日本舊房巧翻新

內(nèi)特·伯格

翻新能改寫日本房子被反復(fù)推倒重建的命運(yùn)嗎？

| 推倒再重建 |

距離神戶約一小時(shí)火車車程的地方坐落著一個(gè)小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)上有一片街區(qū)，一棟棟房子鱗次櫛比。這里的房子由日本最大的預(yù)制裝配式住宅建筑商“大和房建”修建。上世紀(jì)60年代，房地產(chǎn)熱潮席卷了戰(zhàn)后的日本，小鎮(zhèn)正是在那時(shí)興起的。不過(guò)在今天，許多建于那個(gè)時(shí)代的房屋早已被新房取代，因?yàn)榇蟛糠盅b配式住宅，或者說(shuō)日本大部分房子，只有30多年的使用壽命。

和其他國(guó)家不同，日本的房子會(huì)不斷貶值，二三十年后就會(huì)變得毫無(wú)價(jià)值。等到房主搬家或離世，房子差不多也失去了轉(zhuǎn)售價(jià)值，只能拆除。反復(fù)拆建房屋可以說(shuō)是日本獨(dú)有，當(dāng)然，其中也有多方面的原因：一是戰(zhàn)后住房需求猛增，為了追求數(shù)量，質(zhì)量便無(wú)法兼顧；其次，政府反復(fù)修訂抗震標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑規(guī)范因此也得跟著變更；三是缺乏房屋轉(zhuǎn)賣激勵(lì)機(jī)制，人們對(duì)房屋的維護(hù)自然也不會(huì)放在心上。以上種種導(dǎo)致了日本房子“短壽”的命運(yùn)。

好在如今情況有了變化。街區(qū)的盡頭有一棟閑置房，房屋四周搭了腳手架，大和房建的工作人員正在里面施工。他們不是在拆房子，而是在進(jìn)行翻新并更新布局，翻新后的房屋又能重回市場(chǎng)售賣。以前，這樣的二手房可不多見(jiàn)，現(xiàn)在卻慢慢多了起來(lái)。“日本人破天荒地開始喜歡住老房子了?！贝蠛头拷ǖ墓残畔⒐僬f(shuō)。

| 住房新趨勢(shì) |

無(wú)論城市還是郊區(qū)，日本翻新房的市場(chǎng)定位都在發(fā)生變化，這也反映出日本社會(huì)的巨大變化。日本人口正以驚人的速度萎縮，預(yù)計(jì)到2065年會(huì)降至8800萬(wàn)。日本老齡化問(wèn)題同樣嚴(yán)峻，65歲及以上人口將在20年內(nèi)超過(guò)1/3。人口衰減和老齡化的結(jié)果是人口向大城市聚集，而數(shù)百萬(wàn)偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋就只能空置。野村綜合研究所的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前日本的房屋空置率約為13%，預(yù)計(jì)到2033年將超過(guò)30%。這樣的數(shù)據(jù)加上停滯的經(jīng)濟(jì)，大多數(shù)人對(duì)新房市場(chǎng)持悲觀態(tài)度。

除了大和房建，還有很多日本建筑企業(yè)在向舊房翻新市場(chǎng)進(jìn)軍，積水住宅株式會(huì)社便是其中之一。公司建造了一個(gè)住宅公園，里面有不同風(fēng)格的樣板房，大多為高端市場(chǎng)打造，多層結(jié)構(gòu)和豪華裝修，應(yīng)有盡有。不過(guò)，公園角落也可以看到一棟樸素的雙層樓，一樓是日本80年代的建筑風(fēng)格，空間不大，隔斷式結(jié)構(gòu)，客廳里還放著一把躺椅。二樓的戶型和一樓一樣，但布局作了調(diào)整，廚房是開放式的，墻體也盡量減少，一個(gè)房間改造成了影音室，里面有一張沙發(fā)和一臺(tái)平板電視。

對(duì)于積水住宅來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的翻新就能讓空置房改頭換面，成為一件全新的商品?！案脑旌蟮呐f房煥發(fā)新生，不用拆了?！惫靖吖苁锝∫徽f(shuō)，“現(xiàn)在的年輕人，手頭并不寬裕，所以會(huì)毫不猶豫地買舊房。”

在大阪和京都之間的高槻市，這種現(xiàn)象十分明顯。一位39歲的居民表示，“我家附近有很多年輕人都住在翻新房里?！彼推拮舆€有兩個(gè)孩子住的也是翻新房，翻新房的價(jià)格比新房低得多?！拔覀冏∵@里既省錢，又方便照顧父母，比新房好多了?！彼f(shuō)。

如今，主宰舊房翻新市場(chǎng)的已經(jīng)不僅僅是大型建筑企業(yè)了。佐伊·沃德來(lái)自東京，是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的首席執(zhí)行官。她說(shuō)，最近的購(gòu)房者開始重新考慮舊房的價(jià)值，許多以舊房翻新為業(yè)務(wù)的公司也隨之成立。隨著東京住房需求的增長(zhǎng)，不少業(yè)主開始尋找這類公司來(lái)改造他們的舊房。

| 年輕人的選擇 |

年輕人，尤其是城市里的年輕人，選擇就更多了。為了滿足他們的需求，一些初創(chuàng)企業(yè)將目光投向了傳統(tǒng)住宅以外的領(lǐng)域。近年來(lái)，有不少小型開發(fā)公司一直在收購(gòu)老房子，挖掘它們的新用途，比如將公寓樓、辦公室和公司宿舍改造成租金低廉的共享工作空間。

面對(duì)人口衰減問(wèn)題，東京都政府開展了一項(xiàng)計(jì)劃——翻新20世紀(jì)六七十年代的中高層住宅，鼓勵(lì)有孩家庭和就近照顧老人的住戶優(yōu)先申請(qǐng)。而現(xiàn)在，日本國(guó)土交通省下轄的都市再生機(jī)構(gòu)正在想方設(shè)法吸引年輕人入住。

都市再生機(jī)構(gòu)采取的方式是與無(wú)印良品合作。極簡(jiǎn)主義零售商無(wú)印良品是一個(gè)國(guó)際知名品牌，其簡(jiǎn)單實(shí)用的產(chǎn)品在日本國(guó)內(nèi)也廣受歡迎。通過(guò)與都市再生機(jī)構(gòu)合作，無(wú)印良品打入了舊房翻新領(lǐng)域。為了吸引年輕租戶，工作人員打通墻壁，用開放式的儲(chǔ)物空間和置物架代替笨重的櫥柜。

無(wú)印良品住宅空間的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)川內(nèi)幸二表示，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)不符合年輕人的品味，許多房屋布局狹小、割裂感太強(qiáng)。他說(shuō)：“我們的理念是將分散的小房間整合成更大的空間。”工作人員撤掉房間的花哨裝飾，用簡(jiǎn)潔的白色墻面和實(shí)木家具取而代之。川內(nèi)說(shuō)，無(wú)印良品翻新房的入住申請(qǐng)量是其他翻新房的五到七倍。目前為止，無(wú)印良品已經(jīng)完成了500多套房屋的翻新工程，并計(jì)劃以每年150至200套的進(jìn)度持續(xù)推進(jìn)。

| 城市新風(fēng)貌 |

隨著日本人口的減少和遷移，許多中小城市更加衰落。日本南部城市北九州曾是“制造業(yè)之都”，如今人口已經(jīng)開始負(fù)增長(zhǎng)。距離北九州一小時(shí)火車車程的福岡是日本的“創(chuàng)業(yè)之城”，也是日本第五大城市。由于福岡的稅收優(yōu)惠政策和人才引進(jìn)政策，大量人口從北九州涌入這里，讓前者形如“空城”。

九州工業(yè)大學(xué)的建筑學(xué)教授德田光弘在北九州市中心開展了一項(xiàng)研究，和學(xué)生們一起調(diào)查該區(qū)域哪些房屋空置，哪些又可以重新利用。德田說(shuō)：“光靠研究可不行?！彼麆?chuàng)辦了一家小公司，與房主合作改造空置房，挖掘新用途。公司首個(gè)項(xiàng)目是將一套空置房改造成共享工作空間，供圖形設(shè)計(jì)師和視頻編輯使用。

北九州市中心附近曾經(jīng)有一家服裝廠，停用后廠房就一直閑置。德田和他的團(tuán)隊(duì)將它改造成了一個(gè)綜合場(chǎng)所，里面有社區(qū)活動(dòng)室、辦公室、創(chuàng)意工坊、咖啡廳和各種禮品店，幾乎所有的位置都租出去了。

德田不僅挖掘出空置房再利用的潛力，還把他的新理念和巧方法傳播給了更多人。2011年，他創(chuàng)辦了一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，學(xué)員以建筑師、設(shè)計(jì)師和商人為主。這是一個(gè)短期培訓(xùn)班，為期一周左右，內(nèi)容包括尋找空置房、進(jìn)行調(diào)研、制訂計(jì)劃和交付房主。德田說(shuō)，機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，遍及日本各個(gè)城市，那些空置房現(xiàn)在變成了嶄新的零售店、酒店、咖啡廳和公寓。

德田的努力在北九州已經(jīng)開始顯效，他走在一條商業(yè)街上，指著街邊四棟建筑說(shuō)：“這些都是我們的項(xiàng)目成果?！狈恐骱蜕倘诉€組建協(xié)會(huì)，為改造街道籌集資金。如今，裂紋的瀝青路面被整齊的混凝土石板取代，街燈漆成了亮綠色，一些店鋪外還增設(shè)了長(zhǎng)椅，供行人休息。德田說(shuō)：“房屋的翻新能帶動(dòng)街區(qū)的發(fā)展，同時(shí)也能造就城市的‘翻新?！?/p>

[編譯自英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》]

編輯：要媛