房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題和對(duì)策

摘要：全球經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，我國(guó)在加入世界貿(mào)易組織后，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也是極為迅速的。在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制也在不斷的進(jìn)行變革，在近幾年的變革中，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也已經(jīng)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革下，其會(huì)計(jì)核算制度也在不斷的進(jìn)行完善，其中房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中，所需要的資金也是較多的，因此需要做好會(huì)計(jì)核算工作，才能夠保證企業(yè)能夠平穩(wěn)的運(yùn)行。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);會(huì)計(jì)核算;問(wèn)題及對(duì)策

引言：

我國(guó)在改革開放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也已經(jīng)開始新的發(fā)展形勢(shì)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，使得我國(guó)的企業(yè)在發(fā)展中也會(huì)受到相關(guān)的影響，其會(huì)計(jì)核算制度的出現(xiàn)也更能符合我國(guó)的財(cái)政管理體制的變化。在城市化的發(fā)展下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也是極為迅速的，目前房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)著重要的地位。但是房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)是不同的，房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的獨(dú)特性，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算工作在開展中較為復(fù)雜，會(huì)存在一定的難度。文中將針對(duì)目前房地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，同時(shí)提出相關(guān)的優(yōu)化策略以供參考。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題分析

（一）科目設(shè)置不夠簡(jiǎn)化

一般企業(yè)中的會(huì)計(jì)工作開展一般都是在年底對(duì)一年的賬單進(jìn)行結(jié)算，并且在新的一年重新建立賬簿。但是這在大部分的房地產(chǎn)企業(yè)中是有著較多不合理的地方，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中所涉及的金額是巨大的，企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中也是投入大量的資金，這就導(dǎo)致企業(yè)中的資金的回收周期較長(zhǎng)。這種以年為單位的會(huì)計(jì)核算在房地產(chǎn)企業(yè)中是不夠合理的，房地產(chǎn)企業(yè)中的資金投入與回收的時(shí)間通常都能有數(shù)年之久，在這種狀態(tài)下，就導(dǎo)致企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性無(wú)法得到保障，同時(shí)工程在建設(shè)與驗(yàn)收竣工之間的時(shí)間也是較長(zhǎng)的，這就使得會(huì)計(jì)核算也變的愈發(fā)復(fù)雜。

（二）風(fēng)險(xiǎn)披露不夠充分

在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變革下，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也已經(jīng)開始實(shí)施，這就使得企業(yè)越來(lái)越重視財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。在房地產(chǎn)企業(yè)中，也會(huì)面臨較多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范的工作比其他企業(yè)更加嚴(yán)格，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)中財(cái)務(wù)人員應(yīng)積極的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行主動(dòng)的防范。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)中對(duì)財(cái)務(wù)管理工作也是非常重視，建立完善的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)體系，使得房地產(chǎn)企業(yè)中的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題能夠得到改善，還應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行披露。

（三）企業(yè)收入不夠公開

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中的周期時(shí)間是較長(zhǎng)的，這就是的企業(yè)中的項(xiàng)目在開展中屬于預(yù)售，這也是房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)之間存在的特殊性[1]。這就使得房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中，其財(cái)務(wù)人員在對(duì)收入確認(rèn)時(shí)的處理依據(jù)也是不同的，擁有著不同的意見。比如客戶全額購(gòu)買房屋，房屋就已經(jīng)屬于客戶所有，但是還有部分人員認(rèn)為，只有將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過(guò)戶后，才真正屬于客戶所有。

（四）合作建房的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中所涉及到的資金數(shù)量是較多的，其在房地產(chǎn)投資方面的情況也是進(jìn)行分類投資。在房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中，對(duì)銷售利潤(rùn)進(jìn)行分配時(shí)，其一般是會(huì)采用兩種方式進(jìn)行分配，分別是對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配或者是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分析。其會(huì)計(jì)核算在對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配時(shí)，部分的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本會(huì)有一定程度的提升，這種方式雖然能夠使得會(huì)計(jì)核算工作變得簡(jiǎn)單，但是企業(yè)項(xiàng)目中的成本是不夠明確的，導(dǎo)致房地產(chǎn)的開發(fā)成本的準(zhǔn)確性受到一定的影響。

二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算策略探討

（一）理順核算科目

房地產(chǎn)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算工作的開展，是需要對(duì)企業(yè)中的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了解，根據(jù)企業(yè)的整體規(guī)模以及企業(yè)內(nèi)部的管理體系，制定合理的核算方案。在設(shè)置核算科目中，需要對(duì)企業(yè)中的運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行計(jì)算，這就需要會(huì)計(jì)人員對(duì)開發(fā)成本進(jìn)行調(diào)查，在核算開發(fā)成本時(shí)，需要將企業(yè)中的單個(gè)項(xiàng)目作為實(shí)際核算的對(duì)象。在對(duì)成本項(xiàng)目進(jìn)行核算時(shí)，其企業(yè)也應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)中的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況對(duì)會(huì)計(jì)核算的科目進(jìn)行減少，使得核算科目能夠更加直觀準(zhǔn)確。只有將核算項(xiàng)目理順，才能夠?qū)ζ髽I(yè)中的投資進(jìn)行分析，以此來(lái)提升房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)管理的水平。

（二）構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)管理體系

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，其風(fēng)險(xiǎn)管理的問(wèn)題也是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的一大難題，因此需要財(cái)務(wù)人員構(gòu)建出完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，同時(shí)還需要相關(guān)的工作人員意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性[2]。在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，是需要對(duì)企業(yè)項(xiàng)目中的數(shù)據(jù)全面的分析，以此來(lái)降低企業(yè)中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的幾率，能夠做到有效的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避。同時(shí)企業(yè)也應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行或活動(dòng)開展中，定期進(jìn)行檢查以及防御，將企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到最低，提高企業(yè)中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的能力，保證企業(yè)不會(huì)受到損失。

（三）加強(qiáng)成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中，最為主要的是對(duì)項(xiàng)目成本的核算工作進(jìn)行嚴(yán)格的管理，這就需要財(cái)務(wù)人員應(yīng)明確項(xiàng)目或者工程中的成本，還應(yīng)對(duì)不同的項(xiàng)目以及工程中的差異性進(jìn)行分析，使得房地產(chǎn)企業(yè)中的成本核算工作更加的準(zhǔn)確。

（四）完善收入確認(rèn)制度

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，在確認(rèn)收入時(shí)，是需要符合三種條件，分別是在房屋竣工后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，保證驗(yàn)收符合標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還需要有竣工驗(yàn)收的備案證，同時(shí)在簽訂合同或者是房款說(shuō)明時(shí)能夠有資金進(jìn)入到企業(yè)中，最后還需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的成本準(zhǔn)確的進(jìn)行計(jì)算。

結(jié)語(yǔ)：

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在不斷的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化建設(shè)也在不斷的發(fā)展，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大。其房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，使得企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也變的愈發(fā)復(fù)雜，其傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)工作已經(jīng)不能滿足于現(xiàn)在的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，因此需要對(duì)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行優(yōu)化。文中也已經(jīng)將房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的開展進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)只有不斷的提升會(huì)計(jì)核算的水平，降低企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理體系，才能更好的帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]符金杉.探究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題及對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2019（24）：184.

[2]耿祎雯.淺析企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題及對(duì)策--以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國(guó)商論，2017（13）：105-106.

作者簡(jiǎn)介：馬亞婷（1999.09-），女，回族，青海西寧，學(xué)士，研究方向：行業(yè)會(huì)計(jì)

桂林理工大學(xué)博文管理學(xué)院 541006