陳晨

在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的趨勢(shì)下也帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占較大比例，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民的生活有直接關(guān)系。本文主要闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的路徑，以房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵為主要依據(jù)，首先分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處于的現(xiàn)狀以及問題，從強(qiáng)化建設(shè)規(guī)劃、通過構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃水平、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行深入分析，其主要目的是為有效減少資源浪費(fèi)等不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需得到各個(gè)方面的支持，這樣才能充分體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理念，以獲得良好的發(fā)展條件。在國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占重要組成部分，在有風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)可有效規(guī)避，防止在價(jià)格方面出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們?cè)诘禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面更加重視，所以我國要科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要位置，為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理性發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的加強(qiáng)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程中所存在的問題進(jìn)行研究，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展起來，同時(shí)采用有效措施解決并預(yù)防房地產(chǎn)發(fā)展中的問題，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性從以下三個(gè)方面得以體現(xiàn)：首先房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展利于我國收入水平的提升，并且利于房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)總收入有不可忽視的影響。其次，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利于人民生活質(zhì)量的提升，現(xiàn)階段由于人們對(duì)生活質(zhì)量更加關(guān)注，要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行不斷完善，提高人們生活水平。最后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展，提高社會(huì)就業(yè)率，有效解決目前就業(yè)問題。比如二手房銷售可解決大量人才就業(yè)問題，為畢業(yè)生提供就業(yè)機(jī)會(huì)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到一定發(fā)展，但是在發(fā)展過程中并不是一帆風(fēng)順的，還存在一系列問題，如提高房屋價(jià)格，激發(fā)社會(huì)矛盾，進(jìn)而對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定影響。

供給和需求矛盾明顯

房地產(chǎn)開發(fā)商側(cè)重于一、二線城市的開發(fā)。其主要原因有兩點(diǎn)：由于我國人口大多數(shù)集中在沿海地區(qū)以及大城市，這些城市在改善方面有較大需求，所以在此開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比較小。另外，一、二線城市房價(jià)比較高，但在就業(yè)和發(fā)展方面具有明顯優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生明顯的虹吸影響，但是在城市發(fā)展規(guī)模受限的情形下，使得供地規(guī)模上有逐步縮小，使土地供給和需求有明顯差異，造成供給和需求矛盾明顯。

空置壓力開始增加

隨著人們對(duì)房子需求的增加，開發(fā)商借此形勢(shì)大量建設(shè)房屋，導(dǎo)致空置房地產(chǎn)不斷增多。在供大于求的情況下，房地產(chǎn)數(shù)量過剩。同時(shí)開發(fā)商資質(zhì)和水平相對(duì)比較低，也導(dǎo)致出現(xiàn)很多不達(dá)標(biāo)建筑。對(duì)于該問題，若相關(guān)部門不及時(shí)進(jìn)行調(diào)控，不利于未來房地產(chǎn)的發(fā)展。

環(huán)境保護(hù)問題更加明顯

在整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展過程中，面臨著人口密度高、土地資源不足的局面。也就是說，隨著建筑物密度的增加，鋼筋混凝土在城市中出現(xiàn)的越來越多，使城市綠色空間越來越少，同時(shí)還有很多污染問題存在。此狀況若無法得到改善，對(duì)城市環(huán)境有較為嚴(yán)重影響，進(jìn)而影響著人們的生活質(zhì)量。

資源浪費(fèi)較為嚴(yán)重

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)發(fā)展速度得以快速發(fā)展主要是在消耗自然資源的基礎(chǔ)上所實(shí)現(xiàn)。其實(shí)房地產(chǎn)不只是蓋房和賣房，房地產(chǎn)的建設(shè)要結(jié)合與人口的密集度、生態(tài)環(huán)境等。另外，對(duì)于我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)管理制度不健全、沒有完善的管理措施，導(dǎo)致無法合理利用自然資源，經(jīng)濟(jì)和生態(tài)沒有處于平衡狀態(tài)，不利于我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)構(gòu)性矛盾突出

目前，眾多房地產(chǎn)投資者在消費(fèi)者實(shí)際需求方面并不重視，以至于很多商品房并沒有發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值，房地產(chǎn)企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)數(shù)量猛烈增多，但是部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)能力不足，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

強(qiáng)化建設(shè)規(guī)劃

首先制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策是根據(jù)政府所下達(dá)的規(guī)定，在具體的建設(shè)過程中防止粗放式管理，確保房地產(chǎn)建設(shè)是在資源節(jié)約上建設(shè)而成，另外，要提高土地資源利用效率，在最大程度上減少周圍環(huán)境的影響，要盡量保留城市中的文化，在建設(shè)房屋的過程中要與文化以及環(huán)境相結(jié)合。還要重視是否合理規(guī)劃房地產(chǎn)建設(shè)，將其結(jié)合城市的實(shí)際情況，確保協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮出經(jīng)濟(jì)的支柱力量。

構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且要把房地產(chǎn)金融作為基礎(chǔ)，再具體的工作中，要根據(jù)金融的實(shí)際發(fā)展情況調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，要重視消費(fèi)貸款，做好風(fēng)險(xiǎn)的防范。另外，再具體工作過程中，要有效解決與房地產(chǎn)金融相關(guān)的一系列問題，而且在遇到資金流動(dòng)性等問題時(shí)要合理解決，通過對(duì)相關(guān)問題的解決，可為房地產(chǎn)構(gòu)建抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，有效實(shí)現(xiàn)二級(jí)市場(chǎng)與一級(jí)市場(chǎng)的金融大循環(huán)，打破原有市場(chǎng)和資本之間不友好聯(lián)系，從本質(zhì)上推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。另外要構(gòu)建房地產(chǎn)金融發(fā)展的二級(jí)市場(chǎng)，一定要重視貸款，把貸款工作做到位，還對(duì)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分散，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化，提升匯票銀行的價(jià)值，以帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

強(qiáng)化對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

在開發(fā)房地產(chǎn)過程中要根據(jù)國家提出的相關(guān)要求，一定要合理保護(hù)生態(tài)環(huán)境，并且要聽取專家建議，合理布置，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，使房地產(chǎn)物質(zhì)功能得到有效完善。在建設(shè)房地產(chǎn)的過程中，要確立以人為本的主體設(shè)計(jì)思想，要建設(shè)符合人們實(shí)際需求的居住場(chǎng)所，同時(shí)保證舒適的居住環(huán)境以提高人們的生活品質(zhì)，保證房地產(chǎn)建筑與環(huán)境因素的合理搭配，為人們構(gòu)建適合生活的環(huán)境。

發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)督功能

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否能夠長期發(fā)展，這與政府的監(jiān)督和指導(dǎo)有直接關(guān)系。首先，政府要結(jié)合實(shí)際發(fā)展需求和房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀制定管理對(duì)策，盡最大努力減少開發(fā)過程中出現(xiàn)的不規(guī)范操作，防止自身經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)操作不恰當(dāng)之處，要根據(jù)法律程序進(jìn)行，一定要杜絕不合理收費(fèi)。同時(shí)，政府還要完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，其中主要包括各項(xiàng)明細(xì)以及實(shí)施規(guī)則等，確保規(guī)則是有效的。相互協(xié)調(diào)與配合為房地產(chǎn)營造公平的環(huán)境，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要建立淘汰規(guī)則，以此提高開發(fā)商自身素質(zhì)，保證房地產(chǎn)行業(yè)與資源以及環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，并確保符合市場(chǎng)要求，降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生不良行為，以防出現(xiàn)短期開發(fā)，避免房地產(chǎn)企業(yè)為自身發(fā)展而暗箱操作。

發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響

地區(qū)的發(fā)展要在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展中得到有效保證，只有保證地區(qū)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)的快速發(fā)展。因此，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展是推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。國家制定的有關(guān)房地產(chǎn)政策在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中具有重大影響，這主要是由于國家可發(fā)揮出宏觀調(diào)控的作用，進(jìn)而決定社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而在某種程度上又在房地產(chǎn)投資方式以及投資方向上充分發(fā)揮出決定作用。在此過程中，房地產(chǎn)投資對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)而言并沒有起到正向作用。想要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，要在房地產(chǎn)投資開發(fā)上重視起來，確保其開放性。同時(shí)在投資房地產(chǎn)時(shí)，要具有一定的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，確保開發(fā)意識(shí)符合現(xiàn)代要求，并且確保融資渠道的通暢性，盡最大努力保證房地產(chǎn)開發(fā)過程和環(huán)境的有機(jī)融合。另外，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際特點(diǎn)以及功能性等都直接影響到房地產(chǎn)的投資力度以及方向，所以在確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的過程中，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境以及實(shí)際發(fā)展情況，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展可有效推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，并且在為人民提供舒適的居住環(huán)境，不僅給人們的生活提供很大便利，而且對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展起到一定的推動(dòng)作用。所以，現(xiàn)階段一定要重視房地產(chǎn)的發(fā)展，并對(duì)房地產(chǎn)所處現(xiàn)狀以及實(shí)際情況進(jìn)行合理分析。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中還存在供給與需求矛盾明顯、環(huán)境保護(hù)問題更加明顯、資源浪費(fèi)嚴(yán)重等問題，對(duì)此要強(qiáng)化建設(shè)規(guī)劃、通過構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)督功能等途徑，完善管理制度，有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（山東同泰土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司）

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