呂林聲 江海濤

(山東建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院，濟(jì)南 250101)

在城市存量更新的背景下，由于城市邊界的延展擴(kuò)張，舊工業(yè)片區(qū)成為新城區(qū)發(fā)展的主要目標(biāo)之一，工業(yè)遺產(chǎn)更新成為地段級(jí)更新的主要領(lǐng)域。由于各級(jí)城市的發(fā)展進(jìn)程差異，中小城市常以大城市更新案例為參照，尤其常借鑒功能命名的更新模式，例如博物展覽模式、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園模式等。參考這種更新模式，往往存在一般性和特殊性銜接不足，不能以實(shí)際問題、項(xiàng)目現(xiàn)有條件引導(dǎo)更新等脫離實(shí)際等問題，從而引發(fā)后期運(yùn)營(yíng)不濟(jì)、資金消耗過度、場(chǎng)地資源浪費(fèi)、城市肌理斷裂等不良后果。文章試圖以功能混合發(fā)展視角探討城市工業(yè)遺產(chǎn)更新模式，以更新主體功能為研究對(duì)象，探討主體功能之間的功能混合，不涉及從屬功能和基礎(chǔ)的配套功能。通過解讀運(yùn)營(yíng)狀態(tài)優(yōu)良的工業(yè)遺產(chǎn)更新案例，分析歸納其可供借鑒參考的功能混合模式。

1 工業(yè)遺產(chǎn)更新模式面臨的挑戰(zhàn)

工業(yè)革命作為推動(dòng)人類文明發(fā)展進(jìn)步與生產(chǎn)生活方式轉(zhuǎn)變的社會(huì)重大變革。工業(yè)設(shè)施發(fā)展演變過程中，作為廠區(qū)物質(zhì)資本的建筑、設(shè)施、設(shè)備逐漸敗落，產(chǎn)能變化引起的優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移又造成人力資本的相對(duì)流失，同時(shí)工業(yè)生產(chǎn)所帶來的環(huán)境污染資源消耗使得廠區(qū)自然資本劣化，逐漸從工業(yè)設(shè)施衰變?yōu)楣I(yè)遺產(chǎn)。

《巴拉憲章》在指導(dǎo)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用時(shí)，將遺產(chǎn)主要分為：保存較為完善，僅需進(jìn)行日常的修繕維護(hù)的“維護(hù)類遺產(chǎn)”；由于建成后功能多次調(diào)整或內(nèi)部空間不適于當(dāng)今工業(yè)生產(chǎn)，其廠區(qū)建筑遭到不同程度的衰敗與破壞的“改建類遺產(chǎn)”[1]。根據(jù)我國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值評(píng)定體系，我國(guó)“改建類遺產(chǎn)”占工業(yè)遺產(chǎn)的比例較大，多失去原有科學(xué)技術(shù)價(jià)值，但仍部分履行其工業(yè)生產(chǎn)職責(zé)。工業(yè)遺產(chǎn)更新模式主體，通常意義上為“改建類遺產(chǎn)”。受城市中新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化及生產(chǎn)工藝設(shè)施更新等客觀條件限制，“改建類遺產(chǎn)”的更新大多通過保留特征性物質(zhì)要素和審美體驗(yàn)回應(yīng)城市考古線索，更改內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變遺產(chǎn)功能以適應(yīng)時(shí)代要求。

1.1 工業(yè)遺產(chǎn)更新模式分類

模式，是理論與實(shí)踐的中介環(huán)節(jié)，是對(duì)指導(dǎo)主體行為的一般方式的規(guī)律性概括總結(jié)。具有一般性、可操作性、規(guī)律性、普適性等特征。在模式應(yīng)用中需結(jié)合實(shí)際情況，通過對(duì)具體要素與結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將一般性和特殊性銜接使模式具有可操作性。

舊工業(yè)片區(qū)的更新與再利用模式，根據(jù)現(xiàn)有文獻(xiàn)研究分類方式：根據(jù)主體開發(fā)功能可分為博物展覽館更新模式、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)更新模式、工業(yè)遺址公園更新模式、高新技術(shù)及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)更新模式、工業(yè)旅游區(qū)更新模式[2]；根據(jù)城市群視角可分為散點(diǎn)更新模式、平臺(tái)更新模式、錨固更新模式[3]；根據(jù)工業(yè)用地層級(jí)可分為城市級(jí)更新模式、區(qū)域級(jí)更新模式、地段級(jí)更新模式、建筑單體更新模式。

1.2 工業(yè)遺產(chǎn)功能置換模式的局限

業(yè)內(nèi)學(xué)者在研究城市舊工業(yè)區(qū)時(shí)，一般從“時(shí)間”和“功能”層面解讀：時(shí)間層面，城市舊工業(yè)區(qū)較早在城市中形成，并具有較長(zhǎng)的發(fā)展歷史；功能層面，城市舊工業(yè)區(qū)的功能和性質(zhì)不再適應(yīng)城市當(dāng)下的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并且因其功能滯后引起相關(guān)性的經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題。研究舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型更新，一方面是社會(huì)功能更新，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城區(qū)功能變化、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)變更；另一方面是物質(zhì)形態(tài)更新，包括城市布局、用地以及路網(wǎng)的調(diào)整，和基礎(chǔ)設(shè)施、建筑及綠化景觀的改造。又鑒于社會(huì)功能影響物質(zhì)形態(tài)，“功能”在更新問題中占據(jù)核心。反映在相關(guān)文獻(xiàn)[2，4-5]中，直觀表現(xiàn)為對(duì)更新模式的探討常以更新主要傳統(tǒng)功能命名，例如博物館或展覽館、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、工業(yè)遺址公園等。

隨著城市存量更新發(fā)展進(jìn)程的加速，開發(fā)主體的功能單一化暴露出系列問題：下崗職工生活保障不足、不能有效平衡各方利益、有形資產(chǎn)增值保值受到限制等等，均揭示工業(yè)遺產(chǎn)改造功能千篇一律、改造手段匱乏[6]?，F(xiàn)如今土地混合利用與功能混合發(fā)展的研究已然成為指導(dǎo)城市舊工業(yè)區(qū)豐富工業(yè)遺產(chǎn)更新方向的依據(jù)。

2 混合功能發(fā)展

在建筑與城市規(guī)劃領(lǐng)域，混合功能相關(guān)概念對(duì)應(yīng)英文名詞有“Mixed Land Use”、“Mixed-Use”及“Mixed-Use Development”。就概念界定而言：部分學(xué)者研究具有兼容性土地和空間用途所形成混合的用地狀態(tài)，研究對(duì)象為“土地”，其限定詞為“混合利用”；而另一類文獻(xiàn)針對(duì)有目的的土地和空間改造達(dá)成混合狀態(tài)的過程，研究對(duì)象為“規(guī)劃項(xiàng)目”，將“混合功能發(fā)展”作為研究的關(guān)鍵詞[7]。“混合功能發(fā)展”強(qiáng)調(diào)通過主動(dòng)的改造和建設(shè)對(duì)土地和建筑進(jìn)行綜合性開發(fā)，是動(dòng)態(tài)發(fā)展過程的研究，其對(duì)象具有“規(guī)劃性”和“兼容不同使用功能”的核心特征。

針對(duì)“混合功能發(fā)展”研究方向，參與混合的功能可分為基本功能(Primary Use)和從屬功能(Secondary Use)。區(qū)域發(fā)展中的基本功能指可長(zhǎng)期吸引人流，為區(qū)域提供發(fā)展活力的功能；從屬功能是為區(qū)域既定人員提供基本服務(wù)的附屬性功能。混合功能發(fā)展強(qiáng)調(diào)三種及以上的基本功能的混合，例如商業(yè)、文化、教育等，各部分間步行連接密切，不探討從屬功能[8]。各基本功能之間即互利互補(bǔ)，又相對(duì)獨(dú)立，均具有營(yíng)利性和推動(dòng)力。其規(guī)劃要求為：在統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)下整合各部分功能的形態(tài)與功能，使整體在類別、規(guī)模和密度等方面協(xié)調(diào)一致[9]。在我國(guó)城市規(guī)劃領(lǐng)域，基本功能的混合一定程度上可理解為土地用地屬性大類的混合，例如工業(yè)屬性、商業(yè)屬性和文化屬性等。但區(qū)別于城市規(guī)劃管理部門劃分的城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，混合功能發(fā)展側(cè)重在既定土地用地性質(zhì)區(qū)域內(nèi)綜合規(guī)劃項(xiàng)目的功能混合研究。

2.1 發(fā)展推動(dòng)

近年我國(guó)現(xiàn)階段城市更新已由“土地增量”“強(qiáng)度增量”為主導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)化為以“制度與技術(shù)”增量為主導(dǎo)，進(jìn)入到“合作投資”階段時(shí)期。城市更新由關(guān)注物質(zhì)空間提升的舊區(qū)改造轉(zhuǎn)向以重塑空間環(huán)境、提高城市品質(zhì)為目標(biāo)，引入開放共享、融合發(fā)展理念，強(qiáng)調(diào)空間功能的復(fù)合性與空間組織的臨近性。推動(dòng)政府、市場(chǎng)、居民合作參與，在保留城市原有歷史文脈基礎(chǔ)上，推進(jìn)區(qū)域的混合功能布局和理性增長(zhǎng)。城市的多樣性發(fā)展和日益綜合的社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)，促使土地的混合使用、兼容性控制成為規(guī)劃研究的熱點(diǎn)。

從雅各布斯提倡的城市多樣性，到《馬丘比丘憲章》推行的綜合的、彈性的規(guī)劃控制，至“緊湊城市”、“新城市主義”、“精明增長(zhǎng)”鼓勵(lì)土地混合策略的使用[10]。城市綜合開發(fā)的價(jià)值觀，促使各國(guó)開始探討適宜的開發(fā)和再利用政策。美國(guó)于1975年出臺(tái)《Mixed-Use Developments: New Ways of Land Use》土地混合使用策略，混合功能發(fā)展成為城市理性發(fā)展的工具，結(jié)合實(shí)踐逐漸傾向應(yīng)用于小型地域規(guī)劃，并在以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式、以傳統(tǒng)鄰里社區(qū)為導(dǎo)向的發(fā)展模式與綠色開發(fā)模式構(gòu)成中居于要位[11-12]。新加坡于1995年提出并試行具有強(qiáng)土地兼容性的“白地”(White Site)政策，即開發(fā)商在“白色成分”屬性土地內(nèi)，可根據(jù)開發(fā)的需要，自由改變各類用地的性質(zhì)和比例，以達(dá)更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展效果。

2.2 政策指引

土地使用兼容性內(nèi)涵為不同土地使用性質(zhì)在同一土地中共處的可能性，以及同一土地在使用性質(zhì)上的多種選擇與置換的可能性[13]?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》附表：土地使用兼容性規(guī)定一覽表(2011城市用地分類)中清晰說明不同用地類別的土地兼容性使用。以“允許設(shè)置”、“不允許設(shè)置”及“允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃行政管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定”三項(xiàng)標(biāo)注，為城市土地用地類別的混合使用提供依據(jù)[14]。根據(jù)工業(yè)用地相關(guān)兼容性設(shè)置允許可得：工業(yè)用地與居住、公共管理與服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)主要城市用地類別之間存在兼容發(fā)展的可能(表1)。在城市存量更新的背景下，工業(yè)遺存有機(jī)會(huì)不局限于工業(yè)生產(chǎn)類別功能，探討其多功能混合的更新模式。

表1 工業(yè)與其他性質(zhì)用地兼容性

2015年國(guó)家為促進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)新型產(chǎn)業(yè)的用地規(guī)劃，相應(yīng)出臺(tái)《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引》，提出了“新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)用地以及兼容性混合功能用地”概念[15]。進(jìn)一步引導(dǎo)各省市對(duì)于混合土地策略的探索與制定，相關(guān)政策主要分為兩類：一為科技研發(fā)類，在公共設(shè)施用地(C)類中增加小類“科研設(shè)計(jì)用地(C65)”，以上海、南京為代表；二為產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型類，在工業(yè)用地(M)類下增加中類“新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)”，以深圳為代表[16]。通過政策落實(shí)，國(guó)家及各級(jí)地方政府正在鼓勵(lì)不改變?cè)杏玫刭|(zhì)、促進(jìn)土地用途兼容及功能復(fù)合的發(fā)展策略。

2.3 理論基礎(chǔ)

相關(guān)混合功能發(fā)展項(xiàng)目，英國(guó)學(xué)者Rowley依據(jù)規(guī)模和尺度，將項(xiàng)目分為建筑單體、建筑群體、街道及公共空間和片區(qū)四類。美國(guó)規(guī)劃協(xié)會(huì)根據(jù)功能空間混合方式提出豎向混合功能、水平混合功能及混合功能步行區(qū)，Hoppenbrouwer和Louw將其有拓展到共享維度和時(shí)間維度[17]。根據(jù)實(shí)現(xiàn)途徑劃分，一是保護(hù)已有混合功能環(huán)境、二是改造現(xiàn)有嚴(yán)格功能分區(qū)結(jié)構(gòu)、三是規(guī)劃功能混合新城區(qū)。

以城市規(guī)劃空間尺度劃分為基礎(chǔ)，通過對(duì)混合功能發(fā)展類別的梳理可得：在城市尺度下混合功能發(fā)展以水平混合為主，在建筑尺度上以豎向混合、時(shí)間維度為主，到區(qū)域尺度即可探討全部功能空間混合方式，因此區(qū)域是混合功能發(fā)展的核心尺度。結(jié)合混合功能發(fā)展實(shí)現(xiàn)途徑，改造現(xiàn)有嚴(yán)格分區(qū)結(jié)構(gòu)類別更適于在當(dāng)今城市更新語境下探討。我國(guó)現(xiàn)階段城市更新已由“土地增量”“強(qiáng)度增量”為主導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)化為以“制度與技術(shù)”增量為主導(dǎo)，進(jìn)入到“合作投資”階段時(shí)期，在保留城市原有歷史文脈基礎(chǔ)上，推進(jìn)區(qū)域的混合功能布局和理性增長(zhǎng)[18]。更新增量獲取尺度由城市到區(qū)域、社區(qū)逐步縮減，而存量更新目標(biāo)下，區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)更新項(xiàng)目占比較大。近年學(xué)界對(duì)于城市更新區(qū)域級(jí)問題的探討主要聚焦于“工業(yè)遺產(chǎn)更新”“老舊社區(qū)改造”“城中村整治”“歷史街區(qū)保護(hù)”“中央商務(wù)區(qū)開發(fā)”幾類。故而工業(yè)遺產(chǎn)更新可作為應(yīng)用性實(shí)踐，在混合功能發(fā)展研究領(lǐng)域進(jìn)行分析梳理，以探索更適宜的再利用改造策略。

3 工業(yè)遺產(chǎn)的混合功能更新模式

在以功能為切入點(diǎn)研究工業(yè)遺產(chǎn)更新利用模式時(shí)，一些學(xué)者基于當(dāng)今城市的功能融合發(fā)展，提到諸如“綜合開發(fā)模式”“綜合改造開發(fā)區(qū)型”等的更新類型。此種類型適應(yīng)的場(chǎng)地，一般占地面積較大、人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)集中分布、利益相關(guān)者眾多，同時(shí)其工業(yè)遺產(chǎn)還具有一定的社會(huì)影響力，承載城市歷史文脈延續(xù)和城市文化展示的使命?；旌瞎δ芨履Ｊ秸窃诖嘶A(chǔ)上，挖掘已有的“綜合開發(fā)模式”，按照混合的主要功能類別，分析各類型實(shí)踐的側(cè)重方面，進(jìn)而統(tǒng)籌歸納為相應(yīng)模式。

3.1 文化、居住、商業(yè)混合模式

漢堡市作為德國(guó)工業(yè)中心城市自20世紀(jì)80年代起逐步向商業(yè)和服務(wù)業(yè)城市轉(zhuǎn)型。愛樂音樂廳位于的易北河岸在“港口新城”規(guī)劃目標(biāo)的指導(dǎo)下，由西向東分10個(gè)特色主題板塊逐步開發(fā)，總周期約25年。開發(fā)模式既緩和了資金投放壓力，又促進(jìn)了功能的混合開發(fā)。

易北愛樂音樂廳坐落于港口碼頭最西端，被打造為新城的文化地標(biāo)(圖1)。Kaispeichers A碼頭倉(cāng)庫(kù)是漢堡承載海港城工業(yè)歷史發(fā)展背景的工業(yè)遺產(chǎn)。其優(yōu)越的地理位置，啟發(fā)建筑師利用建筑的標(biāo)識(shí)吸引力，激發(fā)城市人群的集聚效應(yīng)，以維系區(qū)域的持續(xù)性活力。項(xiàng)目在區(qū)域設(shè)計(jì)導(dǎo)則的指引下，充分考慮功能混合的更新模式，將工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)功能置換為文化、居住和商業(yè)三類功能。

圖1 港口碼頭西端的易北愛樂音樂廳

從建筑標(biāo)識(shí)性這一重要目的出發(fā)，赫爾佐格和德梅隆打破常規(guī)的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用模式。從建筑改造手法層面，僅保留文物保護(hù)級(jí)別的倉(cāng)庫(kù)立面和基座，上方置以似海浪般起伏的玻璃界面，區(qū)別于場(chǎng)地周邊建筑物的高度及形象，以確立其標(biāo)志性。原有的紅磚倉(cāng)庫(kù)被改造為立體停車場(chǎng)和音樂培訓(xùn)區(qū)及音樂廳后臺(tái)區(qū)域。新建部分以音樂廳為核心，兩側(cè)分別設(shè)置244個(gè)房間的威斯丁酒店和45間高級(jí)住宅片區(qū)。中部銜接的開放平臺(tái)區(qū)域置有餐廳、酒吧、畫廊等商業(yè)休閑空間。

從建筑功能層面，為達(dá)成建設(shè)城市地標(biāo)、建立社區(qū)集群的目的，建筑的文化屬性逐漸清晰，“音樂廳”這一承載漢堡市民文化認(rèn)同感的功能被灌注到這座建筑中來；同時(shí)為平衡政府部門和投資者的利益關(guān)系，注入短期投資回報(bào)率高的居住和商業(yè)功能。(圖2)。

圖2 混合功能分析

3.2 新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)混合模式

位于紐約布魯克林濱水遺產(chǎn)區(qū)的海軍造船廠更新主要包含77號(hào)大廈改造項(xiàng)目，72號(hào)碼頭改造項(xiàng)目，92號(hào)大廈改造項(xiàng)目以及128號(hào)、123號(hào)、28號(hào)建筑共同改造項(xiàng)目。由于戰(zhàn)后財(cái)政緊縮，造船廠關(guān)閉并被政府收購(gòu)，為復(fù)興傳統(tǒng)工業(yè)衰敗區(qū)，以打造制造業(yè)發(fā)展示范區(qū)為目標(biāo)的更新計(jì)劃于2004年實(shí)際推行。項(xiàng)目更新定位為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和自由貿(mào)易區(qū)。

77號(hào)大廈為廠區(qū)核心更新項(xiàng)目，多元化的辦公空間、優(yōu)質(zhì)的設(shè)施環(huán)境以及關(guān)稅減讓政策促使以科技、服務(wù)類為主的新興企業(yè)大量入駐(圖3)。建筑總面積約9 hm2，1～16層豎向主要分成三個(gè)區(qū)域：1～3層的食品加工售賣區(qū)，4～9層新型工業(yè)生產(chǎn)區(qū)以及上層的多用途商業(yè)辦公區(qū)。項(xiàng)目的商業(yè)部分主要分布于底層和頂層，底層五千多平方米的商業(yè)面積被“羅斯和女兒”百年連鎖店租用，并陸續(xù)駐入其他6所美食連鎖企業(yè)。頂層的商業(yè)辦公空間采用社區(qū)協(xié)作辦公空間及公共開放空間的有組織多模式設(shè)計(jì)，結(jié)合屋頂露臺(tái)的休閑空間，優(yōu)化傳統(tǒng)商業(yè)辦公空間的使用邏輯。新型產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)空間位于建筑的中間樓層，設(shè)計(jì)師將原有完全開放的空間重新規(guī)劃分割為適宜親切的尺度，為新興產(chǎn)業(yè)多樣化的生產(chǎn)辦公模式提供了豐富靈活的創(chuàng)意空間[19]。

a—改造前；b—改造后。

強(qiáng)調(diào)綠色建筑技術(shù)與歷史建筑風(fēng)貌的工業(yè)遺產(chǎn)改造，不僅形成洋溢競(jìng)爭(zhēng)力的新型工作場(chǎng)所，也產(chǎn)生充滿吸引力的的商業(yè)空間。新型產(chǎn)業(yè)和商業(yè)兩類基本功能的融合發(fā)展，使廠區(qū)建筑重新煥發(fā)生機(jī)、獲得市場(chǎng)價(jià)值，并推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的復(fù)興與可持續(xù)發(fā)展。

3.3 文化、商業(yè)、教育混合模式

意大利都靈林格托工廠原為歐洲最著名和現(xiàn)代化的汽車生產(chǎn)基地，是歐洲工業(yè)發(fā)展的重要?dú)v史見證。由于第二產(chǎn)業(yè)的衰退，林格托工廠于20世紀(jì)80年代由Renzo Piano進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，并以激發(fā)城市居民公共生活、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇為目標(biāo)。社會(huì)功能目標(biāo)的變更，促使原有工廠建筑在改造為商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，加建會(huì)展中心、菲亞特辦公樓、都靈理工大學(xué)汽車學(xué)院三個(gè)新體量，承載文化、商業(yè)和教育三類功能[20](圖4)。

圖4 林格托工廠改造后組成體量示意

林格托工廠單體改造保留建筑主體結(jié)構(gòu)和外觀，而內(nèi)部空間被重新定義，分割組合為多種類型：商業(yè)服務(wù)的購(gòu)物中心、會(huì)議廳、酒店以及文化服務(wù)的禮堂、影劇院、畫廊、書店。各功能相互獨(dú)立，可在同一時(shí)間同一空間發(fā)生復(fù)雜多樣化的行為活動(dòng)(圖5)。會(huì)展中心和都靈理工大學(xué)汽車學(xué)院分別加建于原工廠東西兩端，兩者擴(kuò)展了林格托工廠的社會(huì)服務(wù)目標(biāo)，從城市人文及歷史環(huán)境出發(fā)，提升了項(xiàng)目的區(qū)域發(fā)展等級(jí)。2006年設(shè)計(jì)的奧林匹克步行橋連接林格托工廠與鐵路對(duì)面的齊尼達(dá)街，充分體現(xiàn)了設(shè)計(jì)者對(duì)市民公共生活的關(guān)注。

圖5 林格托工廠混合功能分析

4 結(jié)束語

工業(yè)遺產(chǎn)混合功能模式的提出，立足于更新改造項(xiàng)目服務(wù)城市、服務(wù)市民的原則，在挖掘項(xiàng)目自身發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上注重多樣性，結(jié)合社會(huì)需求和公眾意識(shí)，以推動(dòng)城市區(qū)域的復(fù)興與發(fā)展。模式的功能主體間具有協(xié)同發(fā)展、相互促進(jìn)的良好關(guān)系。模式應(yīng)用過程中，需建立“項(xiàng)目資源”和“社會(huì)功能”的對(duì)應(yīng)體系，以實(shí)際情況作為基礎(chǔ)，以模式作為參考，實(shí)現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)的有效更新和持續(xù)發(fā)展。