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      對《民法典》中“居住權(quán)”的研究

      2021-09-10 20:13:59劉春江
      商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2021年2期
      關(guān)鍵詞:居住權(quán)物權(quán)民法典

      劉春江

      摘要:在社會經(jīng)濟迅速發(fā)展的大環(huán)境下,廉租房和經(jīng)濟適用房等已無法有效滿足弱勢群體的居住要求?!睹穹ǖ洹肺餀?quán)編中“居住權(quán)”的設(shè)置不僅保障了房屋租賃的靈活性以及商品房買賣的平穩(wěn)性,而且還可以避免以往二元化房屋供應機制存在的不足,在“住有所居”目標的實現(xiàn)方面有著極其重要的價值。基于此,本文就《民法典》中的“居住權(quán)”進行深入的研究。

      關(guān)鍵詞:《民法典》;居住權(quán);物權(quán)

      1.引言

      《民法典》中“居住權(quán)”的設(shè)置,旨在從根本上保護好弱勢人群的基本居住權(quán)益;應當立足于社會性“居住權(quán)”,然而也不可抵制投資性的“居住權(quán)”。在《民法典》中,不只是物權(quán)編中有關(guān)于“居住權(quán)”的內(nèi)容,繼承編、婚姻家庭編等所明確的扶養(yǎng)義務和贍養(yǎng)義務等同樣可用作設(shè)置“居住權(quán)”的相關(guān)依據(jù)。在《民法典》的具體執(zhí)行環(huán)節(jié),法院可經(jīng)由裁判途徑為既定主體設(shè)置“居住權(quán)”,不但遵守了物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,而且還可以有效填補《民法典》物權(quán)編對于“居住權(quán)”設(shè)定存在的部分缺陷。

      2.“居住權(quán)”概述

      “居住權(quán)”是有著悠久歷史的法律制度,其最早出現(xiàn)在古羅馬的家庭關(guān)系和婚姻關(guān)系當中,根本目標在于化解沒有繼承權(quán)同時已不具備勞動能力人員的生活問題。正常狀況下,“居住權(quán)”主要指的是權(quán)利人能夠在生活所需范疇內(nèi),出于居住需求,對他人房屋的部分或者全部享有使用及占有的權(quán)利。以“居住權(quán)”的人身特性為基礎(chǔ),其特點可概括為以下幾點:第一,居住權(quán)屬物權(quán)范疇,具備排他性特點;第二,居住權(quán)意在解決居住權(quán)人的生活問題,具備救助性特點,通常是無償取得的,居住權(quán)人并不需要向房屋所有者支付任何費用;第三,居住權(quán)的權(quán)能主要包含利用和占有,并不涉及收益;第四,居住權(quán)有著特定的主體,通常情況下是自然人,法人或者其它組織不可作為主體。

      3.《民法典》中“居住權(quán)”的相關(guān)條款

      自2021年1月1日起,《民法典》正式開始執(zhí)行;《民法典》的出臺和實施涉及方方面面的內(nèi)容,更發(fā)揮出無可替代的重要作用,比如“居住權(quán)”的相關(guān)規(guī)定有效保障了廣大民眾的居住利益。在《民法典》物權(quán)編中,通過專章的方式界定了“居住權(quán)”,具體規(guī)定如下:

      第三百六十六條規(guī)定:“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要?!钡谌倭邨l規(guī)定:“設(shè)立居住權(quán),當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同?!钡谌倭藯l規(guī)定:“居住權(quán)無償設(shè)立,但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立?!钡谌倭艞l規(guī)定:“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。第三百七十條規(guī)定:“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應當及時辦理注銷登記?!钡谌倨呤粭l規(guī)定:“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?!?/p>

      4.《民法典》“居住權(quán)”適用應注意的問題

      4.1“居住權(quán)”能否設(shè)定抵押的問題

      《民法典》明確規(guī)定“居住權(quán)”不可進行轉(zhuǎn)讓,然而針對“居住權(quán)”是否能夠用于抵押并未說明。對于“居住權(quán)”的抵押問題,現(xiàn)做以下思考:一方面,因為抵押權(quán)主要是通過變賣、拍賣以及折價等方式而實現(xiàn),必定會造成抵押物權(quán)的變化,所以,法律明確不得轉(zhuǎn)讓或者流通的財產(chǎn)不可設(shè)定抵押權(quán)。我們國家當前實行的規(guī)范就有此方面的內(nèi)容,因此居住權(quán)是不可進行轉(zhuǎn)讓的,自然而然也就不可用作抵押。另一方面,“居住權(quán)”屬于人役權(quán)范疇,具備極強的人身依附特征;而抵押權(quán)的轉(zhuǎn)入和實現(xiàn)相似,都會造成主體的變化,此既違反了“居住權(quán)”的本質(zhì),又背離了設(shè)置“居住權(quán)”的初衷,因此“居住權(quán)”不可進行抵押。

      4.2“居住權(quán)”濫用的問題

      “居住權(quán)”的根本目標在于解決人們的居住問題,針對超出該目標范疇的行為,法律是否應該給予房屋所有者限制此種行為的權(quán)利?因為用益物權(quán)具有獨立性的特征,然而其實際上是對于所有權(quán)的約束,能夠與所有權(quán)人進行對抗。在居住權(quán)人做出超出范疇的舉動時,如何確保房屋所有者的合法權(quán)益呢?此在現(xiàn)行法律體系中,仍屬于“真空地帶”。例如:居住權(quán)人在行使居住權(quán)的過程中對房屋所有者的有權(quán)造成影響,比如將房屋轉(zhuǎn)租給他人,或者在沒有經(jīng)得房屋所有者的同意下而轉(zhuǎn)讓居住權(quán),又或是通過房屋進行盈利性的活動。

      4.3“居住權(quán)”的財產(chǎn)屬性問題

      “居住權(quán)”出自于羅馬法,屬人役權(quán)范圍,羅馬法中的“居住權(quán)”體系具備人身性、排他性、無償性、長久性以及倫理性等諸多特征,此些特征在中國的《民法典》中也有相應的傳承和發(fā)展。《民法典》中“居住權(quán)”的財產(chǎn)屬性主要反映為“有效實現(xiàn)廣大民眾的日常生活居住需求”。如此的條文規(guī)定將“居住權(quán)”的財產(chǎn)價值界定為“雪中送炭”,而針對超過“居住需求”的額外需求,則就不適用“居住權(quán)”來解決問題。除此以外,唯有自然人才會產(chǎn)生生活居住方面的需求,然而企業(yè)或者其它組織則不可能形成此種需求,所以其不會成為“居住權(quán)”的主體。從現(xiàn)行《民法典》中“居住權(quán)”制度來看,其適用范疇相對狹窄;在學習參考國外先進法律體系的同時,也應該根據(jù)國內(nèi)的實際情況對其進行突破和創(chuàng)新。對于《民法典》中的“居住權(quán)”而言,需要適當加強其財產(chǎn)屬性,許可房屋所有者在特定環(huán)境下意思自治,全面利用好“居住權(quán)”具有的財產(chǎn)價值,提高“居住權(quán)”的流通性,進而充分發(fā)揮效用。

      5.結(jié)論

      綜上所述,“居住權(quán)”被納入《民法典》有效回應了確保廣大民眾“住有所居”的目標要求;除此以外,還打開了我們國家創(chuàng)設(shè)人役權(quán)制度的“大門”,在既定人群利益維護、房屋功能全面發(fā)揮方面有著十分重要的意義。然而,目前我們國家的“居住權(quán)”體系才剛起步,依然有很大的完善空間。未來,在“居住權(quán)”適用過程中,應當重點關(guān)注能否設(shè)定抵押、權(quán)利濫用以及財產(chǎn)屬性等各類問題,以確?!熬幼?quán)”更好的適用。

      參考文獻:

      [1]唐蘇生.民法典中居住權(quán)的確立對房屋征收的影響[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2020,000(009):40.

      [2]孫鵬飛.民法典編纂視閾下居住權(quán)的法實現(xiàn)[J].池州學院學報,2020,034(002):44-47.

      [3]孫蔚.《民法典》首提居住權(quán)讓弱者有其居[J].農(nóng)民文摘,2020,No.432(09):44-45.

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