建筑項目投資決策階段工程造價控制分析

徐章文 梧州市城建投資發(fā)展集團(tuán)有限公司

工程造價控制直接影響著工程建設(shè)成本，進(jìn)而決定著工程經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程投資決策則是影響工程造價的重要因素。以下內(nèi)容分析了建筑項目投資決策與工程造價控制二者間的關(guān)系、建筑項目投資決策階段影響工程造價的主要因素，并提出了建筑項目投資決策階段工程造價控制措施。

一、建筑項目投資決策與工程造價控制間的關(guān)系

首先，投資決策的精準(zhǔn)性影響著工程造價的科學(xué)合理性。正確的投資決策意味著投資管理團(tuán)隊對工程項目建設(shè)各方面的情況作出了客觀的判斷，可以最大程度上實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。這樣后續(xù)的工程造價管理人員會結(jié)合投資決策方案制定出健全的成本控制方案，防止工程建設(shè)各個階段不必要的人力、物力與財力支出。

其次，投資決策內(nèi)容為工程造價控制措施的制定工作創(chuàng)造了強(qiáng)有力的條件。我國相關(guān)單位曾做過相關(guān)調(diào)查，且調(diào)查結(jié)果顯示：投資決策內(nèi)容對工程造價控制措施的影響率將近百分之七十。換而言之，項目投資決策內(nèi)容決定著工程造價控制措施的制定。

最后，工程造價影響著項目投資方案的選擇。投資決策部門會將工程造價高低作為重要參考條件，決定最終選擇哪種投資決策方案。

二、建筑項目投資決策影響工程造價控制的主要因素

（一）建筑項目建設(shè)規(guī)模。建筑規(guī)模與工程造價之間成正比。換而言之，建筑規(guī)模越大，工程造價越大。在現(xiàn)實(shí)中，建筑項目的規(guī)模由施工單位的具體情況決定。而建筑規(guī)模的大小也將直接作用于工程造價的合理性。在現(xiàn)實(shí)中，由于施工單位未全面把控工程造價的各個影響因素，影響到工程建設(shè)的安全性，進(jìn)而加大了工程建設(shè)成本。比如，在煤炭建設(shè)工程中，由于投資決策有誤，造成煤炭工程項目建設(shè)過程中出現(xiàn)了坍塌現(xiàn)象。因此，在投資決策階段，只有全面地分析工程項目建設(shè)各方面的影響因素，方可以提升工程造價方案質(zhì)量，并確保工程后續(xù)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

（二）建設(shè)區(qū)域與具體建設(shè)地點(diǎn)。首先，建設(shè)地點(diǎn)的具體情況也會影響到工程造價。而建設(shè)地選擇工作較為繁瑣，在具體選址工作中，相關(guān)單位可以制定出多套備選方案，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選擇出適宜的方案。為了發(fā)揮出投資決策對工程造價的正面影響，承建企業(yè)需要全面了解國家相關(guān)政策，并查詢建設(shè)地的環(huán)境是否符合建設(shè)需要。其次，承建單位需要分析建設(shè)地的資源情況、交通狀況等是否滿足工程項目建設(shè)需要。

（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的科學(xué)合理性。工程造價預(yù)算會受到建設(shè)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的影響。從現(xiàn)實(shí)情況來看，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主要涵蓋了建設(shè)項目規(guī)模、面積與配套等方面。建設(shè)單位只有制定出健全的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，方可以為建設(shè)項目決策提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)而提升工程造價的科學(xué)合理性。

三、建筑項目投資決策階段工程造價控制措施

（一）全面收集基礎(chǔ)資料，并提升可行性報告編制水平。首先，在項目投資決策階段，需要全面收集基礎(chǔ)資料，并將與項目相關(guān)的設(shè)備建材價格、水電情況、項目材料購買等資料進(jìn)行有效整合與分析。通過分析與整理，來確定出資料是否與實(shí)際情況相符，進(jìn)而為投資決策提供最為精準(zhǔn)與全面的資料信息。其次，結(jié)合所收集的信息資料，編制可行性調(diào)研報告。在編制過程中，需要充分考慮項目質(zhì)量，并全面分析項目建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)技術(shù)的科學(xué)合理性。

（二）建立科學(xué)完善的投資決策體系，提升投資估算的合理性。投資估算對象是對工程項目投資數(shù)額的估計。在整個投資決策中，工作人員需要充分運(yùn)用估算方法來對所收集的資料進(jìn)行整合計算。投資估算結(jié)果的精準(zhǔn)性在很大程度上影響到工程項目建設(shè)效益，因此，在決定是否建設(shè)項目，或者是否提供銀行貸款時，投資估算會成為重要的參考憑證。為了充分發(fā)揮出投資決策對工程造價控制的正面影響，就需要制定出健全的投資決策體系，并將各個決策人員的權(quán)責(zé)明確清楚，最終提升投資估算的科學(xué)合理性。

（三）科學(xué)合理控制工程造價和投資合同。甲乙雙方在簽訂合同時，需要著重了解限額設(shè)計，并將可能出現(xiàn)的設(shè)計問題明確清楚。比如，如果因設(shè)計單位原因造成工程造價預(yù)算超標(biāo)，設(shè)計單位就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；當(dāng)設(shè)計單位失誤造成工程施工中斷或者受到限制時，設(shè)計單位需要承擔(dān)相應(yīng)的超額責(zé)任。在審核合同時，需要將招標(biāo)文件、法律法規(guī)或者設(shè)計規(guī)范等作為審核條件，并全面審查工程工期、任務(wù)量、費(fèi)用、建材、外包成本等，確保工程造價處于可控的范圍。

（四）提升審查投資估算的科學(xué)合理性。投資估算結(jié)果的精準(zhǔn)性，會隨著投資決策的不斷深化而不斷增加。在編制投資估算時，工作人員需要細(xì)化工作，并從實(shí)際情況出發(fā)，將施工過程中的各種突發(fā)情況充分考慮進(jìn)來，使得最終的投資估算結(jié)果精準(zhǔn)性不斷提升。另外，在投資估算時，需要審查估算方法的可行性，并確保后續(xù)階段的建設(shè)投資在可控范圍內(nèi)。

四、結(jié)束語

總之，隨著市場競爭壓力的逐步增加，建筑企業(yè)間的競爭日益激烈。而為了減少成本投入，提升經(jīng)濟(jì)效益，建筑企業(yè)逐步加大了造價控制力度。從影響因素來看，建筑項目投資決策的精準(zhǔn)性直接決定著工程造價的合理性。建筑項目投資決策中的多個因素會影響到工程造價，因此，只有結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際情況，全面分析建筑項目投資決策對工程造價的影響，方可以制定出富有針對性的解決措施。以上內(nèi)容從建筑項目投資決策與工程造價控制間的關(guān)系、建筑項目投資決策影響工程造價控制的主要因素、建筑項目投資決策階段工程造價控制措施三個方面進(jìn)行了相應(yīng)分析。希望可以給相關(guān)工作者帶來一定的啟示。