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      “寫字樓死亡”不太可能在中國發(fā)生

      2022-05-26 17:19:59
      環(huán)球時報 2022-05-26
      關(guān)鍵詞:入住率工作制寫字樓

      香港《南華早報》5月24日文章,原題:為何“寫字樓死亡”不太可能在中國發(fā)生,即便存在進一步封控的風險自英國政府宣布取消所有與疫情有關(guān)的限制已經(jīng)過去3個月。然而,有跡象表明,居家辦公的受歡迎程度超過預(yù)期:上月倫敦的寫字樓入住率僅為疫情前的1/4。而在美國,5月11日10個主要寫字樓市場的平均入住率僅為43%,紐約甚至低至39%。

      與之相比,新冠肺炎疫情暴發(fā)后,亞洲傳統(tǒng)寫字樓所表現(xiàn)出的韌性和吸引力,成為全球商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的最引人注目趨勢之一。這在中國最為明顯。在中國,受到文化、技術(shù)和經(jīng)濟等因素制約,(混合工作制的)影響力有限。

      首先,與其他亞洲國家一樣,大多數(shù)中國企業(yè)保持傳統(tǒng)的辦公室環(huán)境,為員工指配專屬辦公桌。中國企業(yè)的心態(tài)相對保守。中國員工也對混合工作制持懷疑態(tài)度,他們更習(xí)慣于辦公室環(huán)境,并民發(fā)現(xiàn)自己難以長時間居家辦公。

      其次,上海和北京等中國城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓通常歸使用者所有,這些寫字樓在技術(shù)上比倫敦和紐約的辦公室更先進,從而提升其吸引力。地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕2020年初對中國科技公司開展的調(diào)查顯示.一半以上的受調(diào)查企業(yè)已在寫字樓入口處安裝人臉識別設(shè)備。

      第三,當全球經(jīng)濟和市場陷入混亂時,坐擁全世界最繁忙集裝箱港口、占中國國際貿(mào)易總量20%的上海地位凸顯。這使當?shù)負碛写罅繂T工的大公司變得更加重要,從而降低徹底改變其工作制的動力。據(jù)稱上海一些金融從業(yè)者為避免被封控在家而選擇在辦公室過夜。

      正如斷言倫敦、紐約的“寫字樓已死”不靠譜一樣,預(yù)測靈活工作制在上海沒有未來同樣說不過去。但顯而易見的是,如今中國的傳統(tǒng)辦公室環(huán)境更穩(wěn)固了?!ㄍ鯐斪g)

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