房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過(guò)程及重點(diǎn)探索

趙永浩 曹俊業(yè) 劉世增

摘要：房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程關(guān)系著建筑工程的質(zhì)量和安全，準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程不僅促進(jìn)了房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而且能夠保障購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益不受侵害。所以在建筑施工過(guò)程中，必須規(guī)范房產(chǎn)的測(cè)量測(cè)繪流程，以促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)獲得穩(wěn)步發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;過(guò)程重點(diǎn)

1房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪中一個(gè)很具特點(diǎn)的分支。它主要是針對(duì)房屋以及與之相關(guān)的土地進(jìn)行測(cè)繪，也就是說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用一系列專(zhuān)業(yè)的技術(shù)、設(shè)備和手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及房地產(chǎn)的自然狀況、位置等的一項(xiàng)技術(shù)。它的具體內(nèi)容主要包含房產(chǎn)的平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)的調(diào)查、房產(chǎn)要素的測(cè)量、房地產(chǎn)圖紙繪制等工作。在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中，我們應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃建設(shè)方向和側(cè)重目標(biāo)為導(dǎo)向，采取與之相匹配的的測(cè)繪方式并進(jìn)行有效控制，并保證經(jīng)過(guò)測(cè)量繪制的圖紙準(zhǔn)確直觀地反映該地區(qū)的所繪制房產(chǎn)的特點(diǎn)和布局結(jié)構(gòu)。尤其是在選用比例尺時(shí)候，要合理選用比例尺的大小，保證房產(chǎn)中的具體建筑物的密度大小合適，便于后期施工建設(shè)。

在測(cè)繪過(guò)程中，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的基本參數(shù)進(jìn)行測(cè)量，將所得的數(shù)據(jù)有效錄入相關(guān)的信息管理系統(tǒng)，對(duì)房產(chǎn)的信息進(jìn)行整合和更新，為拆遷部門(mén)的工作提供了數(shù)據(jù)參考。我們所進(jìn)行的測(cè)繪在一定程度上體現(xiàn)了房產(chǎn)的相關(guān)信息，但是它的數(shù)據(jù)不是一成不變的，所以需要不停的迭代更新，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)分析。

2房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用實(shí)例分析

2.1案例概述

某房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪項(xiàng)目對(duì)測(cè)量測(cè)繪數(shù)據(jù)的質(zhì)量有著較高的要求。為了保障房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，在作業(yè)過(guò)程中，使用徠卡BLK2GO手持實(shí)景掃描儀，進(jìn)行邊走邊掃描作業(yè)。通過(guò)移動(dòng)測(cè)量，采集所需的數(shù)據(jù)信息。不僅降低了作業(yè)強(qiáng)度，同時(shí)提高了作業(yè)的效率和測(cè)量測(cè)繪精度。

2.2外業(yè)采集

本項(xiàng)目使用的徠卡BLK2GO，集成了激光雷達(dá)技術(shù)和SLAM技術(shù)以及IMU技術(shù)等，具有功能齊全和質(zhì)量輕等優(yōu)勢(shì)。測(cè)量測(cè)繪作業(yè)人員利用手持設(shè)備，能夠?qū)χ車(chē)h(huán)境進(jìn)行掃描記錄，通過(guò)三維點(diǎn)云和高清圖像等形式呈現(xiàn)出來(lái)。在本次房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)中，總計(jì)掃描采集了1棟建筑室內(nèi)外六層的數(shù)據(jù)信息，采集作業(yè)用時(shí)僅18min。外業(yè)采集的流程如下：設(shè)備初始化—持續(xù)行走掃描—關(guān)機(jī)結(jié)束掃描。

2.3內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

測(cè)量測(cè)繪作業(yè)環(huán)節(jié)的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理較為關(guān)鍵，本項(xiàng)目使用的是REGISTER360全自動(dòng)數(shù)據(jù)處理軟件，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的自動(dòng)化拼接，可以生成全景影像以及真彩色彩點(diǎn)云數(shù)據(jù)。整個(gè)操作過(guò)程簡(jiǎn)單方便，采用無(wú)線或者有線的方法，可以一鍵導(dǎo)出數(shù)據(jù)，完成相應(yīng)的處理。此次測(cè)量測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理只用了48min。建筑測(cè)量成圖的流程如下：數(shù)據(jù)處理—全自動(dòng)數(shù)據(jù)處理—點(diǎn)云—成圖。經(jīng)過(guò)處理后，可以獲得建筑結(jié)構(gòu)圖、立面圖。

2.4效率對(duì)比分析

從技術(shù)應(yīng)用的效果分析來(lái)看，此技術(shù)相較于常規(guī)靜態(tài)站式掃描技術(shù)，在作業(yè)效率方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)。效率對(duì)比如下：（1）徠卡BLK2GO。采集時(shí)間為18min、處理時(shí)間為1h（點(diǎn)云）+2h（成果）、精度可以達(dá)到2cm、采集人員數(shù)量為1人;（2）常規(guī)測(cè)量技術(shù)。采集時(shí)間為25h、處理時(shí)間為3h、精度可以達(dá)到2cm、采集人員數(shù)量為2人。

3房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的要點(diǎn)控制策略

3.1利用信息測(cè)繪技術(shù)開(kāi)始工作測(cè)量

利用信息測(cè)繪技術(shù)開(kāi)展測(cè)量工作時(shí)需要先對(duì)基準(zhǔn)站進(jìn)行布置，當(dāng)布置工作結(jié)束后，才可以實(shí)際進(jìn)行測(cè)量，這需要工作人員和技術(shù)人員進(jìn)行巧妙的配合，安排一位人員做好基準(zhǔn)站測(cè)量信息的接收和觀察工作，一位工作人員負(fù)責(zé)操作儀器，隨時(shí)對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和核對(duì)，并將數(shù)據(jù)制作成圖表的形式，為后期深入的土地和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪工作奠定基礎(chǔ)。在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，工作人員和技術(shù)人員可以隨時(shí)根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)建立坐標(biāo)系，及時(shí)對(duì)GPS衛(wèi)星定位后的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行詳細(xì)的呈現(xiàn)，且對(duì)數(shù)據(jù)傳輸時(shí)的觀察距離進(jìn)行科學(xué)的控制。當(dāng)基準(zhǔn)站的基礎(chǔ)工作結(jié)束后，及時(shí)有條不紊地開(kāi)展其他工作，最終在技術(shù)測(cè)量過(guò)程結(jié)束后及時(shí)將數(shù)據(jù)傳輸?shù)交鶞?zhǔn)站之中，進(jìn)行一系列的測(cè)量，且要將不同程序的測(cè)量信息點(diǎn)進(jìn)行復(fù)制，促使每個(gè)信息都可以隨之銜接。

3.2坐標(biāo)解析測(cè)量法和房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量工程中的應(yīng)用

在房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪中，主要對(duì)房屋面積和房屋建筑過(guò)程中的占地面積進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，其中關(guān)于房屋的面積主要是對(duì)建筑面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、項(xiàng)目使用面積進(jìn)行測(cè)量，占地面積是指以整體房屋所在的封閉式區(qū)域?yàn)楹诵膶?duì)所用的面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。因此在實(shí)際的測(cè)繪工作過(guò)程中需要運(yùn)用較高技術(shù)手段對(duì)房屋面積進(jìn)行精準(zhǔn)的計(jì)算并選用科學(xué)的計(jì)算方法，坐標(biāo)解析測(cè)量法就可以滿足以上的要求，這種方法也得到了國(guó)家的保障，利用坐標(biāo)分析法可以對(duì)房產(chǎn)面積和公用土地面積在計(jì)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范。

3.3優(yōu)選適宜的測(cè)量測(cè)繪技術(shù)

目前，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪可采用的技術(shù)手段和儀器設(shè)備很多，若要保證測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的質(zhì)量與效益，必須做好技術(shù)對(duì)比分析，圍繞技術(shù)應(yīng)用性能和經(jīng)濟(jì)性兩大方面，做好相應(yīng)的分析工作，提出有效的技術(shù)方案。積極推廣使用現(xiàn)代化房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)，在保障測(cè)量測(cè)繪精準(zhǔn)度的同時(shí)，提高作業(yè)的效率，降低人力成本。結(jié)合測(cè)量測(cè)繪手段和儀器設(shè)備特點(diǎn)，制定完善的技術(shù)方案，指導(dǎo)相關(guān)工作高質(zhì)量地進(jìn)行，確保測(cè)量測(cè)繪結(jié)果的應(yīng)用價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。

3.4把控測(cè)繪數(shù)據(jù)的質(zhì)量

影響房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的因素主要包括儀器、人員及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。因此，要采取針對(duì)性的措施，保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。通常采取以下控制手段：（1）儀器設(shè)備。對(duì)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)使用的儀器設(shè)備，要進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)與保養(yǎng)，使其能在房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪過(guò)程中，獲得高質(zhì)量的數(shù)據(jù)信息，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供支持。（2）環(huán)境。在測(cè)量測(cè)繪工作前，要對(duì)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行勘察，分析干擾測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的因素，全面排查潛在的隱患，保障作業(yè)有序進(jìn)行，獲得準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪數(shù)據(jù)。（3）人員。房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪人員的業(yè)務(wù)水平高低，直接影響到技術(shù)應(yīng)用的效果和數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性，因此，要做好人為因素的防控。對(duì)參與測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的人員，必須進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)，提高其作業(yè)的質(zhì)量與效率。加大對(duì)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)全過(guò)程的監(jiān)督，消除人為因素的影響，保障測(cè)繪價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

3.5提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)

測(cè)繪人員作為房屋建設(shè)施工工作的主體，其專(zhuān)業(yè)水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)直接關(guān)系著整個(gè)建筑工程的質(zhì)量。因此測(cè)繪單位應(yīng)該保障測(cè)繪人員有扎實(shí)的測(cè)繪能力和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。但是在現(xiàn)實(shí)的測(cè)繪工程中，許多測(cè)繪人員的能力和素養(yǎng)都達(dá)不到從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這嚴(yán)重阻礙了建筑行業(yè)的發(fā)展，也為建筑工程的建設(shè)施工埋下了安全隱患。所以測(cè)繪單位應(yīng)該注重加強(qiáng)測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)，如可以為他們提供學(xué)習(xí)的渠道和平臺(tái)，比如定期對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行培訓(xùn)工作、開(kāi)展專(zhuān)家講座等工作，向測(cè)繪人員傳授先進(jìn)的測(cè)繪方法和測(cè)繪理念。另外，測(cè)繪單位應(yīng)該不斷完善員工考核制度，對(duì)于在學(xué)習(xí)中取得重大進(jìn)步的員工給予物質(zhì)或者精神獎(jiǎng)勵(lì)，提高測(cè)繪人員學(xué)習(xí)的積極性，為我國(guó)的測(cè)繪事業(yè)做出更大的成就。

結(jié)論

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪作業(yè)的開(kāi)展，必須做好全面嚴(yán)格的把控，保障作業(yè)結(jié)果的準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)的價(jià)值。

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