李海東　唐劍

【摘 要】文章通過(guò)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷組合方式、交通布局形式、商業(yè)樓層設(shè)置、平面及內(nèi)部設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑立面造型等設(shè)計(jì)理念的論述，介紹了瀘州西南商貿(mào)城富森美家居項(xiàng)目在商業(yè)專業(yè)化布局、設(shè)計(jì)流線和公共空間的處理手段和因地制宜的設(shè)計(jì)方法，分享了提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性、適宜性和完善性的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

【關(guān)鍵詞】商貿(mào)城; 設(shè)計(jì); 特點(diǎn)

【中圖分類號(hào)】TU247【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)況

中國(guó)（瀘州）西南商貿(mào)城是千年商都瀘州重要的商貿(mào)及市場(chǎng)批發(fā)中心，其業(yè)主方引進(jìn)著名家居品牌富森美家居，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以達(dá)到完善區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)和提升業(yè)態(tài)檔次的目的。

項(xiàng)目位于瀘州西南商貿(mào)城的核心區(qū)域，凈用地面積36 158.55 m2，總建筑面積119 258.65 m2，其中地上71 278.48 m2，地下47 980.17 m2。建筑的主樓地上共5層，為建材、家居賣場(chǎng);附樓3層，主要為品牌家居獨(dú)立店;地下2層為車庫(kù)及設(shè)備用房。

2 設(shè)計(jì)理念

2.1 主樓+附樓的商業(yè)營(yíng)銷組合規(guī)劃方式

主樓為大賣場(chǎng)，由建設(shè)方自持，租賃給商家經(jīng)營(yíng);附樓則為獨(dú)立店形式，是銷售型產(chǎn)品，供高端商家擁有并經(jīng)營(yíng)。這樣的營(yíng)銷組合模式既保證了運(yùn)營(yíng)商所必需的經(jīng)營(yíng)體量，又可有部分回款以減小建設(shè)方的資金壓力。同時(shí)附樓位于南側(cè)，更靠近主城區(qū)方向，有更好的商業(yè)展示面，更利于銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（圖1）。

2.2 人車分流為核心的交通布局

分別于用地西、東側(cè)道路設(shè)主、次入口。規(guī)劃了較大面積的前廣場(chǎng)、室外停車場(chǎng)地，非常有利于運(yùn)營(yíng)方重視的商業(yè)氛圍營(yíng)造。全部3個(gè)車行地庫(kù)出入口均設(shè)置于場(chǎng)地北側(cè)，貌似不均衡，卻實(shí)現(xiàn)了中部和南部場(chǎng)地的全步行化，特別是使南側(cè)商業(yè)步行街的構(gòu)想成為可能（圖2）。

2.3 結(jié)合地形的商業(yè)雙首層設(shè)置

原始場(chǎng)地北高南低，高差約5 m。設(shè)計(jì)充分研究并利用現(xiàn)場(chǎng)坡地地形，主樓采用雙首層方式，盡可能實(shí)現(xiàn)商業(yè)的最大程度的通達(dá)性，提升項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值（圖3、圖4）。

2.4 經(jīng)典式平面及內(nèi)部設(shè)計(jì)

主樓采用約150 m×80 m的矩形平面，每層平面以東西入口 2 中庭+環(huán)形主通道，形成“目”字形單通道商業(yè)流線，最大程度實(shí)現(xiàn)商業(yè)展示區(qū)的均好性。8.4 m×8.4 m經(jīng)典柱網(wǎng)，兼顧地上商業(yè)空間及地下停車舒適度。4.6～4.9 m的層高，可保證地上5層總高不超24 m。為有效保證內(nèi)部空間效果，樓板設(shè)計(jì)采用密肋梁形式，主梁高度400 mm，次梁高300 mm，間距1.1～1.2 m。裝修吊頂后，室內(nèi)公區(qū)凈高可達(dá)3.2～3.4 m以上（圖5）。

附樓各店臨外部道路有獨(dú)立出入口，內(nèi)部設(shè)挑空及內(nèi)部電梯，具有較高品質(zhì)。北側(cè)設(shè)外廊店店可相連，并通過(guò)底層及 2 層連廊與大賣場(chǎng)相連接，實(shí)現(xiàn)兩幢建筑的人流共享（圖6）。

商業(yè)步行街既為運(yùn)營(yíng)提供了更多層次經(jīng)營(yíng)方向，也形成了室外、室內(nèi)互補(bǔ)、互動(dòng)的購(gòu)物感受。在側(cè)面通風(fēng)的玻璃頂蓋下，幾乎可全天候? 進(jìn)行購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)，在疫情時(shí)期更有特別的優(yōu)勢(shì)（圖7、圖8）。

2.5 適度、變換、宜人的環(huán)境設(shè)計(jì)

以功能性布置為導(dǎo)向，點(diǎn)、線、面手法相結(jié)合的景觀設(shè)計(jì)貫穿整個(gè)項(xiàng)目。

建筑場(chǎng)地西南角較為寬闊，地勢(shì)平坦，向東連接內(nèi)部商業(yè)步行街，向北利用地形高差通向西側(cè)主入口，是項(xiàng)目最主要的活動(dòng)廣場(chǎng)。項(xiàng)目最大地形高差位于西入口南側(cè)，其設(shè)計(jì)完全采用坡地特色的設(shè)計(jì)手法，使用臺(tái)階、坡道、跌落式水景、花池、雕塑、汀步等元素進(jìn)行綠化景觀打造，形成了市民樂(lè)于活動(dòng)和停留的公共活動(dòng)空間（圖9、圖10）。

2.6 強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的建筑立面造型

建筑造型現(xiàn)代簡(jiǎn)約，注重比例關(guān)系和材料對(duì)比，形成耐品味的建筑美感。建筑整體體型規(guī)整。因家居類賣場(chǎng)不需要過(guò)多的室外光線，故2層以上使用了大量實(shí)墻面，入口處則以玻璃幕墻為主，形成虛實(shí)對(duì)比，保證門廳大堂處光線較充足。轉(zhuǎn)角采用“L”形櫥窗式（電子）廣告位造型，是功能和形式的巧妙結(jié)合（圖11）。

建筑立面材料在美觀的前提下，注重可靠性和耐久性，實(shí)墻面主要為毛面花崗巖，入口處白色印刷玻璃和金屬板搭配使用，通過(guò)精心的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)確保建筑建成后的高品質(zhì)。

附樓因考慮入駐商家的個(gè)性化需求，故初始立面采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，即采用最簡(jiǎn)潔的幕墻設(shè)計(jì)，待商家裝修時(shí)，可在規(guī)劃認(rèn)可的前提下進(jìn)行局部外立面改造。

在色彩上，商業(yè)街建筑偏深色，大賣場(chǎng)建筑偏淺色，深淺對(duì)比形成較為強(qiáng)烈的視覺(jué)效果，形成自身的建筑性格，各種材質(zhì)之間合適的比例和恰當(dāng)?shù)募?xì)節(jié)處理努力創(chuàng)造出一個(gè)能紿人愉悅感的建筑（圖12）。

3 其他設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

（1）外墻為自保溫體系，采用加氣混凝土砌塊，局部冷熱橋部位采用巖棉外保溫系統(tǒng)。

（2）全面執(zhí)行海綿城市的設(shè)計(jì)要求，并結(jié)合景觀全面逐一實(shí)施落地。

（3）從室外到全樓棟均進(jìn)行了無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

（4）主樓屋面采用虹吸式排水設(shè)計(jì)。

4 結(jié)束語(yǔ)

經(jīng)近3年的正式運(yùn)營(yíng)，瀘州富森美項(xiàng)目充分證明了借助高端商業(yè)品牌及管理的引進(jìn)，通過(guò)高水平的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)各方利益合理分配，充分展現(xiàn)品牌輸出方與投資建設(shè)方“互利、互惠、共贏”的合作成果。

設(shè)計(jì)方在擁有多個(gè)類似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，在工程技術(shù)設(shè)計(jì)方面考慮周全，設(shè)計(jì)細(xì)致到位，力求以較小的投入做到最好的產(chǎn)出，同時(shí)大大縮短了設(shè)計(jì)周期。

高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)，為商家提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)條件，為市民提供方便、舒適的購(gòu)物環(huán)境。良好的建筑形象及環(huán)境的塑造，也提供了更多優(yōu)質(zhì)的城市公共休憩、活動(dòng)、生活空間，提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏剑嵘鞘械目臻g形象，為建設(shè)方帶來(lái)了良好的收益和口碑，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。

參考文獻(xiàn)

[1]胡金奎. 家具專賣店設(shè)計(jì)理念研究[D]. 咸陽(yáng)： 西北農(nóng)林科技大學(xué)， 2005.

[2]劉超然. 大型家居賣場(chǎng)建品空間形態(tài)研究[D]. 成都： 西南交通大學(xué)， 2014.

[定稿日期]2021-08-11

[作者簡(jiǎn)介]李海東（1970～），男，本科，副教授，主要從事民用建筑設(shè)計(jì)工作。