唐 艷

（桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心，廣西 桂林 541002）

一、引言

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展過(guò)程中需要有不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為調(diào)節(jié)和控制手段，因此對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度意義非凡，它能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的多端調(diào)控。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的各項(xiàng)資源進(jìn)行統(tǒng)籌分配和合理利用，提高信息的對(duì)稱(chēng)性，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持，讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)得到不斷的完善。但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中還是存在著一些問(wèn)題，配套制度的建設(shè)也不是很完善，為了響應(yīng)國(guó)家法律對(duì)物權(quán)的規(guī)定，房地產(chǎn)行業(yè)采用統(tǒng)一登記的辦法，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人的法律權(quán)利。本文圍繞著不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響展開(kāi)論述。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵解釋

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)步發(fā)展比較晚。2015年，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例的頒布標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記制度在我國(guó)正式確立，這也標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)入到了法律保護(hù)階段。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律實(shí)踐，其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響開(kāi)始被人們重視，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也能夠推動(dòng)我國(guó)正式確立房地產(chǎn)稅收制度，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的合理劃分。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)制度的確立和推行促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到穩(wěn)定的發(fā)展和進(jìn)步，通過(guò)分析不動(dòng)產(chǎn)登記條例我們可以看出，不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容具有多種功效，站在法律的角度來(lái)說(shuō)，它適應(yīng)了我國(guó)民法領(lǐng)域?qū)ξ餀?quán)的規(guī)定和確認(rèn)[1]。不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠幫助房屋所有人有效地解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，確保房產(chǎn)所有人的權(quán)利得到法律保護(hù)，穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，保護(hù)正常的房地產(chǎn)交易秩序，這就為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打造了良好的市場(chǎng)環(huán)境。站在房地產(chǎn)供需關(guān)系的角度來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)定能夠有效地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行平衡和調(diào)節(jié)，維護(hù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的基本穩(wěn)定，防止發(fā)生供過(guò)于求或者供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡現(xiàn)象，確保我國(guó)房地產(chǎn)制度能夠有效推行，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到穩(wěn)定的增長(zhǎng)。站在政府宏觀(guān)調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記的制度實(shí)施能夠提高政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理效能，防止由于惡性競(jìng)爭(zhēng)造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)惡性發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于一項(xiàng)物權(quán)制度，通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的工作人員在房地產(chǎn)登記簿當(dāng)中的記錄，明確權(quán)利人和關(guān)系人之間的權(quán)利申請(qǐng)，保護(hù)房產(chǎn)所有者和有權(quán)使用者的合法權(quán)益。我們常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)除了房地產(chǎn)之外，還包括不屬于國(guó)家所有的土地、草地等。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施對(duì)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有多方面的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的目的不僅僅在于對(duì)房?jī)r(jià)的控制，它還能夠穩(wěn)定房產(chǎn)的供求關(guān)系，支撐房地產(chǎn)稅制度的順利施行。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是以土地登記作為前提的，其本質(zhì)的目的是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的相關(guān)權(quán)益。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施能夠有效地解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。除此之外，隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的活躍，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的確立和實(shí)施也能夠最大限度地保護(hù)二手房的交易市場(chǎng)穩(wěn)定。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

1.讓產(chǎn)權(quán)得到明晰

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的確立為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了穩(wěn)定健康的環(huán)境，有利于對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬的明確[2]。在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施之前，房屋大多數(shù)是由房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，但是傳統(tǒng)的房屋登記沒(méi)有明確所登記房屋的性質(zhì)、用途，也沒(méi)有標(biāo)明購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格，這些基本的房屋信息和權(quán)利歸屬問(wèn)題的不明確，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地權(quán)利性質(zhì)得不到準(zhǔn)確的反映和體現(xiàn)，也給后續(xù)的房產(chǎn)交易問(wèn)題帶來(lái)了一系列的麻煩。對(duì)農(nóng)村的集體土地來(lái)說(shuō)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》中明確規(guī)定，集體所有的宅基地允許在集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，這也就意味著農(nóng)村集體土地所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)不能夠轉(zhuǎn)讓給集體組織之外的個(gè)人，導(dǎo)致農(nóng)村集體房屋價(jià)格比較低；對(duì)城市的房地產(chǎn)管理來(lái)說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)必須依照國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定繳納土地使用金，這也就意味著雖然城市房屋所對(duì)應(yīng)的土地也屬于國(guó)家所有，但是土地的取得方式會(huì)影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付費(fèi)用。由此可見(jiàn)，房屋的價(jià)值不僅僅和房屋的用途面積等基本的屬性有關(guān)，還和土地的性質(zhì)有關(guān)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之后，相關(guān)的法律政策把房屋和土地進(jìn)行了關(guān)聯(lián)處理，在房產(chǎn)登記簿上記錄了土地房屋的基本屬性和權(quán)利歸屬情況。這種對(duì)房產(chǎn)和土地的統(tǒng)一登記會(huì)讓保護(hù)的權(quán)利歸屬性質(zhì)變得更加明確，人們通過(guò)查看房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者動(dòng)產(chǎn)登記簿就可以明確轉(zhuǎn)讓房屋的基本屬性和對(duì)應(yīng)的土地權(quán)利性質(zhì)，避免了相關(guān)費(fèi)用的重復(fù)繳納，也可以避免權(quán)利人因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的不明確造成的交易權(quán)利受損的情況，確保了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到穩(wěn)定健康的發(fā)展[3]。

2.加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易周轉(zhuǎn)

傳統(tǒng)的房產(chǎn)處理制度在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)需要進(jìn)行兩個(gè)步驟的登記。首先，房屋所有人需要對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地進(jìn)行土地使用權(quán)的登記，之后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的登記。在房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓等操作時(shí)，房屋所有人需要到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納房屋登記的費(fèi)用，之后還要去土地登記部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再次繳納土地登記相關(guān)費(fèi)用[4]。這就意味著一個(gè)完整的合法的房地產(chǎn)交易行為需要經(jīng)過(guò)兩個(gè)不同的部門(mén)審批，繳納兩次費(fèi)用，經(jīng)過(guò)兩道手續(xù)，造成房地產(chǎn)交易行為效率下降，周期減緩。傳統(tǒng)的房屋登記工作辦理起來(lái)比較復(fù)雜，耗費(fèi)的時(shí)間成本比較大，在我國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度之后，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓只需要到房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納和登記費(fèi)的繳納就可以辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，把原來(lái)由兩個(gè)部門(mén)辦理的業(yè)務(wù)壓縮成一個(gè)部門(mén)，大大節(jié)約了辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間，減小了房屋交易的人力和資源成本。這一制度的實(shí)行，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)程序被簡(jiǎn)化，時(shí)間被縮短，某些房屋所有人原來(lái)?yè)?dān)心房屋手續(xù)復(fù)雜懶得交易房屋，在新的制度實(shí)施背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)程度有所提高，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展效率[5]。

3.支撐了房地產(chǎn)稅費(fèi)的收取

不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)交易的雙方需要向我國(guó)稅務(wù)部門(mén)繳納費(fèi)用，房屋出售的那一方需要繳納房屋增值稅和個(gè)人所得稅，房屋買(mǎi)家那一方需要繳納契稅，房屋的取得年限決定了增值稅的稅額。房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)被所有人取得兩年的，可以免去增值稅；房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)被所有人取得五年并且該房屋是轉(zhuǎn)讓方的唯一住房，那么在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免交個(gè)人所得稅[6]。房屋要繳納的契稅取決于房屋買(mǎi)家家庭的住房套數(shù)。一般來(lái)說(shuō)，房屋契稅是繳納稅基的1%。如果房屋買(mǎi)家所購(gòu)買(mǎi)的這套房屋是本家庭的第一套住房，契稅按照稅基的1%繳納，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是本家庭的第二套住宅，那么要繳納的契稅按照稅基的1.5%繳納；如果房屋的買(mǎi)家已經(jīng)有了三套及以上的住房，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)這套房屋的時(shí)候需要以繳納的稅基的3%作為契稅。上文提到的房屋的取得年限并不是由賣(mài)家或買(mǎi)家單方面提供證明的，而是由房產(chǎn)登記部門(mén)提供。在我國(guó)動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之前，全國(guó)范圍內(nèi)各個(gè)省市地區(qū)的房產(chǎn)登記信息沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，各地的房屋管理部門(mén)單獨(dú)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此有一些房屋買(mǎi)家跨省買(mǎi)房或跨市買(mǎi)房的情況難以被發(fā)現(xiàn)。因此，稅務(wù)部門(mén)所掌握的房屋信息僅僅包括該家庭在購(gòu)房地區(qū)的住房數(shù)量，容易造成稅費(fèi)的漏繳，給我國(guó)的稅收資金造成損失。在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)行之后，全國(guó)范圍內(nèi)的各個(gè)省市地區(qū)房產(chǎn)信息全部聯(lián)網(wǎng)，各個(gè)地區(qū)所使用的房屋登記系統(tǒng)是由我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)的，對(duì)每一個(gè)公民的房屋購(gòu)買(mǎi)情況進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一等級(jí)制度的實(shí)行加速了房產(chǎn)登記管理信息平臺(tái)的建設(shè)，工作人員登錄相關(guān)系統(tǒng)就可以查詢(xún)交易對(duì)象在全國(guó)范圍之內(nèi)的房屋數(shù)量，方便了我國(guó)的稅務(wù)部門(mén)能夠正常實(shí)行房屋稅費(fèi)的收取。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體作用

1.影響房產(chǎn)交易價(jià)格

我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格。我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格主要取決于房地產(chǎn)自身的因素和外部因素的共同結(jié)果。房地產(chǎn)外部因素主要包括房地產(chǎn)政策制度因素、人口數(shù)量因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等。我們可以把不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)行劃歸為制度因素的那一類(lèi)別，它能夠間接地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。相對(duì)于內(nèi)部因素和經(jīng)濟(jì)因素來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響比較溫和。具體而言，不動(dòng)產(chǎn)登記制度主要對(duì)商品房和存量房的價(jià)格造成了一定的影響，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)程中，最重要的環(huán)節(jié)就是要對(duì)房屋和土地進(jìn)行數(shù)據(jù)信息的整合，這就意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)要能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地向房產(chǎn)登記部門(mén)提供房產(chǎn)土地的信息，確保二者能夠相互統(tǒng)一。由于法不溯及既往，在該登記制度實(shí)施之后開(kāi)發(fā)的新的項(xiàng)目在進(jìn)行房屋土地的合并時(shí)會(huì)比較順利，對(duì)于之前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，則需要補(bǔ)齊相關(guān)的手續(xù)。因?yàn)槟承v史遺留原因，在之前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)土地的信息和房屋檔案存放在原房屋登記部門(mén)，在新的制度實(shí)行之后可能會(huì)導(dǎo)致信息更新滯后的現(xiàn)象，當(dāng)然這種負(fù)面的影響很快會(huì)消除，只是暫時(shí)性的。從客觀(guān)上來(lái)說(shuō)，如果銷(xiāo)售價(jià)格和房屋內(nèi)部因素不變，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施并不會(huì)直接影響房屋銷(xiāo)售價(jià)格，但是在短時(shí)間內(nèi)它能夠簡(jiǎn)化辦事流程，減少重復(fù)繳費(fèi)的概率，提高了房屋消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望和交易欲望[7]。對(duì)于存量房的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)，它有著和商品房同樣的屬性，因此在房屋土地的信息對(duì)接過(guò)程中，也容易由于傳統(tǒng)制度的影響導(dǎo)致信息更新滯后影響到消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。除此之外，對(duì)于某些貸款買(mǎi)房按揭買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們的買(mǎi)房意愿受到金融機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記政策的響應(yīng)情況影響，這就導(dǎo)致某部分消費(fèi)者由于不能及時(shí)收取貸款而延誤了存量到房購(gòu)買(mǎi)，影響銷(xiāo)售價(jià)格。

2.影響政府辦事效率

不動(dòng)產(chǎn)登記制度相比于傳統(tǒng)的房屋登記政策，最大的亮點(diǎn)就是統(tǒng)一。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之前，房屋交易或流轉(zhuǎn)要分別去房屋管理部門(mén)和土地部門(mén)分別登記信息。比如，房屋轉(zhuǎn)移登記需要房屋申請(qǐng)人所有部門(mén)出示相關(guān)的憑證并繳納稅費(fèi)，房屋交易的買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記時(shí)都要來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，對(duì)政府工作效率有一定的影響。具體而言，首先不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠把登記部門(mén)進(jìn)行合并，減少了財(cái)政費(fèi)用，降低了人力資源成本。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)行房屋土地一體化登記，在政策實(shí)施之前，登記過(guò)程需要國(guó)土部門(mén)和房管部門(mén)共同配合，現(xiàn)在只需要不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)統(tǒng)一來(lái)完成即可，減少了固定成本和人工費(fèi)用，避免了其他費(fèi)用的浪費(fèi)，相比于傳統(tǒng)的土地房屋分散登記，統(tǒng)一登記對(duì)政府的辦事效率有提高的作用。其次，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施能夠優(yōu)化政府辦事部門(mén)的工作流程，縮短了辦理業(yè)務(wù)辦理時(shí)間[8]。該制度促進(jìn)了土地房屋的統(tǒng)一管理，也加速了政府相關(guān)工作部門(mén)的整合，在統(tǒng)一登記的過(guò)程中能夠把原有的碎片化信息進(jìn)行流程的合并和資料的整合，對(duì)房產(chǎn)登記的流程進(jìn)行精簡(jiǎn)和優(yōu)化，也為老百姓提供了福利，原來(lái)房屋登記需要跑兩個(gè)部門(mén)，提供兩套登記證明材料，獲得兩本登記證書(shū)，現(xiàn)在只需要通過(guò)房屋管理部門(mén)一次審批就可以拿到相應(yīng)的證書(shū)。除此之外，政府房屋登記資源的整合也能夠減少登記成本。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之前，房屋土地檔案分別由不同的部門(mén)保管，這就給我國(guó)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的管理造成了一定的難度，帶來(lái)了財(cái)政經(jīng)費(fèi)的負(fù)擔(dān)。特別是在信息化時(shí)代來(lái)臨之前，很多房屋土地登記信息沒(méi)有實(shí)現(xiàn)檔案信息化的管理，給房產(chǎn)登記資料的查閱造成困擾；在實(shí)施統(tǒng)一登記制度之后，工作人員能夠方便地通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)信息審核房產(chǎn)檔案，節(jié)約了工作時(shí)間，減輕了工作壓力，更重要的是節(jié)約了財(cái)政成本。不動(dòng)產(chǎn)登記制度通過(guò)政府宏觀(guān)調(diào)控的手發(fā)揮自己的價(jià)值，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的健康發(fā)展，提高了政府部門(mén)的工作效能。

3.影響房產(chǎn)中介的運(yùn)作

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的影響也比較大。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括經(jīng)紀(jì)公司、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)要適應(yīng)政策的發(fā)展動(dòng)向，發(fā)揮自身的專(zhuān)業(yè)價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行一定程度的推動(dòng)。具體而言，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)法規(guī)發(fā)生了調(diào)整和變化。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主要是為客戶(hù)提供房源和房屋咨詢(xún)服務(wù)，幫助用戶(hù)辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記手續(xù)，在該制度實(shí)施之后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司著重為用戶(hù)提供房地產(chǎn)的咨詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)。對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在統(tǒng)一登記制度實(shí)施之后，他們需要對(duì)房屋和土地進(jìn)行分別估價(jià)。對(duì)于工業(yè)廠(chǎng)房和獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的住房來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)原有的貸款服務(wù)和估價(jià)服務(wù)簡(jiǎn)化了工作流程，工作人員可以對(duì)房屋土地進(jìn)行一體化的估價(jià)，出具統(tǒng)一的報(bào)告。對(duì)于房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)主要包括對(duì)土地的測(cè)量，在統(tǒng)一登記制度實(shí)施之前要分兩次分別測(cè)量土地和房屋的面積，出具兩份檢測(cè)報(bào)告，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，房屋測(cè)繪企業(yè)能夠把多項(xiàng)檢測(cè)合并為一，提高了測(cè)繪工作的效率。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之后，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有多方面的影響，加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易周轉(zhuǎn)，支撐了房地產(chǎn)稅費(fèi)的收取，明晰房屋的產(chǎn)權(quán)，為房地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)行提供了良好的制度環(huán)境。