鄭明

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)在全民經(jīng)濟(jì)建設(shè)熱潮的帶動(dòng)下飛速發(fā)展，與房地產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題越來(lái)越受到大眾的關(guān)注。面積問(wèn)題是房地產(chǎn)糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題之一，需要依靠測(cè)繪工作來(lái)確定房地產(chǎn)面積。房地產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸受到人們的重視，測(cè)繪的成果與質(zhì)量也越來(lái)越受到人們的關(guān)注，因此，檢查人員應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪成果和質(zhì)量檢查工作。房地產(chǎn)測(cè)繪成果和質(zhì)量檢查是房地產(chǎn)信息真實(shí)性與可靠性的重要保障。在整個(gè)檢查過(guò)程中，檢查人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)定與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保檢查工作合理合法，具有法律效應(yīng)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);測(cè)繪成果;質(zhì)量檢查

引言

通過(guò)實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平得到了很大程度的提高，各行業(yè)得到了相應(yīng)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中占據(jù)著非常重要的地位，這就要求相關(guān)管理人員要對(duì)自身的發(fā)展模式進(jìn)行不斷的改進(jìn)和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質(zhì)量的同時(shí)，工程附加項(xiàng)目作業(yè)的規(guī)范性也會(huì)得到相應(yīng)的提高。相關(guān)工作人員也要按照要求和規(guī)定來(lái)應(yīng)用測(cè)繪新技術(shù)，這樣才可以發(fā)揮出該技術(shù)應(yīng)有的效果。

1房地產(chǎn)測(cè)繪含義

房地產(chǎn)測(cè)繪在實(shí)際中是對(duì)建筑物每個(gè)樓層和戶型進(jìn)行整體測(cè)繪，為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供諸多幫助和便利，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中發(fā)揮關(guān)鍵作用。相關(guān)人員在對(duì)房地產(chǎn)利用合適測(cè)繪技術(shù)，準(zhǔn)確了解和掌握房地產(chǎn)位置、構(gòu)造等數(shù)據(jù)信息。由于房地產(chǎn)測(cè)繪自身不僅具有廣泛使用區(qū)域，還會(huì)產(chǎn)生很多相關(guān)問(wèn)題。所以，工作人員在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪過(guò)程中，必須借助房地產(chǎn)測(cè)繪信息合理構(gòu)建相應(yīng)建筑模式，為住戶提供方便的同時(shí)，還能準(zhǔn)確地了解房地產(chǎn)測(cè)繪信息。與此同時(shí)，要想優(yōu)化房地產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量和效率，就要求工作人員在對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪前，掌握被檢測(cè)用戶權(quán)利和時(shí)間，獲取明確認(rèn)可權(quán)利，在確保房地產(chǎn)具有合法性的同時(shí)，還要遵守有關(guān)規(guī)范制度，才能實(shí)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作。

2房地產(chǎn)測(cè)繪成功影響因素

（1）人員因素的影響。當(dāng)測(cè)繪人員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不夠豐富、專業(yè)能力有待提高時(shí)，則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪效果產(chǎn)生不利影響，制約著這方面的測(cè)繪水平提升，會(huì)加大房地產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題發(fā)生的概率，具體的管理工作質(zhì)量、測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性等均會(huì)受到不同程度的影響;（2）技術(shù)因素的影響。在房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)進(jìn)行過(guò)程中，若選用的測(cè)繪技術(shù)與實(shí)際情況、要求不相符，則會(huì)影響房地產(chǎn)測(cè)繪效果，難以為具體的測(cè)繪作業(yè)計(jì)劃高效實(shí)施提供技術(shù)支持，使得房地產(chǎn)測(cè)繪方面面臨著更多的問(wèn)題;（3）其它因素的影響。像制度因素、環(huán)境因素等，也會(huì)使房地產(chǎn)測(cè)繪效果受到不同程度的影響。在此期間，若房地產(chǎn)測(cè)繪工作機(jī)制不夠完善、測(cè)繪環(huán)境狀況不佳，則會(huì)使最終得到的測(cè)繪數(shù)據(jù)利用水平有所下降，阻礙著房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。

3加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪成果和質(zhì)量檢查工作的幾點(diǎn)建議

3.1構(gòu)建素質(zhì)專業(yè)人才隊(duì)伍

管理人員要將測(cè)繪技術(shù)精度控制責(zé)任制度落實(shí)到實(shí)處，每一位工作人員可以明確自身的責(zé)任和工作內(nèi)容，通過(guò)科學(xué)的績(jī)效考核等獎(jiǎng)懲制度來(lái)提高工作人員的工作積極性和責(zé)任意識(shí)。對(duì)于表現(xiàn)突出的工作人員可以進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)與表彰，發(fā)揮出積極的示范作用，對(duì)于表現(xiàn)失誤或是存在嚴(yán)重的問(wèn)題的工作人員則需要根據(jù)相應(yīng)規(guī)定實(shí)施處罰，避免類似問(wèn)題再次發(fā)生。以切實(shí)提高工作人員的責(zé)任意識(shí)以及工作積極性。不僅如此，測(cè)繪單位也要將工作重點(diǎn)放在高端素質(zhì)人才的引進(jìn)和吸收過(guò)程當(dāng)中，對(duì)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)精度控制理念和技術(shù)進(jìn)行不斷的學(xué)習(xí)，這樣才能夠在構(gòu)建素質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍的同時(shí)，還可以聯(lián)合測(cè)繪技術(shù)精度控制能力進(jìn)行提高。

3.2合理選用測(cè)繪技術(shù)

通過(guò)對(duì)形勢(shì)變化及房地產(chǎn)測(cè)繪要求的綜合考慮，對(duì)GIS技術(shù)、全站儀等不同測(cè)繪技術(shù)的合理選擇及使用進(jìn)行更多的考慮，促使房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)完成中能夠得到有效的技術(shù)支持，逐漸提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的測(cè)繪技術(shù)水平。與此同時(shí)，在多樣化測(cè)繪技術(shù)的配合作用下，也能使房地產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃執(zhí)行效果增強(qiáng)中得到相應(yīng)的技術(shù)保障，滿足測(cè)繪作業(yè)水平提升方面的實(shí)際要求，保持房地產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題良好的應(yīng)對(duì)狀況，并達(dá)到測(cè)繪技術(shù)利用價(jià)值最大化的目的。

3.3落實(shí)各級(jí)檢查

3.3.1一級(jí)檢查

在一級(jí)檢查中，檢查人員需要落實(shí)測(cè)繪工作的自檢互檢制度，并且在自檢互檢完成后，由專職的檢查人員再次進(jìn)行檢查。自檢互檢能夠?qū)y(cè)繪的質(zhì)量起到一定的保障作用，自檢互檢應(yīng)當(dāng)貫穿于整個(gè)測(cè)繪過(guò)程中，在測(cè)繪各階段全面實(shí)施。每一位測(cè)繪人員都應(yīng)該在測(cè)繪工作中具有自檢互檢的工作習(xí)慣，以此來(lái)有效解決測(cè)繪工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。為了確保自檢互檢工作的有效落實(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)在完成每一項(xiàng)測(cè)繪工作之后，填寫自檢互檢表。在自檢互檢一部分測(cè)繪問(wèn)題之后，專職檢查人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格地、全面地核查測(cè)繪工作，為二級(jí)檢查奠定基礎(chǔ)。

3.3.2二級(jí)檢查

二級(jí)檢查是檢查工作的重點(diǎn)，在確保一級(jí)檢查結(jié)果完全達(dá)標(biāo)之后，再編制測(cè)繪報(bào)告。在二級(jí)檢查中，檢查人員需要對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行全面驗(yàn)收，檢查測(cè)繪資料必是否符合規(guī)范、規(guī)程的要求，審核測(cè)繪資料是否完整、準(zhǔn)確。檢查合格后，檢查人員才能上報(bào)主管單位審核匯總。二級(jí)檢查的主要內(nèi)容包括收集資料、內(nèi)業(yè)檢查以及外業(yè)檢查。在搜集資料時(shí)，無(wú)論是測(cè)量數(shù)據(jù)、技術(shù)文件，還是資質(zhì)文件，都必須保證真實(shí)性和準(zhǔn)確性。資料中的審批文件、規(guī)劃許可證、用地許可證、法人證明、各項(xiàng)平面圖以及結(jié)構(gòu)圖等資料都必須真實(shí)有效。為了確保資料的可信度，部分重要文件必須有責(zé)任者簽名，蓋有單位公章。收集資料的目的是全面了解測(cè)繪工作情況，檢查人員想要確保測(cè)繪的成果和質(zhì)量，就必須落實(shí)最基礎(chǔ)的資料收集工作，為后續(xù)的檢查工作提供有力的數(shù)據(jù)支撐。資料收集工作完成之后，檢查人員需要進(jìn)一步落實(shí)內(nèi)業(yè)檢查工作。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)測(cè)繪和人們生活產(chǎn)生緊密聯(lián)系，在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)占據(jù)重要地位。為了適用不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度，要求當(dāng)?shù)卣仨毴嬲莆詹粍?dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作更加穩(wěn)固，改善房地產(chǎn)測(cè)繪工作。

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