是否可以在自己的房屋設(shè)置居住權(quán)

產(chǎn)權(quán)人本人能申請(qǐng)登記居住權(quán)嗎？

邏輯上不通啊。

我個(gè)人感覺(jué)是不能。

理論上不行，實(shí)務(wù)中有需求，操作上建議可做居住權(quán)預(yù)告登記。

我們這里還沒(méi)有遇到過(guò)此問(wèn)題。

預(yù)告登記玩出了新花樣。

存量房預(yù)告登記還沒(méi)整明白呢。

實(shí)際需求肯定是有的，就怕某些人鉆空擋。

研究的人太少，規(guī)定太少。

現(xiàn)實(shí)中是存在這種需求的，尤其是長(zhǎng)輩為晚輩購(gòu)置房產(chǎn)的，居住權(quán)的需求空間太大。

原本居住權(quán)是為了保護(hù)弱勢(shì)群體，但是實(shí)際上很多事反過(guò)來(lái)了，居住權(quán)人變強(qiáng)勢(shì)了。

不是所有權(quán)人給，而是居住權(quán)人要。

看權(quán)利，不看強(qiáng)弱，強(qiáng)弱判斷太主觀。

權(quán)利人能夠想到給自己辦居住權(quán)，這思路，這前瞻性，我是佩服的。

給自己辦居住權(quán)，再把房子賣給孩子。

我覺(jué)得都不能。

父母出錢給子女買的房子，父母設(shè)了居住權(quán)，之后子女把房子過(guò)戶給父母，那不就變成產(chǎn)權(quán)人自己有居住權(quán)了。

你說(shuō)的情況會(huì)導(dǎo)致居住權(quán)消滅。

父母怕孩子把房子賣掉，可以給自己設(shè)置居住權(quán)。

不符合居住權(quán)的定義，居住權(quán)僅能在他人住宅上設(shè)立。

贊同樓上的觀點(diǎn)。居住權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。何謂他項(xiàng)權(quán)利，就是在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定法律有規(guī)定的權(quán)利。

所以不能自己在自己的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定居住權(quán)。

本登記不能，預(yù)告登記也不能。

可以受理嗎？

不應(yīng)該。

預(yù)告登記不能濫用。

正常的居住權(quán)辦預(yù)告是可以的。

要弄清預(yù)告登記的本意。

不是暫時(shí)實(shí)現(xiàn)不了就可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

是的，要從根本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

譬如去購(gòu)買集體土地的房屋，辦不了證，辦理個(gè)預(yù)告登記吧。登記部門能受理嗎？

具體問(wèn)題具體分析。

不是任何要求都必須受理。

點(diǎn)評(píng)

于磊

日照市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心

《民法典》第366和221條，分別對(duì)居住權(quán)和預(yù)告登記進(jìn)行了規(guī)定。居住權(quán)必須是在他人的房屋設(shè)置，而且目的是為了居住。預(yù)告登記是為了將來(lái)獲得物權(quán)，不是為了規(guī)避現(xiàn)行法律法規(guī)所禁止。實(shí)務(wù)中，即使有人想在自己房屋設(shè)置居住權(quán)，因違背法律規(guī)定，登記部門應(yīng)不予受理。