大型商業(yè)綜合體建筑消防安全管理存在問題與對策建議

謝永波

摘要：隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，大型商業(yè)綜合體建筑的體量越來越大，業(yè)態(tài)構(gòu)成也變得較為復雜，從而增加了消防安全管理和應(yīng)急救援難度。本文結(jié)合大型商業(yè)綜合體建筑的典型火災(zāi)案例、消防安全管理經(jīng)驗等，對大型商業(yè)綜合體建筑消防安全的現(xiàn)狀和消防安全管理難點進行分析，并提出了加強和改進消防安全管理的措施，為大型商業(yè)綜合體建筑的消防安全管理提供參考。

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體;火災(zāi)特點;消防安全管理;對策建議

1大型商業(yè)綜合體火災(zāi)特點

1.1商戶數(shù)量多，經(jīng)營物品種類繁多

大型的商業(yè)綜合體是一種集合了辦公、零售、商鋪、酒店、住宅、娛樂等多維一體的現(xiàn)代建筑群，有著“城中之城”的美譽。這種綜合體能夠保障廣大消費群體實現(xiàn)長時間的娛樂、購物需求，這使得其日常人員流動量非常大，涉及項目復雜多樣。特別是近年來，在嬰幼兒產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的影響下，其相關(guān)活動場所和體驗區(qū)迅速增加，眾多業(yè)態(tài)豐富的項目吸引了大量的游客，同時也帶來極大的安全隱患。

1.2裝修改造頻繁

大型的商業(yè)綜合體為了更好的保障人們?nèi)粘ＯM、生活、娛樂等要求，其會不斷對經(jīng)營行為和業(yè)態(tài)行為做出調(diào)整，商戶的變遷也因此日漸普遍，由此所帶來的直接變化就是頻頻進行裝修改造，使得火災(zāi)隱患日漸增多，以及針對原有標準進行了調(diào)整，河南省洛陽市“12·25”東都商廈特大火災(zāi)就是其中較為典型的因裝修而導致的火災(zāi)事件。

1.3用火用電負荷大

大型的商業(yè)綜合體通常有著較長的營業(yè)時間，加之其本身體量較大，設(shè)施設(shè)備繁多，使得整體的用電功率非常龐大。而項目中涉及到的各種餐飲鋪面，還需要使用大量燃氣，導致綜合體在經(jīng)營期間往往需要持續(xù)供電、供氣，非常容易引發(fā)爆炸、火災(zāi)等安全問題。

1.4大型活動眾多，人員密集

經(jīng)營者為了能夠更好的吸引廣大顧客，保障日常銷售額度，常常會借助商業(yè)體的活動區(qū)域來開展各種折扣、娛樂、展覽等活動，這些會運用到大量的可燃物體，并且經(jīng)常性占用疏散通道、中庭空間，一旦有火災(zāi)情況出現(xiàn)，就非常容易引起嚴重后果。

2大型商業(yè)綜合體消防安全管理的難點

2.1主體責任落實難

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國多產(chǎn)權(quán)的大型商業(yè)綜合體共計1541個，每個商業(yè)綜合體均涉及到了多個主體，包括使用的安慰、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位等，加之在運營期間對外出租、承包或者經(jīng)營等，導致整個建筑體的主體責任分化嚴重，很難真正意義上明確其最主要的主體責任人。這些情況導致在日常管理、問題查責時，出現(xiàn)相互推諉、互相扯皮等情況。

2.2自主管理要求高

綜合體本身的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就具有較高的復雜性，其中含有大量的點位、豐富的消防設(shè)施種類、檢查項目，各項工作之間的銜接流程也具有較高的復雜性，消防管理的聯(lián)動配合能力也相對更高。但現(xiàn)階段大型商業(yè)綜合體的管理人員流動性相對較大，參建消防員培訓的人員也相對較少，并且大部分更多的是為了獲得上崗證，并未真正明確項目的具體要求，消防管理的具體細則，形成了消防管理要求“高開低走”的局面。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國各大綜合體中，就有700余家存在管理要求不達標的情況，其中250余家存在消防設(shè)施故障問題。170余家存在防火分隔問題。一旦有火災(zāi)問題出現(xiàn)，那么就會導致消防設(shè)施很難真正發(fā)揮實際作用。

2.3火災(zāi)撲救難度大

現(xiàn)目前，在受到土塊結(jié)構(gòu)限制下，不少的綜合體都呈現(xiàn)出跨度較大、縱深相對較常、高度較高的特征，其內(nèi)部還設(shè)置了大量的功能分區(qū)，并通過“亞安全區(qū)”相互連接，豎向經(jīng)由電纜井、電梯井、各種樓梯通道、玻璃幕墻縫隙等。一旦遭遇火災(zāi)情況，煙火本身的流動速度較快，就很容易導致立體燃燒。因經(jīng)營業(yè)態(tài)相對較多，在有火災(zāi)出現(xiàn)時，就可能表現(xiàn)出多種類型火災(zāi)在同一個空間同時爆發(fā)。

例如：商場、賓館、娛樂場所等各種對象時，其各自有著不同的火災(zāi)特征，但這些場所本身又能夠相互連接，不同的火災(zāi)多在同一個空間內(nèi)疊加，并加劇火勢蔓延速度。大型商業(yè)綜合體普遍處于城市商圈中心和繁華地段，周圍也必然存在交通擁堵、建筑林立等情況，這就會影響救援力量的到達速度。例如，2018年6月1日，四川省達州市商貿(mào)城發(fā)生火災(zāi)，經(jīng)過211輛消防車、1093名官兵持續(xù)66h晝夜奮戰(zhàn)，大火才被撲滅。

2.4疏散救助難度大

綜合體本身人員密度就相對較大，加之承載的項目較多，人員流動量龐大。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綜合綜合體通常每天需要承載20萬人次的流動量，營業(yè)時間高峰人員密度也往往在每平方米5-6人之間，一旦有危機情況出現(xiàn)，人員在恐慌中就非常容易引發(fā)踩踏、擁堵等問題。加之，建筑體本身的體量龐大，空間結(jié)構(gòu)相對較為復雜，疏散通道較多、安全出口豐富、疏散距離較長，使得各種通道、出口經(jīng)常存在“交叉”、“互用”等情況，而顧客實際上并不了解疏散通道在何處，造成在遭遇火災(zāi)時，只能夠亂沖亂撞。

3加強大型商業(yè)綜合體消防安全管理的對策建議

3.1制定更加嚴格的標準規(guī)范

針對綜合體應(yīng)當獨立制定相應(yīng)的消防安全技術(shù)要求，并在其中詳細列舉消防標準各項規(guī)章制度，包括防火分隔、平面布置、娛樂場所樓層、餐飲場所位置等，以及下沉式廣場、滅火救援窗口、疏散導流標志設(shè)置等各方面，均需要明確具體的安全標準，同時針對大型商業(yè)綜合體消防安全管理工作的實際需要，明確具體的管理性標準要求。借助這種方式來提高設(shè)防、技術(shù)標準與規(guī)章等級，并根據(jù)實際制定的規(guī)范性文件，對單位日常管理要求做出進一步提升。

3.2加強源頭管控

綜合體往往投入了大量的資金成本，并且有較高的設(shè)計標準，非常嚴格的消防安全管理標準，這就需要把握住這些有利條件，在進行建造設(shè)計的過程中，全面執(zhí)行規(guī)范化管理的相關(guān)要求，給予其根本保障，而不是打擦邊球，不能夠搞變相變通，需要切實有效的落實相關(guān)功能和消防安全管理。與此同時，必須對施工階段涉及到的消防設(shè)計要求和施工質(zhì)量監(jiān)督管理進行嚴格落實，確保建筑消防設(shè)施、消防設(shè)計、防排煙等設(shè)計均能夠與國家工程建筑技術(shù)標準要求相符合，保障能夠選用滿足認證標準的產(chǎn)品，從根源上提升消防防控標準。

3.3嚴格內(nèi)部管理

大型綜合體往往涉及到了多個部門、大量管理人員，各自又都有著不同的工作標準和內(nèi)容，這就非常容易在日常工作期間出現(xiàn)忽略消防安全要求的情況下，或者因各方面工作要求出現(xiàn)違背消防安全管理要求的情況。例如：在時間限制的影響下，局部裝修改造采取的是違規(guī)消防設(shè)計，裝修改造過程中也會采用大量未經(jīng)驗的耐火材料，以及未獲得動火證的情況下進行電氣焊接作業(yè)，采用違背規(guī)則的電熱器具，并根據(jù)設(shè)計要求對安全出口進行封鎖，或者堆積大量雜物堵塞通道等，上述情況均非常容易引發(fā)火災(zāi)問題，這就會使得火勢非常迅速的蔓延，這就需要對相關(guān)管理制度進行嚴格落實，制定明確的安全管理標準，明確責任人的法定責任，確保不會再次發(fā)生上述違章違法現(xiàn)象。

3.4應(yīng)用信息智能管控技術(shù)

3.4.1強化消防設(shè)施動態(tài)管控

針對已經(jīng)構(gòu)建起的消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)，必須將大型商業(yè)綜合體的消防控制設(shè)備與監(jiān)控系統(tǒng)進行對接，針對安全疏散通道、自動消防系統(tǒng)等在日常運轉(zhuǎn)期間，出現(xiàn)的報警信號、故障信號等，采取動態(tài)管控和實時監(jiān)測。未建立起城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)的區(qū)域，綜合體則應(yīng)當基于已有條件基礎(chǔ)上，配合視頻監(jiān)控、APP系統(tǒng)管理等技術(shù)手段，通過動態(tài)觀察消防設(shè)施運行情況、報警器報警信號等，及時發(fā)現(xiàn)問題，做出相應(yīng)的整改。

3.4.2強化人員動態(tài)管控

各個地區(qū)還可將綜合體的日常管理納入到天眼管控工程中，配合視頻監(jiān)控系統(tǒng)來實現(xiàn)對綜合體中各個設(shè)備、控制室、巡檢情況等人員、事務(wù)情況的綜合管理。同時在人員相對較為密集的區(qū)域以及進出口區(qū)域，為其裝設(shè)對應(yīng)的客流監(jiān)控設(shè)備，動態(tài)掌握場所內(nèi)人員的實際數(shù)量，針對超出額定人數(shù)的情況，必須及時給予限流分流處理。在廚房采用離人報警探頭，以便將報警信號及時接入消防控制室。

3.4.3強化電氣燃氣動態(tài)管控

大型商業(yè)綜合體必須針對使用電氣較高的場所進行重點管控，配備必要的電氣火災(zāi)監(jiān)控等性激素、新產(chǎn)品。確保燃氣部位設(shè)備燃氣在發(fā)生泄露時，能夠及時報警，并自動將電源切斷，并將可燃氣體報警信號接入到相應(yīng)的消防控制室。視頻監(jiān)控系統(tǒng)還可對電源、火源、燃氣等設(shè)備的運行前情況實施24h動態(tài)監(jiān)管，一旦有報警信號，就需要及時進行檢查。

3.5嚴格日常消防監(jiān)督管理

3.5.1加強日常監(jiān)督檢查

消防管理部門還需要重視起對綜合體的日常監(jiān)督管理工作，采取動態(tài)、不定期檢查模式。列管消防監(jiān)督人員應(yīng)當還具有較為豐富的業(yè)務(wù)能力和工作經(jīng)驗，并能夠動態(tài)掌握性能化設(shè)計以及專家評審內(nèi)容。超大型商業(yè)綜合體還需要由有著豐富防火經(jīng)驗的大隊、支隊進行共同督導。在檢查過程中，一旦發(fā)現(xiàn)有消防違法行為和火災(zāi)隱患情況，均應(yīng)當結(jié)合消防法律法規(guī)要求和自由裁量權(quán)的相關(guān)規(guī)定，從嚴從重出發(fā);針對構(gòu)成重大隱患的情況下，就必須采取掛牌警告督辦處理。

3.5.2規(guī)范監(jiān)督工作移交

因工作需要對列管消防監(jiān)督人員情況進行及時的調(diào)整處理，這就需要對工作移交內(nèi)容進行規(guī)范處理。除了需要明確單位基本情況、消防安全管理情況等相關(guān)信息之外，還需要進行專家評審、綜合體性能化設(shè)計情況以及各區(qū)域使用性能等做出重點管理，并將其一并移交。

4 結(jié)語

大型商業(yè)綜合體為人們的生活提供了極大的便利，但也出現(xiàn)了新的消防安全問題。所以，做好大型商業(yè)綜合體的日常消防安全管理工作具有十分重要。針對大型商業(yè)綜合體分析消防安全管理存在的不足，創(chuàng)新管理模式，為保障社會安全奠定基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]商業(yè)綜合體的消防安全問題及防火對策分析[J].王芳.消防界（電子版）2021-09-30

[2]城市大型商業(yè)綜合體建筑消防安全分析[J].黃敏慧.城市住宅.2021-09-25

[3]大型商業(yè)綜合體建筑消防安全管理現(xiàn)狀研究[J].劉鈞.消防界（電子版）2021-08-30

[4]商業(yè)綜合體消防安全管理現(xiàn)狀及管理對策[J].茆家陽.科技視界.2021-08-15