涿州花語墅建在“教育用地”上產(chǎn)權(quán)不明

蘇垚 雷玄

近日，河北省涿州市花語墅項(xiàng)目的業(yè)主投訴稱，買房時(shí)開發(fā)商稱交付即可辦證，但截至目前，賣房近五年卻仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。此后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，花語墅的用地性質(zhì)并非“居住用地”，而是涿州市劃撥給西部高級(jí)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院的“教育用地”。

花語墅位于涿州市東仙坡鎮(zhèn)青崗村，原本名為靜雅莊園，由涿州市靜雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“靜雅公司”）開發(fā)建設(shè)。小區(qū)緊挨著西部高級(jí)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，以小高層和高層為主，共有10棟成套住宅，于2016年開始銷售。

業(yè)主表示：“開盤時(shí)銷售價(jià)約為每平方米5000元，由于項(xiàng)目距離北京較近、緊鄰學(xué)校且環(huán)境較好，銷售單價(jià)漲到近8000元?！辈糠謽I(yè)主稱買房還需繳納團(tuán)購費(fèi)，費(fèi)用從3萬元到5萬元不等。

簽合同時(shí)，購房者與靜雅公司簽署的并非《商品房買賣合同》，而是《靜雅莊園住房合同》。依據(jù)此合同，購房者可獲取房屋的永久使用權(quán)。自2016年至今，靜雅公司利用該合同銷售房產(chǎn)近5年。

2019年，部分購房者發(fā)現(xiàn)，花語墅實(shí)際用地性質(zhì)是“教育用地”，規(guī)劃許可為教學(xué)用途，且靜雅公司沒有相關(guān)的商品房開發(fā)建設(shè)及銷售手續(xù)。之后，購房者開始通過河北新聞網(wǎng)《陽光理政》投訴開發(fā)商，要求退還購房款。

另有部分購房者對(duì)靜雅公司提起了訴訟。據(jù)其中一份判決書顯示，“靜雅公司以‘教職工公寓有償居住的形式出售，其違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故雙方簽訂的《靜雅莊園住房合同》應(yīng)屬無效合同。”按照判決書，靜雅公司應(yīng)退款購房者的購房款及團(tuán)購費(fèi)。

關(guān)于花語墅用地性質(zhì)一事，2021年8月，涿州市委通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板作出回復(fù)稱，“土地使用權(quán)人為西部高級(jí)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，土地性質(zhì)為集體用地，用地性質(zhì)為科教用地（證號(hào)：涿集用【2013更】03-001號(hào)）。因該項(xiàng)目用地不是國有出讓的住宅用地，不符合商品房開發(fā)用地政策，不符合登記條件，無法予以登記。”

對(duì)于“建設(shè)用地屬教育用地，五證不全即建設(shè)銷售”的情況，靜雅公司工作人員稱：“我們只負(fù)責(zé)建設(shè)，不了解用地性質(zhì)等問題。若業(yè)主想要退房，可以申請(qǐng)退款?！?/p>

河北省涿州市自然資源與規(guī)劃局工作人員稱：“曾經(jīng)有部分購房者反映花語墅的‘用地性質(zhì)問題，若開發(fā)商屬于違建，建議當(dāng)事人聯(lián)系城市綜合行政執(zhí)法局，若涉嫌違規(guī)銷售等問題，應(yīng)向住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局反映?！?并表示，小產(chǎn)權(quán)及違建項(xiàng)目歸屬轄區(qū)政府負(fù)責(zé)。

就此，花語墅所在的東仙坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府宣傳委工作人員對(duì)此表示，已將相關(guān)問題反饋至領(lǐng)導(dǎo)，詳細(xì)了解后再給予答復(fù)。對(duì)此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。