算數(shù)據(jù)[4]。除此之外，在信息化技術(shù)的發(fā)展的今天，信息化建設(shè)已經(jīng)成為建筑工程造價(jià)管理的發(fā)展趨勢，對提升投資估算水平有十分大的裨益。為此，后續(xù)要推動(dòng)資料積累數(shù)據(jù)庫建設(shè)朝著信息化方向發(fā)展，以便更好的滿足建筑工程造價(jià)的管理目標(biāo)。

六、結(jié)語

建筑工程造價(jià)的投資掛算工作有著復(fù)雜性和專業(yè)性的特點(diǎn)，在實(shí)際進(jìn)行投資估算工作時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，尤其是要把握好投資估算指標(biāo)編制方法、投資估算指標(biāo)更新、投資估算模擬等方面的工作，充分保障投資估算工作質(zhì)量。另外，投資估算工作開展中要重視信息化技術(shù)的應(yīng)用，在建立資料積累數(shù)據(jù)庫的同時(shí)做到信息化服務(wù)與管理，以此保障和提升建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)投資估算的管控能力。