指出，要在“房住不炒”定位的總基調(diào)下，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”。事實(shí)上，合理的住房需求實(shí)質(zhì)上就是在投機(jī)炒作性需求之外、用于居住的房屋剛性需求和改善性需求。但由于前期各地貫徹“房住不炒”定位的過(guò)程中，以房?jī)r(jià)回歸為導(dǎo)向的調(diào)控政策使各種住房需求都在不同程度上受到限制，因此，要支持和滿足合理住房需求，須從各地實(shí)際情況出發(fā)，不斷完善既有的房地產(chǎn)調(diào)控政策。從近期中央關(guān)于我國(guó)“房住不炒”定位的一系列表態(tài)來(lái)看，各地房地產(chǎn)調(diào)控將不斷

調(diào)——堅(jiān)持“房住不炒、房子是用來(lái)住的”的定位。但是，各地對(duì)這一定位的執(zhí)行，并未找到一個(gè)真正的解決之策。限購(gòu)限價(jià)限貸限售……以及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)為控制風(fēng)險(xiǎn)的三大紅線，一定程度上凍結(jié)了“炒”，但也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)僵在原地，仍沒有解決易“住”的問題。從解決“房子是用來(lái)住的”政策導(dǎo)向看，未來(lái)保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房是主要方向，這也已經(jīng)成為城市住房供給中的關(guān)鍵一塊。根據(jù)“十四五”規(guī)劃要求，一些大中型城市保障性住房需達(dá)到新增住房供應(yīng)總量比重30%～45%?？紤]到保障性住房投資規(guī)

國(guó)率先提出“房住不炒”概念以來(lái)，我國(guó)政府已經(jīng)出臺(tái)了數(shù)量可觀的“房住不炒”相關(guān)調(diào)控政策，2022年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告指出要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”政策。但是在這一政策下，房地產(chǎn)投資還存在著許多問題，比如住房供需失衡、非效率投資、行業(yè)投資監(jiān)管不完善、投資受高杠桿風(fēng)險(xiǎn)制約等。這些問題嚴(yán)重制約我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在“房住不炒”政策背景下如何規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模優(yōu)化等需要加以深入的研究。一、房住不炒下房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析（一）政策調(diào)控近幾年，我國(guó)在規(guī)

的背景下，“房住不炒”依然還是出現(xiàn)在最高級(jí)別的政策文件里，不過(guò)，和六年前首次提出這一頂層設(shè)計(jì)相比，今天的“房住不炒”已經(jīng)進(jìn)入了新的階段。一 ? 2016年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)迎來(lái)了史上最瘋狂的一次上漲，從一線城市到三、四線城市，國(guó)內(nèi)樓市全面開花，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅幾乎翻番。在樓市白熱化的背景下，2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，首次提出了“房住不炒”。當(dāng)年的會(huì)議提出——促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、

體系。一、“房住不炒”是“十四五”時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總基調(diào)房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，自20世紀(jì)末以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積由1998年城市住房制度改革時(shí)的18.7平方米增長(zhǎng)到2016年的36.6平方米[1]和2019年的39.8平方米[2]。房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮，不僅拉動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，還顯著改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件。但是，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展與繁榮也給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了一系列嚴(yán)峻的問題：一是

起落落。當(dāng)“房住不炒”政策遇到經(jīng)濟(jì)下行周期時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？REITs或許是一個(gè)投資選項(xiàng)。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)如何能夠伴隨居民走向共同富裕，本文也給出了參考建議。中國(guó)居民家庭資產(chǎn)以住房為主中國(guó)人將生活概括為“衣食住行”，“住”的基本載體即為“房”。無(wú)論貧富，自古以來(lái)，中國(guó)人都習(xí)慣將“房產(chǎn)”與“家庭”做概念上的聯(lián)結(jié)，并將對(duì)歸屬感的追求轉(zhuǎn)譯作置業(yè)的行動(dòng)。這種根植于傳統(tǒng)文化中的置業(yè)思想流傳于今，一定程度上影響了中國(guó)家庭資產(chǎn)的配置。中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司2020年發(fā)布的《

”的理由，“房住不炒”仍是基本原則。關(guān)鍵詞：良性循環(huán);市場(chǎng)活力;房住不炒中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2022）01-0038-04 收稿日期：2021-12-192020年12月8日至10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京勝利召開。會(huì)議對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的2021年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出了精準(zhǔn)研判，并梳理了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中取得的成績(jī)和遇到的突出矛盾和問題，還總結(jié)了做好經(jīng)濟(jì)工作的規(guī)律性認(rèn)識(shí)，明確2022年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)、政策取向和重點(diǎn)工作，

梅一、落實(shí)“房住不炒”的相關(guān)制度研究（一）租賃制度房屋租賃制度是我國(guó)調(diào)整房屋利用方式的重要住房政策，具有廣泛的適用性，其目的是解決進(jìn)城人員的居住困難，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”向“住有所居”的轉(zhuǎn)變，給以所有權(quán)買賣為標(biāo)的的房地產(chǎn)降溫。房屋租賃制度存在以下問題：第一，租賃權(quán)是一種債權(quán)、相對(duì)權(quán)，一方面租賃權(quán)對(duì)抗效力不強(qiáng)，買賣不破租賃也不足以賦予承租人全面對(duì)抗的效力，另一方面占有制度僅對(duì)承租人進(jìn)行有限的弱保護(hù)；第二，住房租賃不超過(guò)二十年的期限限制影響承租人對(duì)房屋的利用效果

方向。把握“房住不炒”的基本內(nèi)容和要求，基于我國(guó)基本國(guó)情，學(xué)習(xí)借鑒新加坡組屋政策，務(wù)必把“房住不炒”這一政策落到實(shí)處，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序平穩(wěn)健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：“房住不炒”;政府措施;政策分析;經(jīng)驗(yàn)借鑒中圖分類號(hào)：F299.23 ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A ? ? ?文章編號(hào)：1673-291X（2022）07-0078-03在2016年年底的一次中央深化經(jīng)濟(jì)體制工作巡視會(huì)議中，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”首次提出，引起民眾關(guān)注。在2017年十九大

珂5年前，“房住不炒”在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被首次提出。黨的十八大以來(lái)，除2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未明確提及這一表述外，“房住不炒”已經(jīng)5次成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本定調(diào)。2021年12月8日至10日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，重申房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。為進(jìn)一步

”。在新的“房住不炒”背景下，如何充分發(fā)揮審計(jì)工作在住房公積金領(lǐng)域的監(jiān)督作用，推動(dòng)住房制度改革等政策落實(shí)，提高住房保障有效供給，成為審計(jì)機(jī)關(guān)開展好民生審計(jì)工作的一個(gè)新課題。二、住房公積金運(yùn)行中存在的主要問題（一）中介機(jī)構(gòu)利用虛假材料騙提套取住房公積金，形成黑色產(chǎn)業(yè)鏈2018年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)），明確規(guī)定提取住房公積金支持的重點(diǎn)為在繳存地或戶籍地購(gòu)買首

支柱性地位、房住不炒自商品房市場(chǎng)化以來(lái)，商品房作為大件商品在市場(chǎng)中流通，城鎮(zhèn)化加劇，城市人口不斷增加，使廣大人民群眾衣食住行中“住”的需求使商品房購(gòu)買需求增加，購(gòu)買商品房成為絕大多數(shù)人都要經(jīng)歷的大事，這關(guān)系到老百姓安居樂業(yè)。住宅房屋作為商品，也是衣食住行四項(xiàng)基本生活必需品之一，住房?jī)r(jià)格比起家庭日常生活需品來(lái)說(shuō)，購(gòu)買所需求的資金是相當(dāng)巨大的，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)震動(dòng)攀升將導(dǎo)致家庭購(gòu)買力不足，直接影響百姓的正常生活。本文通過(guò)梳理導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素，找出穩(wěn)

珂5年前，“房住不炒”在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被首次提出。黨的十八大以來(lái)，除2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未明確提及這一表述外，“房住不炒”已經(jīng)5次成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本定調(diào)。2021年12月8日至10日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，重申房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。為進(jìn)一步

念。在倡導(dǎo)“房住不炒”的前提下從供給、保障、購(gòu)租等三個(gè)方面保障國(guó)民住有所居。隨著人口老齡化養(yǎng)老難的問題、離婚率升高婦女住房難的問題不斷產(chǎn)生，“以房養(yǎng)老”的現(xiàn)實(shí)需求不斷增加。依《民法典》第366條至第371條規(guī)定，采用書面方式的居住權(quán)的設(shè)立包含居住期限、住房位置、條件等情況。居住權(quán)的設(shè)立是房屋所有人與相對(duì)人約定設(shè)立并到房屋主管部門登記，由此發(fā)生法律效力，通常是無(wú)償?shù)钱?dāng)事人另有約定的除外，而且居住權(quán)的設(shè)立對(duì)于房屋本身的權(quán)屬更迭并無(wú)影響。（一）對(duì)“住宅”的分析

問題。堅(jiān)持“房住不炒”，實(shí)現(xiàn)“住有所居”人們常說(shuō)，安居才能樂業(yè)。很顯然，實(shí)現(xiàn)住有所居，而且是“讓全體人民住有所居”，對(duì)個(gè)人和家庭而言有著多么重要的意義。從國(guó)家的角度看，住有所居與共同富裕等許多長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)相輔相成，是國(guó)家富強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)繁榮、人民幸福、社會(huì)穩(wěn)定的重要基石。住有所居很重要、很美好、萬(wàn)眾期待，但實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不容易，因?yàn)樽》繂栴}長(zhǎng)期而且復(fù)雜，不可能一蹴而就、一勞永逸。因此需要不斷完善住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，建設(shè)可持續(xù)有韌性的住房保障體系。這就和“房

摘要：房住不炒政策從十四屆五中全會(huì)提出的提出，至今已經(jīng)過(guò)去了四個(gè)年頭，最近展開的新一輪討論將房?jī)r(jià)推向了高處。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的變化反映著不同的買方態(tài)度和市場(chǎng)情緒，在穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)的情況下，房地產(chǎn)開始走向穩(wěn)定，大多數(shù)購(gòu)買者一直保持著穩(wěn)定的購(gòu)房情況，從這一點(diǎn)看政策是非常成功的。關(guān)鍵詞：“房住不炒”政策;房地產(chǎn);融資一、“房住不炒”政策下房地產(chǎn)企業(yè)的變化情況（一）調(diào)控方式變化房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，房地產(chǎn)的矛盾就開始指向房地產(chǎn)的長(zhǎng)期機(jī)制，只有在房地產(chǎn)企業(yè)變化過(guò)

絕不意味著“房住不炒”基調(diào)發(fā)生松動(dòng)。事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控顯著不同于以往的一點(diǎn)就是，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，因此，這就從根本上排除了房地產(chǎn)政策在短期內(nèi)出現(xiàn)一松一緊明顯反轉(zhuǎn)的可能性。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控與任何重大戰(zhàn)略部署一樣，需要在保持戰(zhàn)略定力的同時(shí)，不斷依據(jù)形勢(shì)變化適度調(diào)適。這種調(diào)適的目的，是為了更好地實(shí)現(xiàn)預(yù)定的目標(biāo)。而金融監(jiān)管部門在當(dāng)前形勢(shì)下審時(shí)度勢(shì)及時(shí)作出的前瞻性邊際微調(diào)，其與“房住不炒”不僅不矛盾，而且更利于貫徹落實(shí)“房住不炒”，依據(jù)在于：

，無(wú)法改變“房住不炒”政策總基調(diào)。個(gè)別房企出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，當(dāng)務(wù)之急是督促企業(yè)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。近年來(lái)，我國(guó)金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。今后仍將長(zhǎng)期堅(jiān)持，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，更不會(huì)為了“遷就”個(gè)別房企而調(diào)整政策基調(diào)。當(dāng)前樓市低迷，也

雙循環(huán)”與“房住不炒”是近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩大核心關(guān)鍵政策。在“經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，“房?jī)r(jià)問題”應(yīng)當(dāng)是“內(nèi)循環(huán)”中的重要問題，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)從土地供應(yīng)、信貸政策、監(jiān)管體系、租賃市場(chǎng)等多角度實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新改革和規(guī)范發(fā)展，積極參與國(guó)家“經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)”戰(zhàn)略。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)雙循環(huán);房住不炒;房地產(chǎn)市場(chǎng)中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2021）10-0026-29 收稿日期：2021-09

雙循環(huán)”與“房住不炒”是近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩大核心關(guān)鍵政策。在“經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，“房?jī)r(jià)問題”應(yīng)當(dāng)是“內(nèi)循環(huán)”中的重要問題，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)從土地供應(yīng)、信貸政策、監(jiān)管體系、租賃市場(chǎng)等多角度實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新改革和規(guī)范發(fā)展，積極參與國(guó)家“經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)”戰(zhàn)略。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)雙循環(huán);房住不炒;房地產(chǎn)市場(chǎng)中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2021）10-0026-29 收稿日期：2021-09

徹中央關(guān)于“房住不炒”政策中，得到改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境的機(jī)會(huì)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);宏觀調(diào)控;企業(yè)營(yíng)利一、引言朱姝（2018）認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。自從改革開放后，市場(chǎng)化的發(fā)展，讓房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。在這情況下，余華義. （2010）認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向性十分明顯。因此，房企在追求高速發(fā)展的時(shí)候，同時(shí)需要考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。面臨瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便值得學(xué)術(shù)界研究。本文根據(jù)于中國(guó)股票交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)比率

議首次提出“房住不炒”的概念，標(biāo)志著新一輪大規(guī)模調(diào)控政策的正式啟動(dòng)。相比以往，這次調(diào)控范圍更大，調(diào)控手段更多，而且特別強(qiáng)調(diào)了政策的長(zhǎng)期性，表明了政府解決房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期弊病的決心。進(jìn)入2017年，黨的十九大報(bào)告把“房住不炒”寫入中央文件，更意味著“房住不炒”理念成為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)政策和住房制度改革的基點(diǎn)，同時(shí)也意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代[6]。在總的指導(dǎo)理念下，政策相繼頒布，僅2017年，全國(guó)超100個(gè)地市共出臺(tái)逾200多項(xiàng)調(diào)控政策，調(diào)控力度不斷升

中被簡(jiǎn)稱為‘房住不炒’），明確了商品房是一種商品而非投資品，但政策推行困難重重，房?jī)r(jià)問題也未徹底解決。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，1994年以來(lái)我國(guó)實(shí)行分稅制帶來(lái)了地方政府事權(quán)與財(cái)權(quán)不匹配的問題，而這是房?jī)r(jià)暴漲的最重要推手：對(duì)于中央政府，這種制度有效增加了財(cái)政收入并提高了宏觀調(diào)控能力；但對(duì)于地方政府，這次改革削弱了財(cái)權(quán)而未對(duì)事權(quán)做出合適的調(diào)整，導(dǎo)致其財(cái)政負(fù)擔(dān)日漸加重，地方政府因而不得不依靠出讓土地使用權(quán)來(lái)解決財(cái)政問題，人們習(xí)慣上將這種做法稱為土地財(cái)政。雖然“房住不炒”已

會(huì)問題。以“房住不炒”新政為背景，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理和詮釋，探究房企在新政下面臨的現(xiàn)實(shí)問題及危機(jī)。在此基礎(chǔ)上，從戰(zhàn)略目標(biāo)、管理體制、轉(zhuǎn)型升級(jí)等多個(gè)層面提出針對(duì)性應(yīng)對(duì)策略，以期為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供借鑒。關(guān)鍵詞：房住不炒;租購(gòu)?fù)瑱?quán);應(yīng)對(duì)策略中圖分類號(hào)：F293.3 ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A ? ? ?文章編號(hào)：1673-291X（2021）19-0016-03一、“房住不炒”新政背景房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展不僅關(guān)乎土地、

16年提出“房住不炒”以來(lái)，提出了“租購(gòu)并舉”的頂層設(shè)計(jì)，以及“完善長(zhǎng)租房政策”、“提升保障性租賃住房供給”、“租售同權(quán)”的機(jī)制設(shè)計(jì)，獲得了一定成效的同時(shí)，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了長(zhǎng)租公寓“爆雷”等負(fù)面事件。為了維護(hù)租房租賃市場(chǎng)運(yùn)行的穩(wěn)定性，切實(shí)提升租賃市場(chǎng)調(diào)控政策的可行性，有必要對(duì)影響房屋租賃價(jià)格的因素和機(jī)制進(jìn)行分析，指導(dǎo)調(diào)控政策針對(duì)性實(shí)施。1.住房租賃價(jià)格綜述對(duì)于住房租賃價(jià)格的形成機(jī)理及漲跌原因，學(xué)術(shù)界主要從三方面進(jìn)行探尋，一是房屋租賃市場(chǎng)供需狀況，二

顯。在堅(jiān)持“房住不炒”的指導(dǎo)方針下，有必要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè);房住不炒;平衡發(fā)展中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2021）06-0026-29 收稿日期：2021-05-01作者簡(jiǎn)介：張卓群，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所助理研究員，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)青年工作委員會(huì)副秘書長(zhǎng)。張輝，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所博士后?；?/div>

中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2021年6期2021-08-16

明了我國(guó)對(duì)“房住不炒”堅(jiān)持調(diào)控的決心。本文深入分析了住宅的5種功能屬性，通過(guò)對(duì)住宅功能屬性的特點(diǎn)分析其對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)揮影響的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，最后提出了讓住宅回歸其“居住”功能需限制流通、限制貸款、增加持有成本以及加快住宅供應(yīng)體系等保障措施?！娟P(guān)鍵詞】房住不炒;功能屬性;保障措施【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.22.0101、“房子是用來(lái)住的”的政策背景2016年12月16日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，第一次提出“房子是用來(lái)住的，不是用

分配不均 房住不炒中圖分類號(hào)：F126文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1004-4914（2021）05-033-02一、引言近年來(lái)，隨著生活水平的提高，孩子教育投入逐年上升，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一個(gè)炙手可熱的話題。每年的2～4月都是學(xué)區(qū)房旺季，但今年異常亮眼，以溫州廣場(chǎng)路小學(xué)和溫州六中實(shí)驗(yàn)中學(xué)雙學(xué)區(qū)房為例，在2015年最低可以80萬(wàn)買到的學(xué)區(qū)房，到了今年2月，有56平米成交350萬(wàn)元，而到3月上旬36平米的成交價(jià)高達(dá)448萬(wàn)，漲幅已經(jīng)到達(dá)非理性的12萬(wàn)元單價(jià)，且這種

“十三五”;房住不炒;政策環(huán)境;深化改革中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2021）03-0010-12 收稿日期：2021-01-27文章來(lái)源：本文由中指研究院供稿。1 “十三五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境，“十三五”時(shí)期，我國(guó)全面深化改革，各項(xiàng)宏觀政策齊發(fā)力，有效保障了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，期末國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將突破百萬(wàn)億元;房地產(chǎn)行業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器和壓艙石，在帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、穩(wěn)定就業(yè)等方面發(fā)揮了

，再次重申“房住不炒”總基調(diào)，并首次提出要解決好大城市住房供給不足問題；今年政府報(bào)道也連續(xù)兩年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，同時(shí)提出盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。顯然，中央建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心是一以貫之的，絕不會(huì)因?yàn)橐咔榈纫蛩囟鴦?dòng)搖。房子不僅關(guān)乎經(jīng)濟(jì)，同樣也與民生緊密相連。將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不僅不利于經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，同時(shí)也將影響社會(huì)的穩(wěn)定和諧，“房住不炒”必須堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)。

間仍要堅(jiān)持“房住不炒”，而且穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)更加明確。這也為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)定下了基調(diào)。保障性住房是《綱要》重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容?！毒V要》提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。尤其是以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。業(yè)內(nèi)人士表示，新市民住房問題是住房市場(chǎng)的核心問題，而增加共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房的供應(yīng)，則是解決這一問題的重要路徑，而且具有緊迫性?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">房住不炒”仍是樓

議首次提出“房住不炒”，到2020年年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)深入人心。在政策的持續(xù)高壓之下，房?jī)r(jià)不再是一味地“只漲不跌”，許多此前炒房者也偃旗息鼓，部分城市房?jī)r(jià)逐漸回落。但也有部分城市炒房聲浪間或抬頭，2020年就有“捂盤惜售”“眾籌炒房”“借票代持”等層出不窮的炒房怪象。專家對(duì)此指出，“房住不炒”必須要趨緊不能放松，特別是對(duì)于部分熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，因地制宜、多措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康

多地金融監(jiān)管部門對(duì)涉房資金精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市。北京、上海、廣州、深圳等多地金融監(jiān)管部門近日已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，對(duì)涉房資金進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市。深圳市相關(guān)金融監(jiān)管部門日前召集多家商業(yè)銀行開會(huì)，要求各銀行排查經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。此次排查的內(nèi)容包括2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬(wàn)元以下的普惠口徑貸款，以及以個(gè)人名義申請(qǐng)的房抵經(jīng)營(yíng)貸（不限金額）。房地產(chǎn)金融監(jiān)管升級(jí)的同時(shí)，銀行貸款流向管控也趨嚴(yán)。多家銀

啟示是：在“房住不炒”的定位下謀求發(fā)展?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">房住不炒”是中央長(zhǎng)期堅(jiān)持的一個(gè)總體導(dǎo)向。在這個(gè)總體導(dǎo)向之下，通過(guò)發(fā)揮加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度作用，實(shí)現(xiàn)全體人民的“住有所居”?！凹涌彀l(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”是中央推進(jìn)落實(shí)“解決大城市新市民、青年人住房問題”的基本要求。新市民為城鎮(zhèn)建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)，但他們?cè)谧》?、享受基本公共服?wù)等方面仍面臨困境;更多的青年人選業(yè)容易擇房難，影響了他們的進(jìn)步與成長(zhǎng)，要通過(guò)“長(zhǎng)租房”圓他們的安居夢(mèng)?！皾M足購(gòu)房者的合理

房地產(chǎn)市場(chǎng) 房住不炒2021 年是我國(guó)“十四五”規(guī)劃的開局之年，黨中央作出重大戰(zhàn)略部署，提出要推動(dòng)形成“以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”。雙循環(huán)新發(fā)展格局的提出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響。雙循環(huán)新發(fā)展格局下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)一：防止高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)形成“擠出效應(yīng)”。暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)，首先需要擴(kuò)大內(nèi)需，釋放內(nèi)需潛力。而前些年不斷飆升的房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)形成“擠出效應(yīng)”，居民支出占比不合理，在一定程度上導(dǎo)致內(nèi)需乏力。近年來(lái)，中國(guó)居民消

我國(guó)已堅(jiān)定“房住不炒”的定位。房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)背景下，提前了解土地政策變化規(guī)則，搶先把握土地利用政策利好，善用政策工具找準(zhǔn)問題，將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而未能根據(jù)行業(yè)變化調(diào)整自身定位，無(wú)法抓住機(jī)遇，難以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不能適應(yīng)新形勢(shì)的企業(yè)，終將面臨淘汰?！娟P(guān)鍵詞】房住不炒;風(fēng)險(xiǎn)與建議;可持續(xù)發(fā)展【中圖分類號(hào)】F299;F271 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1674-0688（2021）01-0132-030 引言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)的

文/石銘我國(guó)義務(wù)教育階段公辦學(xué)?！笆召M(fèi)擇?！薄巴苾?yōu)”等形式相繼被禁止后，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成為獲取入學(xué)資格的必備條件。學(xué)區(qū)房作為優(yōu)質(zhì)教育資源與商品房的結(jié)合體，其價(jià)格近年來(lái)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)。這不僅增加了家庭剛需支出的負(fù)擔(dān)，也成為引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)上漲的“導(dǎo)火線”。2021年4月30日，中共中央政治局會(huì)議首次提出“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”，這是中央繼2016年底提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”之后，專門針對(duì)學(xué)區(qū)房提出的新要求。因此，本文通過(guò)分析總結(jié)主要發(fā)達(dá)國(guó)家與我國(guó)

間仍要堅(jiān)持“房住不炒”，而且穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)更加明確。這也為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)定下了基調(diào)⑴?！叭€(wěn)”目標(biāo)的提出，預(yù)示著各城市的房地產(chǎn)價(jià)格不能再出現(xiàn)暴漲暴跌的走勢(shì)，這對(duì)城市管理者而言是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，在此形勢(shì)下，部分城市公布了二手住房成交參考價(jià)。關(guān)鍵詞：“房住不炒” “三穩(wěn)”目標(biāo) 二手住房成交參考價(jià)引言：自新冠疫情以來(lái)，樓市調(diào)控政策發(fā)布逐漸頻繁，調(diào)控時(shí)緊時(shí)松，“一日游”政策經(jīng)常出現(xiàn)，部分城市因“人才政策”放松門檻，房?jī)r(jià)大漲，部分城市

所居，堅(jiān)持“房住不炒”定位以及實(shí)現(xiàn)人民安居樂業(yè)等。在習(xí)近平總書記關(guān)于住宅建設(shè)重要論述的指導(dǎo)下，我國(guó)住宅建設(shè)取得了重要成就，確立了住房建設(shè)為人民的目標(biāo)定位，逐步滿足了部分人民群眾的住房需求，同時(shí)當(dāng)前正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！娟P(guān)鍵詞】住宅建設(shè) “房住不炒” 住有所居【中圖分類號(hào)】F299.23 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A2013年10月29日，十八屆中共中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，習(xí)近平總書記在主持學(xué)

文/劉亞賽 朱余鋒 王創(chuàng)業(yè)一、引言2020 年7 月30 日，中共中央政治局召開會(huì)議，對(duì)2021 年的全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作做出統(tǒng)一部署，特別指出：“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。”這與以往中央對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控基調(diào)完全一致，仍然以“市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定”為調(diào)控目標(biāo)。今年以來(lái)，新冠肺炎疫情在全球范圍內(nèi)肆虐，使世界上許多國(guó)家都遭受了嚴(yán)重沖擊，對(duì)高負(fù)債率和現(xiàn)金流緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響尤其明顯。已有的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)受到疫情的沖擊，許多企業(yè)已經(jīng)處

調(diào)牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！皥?jiān)決不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”最重要，最有針對(duì)性?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">房住不炒”是長(zhǎng)久之策新冠肺炎疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退低迷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然復(fù)工復(fù)產(chǎn)較早，但是完全恢復(fù)也需要時(shí)日，加之國(guó)際貿(mào)易、地緣政治環(huán)境惡化，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力明顯不足。很多人又開始幻想在這樣的背景下會(huì)否放松房地產(chǎn)調(diào)控，把房地產(chǎn)再次作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力？希望房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪上漲。一些投資投機(jī)者甚至幻想著開始再次大干一場(chǎng)，大

善，仍堅(jiān)守“房住不炒”2020年上半年，新冠疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)較大沖擊，中央多次強(qiáng)調(diào)要加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動(dòng)性合理充裕，“六穩(wěn)”“六?！北尘跋?，行業(yè)資金環(huán)境較為寬松。與此同時(shí)，為了充分釋放國(guó)內(nèi)消費(fèi)潛能，新型城鎮(zhèn)化與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)力度加大，下放土地審批權(quán)、完善生產(chǎn)要素市場(chǎng)化配置以及加快老舊小區(qū)改造等，釋放房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期利好?？傮w來(lái)看，上半年，中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)。地方政府為應(yīng)對(duì)新冠疫情帶來(lái)的影響，因城施策更加

有賴于中央‘房住不炒的政策，但是如果土地價(jià)格高漲勢(shì)頭不減，這股暗流肯定就會(huì)像多米諾骨牌一樣逐漸傳遞到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終又會(huì)回到之前的老路上?！庇浾呓?jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)也和市民的感受相一致。2016年北京成交的地價(jià)均價(jià)為2.03萬(wàn)元/平方米、2018年為2.14萬(wàn)元/平方米，而2019年為2.23萬(wàn)元/平方米，今年上半年突然沖高至3.37萬(wàn)元/平方米。雖然上半年北京土地成交面積同比大降14%，但鑒于地價(jià)均價(jià)的大幅上漲，上半年北京賣地收入高

。本文是在“房住不炒”政策背景下，從經(jīng)濟(jì)、人口、房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)等方面分析了佛山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，進(jìn)一步研究了廣佛區(qū)域經(jīng)濟(jì)下佛山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，并在此基礎(chǔ)上，提出優(yōu)化佛山房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策建議。關(guān)鍵詞：房住不炒;區(qū)域經(jīng)濟(jì);佛山房地產(chǎn)業(yè)中圖分類號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A0 引言“房住不炒”是近年來(lái)持續(xù)熱點(diǎn)的話題之一，也是兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域深入人心的提點(diǎn)。為了響應(yīng)“房住不炒”政策，各地因城施策，各大城市紛紛執(zhí)行限購(gòu)等政策，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度

：消費(fèi)金融;房住不炒;消費(fèi)金融信托合作模式一、消費(fèi)對(duì)于國(guó)家的宏觀意義眾所周知，GDP=C+I+G+NX，在過(guò)去20年我們長(zhǎng)期過(guò)分依靠投資和出口來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，1997年亞洲金融危機(jī)，國(guó)家采取了積極的財(cái)政政策，加大政府投資，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資速度驚人，又在2008年全球金融危機(jī)后，再次大幅度啟動(dòng)政府投資4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，此時(shí)我國(guó)的GDP主要靠投資拉動(dòng)，其中基建投資和房地產(chǎn)投資占比最大，房地產(chǎn)投資這么多年占GDP的比重一直都是16%以上，其占固定投資的比重也處于33%

作報(bào)告再提“房住不炒”，雖只有短短幾句，卻字字鏗鏘有力，可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的定位和政策是持續(xù)的、明確的，對(duì)“房住不炒”的決心是堅(jiān)定的。自去年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，很大程度上得益于各地堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，實(shí)施了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳。此次兩會(huì)重申“房住不炒”，說(shuō)明“房住不炒”依然是樓市調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的準(zhǔn)繩，是中長(zhǎng)期不動(dòng)搖的核心思路。今年“因城施策”被寫入政府工作報(bào)告，主要是出于對(duì)實(shí)際情況的考量，也意味著“房住不炒”不

澎湃新聞5月22日消息 5月22日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京開幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告指出，城鎮(zhèn)保障房建設(shè)和農(nóng)村危房改造深入推進(jìn)。同時(shí)，加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。在深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化方面提到，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城

教訓(xùn)，貫徹“房住不炒”思想已經(jīng)刻不容緩?！続bstract】The one-sided development of China's real estate economy is very serious， and the economic and social consequences it brings will gradually emerge. Everyone's participation in real estate speculation

摘要：在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產(chǎn)企業(yè)延期還貸，加決貨款展期辦理，為企業(yè)調(diào)整還款計(jì)劃，不盲目抽貸、斷貨、壓貨，以緩解近期銷售萎縮對(duì)房企資金鏈的沖擊。關(guān)鍵詞：疫情沖擊;房住不炒;合理融資中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2020）04-0030-31 收稿日期：2020-03-161 疫情影響下的地產(chǎn)開發(fā)受新冠疫情的影響，餐飲業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)等均受到不

好政策，在“房住不炒”的基礎(chǔ)上努力維持樓市的穩(wěn)定發(fā)展。疫情后，居民在購(gòu)房過(guò)程中將更加注重居住環(huán)境、醫(yī)療條件等方面。關(guān)鍵詞：新冠疫情;房住不炒;因城施策;購(gòu)房意識(shí)中圖分類號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（ 2020） 04-0029-31收稿日期：2020-03-102019年房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，“房住不炒”成為樓市主基調(diào);三四線城市購(gòu)房需求疲軟，庫(kù)存積壓嚴(yán)重，房企銷售回款難度增加;中小房企破產(chǎn)退出，大型房企兼并購(gòu)愈演愈烈……新冠疫情

地產(chǎn)市場(chǎng);“房住不炒”;土地供應(yīng)房地產(chǎn)是支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，其市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)受到人們的重點(diǎn)關(guān)注?，F(xiàn)階段，為了保證我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展，在2019年頒布了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)與穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)政策。相比于“三穩(wěn)”政策頒布前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)已然發(fā)生變化，且其未來(lái)發(fā)展方向也發(fā)生改變，值得重點(diǎn)探究。1、當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)分析1.1現(xiàn)狀分析1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2019年，全國(guó)70個(gè)大中城

因此，堅(jiān)持“房住不炒”這一政策對(duì)于緩解我國(guó)風(fēng)險(xiǎn)金融市場(chǎng)有限參與的情況同樣具有重要意義。鑒于此，本文采用了2014年和2016年中國(guó)家庭追蹤調(diào)查（CFPS）數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的房產(chǎn)持有情況和風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)參與配置情況進(jìn)行分析。2 樣本家庭房產(chǎn)與風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)持有關(guān)系的分析本文利用中國(guó)家庭追蹤調(diào)查（CFPS）2014及2016年的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)庫(kù)覆蓋范圍較廣，調(diào)研方式嚴(yán)謹(jǐn)，具有較高的科學(xué)性及嚴(yán)謹(jǐn)性。為從事本文相關(guān)內(nèi)容的研究，在剔除農(nóng)村家庭樣本后進(jìn)行進(jìn)一步數(shù)據(jù)處理，將

;住有所居;房住不炒中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：C文章編號(hào)：1001-9138-（2020）03-0015-17 收稿日期：2020-01-15成都市深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大、十九屆四中全會(huì)、中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議精神和習(xí)近平總書記關(guān)于完善住房保障體系的重要批示精神，全面落實(shí)省委十一屆六次全會(huì)決策部署，牢固樹立以人民為中心的發(fā)展思想，充分發(fā)揮成都首位城市帶動(dòng)作用，不斷健全完善住房保障體系，大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼提標(biāo)擴(kuò)面，加強(qiáng)公租房后期運(yùn)營(yíng)管理，用成都的引領(lǐng)