摘要：房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。正確審視房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位，揚(yáng)長避短，有利于房地產(chǎn)業(yè)在“共同富裕”中發(fā)揮作用。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該在促進(jìn)“共同富?！边@個偉大目標(biāo)中承擔(dān)起“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的建設(shè)者、慈善公益事業(yè)的參與者、鄉(xiāng)村振興的推動者、人民群眾美好生活的營造者、綠色低碳發(fā)展的踐行者”這五個重要角色。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)建設(shè);鄉(xiāng)村振興;綠色低碳

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）11-0030-33 收稿日期：2021-10-26

作者簡介：王韶，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長。

1 正確審視房地產(chǎn)業(yè)的作用和地位

房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。正確審視房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位，揚(yáng)長避短，有利于房地產(chǎn)業(yè)在“共同富?！敝邪l(fā)揮作用。

1.1 推動經(jīng)濟(jì)增長和人民群眾財產(chǎn)增加作用明顯

一方面，房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，影響帶動上下游50多個行業(yè)，對拉動經(jīng)濟(jì)增長和刺激投資消費(fèi)效果顯著。

1998-2008年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占比均在4%～5.1%之間，2009年以來占比均在5.4%以上，2019年達(dá)7%歷史最高水平。2019年，全國2.9億農(nóng)民工，房屋建筑業(yè)工人約占11.5%，解決了大量就業(yè)。2020年，房地產(chǎn)投資占總固定資產(chǎn)投資額（51.89萬億元）達(dá)27%，拉動上下游行業(yè)增加值達(dá)17.2%，在經(jīng)濟(jì)社會中地位突出。

另一方面，住房不僅是百姓安身立命之所，還是最大宗消費(fèi)，直接影響人們的獲得感、幸福感和安全感。據(jù)國家統(tǒng)計局，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過40平方米，比1978年增加了33.3平方米。另據(jù)中央人民銀行報告顯示，2020年我國城鎮(zhèn)家庭住房占家庭總資產(chǎn)比重達(dá)59.1%，超過美國居民家庭28.5個百分點(diǎn)。

1.2 “非理性”影響社會經(jīng)濟(jì)健康和穩(wěn)定

1998-2020年，中國商品住宅銷售均價由1854元/平方米上漲至9980元/平方米，年均漲幅7.98%。其中1998-2008年均價年均漲幅6.79%，2009-2020年年均漲幅為10.01%。

基于房地產(chǎn)的財富效應(yīng)，部分家庭通過投資買房實現(xiàn)了財富積累和增值。但相當(dāng)部分中低收入家庭、年輕人卻因高房價買不起商品房，社會焦慮日益加劇，對人才、消費(fèi)、資金和實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，加大經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的難度;還使資本無序擴(kuò)張，占用的金融資源不斷增長，增加了潛在金融風(fēng)險。以貸款為例，房地產(chǎn)相關(guān)貸款在金融機(jī)構(gòu)中占比由2005年14.2%上升至2020年的28.7%，還推升居民部門杠桿率由2005年16.9%上升到2020年的62.2%。

1.3 房地產(chǎn)業(yè)有挑戰(zhàn)更有機(jī)遇

當(dāng)前，城市居民住房短缺的時代已基本結(jié)束，這是一個“量”的問題，將對傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式帶來挑戰(zhàn)。但共同富裕時代將有更多人民群眾從“小康”邁向“富?！保?qū)⒈┌l(fā)出更強(qiáng)大、更持續(xù)的市場需求。

共同富裕時代機(jī)遇在于“質(zhì)”。為人民群眾提供更有“質(zhì)”的生產(chǎn)生活空間場所和服務(wù)，或?qū)⑹切袠I(yè)發(fā)展的選擇。隨著科技進(jìn)步和人民群眾需求層次的提升，需求不斷增加和更新?lián)Q代，行業(yè)發(fā)展也就迎來了機(jī)遇。

2 共同富裕，房地產(chǎn)業(yè)需扮演好五個角色

2.1 中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的建設(shè)者

“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的模式助長房地產(chǎn)業(yè)野蠻增長，滋生了市場亂象，助推了投機(jī)炒房等行為。行穩(wěn)方能致遠(yuǎn)，欲速則不達(dá)。高質(zhì)量發(fā)展是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，房地產(chǎn)業(yè)在“共同富裕”中更需要扮演好“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)者”的角色。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)以“質(zhì)”為前提，表現(xiàn)在供應(yīng)體系完整、供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理、市場運(yùn)營規(guī)范、業(yè)態(tài)模式豐富、產(chǎn)品品質(zhì)上乘、新技術(shù)應(yīng)用廣泛、設(shè)施配套完善、居住環(huán)境友好、節(jié)能環(huán)保到位、物業(yè)服務(wù)貼心、文化品味高尚和生活模式健康等方面。

摒棄“高周轉(zhuǎn)”，消除短視和功利心理，改變經(jīng)營理念，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，由單一的“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向銷售、持有并重;積極參與城市運(yùn)營，推動產(chǎn)城融合，為城市發(fā)展和居民生活提供高品質(zhì)生產(chǎn)生活空間、場所和服務(wù);完善適老化配套，增加住區(qū)公共活動空間和設(shè)施，體現(xiàn)全年全齡呵護(hù);從提供物理空間轉(zhuǎn)向新生活模式引領(lǐng)，滿足人民群眾日益增長的美好生活需求;順應(yīng)新消費(fèi)和新科技發(fā)展潮流，用“工匠精神”打造高品質(zhì)產(chǎn)品、提供精細(xì)化服務(wù);弘揚(yáng)優(yōu)良文化傳統(tǒng)，傳播正能量，激發(fā)社區(qū)活力，讓社區(qū)更有溫度、生活更美好。

2.2 慈善公益事業(yè)的參與者

企業(yè)越大、能力越大，責(zé)任也越大。與時代同頻共振，是企業(yè)的不二選擇。

共同富裕要求構(gòu)建與三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度，較初次分配更關(guān)注效率、再分配以強(qiáng)制性促進(jìn)整體公平正義不同，第三次分配要體現(xiàn)更高精神追求，在道德、文化、觀念等影響下，社會成員通過自愿捐贈、慈善、志愿行動等進(jìn)行扶貧濟(jì)困，是再分配的有益補(bǔ)充。

房地產(chǎn)企業(yè)一直是三次分配慈善公益榜上一支不容忽視的重要力量。2021年財富世界500強(qiáng)，上榜房地產(chǎn)企業(yè)8家，而慈善榜上房地產(chǎn)企業(yè)家共有29人，位列各行業(yè)之首，Top10中房地產(chǎn)更是占據(jù)6席。

第三次分配包括慈善公益，但不限于慈善公益。要將慈善公益事業(yè)作為企業(yè)自身事業(yè)嵌入企業(yè)治理，形成制度化、常態(tài)化、事業(yè)化，推動企業(yè)利益與國家利益、社會利益協(xié)調(diào)一致。

其中，“授人以漁”比“授人以魚”更重要、更可持續(xù)。如碧桂園從早年捐資設(shè)立仲明助學(xué)金到駐村幫扶，再到把精準(zhǔn)扶貧。從創(chuàng)辦全國第一所純慈善民辦高中國華紀(jì)念中學(xué)、廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院和甘肅臨夏國強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，到開展職業(yè)教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧等。

通過教育阻斷貧困代際傳遞，通過掌握一技之長實現(xiàn)就業(yè)增收脫貧，這是在助推共同富裕中基礎(chǔ)最扎實、最富成效的一種方式，其做法值得點(diǎn)贊和借鑒。

2.3 鄉(xiāng)村振興的推動者

鄉(xiāng)村興則國家興，鄉(xiāng)村衰則國家衰;農(nóng)，天下之大業(yè)也。我國是農(nóng)業(yè)大國，重農(nóng)固本是安民之基、治國之要。我們必須清醒認(rèn)識到，實現(xiàn)共同富裕最艱巨的任務(wù)在農(nóng)村，最突出的短板也在農(nóng)村。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是黨的十九大作出的重大決策部署。只有加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，才能讓鄉(xiāng)村全面振興、全體人民共同富裕。

鄉(xiāng)村振興不同于扶貧攻堅，也不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)。不僅要關(guān)注鄉(xiāng)村環(huán)境提升、配套設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)升級，還要關(guān)注城鄉(xiāng)融合，將農(nóng)民的利益與土地權(quán)益緊密結(jié)合，通過“公司+合作社+農(nóng)戶”的模式，帶動農(nóng)民實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增收，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村農(nóng)民生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展軌道，讓農(nóng)民充分享受發(fā)展成果。

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展積累，具有較強(qiáng)的整合資源的平臺功能、服務(wù)運(yùn)營功能和金融支持功能。在城市土地資源緊張，政府和消費(fèi)者需求模式發(fā)生變化、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫的情況下，由鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化所帶動的旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)等復(fù)合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的地產(chǎn)新業(yè)態(tài)充滿機(jī)遇，均可成為房地產(chǎn)企業(yè)參與鄉(xiāng)村振興、推動城鄉(xiāng)融合的切入點(diǎn)。

2.4 人民群眾美好生活的營造者

對美好生活的向往是人之本性，房地產(chǎn)承載著人們對美好生活的追求。以客戶需求為導(dǎo)向，真正打造滿足人們對美好生活渴望的高品質(zhì)、有溫度的產(chǎn)品，既是企業(yè)差異化、特色化發(fā)展應(yīng)對市場競爭的需要，也是國家構(gòu)建共同富裕新格局的需要。

房地產(chǎn)“黃金時代”已經(jīng)過去，無論是剛需還是改善，單一維度的房地產(chǎn)開發(fā)已無法滿足市場需求。尤其是后疫情時代，讓居住更健康成為了潮流，要求居住條件更舒適、功能更齊全、環(huán)境更優(yōu)美、生活更便捷、文化更豐富、生活方式更健康，住房消費(fèi)升級既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。

要以地產(chǎn)為載體，延展房地產(chǎn)的內(nèi)涵和鏈條，整合文化教育、醫(yī)療健康、養(yǎng)老托幼、文旅休閑、商業(yè)娛樂等“房地產(chǎn)+N”產(chǎn)業(yè)鏈中的優(yōu)質(zhì)資源，為房地產(chǎn)賦能提質(zhì)。通過規(guī)劃、戶型、精裝、景觀、配套，以及物業(yè)服務(wù)等，打造有地方、企業(yè)和項目獨(dú)特基因與文化特征的IP，為居住注入更多能引領(lǐng)美好生活方式的生活場景和空間，全面提升項目的產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營力，進(jìn)而構(gòu)建美好城市生態(tài)圈，給住戶更多元化、更有品味、更真實有趣的互動體驗服務(wù)。

2.5 綠色低碳發(fā)展的踐行者

2020年9月，中國向全世界作出莊嚴(yán)承諾：力爭于2030年前實現(xiàn)碳達(dá)峰，2060年前達(dá)到碳中和。

目前，中國碳排放占全球33%，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)整體碳排放占全國40%，約占全球13%。而房地產(chǎn)業(yè)碳排放主要集中在建筑材料生產(chǎn)、建筑建造及后期運(yùn)行使用。

綠水青山就是金山銀山。在“雙碳”目標(biāo)下，綠色低碳已從企業(yè)自選項轉(zhuǎn)為必選項，以綠色、健康為主導(dǎo)的人居理念正在改變房地產(chǎn)市場格局。

要深刻認(rèn)識碳達(dá)峰碳中和的重要意義，將綠色發(fā)展理念融入規(guī)劃設(shè)計、土地利用、建筑施工、材料采購、物業(yè)管理、項目運(yùn)營等全壽命周期，探索推動綠色環(huán)保新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)施的落地，引領(lǐng)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)碳平衡，有效降低建造及使用全過程對資源的消耗和對生態(tài)環(huán)境的影響，實現(xiàn)節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地和環(huán)保，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。

結(jié)合人們的精神需求和改善性需求，房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展需要“硬件”“軟件”兩手抓、兩手硬。豐富社區(qū)活動，培育綠色生態(tài)文化、樹立居民綠色消費(fèi)觀念，鼓勵居民共享、共創(chuàng)。

把握新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，房地產(chǎn)企業(yè)需認(rèn)真領(lǐng)會、貫徹黨和國家的戰(zhàn)略方針和政策綱領(lǐng)，堅持以人民為中心，積極主動在共同富裕中扮演好自己的角色，承擔(dān)起“保障基本居住、改善居住條件”的責(zé)任和義務(wù)。這是新時代賦予我們的光榮使命。

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