房屋安全鑒定與處理方法探究

唐裕茗

摘要：房屋建立時的構造應當充分考慮到將來可能發(fā)生的隱患，以便對房屋的安全隱患進行充分的排查與處理。不少樓房目前都存在一定的安全隱患，本文對房屋安全鑒定和處理的方法進行了一定的探究，以期為廣大的房屋所有權人及有關單位提供參考和借鑒。

關鍵詞：房屋安全鑒定;房屋安全處理;方法探究

Abstract： The structure of the house should fully consider the hidden dangers that may occur in the future， so that the hidden dangers of the house can be fully investigated and dealt with. Many buildings currently have certain hidden safety hazards. This article explores the methods of house safety appraisal and handling， in order to provide reference and reference for the majority of house owners and related units.

Keywords： house safety appraisal; house safety treatment; method research

引言

房屋的安全隱患主要是房屋建立時所未能就存在的一些隱患或是在房屋建立之后所產(chǎn)生的屋體傾斜、地基下沉以及房屋開裂等問題，如圖一所示，這些問題由于產(chǎn)生的原因不同，因此其鑒定以及處理的具體手段也就存在著不同程度的差異。對于不同的安全隱患排查應當采取不同的排查方法和解決的辦法，本文所探究的安全隱患排查主要是針對屋體傾斜、地基下沉和房屋開裂等問題。房屋隱患的排查應當做到完全排查，寧可多花費功夫也要進行徹底的隱患排查，因為房屋的隱患一旦忽視而到隱患爆發(fā)的時候必然會對房屋的住戶以及周圍街道鄰居造成巨大的危害。鑒于房屋隱患的巨大風險，因此進行房屋安全隱患的排查和處理必須徹底，要避免留下任何的隱患。

一、房屋安全鑒定的方法探究

（一）從房屋安全隱患可能的原因進行分析

房屋安全鑒定應當要對可能產(chǎn)生隱患的原因進行充分的考慮，例如有的隱患是在房屋建立時就一直存在的，有的隱患則是房屋的使用過程中所產(chǎn)生的[1]。在房屋建立時就一直存在的隱患在排查時具有相當?shù)碾[蔽性，很難不通過專業(yè)的設備去發(fā)現(xiàn)，因此在房屋安全鑒定時可能存在這一類隱患時鑒定人員應當要抱著十分謹慎的心態(tài)去進行鑒定，對于可能存在的隱患應當要進行十分詳細的排查，寧可多花費時間和精力也不能放過任何可能存在的隱患。

房屋安全隱患的成因可以分為很多的類型，有關鑒定人員應當了解建筑學的有關知識，以對房屋的基本結構有著基本的認識，在進行鑒定時能夠更加的準確。同時房屋安全鑒定又是十分依賴于以往的經(jīng)驗，房屋安全的鑒定人員也應該有相對豐富的房屋鑒定經(jīng)驗，以便能夠從以往的情況去對房屋安全隱患進行充分的思考和分析。

同時房屋安全隱患雖然在具體的表現(xiàn)形式上具有極大的相似性，但其產(chǎn)生的原因可能會完全不同，這也決定了不能夠采取完全相同的方法去對相似的問題進行處理，而是應當根據(jù)其產(chǎn)生的具體原因采取不同的方法進行處理。因此，房屋安全鑒定應當要對房屋安全隱患所產(chǎn)生的具體原因進行充分的考慮，這也是有效排查房屋隱患的一個重要方法。

（二）充分了解房屋及周邊的相關情況進行鑒定

房屋的相關情況在房屋鑒定時是一個重要的依據(jù)，例如有的房屋可能在建造時并無任何的問題，但其周邊有的建筑卻是存在沉降、開裂等現(xiàn)象，這也對房屋安全造成了相當?shù)挠绊?。因此房屋鑒定人員不僅要對房屋進行仔細的排查，還要充分了解到房屋及房屋周邊的相關情況才能夠做出有效的鑒定。同時，房屋內部的情況也是需要認真考慮的一個因素，例如房屋在建筑的過程中不存在任何的問題，但是房屋在建筑時的原材料卻是劣等品，這也對房屋的安全埋下了一個巨大的隱患，鑒定人員必須考慮到房屋內部的相關情況，以保證房屋鑒定的有效性。

總而言之，房屋的內部情況以及周邊環(huán)境也會對房屋的房屋的安全造成一定的影響[2]。因此，房屋的安全鑒定必須要對房屋的內部環(huán)境以及周邊的相關環(huán)境進行充分的了解才能夠進行房屋的安全鑒定，這也是在進行房屋安全隱患排查時所必須要考慮到的一點，同時也是進行房屋安全隱患排查的一個重要依據(jù)。

二、房屋安全隱患處理的方法探究

（一）依據(jù)專家建議對房屋安全隱患進行處理

在對房屋安全隱患排查完畢之后，如何對房屋安全隱患進行處理也是一個十分重要的問題，根據(jù)專家的建議對房屋安全隱患進行處理是一個較為普遍的方法。因為專家對于此類問題的研究較為深入，提出的建議也是具有十分重要的參考價值。在許多情況下房屋安全隱患的鑒定人員并不直接對房屋安全隱患進行處理，因為鑒定和具體的處理過程都是有著專業(yè)的人員負責，不同的職責也使得房屋安全隱患的排查和處理具有相當?shù)膶I(yè)性，提高了其可靠程度。向專家進行咨詢以進行具體的安全隱患處理保證了安全隱患能夠得到有效的處理，也使得這一處理過程有了十分可靠的依據(jù)，便于對此進行經(jīng)驗總結。

同時，專家建議也具有相當?shù)恼f服力，能夠避免在進行安全隱患處理過程中的許多不必要的爭執(zhí)，最大程度的提升進行安全隱患處理的效率。在安全隱患的處理過程中，有許多人或是單位都對具體的隱患處理方法具有一定程度的影響力，專家建議為具體的方案提供了可靠的依據(jù)，使得隱患處理的效率得以最大化。

（二）對房屋進行改建

一般而言，對房屋隱患的處理都是具有明顯的針對性的，但在房屋安全隱患十分巨大或是很難通過針對性的處理方法進行解決時，將只能采取對房屋進行改建的方式進行隱患的處理。如圖二所示，這比較其他方式而言成本是有明顯提升的，實際上，這也是一種不得已的方式，只有在具有針對性的隱患處理方式無法有效達到目的時才會采取對房屋進行改建的方式。

對房屋進行改建是較為徹底的隱患處理方式，一般是在房屋在建造時就存在較大的安全隱患或是當房屋過于老舊而存在較大的隱患時才會進行。由于其較大的成本使得一般的房屋安全隱患處理都不會采取對房屋進行改建的方式進行，這是一種較少見的房屋安全隱患處理方式。

三、結束語

在房屋安全隱患排查和處理的過程中，進行房屋隱患排查大多從房屋安全隱患形成的原因出發(fā)對隱患進行排查以及應當充分了解房屋及周邊的相關情況進行鑒定。而在房屋安全隱患的處理過程中，征詢專家的建議是一種較為常見的方式，主要是由于專家建議的專業(yè)性以及其可靠程度，在一些房屋安全隱患較為嚴重的房屋中，對房屋進行改建是一種不得已的處理方式。

參考文獻

[1]周伶俐.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對策探究[J].科技風，2014， 000（013）：157-157.

[2]李元俊.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對策探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（24）：172-172.