摘要：房住不炒政策從十四屆五中全會(huì)提出的提出，至今已經(jīng)過去了四個(gè)年頭，最近展開的新一輪討論將房價(jià)推向了高處。對(duì)于房地產(chǎn)來說，市場的變化反映著不同的買方態(tài)度和市場情緒，在穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)的情況下，房地產(chǎn)開始走向穩(wěn)定，大多數(shù)購買者一直保持著穩(wěn)定的購房情況，從這一點(diǎn)看政策是非常成功的。

關(guān)鍵詞：“房住不炒”政策;房地產(chǎn);融資

一、“房住不炒”政策下房地產(chǎn)企業(yè)的變化情況

（一）調(diào)控方式變化

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，房地產(chǎn)的矛盾就開始指向房地產(chǎn)的長期機(jī)制，只有在房地產(chǎn)企業(yè)變化過程中不斷向前推進(jìn)，購買者才能夠準(zhǔn)確把握房價(jià)的走向，在未來的房價(jià)市場中做出理性的選擇，從目前情況來看房地產(chǎn)整體已經(jīng)趨向于平穩(wěn)，但是調(diào)控的方式仍然不放松，從未來5年的定位來看，房住不炒的情況將會(huì)保持一致，由此可見，市場正在從短期的房地產(chǎn)情況向長期進(jìn)行變化，最終能夠?qū)崿F(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。當(dāng)前，房住不炒的政策正在逐步的推進(jìn)，為了能夠在法律、稅收、金融和土地等多項(xiàng)措施進(jìn)行管控，具體的房地產(chǎn)稅率需要更加進(jìn)一步的進(jìn)行了解，需要將房住不炒的政策放在未來房地產(chǎn)發(fā)展的首位，才能夠?qū)⒎孔〔怀吹恼哌M(jìn)行相應(yīng)的推廣，在未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中發(fā)揮出更大的效益。

（二）市場主體變化

央行報(bào)告上顯示城鎮(zhèn)居民得房率達(dá)到96%，大多數(shù)一線城市都已經(jīng)進(jìn)入了儲(chǔ)量市場，房子的數(shù)量正在不斷的增多，導(dǎo)致房價(jià)也在進(jìn)一步的降低，2018年京滬廣深四大城市中，房子的數(shù)量比以往高出了3.35倍，由此可見房地產(chǎn)的市場主體正在不斷的發(fā)生變化，人們從最初的追求房子到房子數(shù)量不斷增加，房價(jià)正在降低。顯然中國的住房市場正在從新房逐步向二手存量市場轉(zhuǎn)變，大多數(shù)房子也開始變成了二手房，人們越來越趨向于二手房不僅能夠降低數(shù)量，還能夠?qū)⒋媪窟M(jìn)行擴(kuò)大化的銷售。

（三）購房心態(tài)變化

房地產(chǎn)企業(yè)在快速發(fā)展的幾十年時(shí)間內(nèi)，必須購房的觀念根深蒂固的觀念助長了房地產(chǎn)房價(jià)上漲的苗頭，從而導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)入了萬元俱樂部，大多數(shù)城市也開始不斷的增加房價(jià)，以至于名不見經(jīng)傳的小縣城也靠拆遷房而生，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的長效機(jī)制的推進(jìn)和大量保障體系住房加快，必須購房的觀念，也在慢慢的轉(zhuǎn)化。在當(dāng)前房住不炒政策的定位下，房地產(chǎn)市場的購房心態(tài)正在逐步的回歸平穩(wěn)，沒有了近幾年非?；馃岬馁I房心態(tài)，中國房地產(chǎn)有著自身的發(fā)展規(guī)律，政策在中間起到了非常關(guān)鍵的作用。

二、“房住不炒”政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資的改進(jìn)對(duì)策

2020年住房市場將會(huì)迎來全新的時(shí)代，為了能夠在房住不炒政策下，房地產(chǎn)企業(yè)獲得合理的融資，就需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行相應(yīng)的改造，從客觀的角度來對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃，從而能夠獲得更多的融資。

（一）提高老百姓的居住質(zhì)量

當(dāng)前住房數(shù)量正在不斷的增多，人們購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變標(biāo)志著人們不再想要房子，而是想要一個(gè)高質(zhì)量的居住環(huán)境，因此在建造房子的過程中更需要提高居住的質(zhì)量，才能夠滿足人們追求高質(zhì)量住宅的心態(tài)。為了有效的提高老百姓的居住質(zhì)量，房子需要在建造的過程中不破壞建筑體，相對(duì)能夠滿足居住者的居住要求，另一方面在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程達(dá)到平穩(wěn)發(fā)展的階段，需要對(duì)住房的改造進(jìn)行相應(yīng)的升級(jí)，增加居民的獲得感，從而能夠提高民生質(zhì)量。

（二）政策需要不斷的更新和完善

我國需要對(duì)房地產(chǎn)的居住環(huán)境進(jìn)行相應(yīng)的改善，同時(shí)能夠讓居住環(huán)境符合當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，在不破壞建筑體的情況下，將城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)行相應(yīng)的引導(dǎo)，從而避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)的情況。另外，我國到十四五時(shí)期將會(huì)完成2000年底的房地產(chǎn)建設(shè)計(jì)劃，因此我國需要根據(jù)當(dāng)前的實(shí)際情況來對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的了解，從而能夠更好的對(duì)房地產(chǎn)的政策進(jìn)行相應(yīng)的更新和完善，幫助我國房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的發(fā)展。

三、結(jié)語

隨著我國提出了房住不炒的房地產(chǎn)政策，為了能夠在該項(xiàng)政策中更好地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)，我國需要充分了解該政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況，并且對(duì)房地產(chǎn)的融資進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)，從而能夠有效的推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的成長。

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作者簡介：

趙瑩（1977-01），女，漢族，籍貫：遼寧朝陽，當(dāng)前職稱：副教授，學(xué)歷：本科，研究方向：經(jīng)濟(jì)管理國際貿(mào)易外交