陳廣偉
關(guān)鍵詞:工商管理;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;促進(jìn)作用
十九大勝利召開,對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了重要指示,指出堅持“房住不炒”的基本原則,推動城鎮(zhèn)化快速發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要課題。房地產(chǎn)新政策下,房地產(chǎn)市場利率更靈活,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來了更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。要推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,工商管理部門需要進(jìn)行規(guī)范和管理,讓房地產(chǎn)行業(yè)合法、合規(guī)發(fā)展。
一、工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互作用,彼此促進(jìn)。這二者呈現(xiàn)一個你中有我,我中有你的現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)是整個市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分,是工商管理的重要監(jiān)管內(nèi)容,而工商管理的監(jiān)管又使得整個房地產(chǎn)企業(yè)向更健康、穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展。因此,二者呈現(xiàn)一個密不可分的狀態(tài),對于我國整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的影響作用。
(一)兩者之間相輔相成
伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展,房地產(chǎn)市場不斷壯大,其市場范圍以及經(jīng)營效率更不斷發(fā)展,為整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動作用。再加上市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國民受教育程度不斷提高,消費者的維權(quán)意識更強(qiáng),這也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動作用,推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著更規(guī)范的方向發(fā)展,實現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。今天,我們提出了建設(shè)“生態(tài)宜居”型城市的口號,這又進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和改革。在房地產(chǎn)行業(yè)改革發(fā)展過程中,工商管理部門的有效監(jiān)管,使得房地產(chǎn)行業(yè)朝著更健康、更規(guī)范的方向運營,二者形成一個密不可分的狀態(tài)。
(二)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為基礎(chǔ)
工商管理通過監(jiān)管來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時又依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有市場經(jīng)濟(jì),也就不存在工商管理。因此,市場經(jīng)濟(jì)是工商管理的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展,將進(jìn)一步促進(jìn)工商管理水平的提升,為工商管理工作提供更大的發(fā)展平臺,推動工商管理工作的成長與成熟。
(三)工商管理促進(jìn)發(fā)展
工商管理的有效實施,使得整個房地產(chǎn)行業(yè)形成一個有序的經(jīng)營環(huán)境,降低整個房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險,同時使得房地產(chǎn)行業(yè)更規(guī)范,為消費者打造一個安心的經(jīng)營環(huán)境。因為當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭激烈,為了在市場上立足,獲得經(jīng)濟(jì)利益,房地產(chǎn)商采用各種競爭方法,不少人鉆了空子,獲取了非法利益。而工商管理的重要性在此時就凸現(xiàn)出來,工商管理部門可以對整個市場進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)節(jié),打擊非法競爭行為,推動整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展。
二、工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)中的應(yīng)用
工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用在于監(jiān)管和調(diào)控,有了行政力量的加入,房地產(chǎn)市場想更良性、健康的方向發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中占有重要地位,因此房地產(chǎn)市場是工商管理的重點監(jiān)管對象。對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的監(jiān)督和調(diào)控,有助于推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。
(一)強(qiáng)調(diào)市場監(jiān)督
當(dāng)前,房地產(chǎn)企業(yè)林立,各個企業(yè)在發(fā)展和競爭過程中很可能出現(xiàn)一些不當(dāng)?shù)母偁幮袨?,比如有的房地產(chǎn)企業(yè)冒用品牌、存在不正當(dāng)交易等,這些違法違規(guī)行為為房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來了極大的阻力。因此,工商管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的運營,減少違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)象的發(fā)生。工商管理部門在監(jiān)管房地產(chǎn)市場的過程中,應(yīng)該本著公平、公正、公開的原則,切實規(guī)范市場發(fā)展,將不正當(dāng)行為消滅在萌芽之中??傊?,工商管理部門需要通過監(jiān)管為房地產(chǎn)公司提供一個健康穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境,保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
(二)保障消費利益
行業(yè)要實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展必須要滿足消費者的基本訴求。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中,必須要關(guān)注消費者的合法權(quán)益,努力提高購房者的購房熱情,將購房信息全面準(zhǔn)確地提供給消費者,不欺瞞,打造一個良好的企業(yè)品牌。但是,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中,屢屢發(fā)生侵權(quán)行為,通過虛假廣告宣傳、隱瞞購房信息,消費者的合法權(quán)益受到侵害,且投訴無門。一些房地產(chǎn)商為了提高經(jīng)濟(jì)效益,使用劣質(zhì)的原材料,以次充好,給購房者帶來了嚴(yán)重的生命財產(chǎn)損害,也影響了整個房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)評。工商管理部門一方面要對房地產(chǎn)商的行為進(jìn)行監(jiān)督,另一方面還要關(guān)注消費者的反饋和投訴,給消費者提供投訴和維權(quán)渠道,對不良的房地產(chǎn)經(jīng)營行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,給消費者創(chuàng)造一個安全放心的購房環(huán)境。同時,工商管理部門還應(yīng)該做好備案工作,對房地產(chǎn)價格進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定運行,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一定的客源支持。
(三)營造公平環(huán)境
公平公正的市場環(huán)境是房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的前提和保證。一旦市場競爭環(huán)境受到破壞,房地產(chǎn)企業(yè)失去了公平競爭機(jī)會,很可能產(chǎn)生壟斷性的企業(yè),一家獨大,使得整個房地產(chǎn)市場無法穩(wěn)定發(fā)展。工商管理對于房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管則在最大限度上避免了這種壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。工商管理部門在法律法規(guī)的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效監(jiān)管,打造一個公平合理的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的公平保障。
(四)提升工商管理對策
因為當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種迅猛的發(fā)展趨勢,工商管理部門要想對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的監(jiān)管和調(diào)節(jié),就必須要了解房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài),根據(jù)整個市場環(huán)境采取合理有效的管理措施,制定的相關(guān)管理規(guī)章必須要滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需求??傊?,工商管理部門需要提高整個管理工作質(zhì)量,提高工作人員的素質(zhì),用現(xiàn)代化的理念實施監(jiān)管,為整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量,提供強(qiáng)有力的指導(dǎo)。
首先,工商管理部門需要強(qiáng)化法治觀念,依法管理。工商管理屬于行政管理的一種,必須要由“人治”變?yōu)椤胺ㄖ巍?,用法律來?guī)范管理行為。工商管理部門的工作人員必須要提高法律修養(yǎng),學(xué)習(xí)《公司法》《物權(quán)法》《民法典》等相關(guān)法律文本,依法開展工作,依法行政,以法制化的管理使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、健康地發(fā)展,讓工商管理和房地產(chǎn)行業(yè)能夠同步發(fā)展,相互促進(jìn)。
其次,工商管理部門需要提高服務(wù)質(zhì)量。工商管理部門應(yīng)具備行政部門的基本責(zé)任,完善服務(wù)體系,為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供有效的市場調(diào)控,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題時,制定正確的管理和調(diào)控措施。同時,在日常工作中,還需要做好工商注冊登記服務(wù)、稅務(wù)報收服務(wù)等,還要緊跟市場的發(fā)展情況,做到提供的服務(wù)是市場以及消費者真實需要的,為房地產(chǎn)企業(yè)以及消費者提供更加精準(zhǔn)化的服務(wù)。
最后,做好市場調(diào)控,提供引導(dǎo)服務(wù)。在政府的支持下,設(shè)置一定的限制條件。另外,還需要在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的制度標(biāo)準(zhǔn)下,避免個人收入過高霸占有限的社會資源問題出現(xiàn)??刂埔延械呐菽F(xiàn)象,從本質(zhì)上解決泡沫問題,推動房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展?,F(xiàn)行匯率政策不可以隨便地更換,但是可以在經(jīng)濟(jì)的調(diào)控當(dāng)中,實施有效阻止。最后,可以適度的調(diào)整措施,避免預(yù)期突變的問題出現(xiàn)。在未來房地產(chǎn)工作中,應(yīng)適當(dāng)傾斜于保障性住房建設(shè),將保障性住房發(fā)展成多層次的供給體系,通過土地、稅收及信貸等政策來展開結(jié)構(gòu)性調(diào)整,在短期以內(nèi),因為市場供應(yīng)量是有限的,因此對房地產(chǎn)市場帶來的影響也必然是有限的,而從中長期的發(fā)展來看,結(jié)構(gòu)調(diào)整將會是無可避免的,同時行業(yè)利潤率也會逐漸回落,開發(fā)商將會更多地參與到保障性住房開發(fā)領(lǐng)域中
工商管理具有靈活性和多變性。因為在面對不同的經(jīng)濟(jì)活動的時候,工商管理手段和對市場的調(diào)控措施應(yīng)當(dāng)靈活調(diào)整。市場處于不斷地變化中,過度死板的工商管理模式無法滿足市場的發(fā)展需求,而變動過于頻繁的管理措施進(jìn)一步加重整個市場的波動。工商管理部門需要緊跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢,大力宣傳國家的基本經(jīng)濟(jì)政策,增強(qiáng)市場人員對經(jīng)濟(jì)政策的了解程度,對法律知識的熟悉程度,當(dāng)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)問題時,工商管理部門可以及時對問題做出整改,并制定相應(yīng)的懲罰制度。
(五)引導(dǎo)信息化的建設(shè)
工商管理過程中也應(yīng)將信息技術(shù)融入其中,利用大數(shù)據(jù)時代帶來的利好條件,建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺,并與房地產(chǎn)其他監(jiān)管部門的聯(lián)網(wǎng)管理,通過信息化聯(lián)網(wǎng)公開平臺,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管與維護(hù),讓房地產(chǎn)市場更加透明化、公平化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展,同時在信息化建設(shè)的過程中,還可以對不法企業(yè)進(jìn)行披露,提高工商管理工作的管理水平。工商管理部門可以應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)得出關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)報告,并實施有效地評價。通過大數(shù)據(jù)庫,注重提供增值服務(wù),握手“互聯(lián)網(wǎng)+”,推廣智能服務(wù),制定人性化措施,尋求突破。
三、結(jié)語
綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活直接相關(guān),與國家及人民的切身利益緊密相連。隨著當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)發(fā)展過程中很多問題也隨之暴露出來,對房地產(chǎn)發(fā)展的步伐形成了阻礙,對百姓的生活也產(chǎn)生了不利影響,甚至使人們對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生疑惑。這種情況下國家有必要采取措施進(jìn)行調(diào)控,利用有效措施來消除房地產(chǎn)行業(yè)中存在的弊端,制定出更加合理、全面的政策,為民眾支付房款提供保證,與此同時,還要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì),利用其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展,保證房地產(chǎn)行業(yè)可以得到健康發(fā)展。此外,國家還要嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)進(jìn)行及時解決,引導(dǎo)其朝著正確的方向發(fā)展,從而為我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
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