美國寫字樓困境依舊

美國《紐約時報》11月18日文章，原題:寫字樓為何仍陷入困境受到新冠肺炎疫情的影響，擁有大型寫字樓的公司度過了噩夢般的兩年。如今，更多上班族回到辦公桌前，但在紐約、波士頓、亞特蘭大、樓上班舊族金的山等出勤大城市率仍，遠低寫手字疫情前。隨著租約需要續(xù)簽，公司開始選擇較小的辦公室，寫字樓業(yè)主因此背負著數(shù)字驚人的空置辦公空間。隨著Meta等公司裁員，更多空置辦公空間將在未來幾個月內(nèi)進入市場,—相關(guān)裁員跟蹤網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2022年已有10萬多名科技公司員工失業(yè)。

更高的利率也帶來更多問題，許多業(yè)主不再愿意或不再有能力收購、裝修舊建筑或建造新建筑?？粗腭v率明顯偏低的寫字樓，一些業(yè)主正將其房產(chǎn)拱手讓給貸款機構(gòu)。其他人則開始將寫字樓改造為住宅樓，但這需要投入大量資金，并且耗時數(shù)年。

華爾街投資者認為寫字樓行業(yè)正陷入深度衰退，業(yè)主和開發(fā)商的股價正在接近或低于疫情期間的最低點，大幅落后于大盤表現(xiàn)。哥倫比亞大學和紐約大學商學院教授近期的研究顯示,未來幾年美國寫字樓的價值或?qū)⒈┑?9%,相當于蒸發(fā)4540億美元。哥倫比亞商學院教授紐沃伯格說：“我們看到許多租戶沒有續(xù)租，要么完全遠程工作要么更新其租約簽下更小的空間?！?/p>

萎靡不振的寫字樓行業(yè)會阻礙依賴商業(yè)建筑提供就業(yè)和稅收的城市的復蘇。例如，在截至今年6月的財年，紐約市征收約68億美元的房產(chǎn)稅，相當于該市總稅收的9%左右元，低于上財年的75億美。紐約州審計長辦公室估計，2021年紐約市寫字樓的市值下降286億美元。

在美國，空蕩蕩的辦公室”已成為一種全國性現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn)服務公司Avison Young的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，美國租出的辦公室空間總量比2018年和2019年的該季度平均值低近1/3。根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù),全美辦公室的空置率達到創(chuàng)紀錄的19.1%,其中休斯敦和舊金山都超過20%。

即便如此，業(yè)主相信需求終將會回來。紐約開發(fā)商和業(yè)主魯丁管理首席執(zhí)行官魯丁表示，企業(yè)通常會在經(jīng)濟不景氣時選擇退出。然而，每當經(jīng)濟轉(zhuǎn)好，企業(yè)高管就會改變主意。如今，居家辦公不僅限于美國沿海地區(qū)，即使在得克薩斯州，辦公室的出勤率也尚未完全恢復。

安全刷卡公司卡斯爾系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，達拉斯、休斯敦和奧斯汀的辦公室出勤率分別為疫情前的53%、57%和62%。此外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，一些租戶正用遠比以前更小的空間勉強度日，按照紐沃伯格教授的計算，紐約市每名員工的年均辦公空間成本約為1.6萬美元。他說：“那是真金白銀，公司正在盡力節(jié)省這部分成本?！薄ㄗ髡弑说?伊維斯等，丁玎譯）