雷淑琴

【摘要】在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了重要推動(dòng)作用，緩解了國(guó)民就業(yè)壓力，提高了消費(fèi)水平，使民生質(zhì)量得到了有效改善，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也因此更為繁榮。本文將簡(jiǎn)單分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，希望能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供參考與借鑒。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)；作用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.001

房地產(chǎn)行業(yè)覆蓋范圍非常廣泛，與建筑施工企業(yè)、裝修企業(yè)、電力企業(yè)、冶金行業(yè)、鋼鐵行業(yè)均有密切關(guān)聯(lián)性，因而能有效帶動(dòng)其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工為國(guó)民住房和企業(yè)辦公樓租賃、商場(chǎng)開發(fā)提供了諸多便利，使民生質(zhì)量得到了進(jìn)一步改善，提高了消費(fèi)水平，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是支柱產(chǎn)業(yè)

1.1.1促進(jìn)就業(yè)

在中國(guó)，房地產(chǎn)企業(yè)屬于經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)和建筑設(shè)計(jì)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、裝修企業(yè)、電力企業(yè)、冶金行業(yè)、鋼鐵行業(yè)關(guān)系緊密，在投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)加強(qiáng)與這些行業(yè)的密切聯(lián)系，從而促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸收更多人才隊(duì)伍，為不同專業(yè)的人才提供相應(yīng)的崗位，帶動(dòng)就業(yè)的發(fā)展。

1.1.2拉動(dòng)了消費(fèi)水平

房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目主要包括商品房、企業(yè)辦公樓、商業(yè)建筑等，這些項(xiàng)目的完成能夠有效刺激消費(fèi)，不僅有大量的商品房出售，而且能為各企業(yè)組織提供租金適宜的辦公樓，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，商業(yè)建筑屬于綜合性消費(fèi)服務(wù)場(chǎng)所，顧客可以在里面挑選各種產(chǎn)品，在提升顧客滿意度的同時(shí)有效刺激市場(chǎng)消費(fèi)。

1.2改善人民生活質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為廣大國(guó)民提供了大量的商品房與廉租房，有效改善了國(guó)民的居住環(huán)境。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為不同專業(yè)人才提供了大量的就業(yè)崗位，不僅緩解了就業(yè)壓力，而且增加了國(guó)民收入。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所輔助建設(shè)的商業(yè)建筑能夠?yàn)閲?guó)民提供多種休閑文化服務(wù)，滿足了國(guó)民的精神追求，這些均屬于對(duì)國(guó)民生活質(zhì)量的改善。

1.3促進(jìn)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有效促進(jìn)了中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，不難看出，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使多重產(chǎn)業(yè)獲取了巨大收益，建筑材料銷售企業(yè)、電器行業(yè)、冶金行業(yè)、商鋪、寫字樓等均走向更為良好的發(fā)展，使中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加繁榮。

2、未來(lái)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)措施

2.1建立行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，理應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。從整體視角來(lái)看，建立行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，需要政府與房地產(chǎn)企業(yè)互相配合，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分利用信息技術(shù)構(gòu)建監(jiān)測(cè)系統(tǒng)平臺(tái)，通過(guò)運(yùn)行該平臺(tái)來(lái)收集市場(chǎng)信息，監(jiān)測(cè)本企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和運(yùn)行狀況，通過(guò)信息監(jiān)控與反饋制定更完善的經(jīng)營(yíng)方案，充分利用房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管中的各項(xiàng)應(yīng)用技術(shù)不斷提升房地產(chǎn)行業(yè)信息監(jiān)管、收集與傳輸實(shí)效性。在房地產(chǎn)企業(yè)日常工作中，企業(yè)各部門應(yīng)借助信息監(jiān)管平臺(tái)加強(qiáng)辦公互動(dòng)性，克服信息孤島效應(yīng)，促進(jìn)各部門之間的互動(dòng)與合作，同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)和政府之間的信息互動(dòng)，以便于了解政府針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的正常。其次，要做好房地產(chǎn)監(jiān)管用戶分析工作，利用各項(xiàng)信息技術(shù)細(xì)分用戶層次，結(jié)合不同用戶需求提供相應(yīng)的服務(wù)。另外，要大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)支持力度，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)來(lái)統(tǒng)計(jì)海量數(shù)據(jù)信息，通過(guò)啟用WEB系列技術(shù)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)局域網(wǎng)、空間分布式數(shù)據(jù)庫(kù)和廣域網(wǎng)的有效監(jiān)管。據(jù)調(diào)查了解，房地產(chǎn)企業(yè)所采用的WEB系列技術(shù)主要包括Web開發(fā)技術(shù)、WebService 技術(shù)和WEBGIS 技術(shù)。其中，Web開發(fā)技術(shù)能準(zhǔn)確監(jiān)測(cè)和收集各種動(dòng)態(tài)信息，為房地產(chǎn)企業(yè)搭建了更完善的開發(fā)平臺(tái)，同時(shí)，也方便政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。WebService 技術(shù)屬于一種新型分布式計(jì)算技術(shù)，該技術(shù)以開放的Internet為基礎(chǔ)，不僅是對(duì)面向服務(wù)結(jié)構(gòu)體系SOA 的具體化實(shí)現(xiàn)，能保持耦合的松散性，實(shí)現(xiàn)位置透明，保持協(xié)議的獨(dú)立性，而且有效促進(jìn)了SOA 的發(fā)展。目前，WebService 技術(shù)的新增協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)包括可擴(kuò)展標(biāo)記語(yǔ)言，簡(jiǎn)單對(duì)象訪問(wèn)協(xié)議，服務(wù)描述語(yǔ)言，統(tǒng)一描述發(fā)現(xiàn)和集成，該技術(shù)用于提供分布式注冊(cè)、發(fā)布與動(dòng)態(tài)信息發(fā)現(xiàn)服務(wù)。此外，WebService 技術(shù)構(gòu)建了網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)軟件模塊，能發(fā)布用戶的服務(wù)請(qǐng)求，提供服務(wù)注冊(cè)中心。WEBGIS 技術(shù)主要用于搭建房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管平臺(tái)，該技術(shù)與GIS技術(shù)相結(jié)合，能準(zhǔn)確測(cè)繪和采集房地產(chǎn)信息，并對(duì)這些信息進(jìn)行提煉處理、準(zhǔn)確傳輸、分類存儲(chǔ)、安全管理、查詢檢索、客觀分析和應(yīng)用，從而使房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督管理工作更有效。政府則需要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)建完善的監(jiān)管信息網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)實(shí)施行政管理方法來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和預(yù)測(cè)。

2.2規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格

近年來(lái)，房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)，給國(guó)民購(gòu)房和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的壓力不容忽視，長(zhǎng)期持續(xù)下去，并不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，因此，政府應(yīng)充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，通過(guò)有效監(jiān)管和出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格，避免出現(xiàn)惡意抬高房?jī)r(jià)的行為。

2.3優(yōu)化房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于泡沫經(jīng)濟(jì)，具有高風(fēng)險(xiǎn)，因而，在提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)必須采取多種預(yù)防措施來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，全面優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定合理的發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略方案，改善經(jīng)營(yíng)模式。目前，各地政府已經(jīng)協(xié)同房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建了八種管理系統(tǒng)：第一，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)用于收集和管理房地產(chǎn)企業(yè)基本情況、經(jīng)營(yíng)情況和資質(zhì)管理等方面的信息。第二，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)用于收集、監(jiān)測(cè)和管理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目獲取資格及其流程、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目資金、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理等方面的信息。第三，房屋拆遷管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)收集了《房屋拆遷許可證》的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)拆遷企業(yè)資格管理、拆遷糾紛調(diào)節(jié)管理、拆遷過(guò)程管理、拆遷過(guò)程中的違法管理和拆遷信訪管理進(jìn)行有效監(jiān)督。第四，房產(chǎn)交易以及權(quán)屬管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)權(quán)屬登記、商品房預(yù)售、房屋測(cè)繪和面積計(jì)算、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)抵押、房屋置換與房地產(chǎn)中介管理等工作。第五，物業(yè)管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)負(fù)責(zé)監(jiān)管物業(yè)企業(yè)組織基本情況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)與從業(yè)人員、業(yè)主委員會(huì)、實(shí)有房屋和物業(yè)管理房屋的面積等信息。第六，房產(chǎn)制度改革管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)改革政策信息的出臺(tái)和實(shí)施、房產(chǎn)普查、住房補(bǔ)貼發(fā)放、房產(chǎn)出售、租金改革和住房保障體系建設(shè)等工作。第七，住房公積金管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)用于監(jiān)管住房公積金制度的實(shí)施狀況，提供住房公積金相關(guān)政策查詢服務(wù)，同時(shí)設(shè)置了住房公積金查詢系統(tǒng)以方便用戶查詢個(gè)人賬戶，發(fā)布了住房公積金繳存、提取與貸款等政策和相關(guān)程序以及個(gè)人住房公積金提取與貸款審批政策。第八，專業(yè)人才管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)評(píng)估管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理和物業(yè)管理職業(yè)等專業(yè)人才管理工作。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序，降低泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，則必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格，全面優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

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