賀永亮 趙磊

【摘要】建筑行業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈。一些設(shè)計(jì)企業(yè)管理者在經(jīng)營(yíng)過程中只關(guān)注項(xiàng)目能為企業(yè)帶來多少經(jīng)濟(jì)效益，只關(guān)注能不能拿下設(shè)計(jì)項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的統(tǒng)籌能力及圖紙質(zhì)量缺乏重視，更有甚者直接把設(shè)計(jì)項(xiàng)目外包給私活團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)。殊不知，建筑行業(yè)中，具有較高專業(yè)能力、綜合協(xié)調(diào)能力的設(shè)計(jì)師相對(duì)不多，如果參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師專業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)都比較低，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中很容易出現(xiàn)各種各樣的問題，導(dǎo)致施工圖與最初方案大相徑庭，可能增加造價(jià)及施工難度。更有甚者可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)推翻重來。這些問題的出現(xiàn)在民用建筑施工開展過程中時(shí)有發(fā)生，為解決這一問題，就要不斷提升團(tuán)隊(duì)的全局統(tǒng)籌能力、協(xié)調(diào)溝通能力、自身專業(yè)技能。

【關(guān)鍵詞】設(shè)計(jì)質(zhì)量;過程把控;全局統(tǒng)籌;經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

【中圖分類號(hào)】TU723? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.040

民用建筑項(xiàng)目從頭到尾的設(shè)計(jì)中，需要全局統(tǒng)籌，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性與協(xié)調(diào)配合的結(jié)合。在全局統(tǒng)籌的把控下，各個(gè)階段均有需要注意的一些問題。本文從項(xiàng)目設(shè)計(jì)的全過程進(jìn)行分析，有些許比較淺顯的經(jīng)驗(yàn)分享如下：

1、總圖方案階段

方案階段由初期的概念方案到最終的定性、定型方案，一般會(huì)經(jīng)歷N個(gè)輪回。在這個(gè)階段，N個(gè)方案中可能各有思量，各有亮點(diǎn)。但“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，最終能落地的方案也只能有一個(gè)。那么在這個(gè)階段如何快速高效的配合業(yè)主完成方案的定案，本人有些許感悟：

（1）業(yè)主的合理需求，力爭(zhēng)去滿足;方案設(shè)計(jì)階段的限制條件多如牛毛，比如地形的限制，周邊環(huán)境的限制，規(guī)劃條件中的種種的限制。比如一般住宅房地產(chǎn)企業(yè)需求是土地利用率高，要求容積率最大，來滿足利益最大化。從設(shè)計(jì)師角度考慮，往往希望能做出大院落、集中景觀、大片綠地，營(yíng)造出適合人們居住與室外活動(dòng)的居住環(huán)境。這二者如何兼得，我所做過的住區(qū)規(guī)劃方案中，往往使大部分建筑采用周邊式布局，中間散落一兩棟樓王，使得小區(qū)規(guī)劃形成大空間、大景觀、大綠地、前后院落的格局。

（2）業(yè)主不合理的、打擦邊球的之類的訴求要盡早打消。做方案過程中，碰到過很多類似的情況。某個(gè)項(xiàng)目退相鄰地塊中防火等級(jí)較低的建筑界限不足，業(yè)主又不想按規(guī)定退界限。打著相鄰地塊后期要拆（實(shí)則不拆）的旗號(hào)，不想按照規(guī)定退屆。還有對(duì)北側(cè)相鄰地塊住宅日照有影響，打著“擋一戶陪一戶”的口號(hào)讓設(shè)計(jì)強(qiáng)制執(zhí)行。另有辦公樓設(shè)計(jì)為公寓，留有專用的廚房衛(wèi)生間等等問題。在大中城市中，此類問題會(huì)被規(guī)劃部門審核后駁回，但是在一些小城市中，由于管理及執(zhí)法部門技術(shù)力量較為薄弱，審批過程中往往容易忽視此類問題，給后期的消防、住戶糾紛帶來了很大隱患。所以，在方案設(shè)計(jì)階段，業(yè)主不合理的、想打擦邊球的訴求要盡力回絕。

（3）方案構(gòu)思中需要有亮點(diǎn)。無論小區(qū)規(guī)劃、商業(yè)中心、校園規(guī)劃等等的規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)中，構(gòu)思中要有讓人眼前一亮的閃光點(diǎn)。比如小區(qū)規(guī)劃中的院落格局、商業(yè)中心的立面造型、街區(qū)設(shè)計(jì)中的節(jié)點(diǎn)、校園規(guī)劃中的分區(qū)及聯(lián)系等等。一般民用建筑規(guī)劃中基本分為兩類，一類是突出主樓的中心化布置，例如小區(qū)規(guī)劃中的樓王、行政中心的主樓、校園中的圖書館等;另一類是去中心化，將各個(gè)建筑分散布置，且有機(jī)地聯(lián)系起來，相互均不突出，但是聯(lián)系緊密。這兩種格局適用于不同類型的建筑，但也相互適用。好的閃光點(diǎn)不是制式的，而是因地制宜的，能解決場(chǎng)地或規(guī)劃條件的硬傷而營(yíng)造出閃光點(diǎn)是最容易做出成功的作品的，同時(shí)也會(huì)大概率受到業(yè)主的認(rèn)可。

2、單體設(shè)計(jì)階段

單體設(shè)計(jì)階段一般位于總圖構(gòu)思定案后，與總圖同步進(jìn)行設(shè)計(jì)。也可以略晚于總圖設(shè)計(jì)，主要取決于總圖規(guī)劃的思路定案。單體設(shè)計(jì)包含了平立剖面及效果圖的定案。

（1）平面在設(shè)計(jì)中要注意功能分區(qū)，流線的動(dòng)線。要做到既能有所區(qū)別，又能有密切的聯(lián)系。公建平面設(shè)計(jì)中要注意交通流線的匯合點(diǎn)，一般在匯合點(diǎn)上著重設(shè)計(jì)交流空間及公共區(qū)域。

（2）立面依照效果圖而定，一般建議做簡(jiǎn)潔大方的造型，不強(qiáng)調(diào)復(fù)雜的裝飾線條，強(qiáng)調(diào)用體塊、界面來處理形體，使得整體造型錯(cuò)落有致、簡(jiǎn)潔大方。在這方面，大學(xué)階段的一些已成理論體系的處理手法建議多做參考，經(jīng)典的在一定時(shí)期內(nèi)都有存在的道理。當(dāng)然隨著社會(huì)的發(fā)展，新材料、新手法也逐漸形成了新的風(fēng)格，也要多多學(xué)習(xí)，吸收并為我所用。

（3）剖面主要取決于建筑功能的需求。剖面設(shè)計(jì)中要注意一些方案設(shè)計(jì)人員最容易忽視的問題，比如牽扯到管線綜合的商業(yè)綜合體、地庫(kù)及其他負(fù)責(zé)的建筑功能空間等，需要與其他專業(yè)多多溝通，估算出滿足凈高要求的層高。

3、總圖報(bào)建階段

一般方案定案后就進(jìn)入了總圖報(bào)建階段。有些經(jīng)驗(yàn)欠缺的設(shè)計(jì)師往往認(rèn)為報(bào)建總圖就是一張總平面圖，其實(shí)不然?？倛D報(bào)建階段需要考慮的問題比方案階段可要復(fù)雜許多?？倛D報(bào)建考慮周全了，既能實(shí)現(xiàn)一個(gè)好的方案，也能為后續(xù)施工圖的設(shè)計(jì)做好前期鋪墊。個(gè)人總結(jié)，總圖報(bào)建階段需要注意的問題有以下幾點(diǎn)：

（1）核對(duì)用地條件及規(guī)劃條件。核對(duì)土地證中的紅線坐、綠線、代征路等及其面積;此圖為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的母版，不容有錯(cuò)，否則牽一發(fā)動(dòng)全身。核對(duì)土地合同中的用地限制條件及規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件;針對(duì)容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等等的規(guī)定不容違反。作為設(shè)計(jì)師，既要為業(yè)主做好服務(wù)，也要為城市、區(qū)域的發(fā)展做好服務(wù)，更要為自己負(fù)責(zé)。不能為業(yè)主弄虛作假而破壞規(guī)劃條件，否則上層規(guī)劃就毫無意義了。

（2）消防無小事，著重考慮總圖中的消防問題。消防問題無論設(shè)計(jì)的各個(gè)階段還是在后期使用過程中，會(huì)作為一個(gè)極其重要的審核點(diǎn)和驗(yàn)收點(diǎn)?？倛D設(shè)計(jì)中需要對(duì)規(guī)劃的各個(gè)建筑進(jìn)行防火分類的定性，需要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。前些年消防報(bào)建歸各地消防支隊(duì)來審核，近年來國(guó)家提倡“簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合”政策，已將圖審改為三審合一。一是設(shè)計(jì)方責(zé)任更加重大，二是總圖中的消防問題如果考慮不周，后期進(jìn)入施工圖階段，可能會(huì)將規(guī)劃思路推翻，嚴(yán)重問題還會(huì)帶來項(xiàng)目的重新開始。

（3）人防配建問題。圖審三合一后，技術(shù)問題歸圖審部門來審核。但是配建等級(jí)、配建類別、配建比例等等問題均需在方案定案后與當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通。在總圖報(bào)建階段，需要將定案的各個(gè)單體的層數(shù)、高度、平面及基礎(chǔ)埋深進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。從而核算出本項(xiàng)目需要配建的人防指標(biāo)。在此階段對(duì)單體方案的要求較高，希望單體方案能細(xì)則細(xì)，與后期施工圖面積差異越小越好。否則在人防單體報(bào)建階段需要留有一定的面積富余量來滿足后期施工圖面積的不確定性。

（4）綠地率的問題。綠地率作為室外環(huán)境的控制性指標(biāo)，在一些大中型城市總圖審核中，會(huì)有單獨(dú)的部門來進(jìn)行復(fù)核。在滿足指標(biāo)的前提下，需要充分考慮一些出地面的地下室風(fēng)井及樓梯間等等。地下功能復(fù)雜的項(xiàng)目，一般出地面的樓梯及風(fēng)井等會(huì)兒比較多。如果實(shí)際施工圖設(shè)計(jì)中占用了大面積的綠化，會(huì)給后期規(guī)劃及綠化驗(yàn)收留下隱患。上述情況就需要留有余地。植草磚能否計(jì)入綠地率及植草磚能否作為消防登高面一些地方仍有爭(zhēng)議，作為設(shè)計(jì)人員一是要弄清技術(shù)原理，另一方面是要征詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃及消防部門的意見。

（5）容積率及產(chǎn)權(quán)面積的問題?，F(xiàn)有項(xiàng)目一般會(huì)因建筑層高、地形地勢(shì)等原因出現(xiàn)建筑面積與計(jì)容面積不同。此類情況一是嚴(yán)格執(zhí)行《建筑面積規(guī)范》，另一個(gè)是征詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。另有《建筑面積規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)則》不統(tǒng)一的問題，各地已經(jīng)開始著手統(tǒng)一，西安市已于近期已經(jīng)出臺(tái)了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》力求與國(guó)標(biāo)規(guī)范統(tǒng)一。

4、擴(kuò)初及施工圖階段

擴(kuò)初作為方案與施工圖的銜接階段，尤其重要。當(dāng)然也可以并入施工圖階段的前期準(zhǔn)備溝通階段中。對(duì)于政府投資類的項(xiàng)目，作為預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)，屬于必須環(huán)節(jié)。

（1）擴(kuò)初需要解決的問題主要有：a.各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)方案定案。根據(jù)地勘報(bào)告的結(jié)構(gòu)選型、地基處理方式等等、設(shè)備專業(yè)的媒介來源、在項(xiàng)目中核心設(shè)備房位置的選擇、外網(wǎng)的思路、單體的管線布置思路等等;而對(duì)于建筑專業(yè)，基于建筑方案圖紙，繼續(xù)深化，與各個(gè)專業(yè)進(jìn)行深度溝通，共同選擇經(jīng)濟(jì)、合理的定案思路。建筑專業(yè)作為龍頭，協(xié)調(diào)各專業(yè)確定設(shè)備房與管徑的定案、消防深化、人防深化等問題也需要同步解決。b.滿足《建筑設(shè)計(jì)文件編制深度》中的擴(kuò)初要求，各專業(yè)圖紙均能滿足做預(yù)算的要求。

（2）施工圖階段在擴(kuò)初定案后進(jìn)行。因所學(xué)專業(yè)受限，本文主要總結(jié)一些建筑專業(yè)在施工圖過程中的注意事項(xiàng)。a.建筑專業(yè)自身圖紙首先要合格，建筑專業(yè)設(shè)計(jì)人員思路一定要清晰。最開始從大的方向入手，初提資前需將消防、人防、設(shè)備房等問題綜合考慮解決，避免反復(fù)提資不一致，造成各專業(yè)重復(fù)工作量，造成效率低下。等大的問題確定了，再開展細(xì)部設(shè)計(jì);b.消防問題主要考慮建筑定性、防火分區(qū)、疏散距離、疏散寬度等問題，需要根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》逐一復(fù)核;一般地上建筑只要定性明確，建筑專業(yè)認(rèn)真核對(duì)，問題不大。c.人防問題牽扯防護(hù)單元、抗暴單元等需要與防火分區(qū)協(xié)同考慮，力爭(zhēng)兩個(gè)防護(hù)單元合并為一個(gè)地下車庫(kù)的防火分區(qū)，兩個(gè)防護(hù)單元?jiǎng)偤米鳛榕▽I(yè)的兩個(gè)防煙分區(qū);d.地下車庫(kù)配備充電車位的，劃分防火單元，多個(gè)防火單元可合并為一個(gè)防火分區(qū)，同時(shí)協(xié)同考慮暖通風(fēng)機(jī)房的進(jìn)排風(fēng)，爭(zhēng)取平戰(zhàn)結(jié)合，爭(zhēng)取排煙機(jī)房分設(shè)于不同防護(hù)單元及不同的防火單元中。此種設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，即為業(yè)主省了造價(jià)，節(jié)約了有效利用空間，同時(shí)圖紙圖面也較為清晰，便于后續(xù)專業(yè)開展設(shè)計(jì)，也為圖審及施工單位看圖提供了便利?？芍^是一舉多得。e.當(dāng)前設(shè)計(jì)軟件，例如CAD均為平面空間設(shè)計(jì)，建筑專業(yè)提資后又進(jìn)行修改，需要反復(fù)提資給其他專業(yè)。新型的二維協(xié)同平臺(tái)及BIM軟件，可以做到各專業(yè)條件同步更新，且可生成三維空間。便于隨時(shí)查看各部位情況，對(duì)于管線綜合及復(fù)雜空間設(shè)計(jì)尤為方便，會(huì)作為未來的趨勢(shì)，設(shè)計(jì)師同仁們應(yīng)該進(jìn)行學(xué)習(xí)。

5、后期服務(wù)及竣工驗(yàn)收階段

圖紙經(jīng)過審查、修改、備案等一系列程序后，方可提供給業(yè)主作為施工預(yù)算、施工招標(biāo)、后期施工等。

（1）施工正式開始前，施工單位需要通覽圖紙，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙交底，設(shè)計(jì)單位最好將圖紙的大的設(shè)計(jì)思路介紹給施工單位，使得施工單位對(duì)圖紙的理解更加透徹，后期施工也會(huì)更加順利。

（2）過程中的階段性驗(yàn)收設(shè)計(jì)單位需要及時(shí)跟進(jìn)，核查現(xiàn)場(chǎng)是否完全按照?qǐng)D紙施工。從驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收及其余分部分項(xiàng)驗(yàn)收，設(shè)計(jì)單位應(yīng)把好設(shè)計(jì)關(guān)口，嚴(yán)格按照驗(yàn)收程序，從設(shè)計(jì)單位角度出發(fā)為業(yè)主、為群眾、為個(gè)人把好關(guān)口。監(jiān)理單位責(zé)任重大，應(yīng)該做好現(xiàn)場(chǎng)督察，尤其技術(shù)圖紙上的錯(cuò)漏碰等應(yīng)會(huì)同施工單位及時(shí)通過業(yè)主反饋給設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位核對(duì)圖紙，及時(shí)做到答疑及變更。

（3）竣工驗(yàn)收合格后，配合業(yè)主完成竣工驗(yàn)收備案等一系列程序。至此，一個(gè)完整的項(xiàng)目完成，落地生根！

結(jié)語：

總的來說，民用建筑項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中依舊存在多方面問題，進(jìn)而影響民用建筑工程質(zhì)量安全和實(shí)用性。為此，設(shè)計(jì)人員要不斷提升自身專業(yè)素養(yǎng)，秉著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，從全局出發(fā)，做好每個(gè)階段的工作，為設(shè)計(jì)過程的前后銜接做好準(zhǔn)備，盡可能減少設(shè)計(jì)過程中原可規(guī)避的問題，使民用建筑整體設(shè)計(jì)過程更加規(guī)范化、高效化。