林永洪

寧夏中房實業(yè)集團有限公司 寧夏 銀川 750001

在當代，“人居”的定義正在悄然發(fā)生著革新[2]。論及理想的居所，不再是淺顯地意味著物質(zhì)擁有上的稀缺和富足，相反，它更多地通過精神家園散發(fā)獨特迷人的魅力，承載人們對理想生活的追求，并以此營造出人生格局與城市地位的身份象征。

銀川：她粗狂又溫柔，是宛如星球花園城市，是塞上湖城山水相伴，是天賜銀川的地貌，賀蘭之山五百里，極目長空高插天。亙古站在銀川西側(cè)抵擋風沙寒流的賀蘭山，是這座城靜默的屏障，因高大而值得心懷敬畏。從黃河蔓延出“千絲萬縷、如枝如蔓”的渠，爬滿整個銀川平原，灌溉農(nóng)田之余，也在兩渠間形成不少洼地湖。與自然形成的湖泊呼應，使“塞上湖城”的美譽名副其實。

云上閱海項目是銀川市的地標項目，設(shè)計希望能夠在自然與城市之間尋求平衡點，將建筑讓位于自然和城市，讓自然更近生活，筑造讓時代仰望的人居杰作。項目建成后將成為銀川市的明星項目，“云上閱海”不僅享有銀川得天獨厚的景觀資源，更將迎來一種全面迭新的生活圖景，引領(lǐng)這座城市時尚生活品質(zhì)，給銀川帶來新的“奢華”體驗。

豪宅并不能僅僅用價格來定義，而是在特定地段，提供定制化尊享服務(wù)，兼具建筑藝術(shù)和歷史人文價值，專供給擁有財富和地位的上流社會人士居住的高端住宅，才能叫真正的豪宅。

1 關(guān)于立面設(shè)計的探索與思考

建筑設(shè)計上，云上閱海項目打造獨具特色的“云帆”建筑語匯，呼應項目三面環(huán)水，一面望山的極致景觀資源，由白色曲面鋁板和香檳金鋁板構(gòu)成立面主元素，結(jié)合優(yōu)美的弧線設(shè)計語言，勾勒出“云帆”的外輪廓，八棟住宅猶如八對白色的船帆直掛于碧海藍天之中，正所謂“潮平兩岸闊，風正一帆懸”，寓意揚帆啟航，前途無量！

建筑流暢而具有張力的水平線條，運用了大量的曲面鋁板和弧線設(shè)計，其柔和的線條和飄逸靈動的樓板自然地與生態(tài)和城市融為一體，高層形體組合呈現(xiàn)的城市形象，勾勒出高低錯落的城市天際線，形成極具地標性的建筑群體效果。造型構(gòu)件尺寸經(jīng)由設(shè)計師反復推敲，實現(xiàn)了既不影響采光等功能需求，同時兼顧立面效果的設(shè)計目標[3]。

第二種，假設(shè)想象法。世間許多美好的事物都是通過假設(shè)想象來實現(xiàn)的。教師要讓兒童通過大膽的假設(shè)想象，畫出豐富多彩的作品，教師在孩子畫的時候，可以一邊問這是什么那是什么，一邊問一邊夸，看情況讓孩子加些什么。這樣孩子會越畫越起勁，畫畫的膽子就越來越大。兒童大膽地去描繪，就能使其多角度，多層次地思考問題，畫出自己的感受，表達自己的內(nèi)心生活，進而培養(yǎng)他們的創(chuàng)造力。

樓身通體使用深灰色金屬漆提升材料質(zhì)感，造型以鋁板幕墻和大面積落地玻璃窗為主，材料的輕盈與結(jié)構(gòu)的自由流動相得益彰，體現(xiàn)了建筑的簡潔與優(yōu)雅，與閱海湖水的波光粼粼遙相呼應。裝飾構(gòu)件由白色鋁板和香檳金鋁板組成，整體強調(diào)水平方向的延展，展現(xiàn)優(yōu)雅大氣的沿水建筑特色。細節(jié)處輔以柔和而靈動的曲線，將建筑的剛性以曲線造型柔化，其所帶來的反差體現(xiàn)了美學的多元化趨勢，繼而形成立面公建化的產(chǎn)品體系，令其在同質(zhì)型項目中脫穎而出。同時窗四周設(shè)有鋁型材窗套，豐富造型層次，達到遠觀有勢，近看有質(zhì)的效果。

單元入口處則強調(diào)入戶儀式感，采用全白色鋁板包裹，香檳金鋁板加以裝飾點綴，曲線靈動而流暢，型輕盈的鋁板，防水、防污、耐腐蝕性良好，持久長新。兩層通高6.6m的入戶大廳，通過對材質(zhì)細部精細化的設(shè)計彰顯豪宅品質(zhì)，體現(xiàn)尊貴歸家體驗。所有戶型南向以及濱水端頭戶型西側(cè)均設(shè)有大面積落地窗，盡享項目得天獨厚的景觀資源，坐于家中近可以看社區(qū)內(nèi)的園林景觀，遠可眺望賀蘭山與閱海湖的湖光山色。臨水一側(cè)頂層設(shè)置私享定制化大平層戶型，同時贈送超大面積觀景露臺，最大限度地將自然景觀引入家中。

通過理解產(chǎn)品類型價值差異，以靈活的規(guī)劃布局實現(xiàn)價值最大化；精細推敲，理性地追求品質(zhì)，把控細節(jié)，為業(yè)主提供理想的生活空間，也為城市人居賦能，這便是在國家倡導“必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，順應居民高品質(zhì)住房需求”的理念指引下，實現(xiàn)云上閱海的高品質(zhì)呈現(xiàn)。

2 豪宅平面設(shè)計的探索與思考

本項目中，我們定義了豪宅的六大屬性，將成為引領(lǐng)未來的高端居所的關(guān)鍵指標和發(fā)展趨勢。

豪宅的珍貴性主要體現(xiàn)在土地的稀缺價值、特殊資源價值以及景觀價值。豪宅大多集中于城市的核心地段，盡擁繁華，生活配套設(shè)施完善，同時又擁有豐富自然景觀資源。當前銀川市總體規(guī)劃以西優(yōu)，東調(diào)，北拓，南控，中疏，為發(fā)展方向，近期重點向北發(fā)展。本項目位于銀川市金鳳區(qū)沈陽路以南，西池巷以西地塊，位于閱海板塊和豐登板塊交界，緊鄰閱海灣商務(wù)區(qū)未來發(fā)展的城市核心區(qū)、政策高地，極具潛在升值空間。云上閱海地塊自團結(jié)之軸的盡頭延伸直至閱海湖之中，三面環(huán)水，一面望山，與賀蘭山隔湖相望。作為長達3.5km的城市軸線底景，與湖光山色融于一體，是山水相匯，城綠交融的風水寶地。未來必將成為城市名片，坐擁極致的景觀資源和城市資源，一面山水，一面繁華。

2.1 周邊完善的配套設(shè)施

除了與生俱來的自然資源，項目周邊的城市配套設(shè)施也已然完善且豐富。用地5km范圍內(nèi)擁有極為豐富的文旅、休閑、教育、文化和商業(yè)設(shè)施。有市重點銀川九中，北師大銀川學校，閱海小學等優(yōu)秀教育資源；有自治區(qū)人民醫(yī)院和市兒童醫(yī)院這樣的醫(yī)療資源；建發(fā)閱彩城以及閱海新天地等商業(yè)娛樂資源也在輻射范圍之內(nèi)；更是緊鄰覽山公園、寧夏美術(shù)館以及花博園等網(wǎng)紅打卡的文旅地點。真正做到了盡享城市配套設(shè)施。

豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和諧統(tǒng)一，就其自身而言，它與普通住宅實質(zhì)上的差別在于豪宅更注重舒適性和享受性。云上閱海項目，無論在規(guī)劃尺度、戶內(nèi)空間尺度乃至配套功能尺度上遠超常規(guī)標準，盡顯豪宅氣質(zhì)。規(guī)劃以“云上閱海，九曲觀嵐”為理念，規(guī)劃了九棟呈不同角度偏轉(zhuǎn)的建筑向閱海湖延伸，形成三個面向閱海湖打開的大尺度中心花園，而面向團結(jié)軸一側(cè)，以中房總部為城市底景，形成大氣簡潔的軸線底景，體現(xiàn)了場地“一面山水，一面繁華”的絕佳屬性，實現(xiàn)了自然與城市之間對話與平衡。

面向閱海湖一側(cè)，通過九棟曲折靈動，高低錯落的建筑群落打造閱海湖濱水界面，整體上既順應了自然的靈動，也呼應了城市的軸線。同時建筑立面也采用了靈動的水平線條，呼應閱海湖水面靈動的自然元素。

建筑面向水面打開，形成三個南北方向大進深的超大尺度中心花園，充分利用了場地的景觀資源，同時住宅樓棟呈現(xiàn)不同角度的偏轉(zhuǎn)也是為了將這三個大尺度空間，在團結(jié)軸方向?qū)崿F(xiàn)東、西向之間的視線通廊完全打開，向閱海湖、賀蘭山延伸。

觀景方面，在規(guī)劃上通過角度偏轉(zhuǎn)，盡可能使所有建筑的長邊面水，使得建筑內(nèi)部能夠最大化享受景觀資源，同時通過西側(cè)和主要居室超大落地窗的設(shè)置，大大提升戶內(nèi)觀景效果，使所有住戶擁有大于75°的觀景角度；建筑南北向間距基本控制在50m以上，最大可達150m，遠超規(guī)范40m的要求。

西側(cè)結(jié)合水岸棧道、游船碼頭、高端會所、網(wǎng)紅節(jié)點、兒童活動等多功能于一體的500m公共岸線，通過精品設(shè)計與高質(zhì)量施工，將為市民帶來新的一處休閑活動的活力公園。東側(cè)結(jié)合中房總部，設(shè)置約5000㎡面向市民開放的城市廣場，很好的延續(xù)了團結(jié)軸的城市空間，同時形成一個大氣的城市開放空間，成為未來城市新的空間節(jié)點。

云上閱海用地呈鉆石狀，結(jié)合地塊具有的獨特資源，是打造高端社區(qū)產(chǎn)品的最佳選擇。住宅建筑立面采用了靈動的水平線條，材質(zhì)上以鋁板幕墻和大面積落地玻璃窗為主，與靈動的閱海湖水面遙相呼應。立面造型構(gòu)件由設(shè)計師反復推敲立面構(gòu)件尺寸，實現(xiàn)了既不影響功能需求（如采光等），同時兼顧立面效果的設(shè)計目標。通體使用深灰色金屬漆提升材料質(zhì)感，造型由白色鋁板和香檳金鋁板組成，強調(diào)水平方向的延展，展現(xiàn)優(yōu)雅大氣的沿水建筑特色。同時窗框四周設(shè)置有鋁型材窗套，豐富建筑立面造型層次。

所有戶型南向以及濱水端頭戶型西側(cè)均設(shè)有大面積落地窗，盡享項目得天獨厚的景觀資源，坐于家中即可一覽賀蘭山與閱海湖的湖光山色。在臨水一側(cè)頂層設(shè)置定制大平層戶型，同時贈送超大面積觀景露臺，住戶可于家中與自然融為一體。

住宅整體效果凸顯公建化里面特色，造型鋁板，大面積落地玻璃，沿水頂層設(shè)有大平臺觀景露臺，打造高端住宅形象標桿。

高端的最重要的屬性之一就是私密性，常規(guī)的流線設(shè)計，復合多樣化的歸家流線，保證便捷的同時，實現(xiàn)業(yè)主的社區(qū)歸屬感本項目設(shè)計希望通過立體復合的交通組織、多種形式的歸家流線、安全便捷的車行流線，營造內(nèi)外有別，靜謐安全的社區(qū)環(huán)境和氛圍。

本案規(guī)劃出安全便捷的車行流線，所有地下車庫和非機動車出入口靠近城市道路就近設(shè)置，均設(shè)置在圍墻外側(cè)，最大限度避免對社區(qū)內(nèi)部的影響。住宅部分地庫出入口與公建辦公地庫出入口分開設(shè)置，避免用車高峰時期的道路擁堵。住宅地庫機動車出入口及非機動車出入口一南一北，使用更加高效便利。

多元復合的人行歸家流線，考慮多種人行歸家動線組合，實現(xiàn)最私密便捷舒適的歸家體驗。本項目設(shè)有東西雙入口，東側(cè)設(shè)有步行廣場和落客區(qū)，既保證廣場環(huán)境也實現(xiàn)高品質(zhì)落客體驗。業(yè)主可通過高端典雅的復合型社區(qū)大堂，實現(xiàn)酒店式歸家體驗，營造高端社區(qū)的品質(zhì)感。 西側(cè)設(shè)有半地下式的泛大堂，通過豎向電梯實現(xiàn)閱海湖岸線與社區(qū)和地下會所的聯(lián)通且相互獨立，使業(yè)主可在湖光山色的映照下步入家園。

社區(qū)大堂地下設(shè)有人行通廊連接地下高端會所及西側(cè)景觀岸線，通過電梯管理實現(xiàn)相互獨立，也能保證業(yè)主的風雨歸家路線。地下設(shè)置挑高歸家大堂、落地玻璃門聯(lián)窗和休息區(qū)，提升地下車庫歸家體驗，同時預留反方向次入口，解決就近歸家問題。

本項目擁有高端奢華的配套設(shè)施。社區(qū)內(nèi)部配套完善，在滿足基礎(chǔ)配置要求的前提下，增加約4000㎡品質(zhì)提升的高端配套，其中包括精品超市、168生活配套、城市會客廳、地下高端會所等。

城市會客廳集社區(qū)大堂、前臺接待、精品超市、物業(yè)辦公、快遞收發(fā)等功能，旨在為業(yè)主提供便捷尊貴的歸家體驗。通過地下連廊聯(lián)通城市會客廳、地下會所及西側(cè)泛大堂社區(qū)入口，便于業(yè)主直達沿湖景觀區(qū)。

云上閱海設(shè)有儀式感、尊貴感、藝術(shù)感、私密感的私享地下高端會所，設(shè)有近海歸家大堂，酒店般歸家儀式感，業(yè)主獨享私密洽談、休閑會客廳，藝術(shù)展廳、畫廊等多功能場景，紅酒會所、雪茄會所及多元化私宴空間，沉浸式私人影音室、全齡段休閑健身場所，配置了：SPA、泳池、健身房、瑜伽室及舞蹈房、臺球室、乒乓球室；旨在為業(yè)主提供多元化生活方式配套服務(wù)，讓業(yè)主有一種尊貴感。

2.2 綠色健康

本項目根據(jù)銀川當?shù)貧夂颦h(huán)境和居住產(chǎn)品的需求，以人為本，有針對性的從空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好、健康促進六大方面落地健康住宅技術(shù)標準，打造具有寧夏中房特色的“三好”住宅。

首先在空間舒適層面，室外風環(huán)境保證冬季室外活動區(qū)域風速低于2～5m/s，夏季及過渡季室外活動區(qū)吳無風區(qū)與旋渦區(qū)。室內(nèi)戶型設(shè)計保證整體戶型南北通透，具有良好的室內(nèi)通風環(huán)境，同時大面積的寬廳及邊廳設(shè)計保證室內(nèi)良好的觀景效果。

在空氣清新及水質(zhì)衛(wèi)生方面嚴格遵循空氣指標要求，從室內(nèi)功能配置到智能化監(jiān)測，加以細節(jié)工法處理，全方位保證空氣及水質(zhì)的清新與衛(wèi)生。

環(huán)境安靜是豪宅的一大特點，通過在細節(jié)上的噪聲處理可以顯著提升業(yè)主的居住體驗。首先對于外墻及外窗的處理，外墻材料選用100mm厚石墨聚苯板+200mm厚燒結(jié)煤矸石頁巖空心磚，外窗選用斷橋鋁合金暖邊三玻雙中空玻璃系統(tǒng)，可有效達到隔聲降噪的效果。對于分戶墻選用的是200mm厚燒結(jié)煤矸石頁巖多孔磚或者砼剪力墻。對于樓板的隔音處理是敷設(shè)5mm厚減噪墊來實現(xiàn)。同時對于電梯緊挨臥室的情況，采取在電梯井道一側(cè)設(shè)置30mm厚憎水巖棉保溫板，在居室一側(cè)設(shè)置9mm厚石膏板來降低電梯對室內(nèi)的噪聲干擾。對于戶門處理外門選用防火防盜入戶門，下設(shè)門檻，四周使用三元乙丙橡膠隔聲密封膠條來保證隔音效果。對于排水噪聲的處理，為了保證衛(wèi)生間的獲得更高凈高空間，排水方式選擇隔層排水方式，考慮選擇超靜音下水管道材料來降低排水帶來的噪聲問題。最后是設(shè)備的噪聲處理，比如空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)產(chǎn)生的噪音，通過特殊的構(gòu)造節(jié)點，減小管道與墻體間的固體傳聲。像屋頂水箱間的設(shè)置要避開起居室及臥室的正上方并做雙層板隔聲措施。

日照方面，76%的戶型能夠享受大寒日4小時以上的日照，遠遠超過規(guī)范要求的2小時標準，同時組團內(nèi)花園一半以上場地都能擁有良好日照條件。健康促進是通過打造多種社區(qū)運動場地及環(huán)形慢行跑道，并結(jié)合景觀植被的選擇，打造優(yōu)質(zhì)的社區(qū)健康活動空間。

運用各場景下的智慧科技系統(tǒng)為業(yè)主提供安全便捷的居住生活體驗。無感知監(jiān)控系統(tǒng)包括人臉識別、重點區(qū)域占用、公共衛(wèi)生管理、區(qū)域入侵檢測、人員軌跡、AI呵護等諸多功能全方位保證業(yè)主在社區(qū)內(nèi)的安全，保護業(yè)主權(quán)益。在室內(nèi)考慮智慧家居的場景應用，包括燃氣探測器聯(lián)動電磁閥，水浸探測器聯(lián)動機械手，智能聯(lián)網(wǎng)型煙感探測器，智能魔鏡，部分窗戶增加聯(lián)網(wǎng)電動開窗器。使業(yè)主能夠在第一時間處理家中可能出現(xiàn)的各種情況。

3 結(jié)語

云上閱海項目以“禪”為引，為現(xiàn)代都市新貴營造心靈和身體放松的歸心之所。將“禪”意氛圍小景，投射到景觀元素上，如枯山水式鋪裝、地刻、禪意詩句、水景等。不管是濱湖展示區(qū)景觀還是大區(qū)景觀，都象征著我們對禪意空間的精神領(lǐng)悟，在禪意空間中品味靜謐生活，在喧囂中體會禪的場所精神。