“三道紅線”卡了哪些房企的脖子？

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制。

在會議中，第一次由官方證實了傳聞的房企融資“三道紅線”：1.房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；2.房企的凈負(fù)債率不得大于100%；3.房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。

同時，央行將據(jù)此對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理。若三項指標(biāo)全部“踩線”，有息負(fù)債不得增加；若指標(biāo)中兩項“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；若只有一項“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

由此看來，“三道紅線”就是房地產(chǎn)行業(yè)的“緊箍咒”，可以有效地對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理。

（以下是不完全統(tǒng)計的40家具有代表性的A+H股上市房企，每一類的排序僅根據(jù)首字母拼音排序，“—”表示未算出數(shù)據(jù)）