高層住宅建筑中物業(yè)消防安全管理工作探討

藺寧

摘要：建筑行業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)的興起。在對各種類型高層住宅建筑建設(shè)時，都設(shè)有物業(yè)管理公司，其中消防安全管理工作是物業(yè)公司的主要管理內(nèi)容。但這項工作的開展，會受到各種因素的影響，經(jīng)常存在一些問題：例如，消防安全工作開展不到位;區(qū)域內(nèi)的居民消防安全意識比較差;消防整改措施的制定不合理等現(xiàn)象，這些都會對居民的生活安全造成嚴(yán)重的威脅。文章就高層住宅建筑物業(yè)消防安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的分析和探討。

關(guān)鍵詞：高層住宅建筑;物業(yè);消防安全管理;分析探討

在進(jìn)行城市社區(qū)管理時，物業(yè)管理屬于基層的管理體系，在開展消防安全管理工作時，各項工作的開展還不夠全面，也缺乏相應(yīng)的制度支持，導(dǎo)致工作內(nèi)容比較混亂。隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，居民對物業(yè)管理工作提出了更高的要求，其中，消防安全管理工作也引起了社會各界的廣泛關(guān)注。在現(xiàn)有物業(yè)管理體系下，高層住宅建筑的物業(yè)消防管理工作，還存在較多的不足。物業(yè)管理公司需要引進(jìn)更加先進(jìn)的技術(shù)，對現(xiàn)有的管理理念進(jìn)行更新和優(yōu)化，促進(jìn)各項工作的有序開展[1]。

1? 高層住宅建筑物業(yè)消防安全管理工作現(xiàn)狀

1.1? 居住人員消防安全意識比較差

很多安全事故問題都是人為原因造成的，居住人員安全意識的高低，直接決定了事故的發(fā)生率?，F(xiàn)階段高層住宅建筑內(nèi)部，很多居住人員安全意識比較淡薄。有些居住人員為了方便，在家中存放酒精和煙花爆竹，這些易燃易爆物品存在一定的安全風(fēng)險。還有一些居住人員在樓道和樓梯區(qū)域堆放雜物，在家中存在亂拉亂接電線的行為，對一些老化問題的電器線路沒有進(jìn)行及時更換，或者使用了大功率的電器，這些問題都加大了火災(zāi)事故的發(fā)生率。區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理公司，也沒有對消防安全意識進(jìn)行大力宣傳，很多居住人員對相關(guān)知識不了解，這就導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的消防安全隱患越來越多[2]。

1.2? 存在消防通道被占用現(xiàn)象

在進(jìn)行高層住宅建筑物建設(shè)時，建設(shè)數(shù)量越來越多，建設(shè)樓層數(shù)也在不斷地增高。很多居住人員選擇乘坐電梯，這就導(dǎo)致消防通道長期處于閑置狀態(tài)。有些居住人員將閑置的消防通道占為己有，在通道內(nèi)部停放車輛或者堆放雜物，還有一些居住人員在通道內(nèi)設(shè)置防盜門，并放置生活用品或廢棄物品。一些建設(shè)年代比較久的住宅建筑物，沒有設(shè)計地下車庫，隨著居民生活水平的提高，私家車越來越多，有些居住人員將私家車停放在小區(qū)內(nèi)部的公共消防車道上，這就導(dǎo)致消防車道被占用。一旦區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，大型消防車無法從狹窄的車道迅速靠近火災(zāi)現(xiàn)場實施滅火，就會降低消防隊員滅火的效率，很可能擴(kuò)大火災(zāi)事故的影響范圍[3]。

1.3? 消防設(shè)施管理力度不強

一些高層住宅建筑物，尤其是建設(shè)時間比較久的高層住宅建筑物，會受到各種因素的影響，內(nèi)部的消防設(shè)施長期處于無人監(jiān)管的狀態(tài)。消防器材的損壞比較嚴(yán)重，還有丟失的情況，例如，疏散走道區(qū)域的室內(nèi)消火栓，內(nèi)置的消防水槍和水帶，經(jīng)常出現(xiàn)丟失的現(xiàn)象，消火栓的玻璃甚至?xí)磺盟?。有些消火栓的壓力不足，在使用時存在不出水的現(xiàn)象。還有一些防火門因為閉門器和順序器被人為損壞，從而在應(yīng)用時出現(xiàn)各種問題。有時防火門會被居住人員電動車或自行車擋住，常閉防火門變?yōu)榱顺ｉ_防火門，無法充分發(fā)揮防火和防煙的效用。還有一些干粉滅火器存在過期失效或丟失的問題。一旦發(fā)生火災(zāi)事故，這些消防設(shè)施在使用時，無法充分發(fā)揮滅火和疏散逃生的功能，就會帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失[4]。

1.4? 存在煙花爆竹亂放現(xiàn)象

一些城市還存在燃放煙花爆竹的現(xiàn)象，但煙花爆竹在燃放的同時存在一定的火災(zāi)隱患。一些居住人員在燃放時，沒有注意時間和地點，甚至在自家陽臺或樓頂燃放煙花爆竹，這些行為都會引發(fā)火災(zāi)。這些不正確的煙花爆竹燃放行為，都增加了火災(zāi)事故發(fā)生的可能性[5]。

2? 高層住宅建筑物業(yè)消防安全管理工作優(yōu)化措施

2.1? 加大消防安全知識的宣傳力度

在對區(qū)域內(nèi)的居住人員進(jìn)行消防安全教育時，應(yīng)該充分利用一切資源和機(jī)會開展相關(guān)工作。通過現(xiàn)場授課的方式，對消防安全知識進(jìn)行講解;也可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺、手機(jī)短信以及傳單等形式，對消防知識進(jìn)行宣傳和教育;引導(dǎo)居住人員實際操作消防器材，這些都屬于消防安全宣傳教育活動。社區(qū)也要定期開展消防安全教育講座，將這項工作落到實處。每個社區(qū)應(yīng)該配置一名專業(yè)的消防安全人員，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的消防安全知識宣傳教育工作。社區(qū)居委會還應(yīng)該制定防火安全公約，在公共活動場所設(shè)置消防安全欄，內(nèi)部張貼有關(guān)消防安全的知識。在開展宣傳教育活動時，要充分利用社區(qū)視頻設(shè)備和LED屏，定時播放有關(guān)消防安全的常識。對現(xiàn)有的工作模式進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化，將宣傳工作滲透到服務(wù)體系的各個環(huán)節(jié)。提高居住人員的消防安全意識，并在實踐中得到真正意義上的增強[6]。

2.2? 保證消防通道的暢通

在對消防通道進(jìn)行管理時，要對居住人員的停車情況進(jìn)行規(guī)范和管理，確保消防通道的順暢。尤其是一些老式的高層住宅建筑和傳統(tǒng)住宅建筑，一定要將管理工作落到實處。在對這些類型住宅建筑進(jìn)行管理時，因為無法對地下停車場進(jìn)行改造和擴(kuò)建，要建立一個專門的管理部門，配合交通部門對小區(qū)內(nèi)部的停車情況進(jìn)行全方位的管理。可以通過出臺相關(guān)條例，對小區(qū)停車進(jìn)行規(guī)范，還要建立健全的獎罰機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)亂停車的行為，就要對其進(jìn)行嚴(yán)厲的懲處。小區(qū)管理部門還要對周邊閑置的停車空間進(jìn)行積極的探索，構(gòu)建一個新的停車場。社區(qū)和相關(guān)部門要聯(lián)合在一起，對小區(qū)私家車主進(jìn)行全面消防宣傳教育，通過在各個區(qū)域張貼明顯的標(biāo)識，確保所有居住人員都能自覺養(yǎng)成不占用消防車道的良好習(xí)慣。還要對消防車道的堵塞情況進(jìn)行及時疏解[7]。

2.3? 強化消防設(shè)施的建設(shè)

在進(jìn)行消防設(shè)施建設(shè)時，要融合現(xiàn)代的一些科技產(chǎn)品，一旦發(fā)現(xiàn)高層住宅建筑內(nèi)部存在火災(zāi)隱患，就要對其進(jìn)行及時的處理。在進(jìn)行高層住宅建筑消防安全管理時，要加強內(nèi)部相關(guān)設(shè)施的建設(shè)，可以利用信息技術(shù)對消防設(shè)備的應(yīng)用情況進(jìn)行全方位的跟蹤管理。還要對設(shè)備的性能進(jìn)行優(yōu)化，確保消防設(shè)施在應(yīng)用時能夠發(fā)揮更大效用。在條件允許的高層住宅建筑內(nèi)部，應(yīng)該引進(jìn)智能化技術(shù)，對現(xiàn)有的消防設(shè)施進(jìn)行升級和改造。通過建立健全智能安全防范系統(tǒng)，配置火災(zāi)自動報警設(shè)備，建立聯(lián)動控制系統(tǒng)，對消防安全進(jìn)行有效的管理。一旦發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)存在火災(zāi)事故，要通過自動報警裝置對這一問題進(jìn)行迅速解決。還要對消防設(shè)施的硬件設(shè)備進(jìn)行改良，防止出現(xiàn)設(shè)施被盜等現(xiàn)象，可以使用非金屬材料代替鋁合金等金屬材料，進(jìn)行水槍和消火栓接口的建設(shè)。在消火栓箱和滅火器箱內(nèi)部，添加報警裝置，一旦裝置被破壞，就會發(fā)出警示[8]。

2.4? 定期開展滅火疏散逃生演練

在火災(zāi)事故發(fā)生時，要想最大限度的保證居住人員能夠安全撤離，減少人員傷亡，就要定期開展滅火疏散和逃生演練。這項演練活動在開展的過程中，不僅能夠讓高層住宅建筑物內(nèi)部所有居住人員，熟練掌握疏散逃生的方法，還能提高居住人員應(yīng)對火災(zāi)的能力。在發(fā)生火災(zāi)時，確保所有居住人員都能及時自防和自救。在進(jìn)行演練培訓(xùn)時，讓居住人員掌握火災(zāi)事故發(fā)生時如何進(jìn)行滅火以及逃生等知識。在面臨火災(zāi)事故時，確保所有居住人員都能配合消防人員的指揮，順利逃生。演練活動的開展還可以為滅火行為提供有效的支持，避免在發(fā)生火災(zāi)事故時，人員出現(xiàn)恐慌情緒，影響火災(zāi)撲滅等工作的開展。在開展逃生演練活動時，還需要引進(jìn)一些高科技產(chǎn)品，例如可以營造火災(zāi)事故發(fā)生現(xiàn)場，通過場景模擬增強居住人員的心理素質(zhì);也可以在小區(qū)內(nèi)部建立溝通平臺，將有關(guān)滅火疏散逃生演練等相關(guān)知識公布在平臺上，居住人員可以通過平臺了解相關(guān)知識，也可以提出自己的建議，為滅火疏散逃生演練活動的開展提供有力的支持，確保演練活動能夠發(fā)揮更大的作用。

3? 結(jié)語

綜上所述，高層住宅建筑的消防安全管理工作關(guān)系著居住人員的切身利益，要提高工作的質(zhì)量和效率，才能保證居住人員的生命財產(chǎn)安全。消防安全管理工作不僅是物業(yè)管理公司的職責(zé)，也是區(qū)域內(nèi)公安派出所和公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)以及社區(qū)居委會等部門的責(zé)任。要通過各部門之間的配合，從根本上保證消防安全管理工作的有效開展。物業(yè)管理公司要與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行密切的溝通交流，促進(jìn)消防管理工作進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[5]賈順寧.居民小區(qū)消防通道治理的思考與解決對策研究[J].今日消防，2020，5（12）：106-107.

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[7]張海峰.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》在高層民用建筑消防監(jiān)督中的運用[J].中國建材科技，2020，29（05）：145-146.

[8]曾躍祥.高層住宅建筑物業(yè)消防安全管理工作中存在的問題及對策探析[J].今日消防，2020，5（04）：67-68.

Discussion on the fire protection

of high-rise property management

Lin Ning

（Xi'an Municipal Brigade， Shaanxi Fire Rescue Corps，Shanxi? Xi'an 710068）

Abstract：The rapid development of construction sectors gave rise to the emergence of property management. These property management companies play an important role in building all types of high-rise buildings and residences， especially in fire protection and management. However， there are many potential problems undermining the fire safety of buildings， such as the improper management， weak fire prevention awareness of residents， irrational measures on eliminating fire risks， and other problems， which may pose severe dangers to people’s life and property. This paper makes analysis on the fire safety administration based on property management in high rise buildings.

Keywords：high rise apartments; property management; fire safety management; analysis and discussion