鄭鈞天 郭宇靖 吉寧

10月份開始，蛋殼公寓即出現(xiàn)資金鏈危機(jī)。截至目前，北京市已在涉及蛋殼公寓的各區(qū)設(shè)立接待點(diǎn)，方便房東和租戶咨詢處理糾紛。

自2018年以來，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)頻頻“爆雷”。據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。從已“爆雷”的上海寓見、青客等品牌公寓的教訓(xùn)來看，除大量依賴“租金貸”飲鴆止渴外，采取“長(zhǎng)收短付”、競(jìng)價(jià)圈房等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式做大規(guī)模是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)資金鏈斷裂的主要原因。

目前，不少長(zhǎng)租公寓對(duì)房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)企業(yè)并不盈利甚至倒貼錢?！扒皫啄辏幸恍┍容^好的房源，運(yùn)營(yíng)商拿房時(shí)把租金提高20%很正常，有時(shí)甚至能提高50%。然后運(yùn)營(yíng)商再以顯著低于‘拿房?jī)r(jià)的租金出租?！北本┮晃婚L(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商表示。

2018年初，蛋殼公寓和自如兩家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)均獲得了數(shù)十億元融資。多家類似的公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)如雨后春筍般冒出，紛紛得到資本青睞，并開始“跑馬圈房”。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)不善，七成是由于“高收低出”模式所致。在新冠肺炎疫情沖擊下，長(zhǎng)租公寓由于出租率下降導(dǎo)致的資金鏈緊張問題更被急劇放大。

京師律師事務(wù)所律師許浩表示：“長(zhǎng)租公寓的這種商業(yè)模式，需要市場(chǎng)租金不斷上升，且有持續(xù)、大量的租房需求才能玩得轉(zhuǎn)，一旦租房量下降就會(huì)出問題。”

一位銀行業(yè)從業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)前控制好“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，是解決蛋殼公寓“爆雷”危機(jī)的“牛鼻子”。

當(dāng)下不少長(zhǎng)租公寓將租賃業(yè)務(wù)做成了金融產(chǎn)品，通過風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、金融企業(yè)等多方融資，不斷擴(kuò)大規(guī)模提高自身估值，謀求在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“造富神話”，最終投資方和企業(yè)高管套現(xiàn)離場(chǎng)，把“爛攤子”留給全社會(huì)收拾。從長(zhǎng)租公寓、P2P到共享單車，一些從業(yè)者以創(chuàng)新之名綁架社會(huì)資源，裹挾客戶成為“風(fēng)投”，為其接盤。

近期，多地政府緊急出臺(tái)措施“亡羊補(bǔ)牢”。（據(jù)新華社“新華視點(diǎn)” ）