• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      淺析新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題及其應(yīng)對(duì)措施

      2021-08-11 22:23:46梁娟
      中國市場 2021年7期
      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融體系新常態(tài)

      梁娟

      [摘 要]近幾年,在貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決策部署長期堅(jiān)持“房住不炒”的背景下,每個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)水平都越來越高,而房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。面對(duì)日益激烈的市場競爭和不斷增加的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,必須要科學(xué)應(yīng)對(duì)新常態(tài)下的各種挑戰(zhàn),只有這樣才可以促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,提升人們的生活質(zhì)量。文章以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)為研究對(duì)象,從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的主要特點(diǎn)、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問題以及新常態(tài)下解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題的有效策略四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)分析,希望可以為相關(guān)人員提供參考。

      [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);新常態(tài);金融體系;土地供應(yīng)

      [DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.07.058

      現(xiàn)如今,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案,著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)也獲得大的發(fā)展,但企業(yè)之間的市場競爭也更加激烈。為了可以在該環(huán)境下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展,必須要根據(jù)新常態(tài)的背景,積極完善企業(yè)運(yùn)行發(fā)展模式,讓企業(yè)具備較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì),提高經(jīng)濟(jì)效益,進(jìn)而從根本上實(shí)現(xiàn)更好更快的發(fā)展。

      1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用

      城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn),住房建設(shè)步伐加快,住房消費(fèi)有效啟動(dòng),居民住房條件有了較大改善。以住宅為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不平衡,一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出,房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長過快;房地產(chǎn)市場服務(wù)體系尚不健全,住房消費(fèi)還需拓展;房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不夠規(guī)范,對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控有待完善。

      2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的主要特點(diǎn)

      2.1 不斷增長

      在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,房地產(chǎn)的所有指標(biāo)依舊在不斷增長,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,截至2019年11月底,棚戶區(qū)改造已開工315萬套,超額完成289萬套的目標(biāo)任務(wù)。王蒙徽表示,要嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn),穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造??偨Y(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步完善支持政策,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作;改革完善住房公積金制度。所以今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是不斷上升,我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,也直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)。在我國經(jīng)濟(jì)長時(shí)間的發(fā)展過程中,伴隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的日益增加,對(duì)居住條件也提出越來越高的要求。在新型的城鎮(zhèn)化背景下,會(huì)有很多人選擇到城市發(fā)展,居住規(guī)模越來越大,而且隨著沿海城市服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展,必定促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益進(jìn)步,而且呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。

      2.2 增長率日益降低

      在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下,房地產(chǎn)的所有指標(biāo)都日益增長,與十幾年前相比,其發(fā)展速度卻在不斷降低,所以上升曲線比較平緩,這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)從迅速發(fā)展到緩慢發(fā)展的趨勢(shì)。要進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房,強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。著力培育和發(fā)展租賃住房,促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè),加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制,既滿足人們對(duì)美好生活的向往,又滿足不同階層民眾的實(shí)際需求。

      2.3 與國民經(jīng)濟(jì)新常態(tài)相適應(yīng)

      現(xiàn)階段,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)與國民經(jīng)濟(jì)新常態(tài)都不斷發(fā)展。在此情況下必須要做足思想準(zhǔn)備工作,需要從多個(gè)角度了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的各個(gè)特點(diǎn),不斷延長房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條,增加房屋精裝修、智能家居、現(xiàn)代家具、健康產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的投入,做大做強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)。

      3 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問題

      3.1 房價(jià)增長速度偏快

      當(dāng)前我國很多城市土地都屬于國有資產(chǎn),在開發(fā)中政府必須要結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)的要求來定價(jià),這樣就容易在房屋供應(yīng)過程中出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,而且房價(jià)不斷上升。現(xiàn)如今,許多消費(fèi)者和投資者都覺得房產(chǎn)是最適合的投資選擇,利用購買住房就能夠獲取很多經(jīng)濟(jì)收益[1]。在市場購買需求日益增加的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)市場上開發(fā)商也提升房地產(chǎn)價(jià)格。政府并沒有嚴(yán)格控制房地產(chǎn)價(jià)格以及土地價(jià)格,這樣就會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格越來越高,房產(chǎn)價(jià)格上升偏快,不僅會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升,還會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。此發(fā)展方法容易阻礙我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,甚至對(duì)人們的居住使用造成影響。最近幾年,我國各大中小型城市房產(chǎn)價(jià)格都不斷上升,導(dǎo)致普通老百姓有很大的購房壓力,甚至買不起房子。

      3.2 房地產(chǎn)市場存在的問題

      現(xiàn)如今我國新入市保障性住房和商品房都不多,但是房地產(chǎn)價(jià)格很高。人們將絕大多數(shù)收入都用于房產(chǎn),這樣則很難提升人們的生活質(zhì)量。由于房地產(chǎn)行業(yè)能獲得很高的經(jīng)濟(jì)回報(bào),且建設(shè)門檻較低,使得許多其他的行業(yè)也紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)中,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商水平參差不齊,因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商并不是專業(yè)的建筑企業(yè)。對(duì)于此情況,我國尚未制定有效的規(guī)范,所以導(dǎo)致當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展缺乏合理性和穩(wěn)定性。

      3.3 房地產(chǎn)金融體系存在的問題

      第一,銀行為了保證自身的利益,在房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款中通常僅僅選擇房產(chǎn)開發(fā)貸款,但是很少重視住房信貸貸款[2]。許多歐美發(fā)達(dá)國家都有完善的房產(chǎn)信貸,但是我國在房產(chǎn)信貸方面仍存在問題,在銀行貸款中其占據(jù)的比例不到10%。第二,銀行為了科學(xué)規(guī)避房產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),不管是資金信貸、資金來源還是金融市場,都存在或多或少的風(fēng)險(xiǎn),在此情況下也會(huì)嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)金融的穩(wěn)定發(fā)展。第三,許多項(xiàng)目都涉及個(gè)人信用制度以及抵押制度等,而且這些都是有待完善的。所以貸款中也有不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。

      4 新常態(tài)下解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題的有效策略

      4.1 制定商業(yè)新型發(fā)展模式

      在新常態(tài)背景下,我國房地產(chǎn)企業(yè)必須要根據(jù)時(shí)代發(fā)展的實(shí)際需求,制定新型發(fā)展模式,增強(qiáng)自身的競爭優(yōu)勢(shì),企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)力以及資源優(yōu)勢(shì),改變傳統(tǒng)的發(fā)展思維,發(fā)現(xiàn)全新的商業(yè)形式,進(jìn)而促進(jìn)多元化發(fā)展。企業(yè)可以改變自身的產(chǎn)品布局,利用研究和開發(fā)新型產(chǎn)品和保證品質(zhì)的方法,讓產(chǎn)品具有更強(qiáng)的競爭力,完善布局,也可以樹立良好的市場形象,真正滿足市場發(fā)展的實(shí)際需求[3]。除此之外,應(yīng)該確保產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量,對(duì)實(shí)體商業(yè)進(jìn)行小規(guī)?;O(shè)計(jì),加強(qiáng)社區(qū)功能,構(gòu)建完善的生態(tài)性體系,改變服務(wù)形式,進(jìn)而在商業(yè)建設(shè)過程中加強(qiáng)軟實(shí)力,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

      4.2 重視企業(yè)組織新架構(gòu)的建設(shè)

      為了不斷完善企業(yè)組織框架,必須重視人力資源建設(shè)。要想真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,除了要擁有大量的資金,還要有很多專業(yè)的人員作為保障。通過人力資源建設(shè),能夠讓許多專業(yè)的人才主動(dòng)參與到其中,進(jìn)而更好地滿足房地產(chǎn)企業(yè)在用人方面的需求[4]。因此,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,必須要構(gòu)建一套相對(duì)完善的考核體系,不斷創(chuàng)新薪酬激勵(lì)制度,激發(fā)企業(yè)每個(gè)員工的工作熱情,建立寬松的工作環(huán)境,加強(qiáng)企業(yè)的凝聚力,使每個(gè)員工都有機(jī)會(huì)充分發(fā)揮自身的價(jià)值,進(jìn)而讓企業(yè)在激烈的市場競爭中可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。除此之外,企業(yè)應(yīng)該不斷完善現(xiàn)有的組織框架,讓企業(yè)法人的治理框架與有關(guān)規(guī)范要求相符,優(yōu)化企業(yè)整體管理體系,降低企業(yè)的運(yùn)營成本,在保證企業(yè)正常運(yùn)營的同時(shí),確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以健康有序發(fā)展。

      4.3 改變營銷策略和方式

      作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),必須要轉(zhuǎn)變?cè)歼\(yùn)營模式,建立多樣化的運(yùn)營模式,顯著提高線下和線上的營銷水平,重視營銷途徑的拓寬。在信息化發(fā)展背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該合理應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息化技術(shù),利用電子商務(wù)開發(fā),使社會(huì)群眾能夠及時(shí)了解房地產(chǎn)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)。并且房地產(chǎn)企業(yè)也能夠利用信息化方式,及時(shí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展新常態(tài),根據(jù)市場價(jià)值的波動(dòng),改變房屋價(jià)格,以獲得顯著的營銷效果。

      4.4 構(gòu)建行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

      在新常態(tài)背景下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)容易影響我國國民經(jīng)濟(jì)增長,所以需要嚴(yán)格監(jiān)測(cè)其發(fā)展。因此,構(gòu)建綜合性的行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)是必然的。并且在新常態(tài)背景下,房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)過程中應(yīng)該實(shí)施統(tǒng)籌監(jiān)護(hù),避免出現(xiàn)不良現(xiàn)象,比如以權(quán)謀私等。同時(shí)需要重視市場洞察,穩(wěn)定發(fā)展,而且也可以實(shí)現(xiàn)新常態(tài)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。由此能夠得知,構(gòu)建科學(xué)的行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)是十分關(guān)鍵的。

      4.5 全面落實(shí)土地供應(yīng)政策

      必須利用土地供應(yīng)政策科學(xué)調(diào)控土地價(jià)格,建立和健全土地儲(chǔ)備制度。就房地產(chǎn)開發(fā)以及建設(shè)來講,關(guān)鍵在于土地資源。一般來說,就房地產(chǎn)價(jià)格來講,土地價(jià)格是不可或缺的構(gòu)成部分之一,在房地產(chǎn)市場上起著重要的作用。因此,為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,必須要進(jìn)一步優(yōu)化土地調(diào)控制度。同時(shí),國家應(yīng)該不斷完善現(xiàn)有的土地收購儲(chǔ)備制度,采用多樣化的方式來加強(qiáng)整個(gè)土地市場的壟斷,比如規(guī)劃以及控制等。為確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營,營造公平的氛圍,利用國家的宏觀調(diào)控,使房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)規(guī)范化,而且將土地資源的重要作用充分發(fā)揮出來。這樣不僅可以讓居民有居住的場所,還可以使國家有更多的財(cái)政收入。

      5 結(jié)語

      綜上所述,在我國國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是至關(guān)重要的,有利于促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展,加強(qiáng)國家的綜合實(shí)力。因此,必須要根據(jù)新常態(tài)背景下的發(fā)展需求,不斷完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)有的發(fā)展模式,以促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,在激烈的行業(yè)市場競爭中站穩(wěn)腳跟。并且在加快我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時(shí),讓人民群眾可以有舒適安全的居住環(huán)境。

      參考文獻(xiàn):

      [1]李天健.基于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭對(duì)策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2019(23):324.

      [2]楊柳.經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究[J].管理觀察,2019(31):59-63,66.

      [3]柯維麗.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素及應(yīng)對(duì)策略分析[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊,2019,27(30):203-204.

      [4]魏艷玲.淺析新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用[J].中外企業(yè)家,2019(24):17.

      猜你喜歡
      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融體系新常態(tài)
      甘肅“強(qiáng)科技”需健全科技金融體系
      健全現(xiàn)代金融體系的適應(yīng)性之“點(diǎn)論”
      中國外匯(2019年23期)2019-05-25 07:06:20
      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系分析
      論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展方向及策略
      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策
      論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)
      《關(guān)于構(gòu)建綠色金融體系的指導(dǎo)意見》解讀
      中國推進(jìn)國際金融體系改革的遠(yuǎn)慮與近憂
      疏勒县| 嵊州市| 嘉黎县| 梁山县| 东明县| 沁源县| 新建县| 卫辉市| 平舆县| 金乡县| 青州市| 东山县| 北川| 宿松县| 衡南县| 石棉县| 盖州市| 宣恩县| 微山县| 贵定县| 天气| 库伦旗| 虎林市| 宜兴市| 什邡市| 毕节市| 衡阳县| 德州市| 石家庄市| 馆陶县| 应用必备| 桂阳县| 盐源县| 抚州市| 攀枝花市| 都江堰市| 九寨沟县| 兴业县| 花莲市| 廊坊市| 商城县|