從未入住的新房也需交納物業(yè)費(fèi)

案例小故事：

小胡向某地產(chǎn)公司購買住房一套，雙方簽訂《房屋買賣合同》。其后，小胡與該地產(chǎn)公司辦理了房屋交接手續(xù)，并與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，對物業(yè)費(fèi)用等作了約定。不久，小胡將該房屋轉(zhuǎn)賣，簽訂轉(zhuǎn)賣合同后，小胡帶著買家前去辦理物業(yè)變更手續(xù)。物業(yè)公司要求小胡交納拖欠的物業(yè)費(fèi)，小胡以從未入住，沒有接受相關(guān)服務(wù)為由，拒絕交納。

法院審理后認(rèn)為，小胡雖然未入住，但卻應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)法院人員積極調(diào)解，小胡補(bǔ)交了相關(guān)費(fèi)用。

專家說法：

民法典對物業(yè)服務(wù)合同糾紛作了專門規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

本案中，小胡和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并對物業(yè)費(fèi)作了明確約定。小胡雖未入住，但物業(yè)公司已按照約定提供了物業(yè)服務(wù)。因此，小胡不得拒絕支付這筆費(fèi)用。■