論房地產(chǎn)示范區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)要素控制點(diǎn)

陳 羽

(安徽安興發(fā)展有限責(zé)任公司 合肥 230001)

1 示范區(qū)中園林景觀的作用

示范區(qū)作為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)前期中重要組成部分，作用側(cè)重于購(gòu)房者的體驗(yàn)性，滿(mǎn)足客戶(hù)精神和心理需求，從而達(dá)到促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)。園林景觀示范區(qū)是一種“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”推廣載體，是景觀、工程、材料、造價(jià)等項(xiàng)目系統(tǒng)的示范和檢驗(yàn)。這種“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”讓感受先于銷(xiāo)售，通過(guò)產(chǎn)品的局部實(shí)景呈現(xiàn)，調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的一切感官，從而使客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生情感認(rèn)同，并促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)欲望。園林景觀示范區(qū)的完美打造，不僅可以取悅客戶(hù)，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力的認(rèn)可，最大程度的增加項(xiàng)目的溢價(jià)空間。

2 示范區(qū)中園林景觀的特點(diǎn)

2.1 體驗(yàn)性

示范區(qū)是給購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目整體的第一印象，同時(shí)也是對(duì)項(xiàng)目整體未來(lái)建造形象的濃縮展示，示范區(qū)會(huì)提取整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)中的景觀元素，在示范區(qū)進(jìn)行園林景觀特色的集中展示，一般會(huì)營(yíng)建兒童游樂(lè)區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)、休閑觀賞區(qū)、中心水景區(qū)。向購(gòu)房者群體展示園林景觀的主題風(fēng)格，包括生態(tài)園林建設(shè)、休息娛樂(lè)場(chǎng)所、智能化配套設(shè)施等，以此強(qiáng)化購(gòu)房者群體的直觀體驗(yàn)程度，提高購(gòu)房成交率。

2.2 風(fēng)格多樣性

示范區(qū)的風(fēng)格一般以項(xiàng)目的建筑風(fēng)格而定，前幾年流行法式、意大利式、新歐式、新美式、地中海式等，近兩年又流行簡(jiǎn)約現(xiàn)代式、古典中式、新中式等，各有特色，獨(dú)具一格[1]。

2.3 品牌效應(yīng)性

很多知名房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)園林景觀中的石材顏色、鋪裝手法、構(gòu)筑物風(fēng)格、水景構(gòu)造、植物配植等體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的獨(dú)特性，打造出一張獨(dú)樹(shù)一幟的高知名度的企業(yè)“名片”，讓示范區(qū)發(fā)揮企業(yè)的品牌效應(yīng)。

2.4 多學(xué)科融合性

一個(gè)優(yōu)秀的示范區(qū)，不僅依靠建筑風(fēng)格和園林景觀來(lái)體現(xiàn)，而且融入了銷(xiāo)售知識(shí)、營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué)、銷(xiāo)售動(dòng)線、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)。優(yōu)秀的示范區(qū)要做到五維景觀的真實(shí)體現(xiàn)：從生態(tài)、健康、融合、精筑、人文五個(gè)維度，創(chuàng)造園林景觀藝術(shù)的極致境界，在由點(diǎn)到面，通過(guò)聞、看、聽(tīng)、觸、感這五種官能，感受季節(jié)變化產(chǎn)生的植物葉色變化、開(kāi)花的變化；通過(guò)音響模擬小鳥(niǎo)的叫聲并采用室外香氛模擬自然花香；推出“智慧健康社區(qū)”，運(yùn)用云智慧管理，智能綠色園林管理，互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)服務(wù)等。

3 示范區(qū)中園林景觀設(shè)計(jì)的要素

3.1 園林景觀設(shè)計(jì)理念

示范區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)延續(xù)建筑的風(fēng)格，并以此進(jìn)行了突破與創(chuàng)新，營(yíng)造生態(tài)、休閑、和諧的景觀氛圍，設(shè)計(jì)上關(guān)注消費(fèi)者的體驗(yàn)，以體驗(yàn)為導(dǎo)向進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)。硬質(zhì)景觀營(yíng)造和自然式的軟景配植，以生態(tài)自然的景觀語(yǔ)言去詮釋整個(gè)場(chǎng)地的規(guī)劃。對(duì)景觀空間組織、景觀功能組織、軟硬景環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀構(gòu)筑物設(shè)計(jì)等，在滿(mǎn)足使用功能的前提下進(jìn)行綜合處理，營(yíng)造出新意的景觀示范區(qū)[2]。

3.2 空間組織和交通流線

交通流線以主入口景觀為引，通過(guò)園路組織游覽路線，經(jīng)過(guò)各大主題景觀功能區(qū)，呈現(xiàn)多層次園林景觀空間，給購(gòu)房者帶來(lái)有節(jié)奏，有變化的游覽體驗(yàn)。注意交通流線的順暢性，有揚(yáng)有抑，保持完整流暢的交通路線。

3.3 主入口景觀

出入口作為項(xiàng)目的標(biāo)志，必須具有相當(dāng)強(qiáng)的識(shí)別性，讓購(gòu)房者記憶深刻，從而產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感。設(shè)計(jì)師可以通過(guò)主入口區(qū)的標(biāo)志性造型(如項(xiàng)目logo、景墻、塔樓、牌坊、水景觀、小品、植物、鋪裝等)，設(shè)計(jì)特殊形式、色彩圖案來(lái)強(qiáng)調(diào)出入口，植物以樹(shù)形整齊的大喬木列植，突出禮儀感和秩序感。

3.4 中心景觀

以滿(mǎn)足購(gòu)房者觀賞、游覽、休息，娛樂(lè)活動(dòng)等需求，用自然流暢的園路與空間，以植物造景為主，布置自然花徑，并因地制宜地布置停留空間及景觀小品，展示自然、溫馨并充滿(mǎn)生活樂(lè)趣的中心景觀環(huán)境。周?chē)c(diǎn)綴時(shí)令花卉，如金盞菊、雛菊、石竹、萬(wàn)壽菊、一串紅等，豐富色彩。

3.5 功能區(qū)景觀

根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置幾大功能區(qū)，如兒童游樂(lè)區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)(景觀視線絕佳位置)、休閑觀賞區(qū)、中心水景區(qū)等，其中休閑觀賞區(qū)是示范區(qū)中必不可少的空間，是建筑空間的外在延伸如游戲空間、讀書(shū)空間等，做到動(dòng)靜結(jié)合的效果。在通過(guò)景觀裝飾品和景觀小品提升整體景觀效果，對(duì)空間氣氛的烘托起到很重要的作用。

3.6 硬質(zhì)鋪裝景觀

硬質(zhì)鋪裝石材的色彩和造型是最容易被人感知的，硬質(zhì)鋪裝顏色與建筑的色調(diào)形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3.7 植物配植景觀

植物的不同形態(tài)和結(jié)構(gòu)能夠表達(dá)不同的景觀效果。在植物配植上應(yīng)考慮到植物形態(tài)之間的對(duì)比以及輪廓線、天際線的變化所營(yíng)造的自然景觀，采用多元化植物設(shè)計(jì)方式，如用高8 m～10 m，胸徑20 cm左右的大喬木勾勒出天際線，用4 m～6 m小喬木和開(kāi)花灌木作中高層，用2 m～3 m色彩豐富的花灌木和色葉小灌木作中低層，豐富植物層次，營(yíng)造鳥(niǎo)語(yǔ)花香的自然意境，最下層是地被植物和草坪。植物品種也以常綠與落葉、喜陰與喜陽(yáng)喬灌草等進(jìn)行合理搭配，打造豐富多彩的植物景觀效果，營(yíng)造出自然舒適的示范區(qū)場(chǎng)景。

3.8 水系景觀

水是生命之源，人類(lèi)對(duì)水有天生的親近感，所以水景在景觀中占有非常重要的地位，水景形式多樣，形態(tài)自由，與其他景觀搭配，能夠形成良好的景觀效果。

3.9 亮化工程景觀

多采用暖色調(diào)，局部點(diǎn)綴亮化，通過(guò)照明設(shè)施提升景觀環(huán)境的外觀。富有藝術(shù)性的照明、應(yīng)用燈光的色彩來(lái)構(gòu)成或靜或動(dòng)的光、聲、色多維度的景觀變化。另外景觀庭院燈顯得十分重要，具有雕塑化、小品化、時(shí)裝化的特點(diǎn)，是優(yōu)化示范區(qū)景觀環(huán)境的良好素材。

4 結(jié)語(yǔ)

示范區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)以文化為魂、以生態(tài)為魄、以自然景色為底、以產(chǎn)業(yè)為貫穿。要能夠把真實(shí)與想象的空間有機(jī)融合，即運(yùn)用感觸到的光影去表達(dá)設(shè)計(jì)理念，使用新材料、新技術(shù)強(qiáng)化設(shè)計(jì)構(gòu)思，通過(guò)示范區(qū)景觀營(yíng)造，理性認(rèn)識(shí)示范區(qū)不僅是銷(xiāo)售展示，而且是項(xiàng)目風(fēng)格與文化的再現(xiàn)，能讓購(gòu)房者感受到宜居環(huán)境和舒適氛圍，營(yíng)造出獨(dú)屬的詩(shī)意空間，創(chuàng)造一種別樣的生態(tài)園林景觀的示范區(qū)環(huán)境。