房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調

李坤

摘要：目前，隨著我國社會經濟的發(fā)展和城市化的建設，房地產業(yè)已經全面展開。在市場經濟中，房地產經濟屬于支柱產業(yè)，可以輻射和帶動許多產業(yè)的發(fā)展，從而促進我國社會經濟的發(fā)展和建設。同時，隨著房地產業(yè)的發(fā)展，它也能有效地提高人們的生活水平，保證人們的生活質量。但是，從目前我國房地產業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實來看，我國房地產業(yè)一直存在過熱、過快的現(xiàn)象，存在著很多問題，嚴重影響了我國社會主義市場經濟的協(xié)調發(fā)展。針對這一現(xiàn)象，國家出臺了一系列政策進行宏觀調控。因此，相關行業(yè)從業(yè)人員和研究人員也應注意房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展，采取必要的措施和技術手段，確保中國經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。

關鍵詞：房地產經濟;發(fā)展市場經濟;協(xié)作分析研究

1研究意義

促進市場經濟的發(fā)展。當房地產經濟能夠在穩(wěn)定的狀態(tài)下發(fā)展時，就會促進市場經濟的發(fā)展。在房地產經濟的實際過程中，由于各種因素的影響，或多或少會影響房地產經濟的發(fā)展狀況，也會對市場經濟的發(fā)展產生影響，但如果有效地避免這些因素的影響，就可以極大地推動市場經濟的快速發(fā)展狀態(tài)，并能改善它們之間的協(xié)調，促進中國經濟實力的提高。改善生活環(huán)境。隨著人民生活水平的提高和經濟收入的不斷增長，人們對居住環(huán)境的要求也在不斷提高。然而，由于市場經濟的滯后以及市場經濟與房地產經濟的不協(xié)調，人們對住房的迫切需求與高房價之間仍然存在著矛盾。通過不斷協(xié)調房地產經濟與市場經濟的發(fā)展，可以有效改善人們的居住環(huán)境，緩解矛盾。維護社會穩(wěn)定。隨著房地產經濟的發(fā)展，中國社會將穩(wěn)步發(fā)展。對于房地產經濟的發(fā)展，也是對房地產市場競爭環(huán)境的一種反映，社會屬性的人才引進是一種非常有效的方式，從而使社會就業(yè)問題有了很大的進步，在房地產企業(yè)的眾多崗位中，各方面的人才為社會提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，在這種情況下，就業(yè)壓力可以得到有效緩解，從而使社會能夠有效地發(fā)展和穩(wěn)定地進步。

2房地產經濟與市場經濟的關系

2.1房地產經濟對市場經濟的發(fā)展具有重要意義

房地產經濟作為市場經濟發(fā)展的重要催化劑，既相互影響，又制約著各自的發(fā)展。特別是房地產經濟的快速發(fā)展，不僅引領著整個市場經濟的發(fā)展方向，也帶動了相關產業(yè)的發(fā)展，如建材生產業(yè)、輸電業(yè)等。但也存在一些負面內容，影響了市場經濟的發(fā)展。因此，為了促進房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展，有必要進行必要的法律監(jiān)管，使房地產經濟和市場經濟能夠保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

2.2房地產經濟推動市場經濟日益成熟

房地產經濟的發(fā)展不僅帶動了相關產業(yè)的發(fā)展，也為國民經濟指明了發(fā)展方向。但是，由于其快速發(fā)展，對于市場經濟的發(fā)展也迎來了一定的風險，主要是由于房地產經濟中的不穩(wěn)定因素嚴重影響了市場經濟，甚至蔓延到國民經濟的發(fā)展，其不合理的增長將形成泡沫經濟，市場的穩(wěn)定發(fā)展存在嚴重障礙。因此，為了促進市場經濟日益成熟，有必要加強對房地產經濟的監(jiān)管，有效防范存在的風險，進而促進兩者的協(xié)調發(fā)展，以滿足市場的需求。

3房地產經濟與市場經濟不協(xié)調問題研究

3.1房地產價格超過價值波動范圍

當前明顯呈現(xiàn)的房地產價格與房地產的實際價值不一致，它嚴重脫離了房地產市場的發(fā)展規(guī)律，雖然房地產經濟在我國經濟增長過程中，占據(jù)了一定的比例，并做出了巨大的貢獻，但由于價值與價格的不一致，這種積極效應也會逐漸演變?yōu)橐环N消極因素，一般來說，價值與價格的波動是正常的，但當價格超出價值的波動范圍時，就會造成買賣行為的混亂。在當前形勢下，房地產市場價格只漲不跌，這違背了市場發(fā)展的總體規(guī)律，導致房價泡沫的滋生，將極大地影響市場經濟的持續(xù)健康發(fā)展。

3.2市場經濟體制容易引起波動

進入21世紀以來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速。分析我國房地產業(yè)的發(fā)展趨勢和現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)，制約房地產經濟穩(wěn)定發(fā)展的關鍵因素是房地產經濟的泡沫問題。一旦出現(xiàn)嚴重的泡沫經濟現(xiàn)象，人們在房地產投資建設過程中將會產生極大的關注，將面臨巨大的經濟風險，并嚴重損害社會公共利益和房地產業(yè)自身的利益。同時，泡沫經濟現(xiàn)象也會影響人們的生活水平和生活質量，泡沫經濟問題無法在市場環(huán)境體系中維護和保障市場經濟秩序。因此，為了促進我國房地產業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)房地產經濟與市場經濟的協(xié)調與平衡，必須加強對泡沫經濟的抑制，更好地維護老百姓的合法權益，避免房價不合理上漲。

3.3節(jié)能環(huán)保措施落實落實不到位

經濟的快速發(fā)展消耗了大量的資源。至于房地產，土地資源正在急劇減少。低碳環(huán)保住宅是新時代的一個重要方向。如果建設不及時、不到位，將嚴重影響房地產經濟與市場經濟的協(xié)調，背離我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅數(shù)量不足，這不利于房地產經濟的轉型和良性發(fā)展。因此，有必要對節(jié)能環(huán)保政策進行詳細分析，并將其與房地產業(yè)相結合，促進節(jié)能住宅的發(fā)展。

4促進房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的戰(zhàn)略分析

4.1合理控制價格，避免泡沫經濟

控制房地產經濟中存在的商品價格因素，盡量避免“泡沫經濟”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象一旦發(fā)生，不僅會影響房地產經濟，而且房地產經濟造成的資金斷裂和短缺也會對市場經濟產生嚴重影響，甚至引發(fā)經濟危機的出現(xiàn)。這方面可以參考發(fā)達國家，我們制定了一套符合我國特點的控制措施。既然價值決定價格，我們就應該避免過多的附加值。我國市場經濟的主要問題是房地產價格高，大多數(shù)人有足夠的購買力，但沒有實際需求。國家應當制定房地產價格措施，注重應用價值，按照價格法進行協(xié)調。規(guī)范和合理發(fā)展房地產經濟。

4.2土地資源的合理利用

當前房地產業(yè)對土地資源的利用不合理，一些開發(fā)商盲目購買土地開發(fā)房地產，造成許多房屋空置率高，浪費土地資源。作為房地產業(yè)的基本條件，如何合理利用土地資源已成為房地產經濟發(fā)展中不可避免的問題。二是利用土地資源，加快房地產經濟發(fā)展。關于節(jié)約利用土地資源，科學利用，近期建設綠色能源城市。在我國房地產業(yè)一直倡導節(jié)能減排，只有合理規(guī)劃房地產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)與其他周邊產業(yè)才能有效合作發(fā)展，實現(xiàn)資源的有效利用、合理利用，可以使房地產經濟走上一條以經濟、經濟發(fā)展為科學基礎的道路，進一步促進房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。

4.3加快房地產業(yè)轉型發(fā)展

目前，中國政府大力倡導綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的理念。因此，房地產業(yè)也應遵循這兩個理念，以低碳、環(huán)保為導向，加快房地產業(yè)轉型發(fā)展，促進社會經濟健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。要實現(xiàn)轉型發(fā)展的目標，政府應重視宏觀調控政策的引導和杠桿作用。因此，政府相關職能部門應加強對低碳環(huán)保型房地產開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策的落實，制定更多優(yōu)惠政策，刺激更多房地產開發(fā)商從事低碳環(huán)保型住宅開發(fā)。同時，政府職能部門要制定和實施降低貸款利率、降低首付費用等低碳環(huán)保購房優(yōu)惠政策，增加購房意愿，增強購房決心，以促進房地產業(yè)盡快轉型發(fā)展。

5結論

綜上所述，房地產經濟的發(fā)展與市場經濟的發(fā)展密切相關。如果房地產業(yè)出現(xiàn)嚴重波動，將影響經濟的協(xié)調發(fā)展。因此，有必要加強對房地產問題的探索，明確相關解決方案和有針對性的解決辦法，從而使房地產經濟與市場經濟更好地協(xié)調發(fā)展。

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