高層住宅建筑外墻防滲漏要點分析

黃治，杜良軍，魯燁，仇帥榮，白均

（中國建筑第二工程局有限公司華南分公司，廣東深圳 518000）

1 設計階段控制

結合工程全壽命周期管理理論，從具體實踐的先后順序來看，越是往前的階段，其行為質量、決策質量對產(chǎn)品質量影響力越大，建筑工程建設程序越往后，其對成果調整的影響力越小。這意味著越往后進行方案的調整變動，將消耗更多的資源。因此，要求建筑防水性能在設計階段就進行充分考慮，為最終成型建筑減少資源的消耗。

1.1 整體防水設計

優(yōu)化做法：外墻砌體優(yōu)化為全混凝土構造墻或擠塑板夾心混凝土墻。這樣不僅可以避免因砌筑而引起的滲漏風險，更能通過一次澆筑的方法，提升工程整體施工進度，同時亦與當前高層所用的爬架施工要求相對應，進而減少工程成本，達到工程創(chuàng)效的目的。

1.2 節(jié)點優(yōu)化

1.2.1 裝配凸窗優(yōu)化

目前，隨著國家對節(jié)能減排的愈加重視，高耗能高浪費的傳統(tǒng)現(xiàn)澆式結構模式被裝配式建筑逐漸替代。通過預制預埋門窗框，能更有效保證預制構件的一體性，在現(xiàn)場施工過程中僅需安裝門扇及窗玻璃即可，大大減少了現(xiàn)場施工流程，提升了施工效率，同時有利于施工成型質量的控制，減少門窗洞口出現(xiàn)開裂情況。

1.2.2 外窗企口優(yōu)化

通過在內窗臺增設1 圈企口，形成擋水坎，將雨水徹底擋在室外。進而取消傳統(tǒng)做法中的窗下口砂漿塞縫以及外側砂漿找坡等，最終達到提升工程品質，節(jié)省工程成本的雙贏目標。

1.2.3 其他防水薄弱點設計

1）變形縫

變形縫作為應變釋放點，是防水結構的薄弱點。變形縫設計應符合相關設計規(guī)范要求，在變形縫處應設置采用柔性防水卷材的附加層，卷材兩端滿黏于墻體，滿黏寬度應不小于150 mm，同時收口處應用密封材料密封。

2）伸出外墻管道

伸出外墻管道主要包括空調管道、熱水器管道、排油煙管道等。通常，伸出外墻管道外側會在施工過程中預留對應穿墻套管；套管需設置一定坡度，避免水流流入室內，達到疏水目的。其次，應在管道外側與結構空隙處用密封材料及防水砂漿進行填充涂刷。另外，對后續(xù)施工管道與套管孔壁之間存在的孔隙應利用密封材料進行填充，避免毛細水反滲。

3）陽臺及雨篷等懸挑結構

對于陽臺、雨篷等懸挑結構的防滲漏主要體現(xiàn)在對雨水的預防與疏排上。由于懸挑結構支座上部受拉的特點，需對懸挑端部增設防水措施以避免結構開裂，造成雨水對受力鋼筋產(chǎn)生侵蝕，縮減構件使用壽命；同時懸挑板也應進行找坡排水，對有雨水孔部位處還應考慮有組織流水，下部設置滴水槽對雨水及時引排[1-3]。

2 施工階段控制

施工階段作為建筑質量成型的階段，需注意把控各工序的施工要點。本文將已優(yōu)化為全混凝土外墻的過程展開，對各分部（項）工程進行拆解，說明可能出現(xiàn)的滲漏問題以及對應的防滲漏要點。

2.1 外墻混凝土裂縫

2.1.1 原因分析

施工過程作業(yè)違規(guī)：（1）澆筑前對墻柱根部模板封堵不到位，導致混凝土漏漿形成蜂窩孔洞；（2）施工過程中振搗不到位，導致成型混凝土孔洞甚至露筋等情況出現(xiàn)；（3）因混凝土澆筑不及時導致上下部混凝土之間產(chǎn)生裂縫；（4）高低標號混凝土混澆或分隔縫設置在外墻范圍內；（5）在極端環(huán)境（高溫、低溫）且無相應預防措施下施工；（6）混凝土齡期未到，即對混凝土施荷（如懸挑工字鋼拉桿、塔吊附墻等部位），導致混凝土強度不足失效[4，5]。

混凝土原材料問題：（1）施工過程中私自加水破壞混凝土水灰比；（2）混凝土級配不合理或配合比不當，導致混凝土離析進而干縮開裂。

混凝土養(yǎng)護問題：（1）澆筑完成后未及時進行保溫保濕處理；（2）后期混凝土養(yǎng)護不到位導致混凝土干縮。

2.1.2 預防措施

從上面的問題形成中不難看出，造成混凝土質量缺陷的因素主要有作業(yè)人員、材料、施工方法、施工環(huán)境4 方面。因此，預防措施也需要從這4 方面進行。

1）人員方面：加強作業(yè)人員施工質量控制意識，對項目施工要求進行現(xiàn)場交底，明確質量要求，建立健全相關獎罰機制，鼓勵班組間相互學習等，使得作業(yè)人員能夠明白質量控制的重要性。

2）材料方面：目前，一般房建住宅類項目主要采用商品混凝土施工。因此，主要的材料風險轉移至混凝土攪拌站，但施工過程中仍需對材料進行嚴格檢查，保證原材料質量。

3）施工方法：在施工過程中增加施工質量保證措施，如在模板方面，安裝前清理模板混凝土殘渣；對破損及周轉次數(shù)較多的模板及時進行更換；在外墻外側下部，預制螺桿固定下掛模板，避免墻柱根部漏漿錯臺，并在模板與混凝土交界部位設置止水膠條封堵；對墻柱根部混凝土及時鑿毛，增加新舊混凝土聯(lián)結性，避免裂縫出現(xiàn)。

4）環(huán)境方面：施工過程應避免極端天氣作業(yè)。同時，施工前也需結合項目實際情況制訂好雨季、冬季、高溫等極端天氣的專項施工方案，以提前做好準備工作。

2.1.3 治理措施

一般，對于已經(jīng)出現(xiàn)了混凝土裂縫的治理措施，根據(jù)其危害程度主要采?。海?）對于混凝土表面輕微蜂窩麻面等問題，可進行調色修補、剔鑿重新澆筑等辦法進行處置；（2）若出現(xiàn)嚴重結構滲漏情況，在鑒定為不影響結構的情況下，還可以考慮高壓注漿的處理辦法。判斷處置缺陷方法的主要根據(jù)是缺陷后續(xù)可能的發(fā)展情況。若缺陷產(chǎn)生后續(xù)隱患的可能性較小，采用簡單的表面處理即可，但若后續(xù)發(fā)展嚴重，需要對裂縫情況進行檢查，推斷成因，而后開展相應治理工作。

2.2 施工洞口封堵

對于施工過程中，可能出現(xiàn)的對拉螺桿、爬模（架）預埋件、工字鋼懸挑架、連墻件等的施工洞口，建議項目在施工前，對于可能出現(xiàn)的施工洞口提前進行識別分析，根據(jù)洞口的大小形狀歸類，制訂修補計劃。

2.2.1 預埋螺桿類洞口

對于對拉螺桿、塔吊附墻預埋套管等形狀規(guī)則，尺寸較小的洞口，其后期修補的步驟為：

1）利用發(fā)泡劑對洞口內部進行填實；

2）端部鑿成喇叭口狀，將多余發(fā)泡劑壓入孔洞內保證密實；

3）待發(fā)泡劑硬化后，分2 次用干硬性水泥進行填實；

4）螺桿洞口室外側涂刷直徑約5 cm“圓餅”。其中需注意的是，懸挑架、塔吊附墻等部位的拉螺桿洞口產(chǎn)生較大應力作用，可能導致墻體開裂，因此在施工過程中需注意，此類洞口在加載前需按要求進行強度回彈測試，滿足方案要求后，方可進行固定作業(yè)。

2.2.2 其他施工洞口

除上文描述的預埋螺桿類洞口類型外，剩余其他常見類型的洞口主要包括：連墻件穿墻洞口、傳統(tǒng)懸挑架工字鋼預留洞、卸料平臺預留洞等。這些洞口的主要特點有：洞口較大，洞口形狀不規(guī)則。主要的修補辦法為：重新支模，留設喇叭口，利用高一標號的微膨脹混凝土澆筑。

2.3 節(jié)點施工

2.3.1 外窗洞口

當采用全混凝土外墻時，外窗洞口將成為主要的滲漏薄弱點。在施工過程中應注意：

1）結構主體施工過程中預留洞口尺寸是否符合設計要求，避免后期混凝土的剔鑿；

2）對懸挑類構件，應有足夠的保證措施，使得構件坡度符合設計組織流水方向，避免出現(xiàn)存水情況；

3）窗框安裝應在外墻防水施工前，使得防水層落于窗框填膠上方，起到保護作用；

4）外抹層應注意按照設計要求進行找坡排水。

2.3.2 穿墻管線

施工過程驗收中，應重點關注套管固定是否牢固可靠，以避免澆筑過程中出現(xiàn)因固定不到位，套管在澆筑過程中偏位甚至脫落的情況；在后續(xù)管道施工中，應注意洞口空隙的封堵情況，可對孔洞封堵情況進行破壞性抽查，避免出現(xiàn)孔洞只是表面封堵的情況。

2.4 外墻防水層施工

作為外墻防水的主要功能層，常見的住宅外墻防水方式主要分為剛性防水、柔性防水兩大類別。其中，柔性防水的優(yōu)勢在于抗變形能力強，但抗老化能力弱；而剛性防水則正好相反?？紤]外墻防水工作環(huán)境為長時間暴露在室外，需要較強的抗老化能力，故外墻的防水層更傾向選擇抗老化能力更強的剛性防水。

剛性防水的主要問題為抗應變能力較差。針對此問題，規(guī)范要求做法為：

1）留設分隔縫，以釋放防水層收縮和溫差而產(chǎn)生的形變，在分隔縫中采用柔性密封材料進行密封，達到以柔適變，剛柔并濟的防水目的；

2）施工中需注意加強防水基層處理，如通過增加耐堿玻璃纖維網(wǎng)、熱鍍電焊網(wǎng)等措施提高防水層與基層黏結程度；

3）做好外墻與地下防水層交界處理?？紤]地下防水層為防水卷材、外墻防水層為防水砂漿情況，防水卷材施工應向上翻至500 mm 左右高度后，再施工外墻防水砂漿，形成對卷材接口薄弱點的覆蓋。

2.5 檢測與評價

外墻滲漏主要原因是裂縫。外墻的滲漏排查過程中，極易出現(xiàn)排查不到位的情況。為有效提高外墻滲漏檢查效率，通?？梢圆捎玫臋z查辦法是淋水試驗。在樓頂處設置淋水管，對外墻進行淋水，對外墻充分淋濕后，在室內逐層排查漏點。在淋水試驗中仍需注意的是：

1）普通淋水試驗是否考慮當?shù)貧夂虻淖畈焕麠l件。對沿海城市而言，外墻防水不僅單考慮雨水的沖刷作用，在設計時還要考慮臺風暴雨條件下風壓對雨水滲透的加強作用。故在設計淋水試驗時，應考慮試驗水壓的模擬情況，根據(jù)GB 50009—2012《建筑結構荷載規(guī)范》要求，噴淋壓力應為：

式中，Wk為作用在外窗上的風荷載標準值；βgz為高度z處的陣風系數(shù)；μs為風荷載體型系數(shù)；μz為風壓高度變化系數(shù)；W0為基本風壓，kN／m2。

2）在淋水試驗過程中，應重點關注已識別的外墻薄弱點（如窗洞口、墻根部以及穿墻洞口等部位），并對已發(fā)現(xiàn)漏點，依據(jù)嚴重情況、滲漏原因等方面建立臺賬，進行統(tǒng)計分析，為后續(xù)施工進行指導。

3 結語

綜上所述，作為竣工維保過程中出現(xiàn)的較為常見的問題，住宅外墻滲漏的問題應在建設過程中引起重視。通過提升外墻最終成型質量，來減少甚至杜絕后期因外墻滲漏而導致的維修返工，最終達到節(jié)省工程全壽命周期成本的目的。