王玉玲 付玉梅

前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“兇宅”以128.5萬元成交。平日里談起讓人唯恐避之不及的“兇宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。兇宅試睡員到底是一種怎樣的存在？如何能成為一名兇宅試睡員？

“向雇主證明兇宅不兇”，是李林作為一名“兇宅試睡員”的日常工作。前往指定房屋完成雇主的試住要求，比如在某個特定時間關燈檢查床底等，是他工作的一個重要環(huán)節(jié)。

前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“兇宅”以128.5萬元成交。平日里談起讓人唯恐避之不及的“兇宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。兇宅試睡員到底是一種怎樣的存在？

“一晚能掙2000元”

一名男主播拿著手機坐在椅子上，神色輕松，不時和網(wǎng)友對話：“歡迎大家收看24小時不停機的節(jié)目?！睂τ诰W(wǎng)友說“有動靜”的調侃，主播回復：“有啥動靜？沒啥動靜！我不困，睡不著。”

這是近日一場火上熱搜的江蘇“兇宅”直播，吸引了近5萬人觀看。據(jù)了解，這次拍賣的房屋，房主生前因賭博欠下了一些債務，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺。

這名男主播就是“試睡員”。他要做的不僅是展示房屋居住體驗，更重要的是讓買家打消顧慮，證明兇宅“沒毛病”。

那么，如何能成為一名兇宅試睡員？在二手交易平臺上，相關應聘內容不在少數(shù)。例如，“全國可接，偏遠地區(qū)加錢，來回路費雇主報銷，試睡時間可由雇主指定”。

據(jù)這則信息的發(fā)布者李林（化名）介紹，需要提前確定時間，安排排期。報價方面，他表示“干這行都是按分鐘收錢，有些干得好的熟手，一晚上能賺2000元”。

李林說，平日里來咨詢的客戶主要都是因為房子以前“出過事”，“有些人擔心晚上住著會出現(xiàn)啥問題，就找人先試睡，確認沒問題再入住”。

通常在接單后，李林就會前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某個規(guī)定時間內，關燈去檢查床底。李林說，除了手機，自己不會再帶任何裝備。“這一行歸根究底，一個是興趣，另外就是膽子大，有些人就是喜歡這種氛圍”。

地產公司人員：兇宅試睡是“偽需求”

經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，除了像李林這樣兼職的“散戶”，兇宅試睡背后還有包括地產公司在內的專業(yè)團隊在運營。

他們通常會提供一份詳細的服務時間表。比如，凌晨12時不開燈去衛(wèi)生間查看情況;1時查看床底與各室屋頂與門口、地下室與陽臺、走廊上下等有無異常;2時不開燈情況下查看全屋狀況;記錄各時段異常情況;標記重點危險區(qū)域……

張寶（化名）就是一名地產從業(yè)人員。他在發(fā)布的貼訊直接寫明：“專業(yè)地產團隊，可全程直播，給出最專業(yè)地產分析數(shù)據(jù)以及用戶體驗?！?/p>

張寶表示，兇宅試睡只是他們公司的業(yè)務之一。事實上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款，甚至裝修的一條龍服務。

“我們還可以為房主把‘房子查個底’，比如通過房管局查冊、公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查冊統(tǒng)一收500元?！痹趶垖毧磥恚皟凑囁笔莻涡枨?，“一般兇宅這種情況，你沒買下來，上一任業(yè)主不一定讓我們進去，買下來了，也就不需要我們去住了”。

不過，比起出售房產，試睡員更多的是通過提供服務來吸引客戶。張寶說，他們提供的主要是房屋的整合式信息，用來幫房主作出購房決策?！爱斎唬绻枰囁覀円部梢浴?。

購買兇宅要注意什么

目前，兇宅試睡員和直播的受關注度，能多大程度吸引成交量還未知。但對消費者來說，購買兇宅仍是一件需要謹慎對待的事情。

關于何為“兇宅”，在法律層面尚無統(tǒng)一概念。據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂“兇宅”，按傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋。

近年來，“兇宅”買賣引發(fā)的糾紛也逐漸增多。據(jù)了解，“兇宅”價格比同地段住宅要便宜兩成左右，吸引了部分買家。一名房產中介表示，兇宅的成交價格沒有固定規(guī)律，不過一般來說至少比市場價格便宜10%，其次還要看業(yè)主自身心態(tài)。

那么，如果在明知是“兇宅”的前提下仍然愿意購買，買方還應注意什么？

北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究理事王玉臣表示，買方首先需要衡量一下自己的心理承受能力。其次，務必實地查看，對房子進行全面了解，對如今的現(xiàn)狀進行充分認知。最后，一般“兇宅”的價格比常規(guī)房屋的價格要低，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準備。

另外，王玉臣提示，有的法拍房產權可能有問題。有一些執(zhí)行拍賣，是為了盡快變現(xiàn)，可能不會對房子的產權進行周密的調查，買家拿到以后或面臨無法辦理產權的風險。因此，買家務必盡可能多地了解房子的相關信息，包括但不限于產權情況、抵押、查封等內容，必要的時候還要去產權登記部門核實。

（《南國今報》 王玉玲、付玉梅/文）