葉子

張宇撿漏了一套極好的二手學(xué)區(qū)房，比女友胡小可原本看中的同小區(qū)另一套房還便宜幾萬(wàn)元。小兩口領(lǐng)證結(jié)婚后，開(kāi)開(kāi)心心地拎包入住了。

可入住新房后，胡小可霉運(yùn)連連，家里鬧得雞飛狗跳。有一天，燃?xì)夤镜穆殕T來(lái)抄表，卻說(shuō)什么都不肯進(jìn)屋。原來(lái)，這套房，有古怪……

幸運(yùn)！摳門(mén)男撿漏好房源

2019年底的一天，張宇的手機(jī)響個(gè)不停。他打開(kāi)一看，女友胡小可一連甩了好幾張小區(qū)和房屋內(nèi)部格局的圖片。小區(qū)綠化好，配有兒童游樂(lè)場(chǎng)，老年人活動(dòng)室等，房子內(nèi)部方正，明亮。

“老公，這個(gè)小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，交通便利，最關(guān)鍵的是學(xué)區(qū)資源好，我一眼相中?！睆堄铋_(kāi)心地回了胡小可一個(gè)表情包：“我一結(jié)束工作就回來(lái)看房，沒(méi)什么問(wèn)題，咱們就把房子定了?！?/p>

張宇時(shí)年32歲，父母原本是工人，十多年前下崗后開(kāi)了一家小吃店，生意不咸不淡，能糊口。張宇從小就很節(jié)儉。

大學(xué)畢業(yè)后，張宇在汽車配件廠做銷售，常年出差。2019年年初，經(jīng)人介紹，他認(rèn)識(shí)了胡小可。

胡小可大學(xué)畢業(yè)后開(kāi)了一家小店賣服裝，生意不錯(cuò)。她還在備考研究生。兩人商量好，等胡小可考完初試就好好看房子，買了房就立即領(lǐng)證結(jié)婚。

胡小可想買個(gè)好學(xué)區(qū)房，一步到位。張宇也贊同，可他手中的預(yù)算有限。胡小可發(fā)的這套房，張宇看了，也眼前一亮。

張宇趕回大連后就拉著胡小可去看那套房。一進(jìn)中介，張宇就倒抽一口涼氣。接待他們的中介居然是萬(wàn)瑩瑩，他的前女友。

當(dāng)年，張宇和萬(wàn)瑩瑩都年輕，不成熟。同居后，萬(wàn)瑩瑩意外懷孕，張宇嚇得手足無(wú)措。萬(wàn)瑩瑩打胎后，他就玩起了消失……

張宇心虛地瞅了一眼萬(wàn)瑩瑩。萬(wàn)瑩瑩看到他后愣了愣，但很快就恢復(fù)了神色，熱情地跟他打招呼。張宇看了看胡小可，胡小可很自然地拉著萬(wàn)瑩瑩聊那套房子：“我老公也喜歡那套房?！?/p>

看房時(shí)，萬(wàn)瑩瑩有問(wèn)必答，非常專業(yè)。胡小可恨不得當(dāng)場(chǎng)就簽合同。張宇很猶豫，悄聲跟她說(shuō)：“這套房子是不錯(cuò)，不過(guò)咱們還是多看幾套再?zèng)Q定好不好？”胡小可很疑惑，張宇說(shuō)：“咱回家再說(shuō)?！?/p>

一到家，張宇就勸胡小可放棄這套房。胡小可有些不高興：“這套房真的不錯(cuò)，價(jià)格也好，中介還很實(shí)誠(chéng)，房子哪里有問(wèn)題都給你說(shuō)得明明白白。這樣的機(jī)會(huì)，不是隨時(shí)都有的?！睆堄钪缓谜f(shuō)房子采光不好，還拿網(wǎng)上扒拉的零碎信息忽悠胡小可：“采光不好影響生育，影響孩子的視力?！?/p>

接下來(lái)的幾天，張宇跟胡小可重新找了幾家中介去看房?？煽磥?lái)看去，還就是萬(wàn)瑩瑩那套房性價(jià)比最高。胡小可感嘆：“還是那個(gè)萬(wàn)瑩瑩實(shí)在，你看看這些中介，說(shuō)話油滑，就知道催人簽合同。”

有一天，張宇下班回來(lái)，聽(tīng)胡小可說(shuō)她跟萬(wàn)瑩瑩一起吃了燒烤。張宇想勸阻胡小可別跟萬(wàn)瑩瑩來(lái)往，又怕自己的行為不自然，引她懷疑。

沒(méi)兩天，張宇發(fā)現(xiàn)，胡小可跟萬(wàn)瑩瑩在微信上聊得歡快。他偷看了聊天記錄，她們聊房子聊化妝，還分享團(tuán)購(gòu)信息。他勸胡小可不要跟中介走得太近，胡小可有自己的理由：“買二手房，最好能找熟人，這樣買家能少踩坑。我就要跟萬(wàn)瑩瑩處，興許能處成朋友?！睆堄顔】跓o(wú)言。

前任這種事，可大可小，萬(wàn)一萬(wàn)瑩瑩沒(méi)安好心，自己這婚怕是結(jié)不成。張宇決定找萬(wàn)瑩瑩談一談。

兩人一碰面，萬(wàn)瑩瑩率先開(kāi)了腔：“那件事我早就沒(méi)放在心上了，而且我也快結(jié)婚了。都過(guò)去了，別耽誤了買賣。胡小可很可愛(ài)，那套房也很適合你們?！?/p>

張宇放心了?！澳翘追康目們r(jià)超出了預(yù)算，如果你能推薦同類型但價(jià)格便宜的房子就再好不過(guò)了。如果你不愿意，那我們只好去找別的中介了。”

張宇相信，中介手上一定有更便宜的房。萬(wàn)瑩瑩說(shuō)：“你可以去網(wǎng)上對(duì)比同小區(qū)的房?jī)r(jià)，那套房性價(jià)比很高。而且，小可很喜歡那套房?！睆堄钸€是堅(jiān)持要再看看。萬(wàn)瑩瑩只好又推了幾套房給他。

看房后，張宇選中了跟之前那套房在同一小區(qū)的房子。這套房面積比上一套稍小，一梯兩戶，對(duì)門(mén)空著，特別清凈。最關(guān)鍵的是，這套房比前一套便宜了好幾萬(wàn)，保養(yǎng)得好，能拎包入住。他們當(dāng)即簽了合同，沒(méi)多久就順利辦了過(guò)戶手續(xù)。

驚詫：婚房背后大有古怪

2020年春節(jié)前，張宇和胡小可辦了婚禮，開(kāi)開(kāi)心心入住了新房。2月，考研初試成績(jī)公布，這次，胡小可順利通過(guò)初試，開(kāi)始全力備戰(zhàn)復(fù)試。

白天，胡小可店里沒(méi)生意時(shí)，她就刷題、復(fù)習(xí)。關(guān)店回到家，她復(fù)習(xí)到半夜。張宇怕她累著了，讓她多休息。胡小可說(shuō)：“這是我第4年考研了，背水一戰(zhàn)，不上岸就放棄?！?/p>

2020年4月，復(fù)試成績(jī)出來(lái)了，胡小可沒(méi)能被錄取。她難過(guò)地問(wèn)張宇：“我是不是特別差勁？”張宇趕緊安慰她：“當(dāng)然不是，是考研競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。”他勸胡小可好好休息，養(yǎng)好身體，準(zhǔn)備要孩子。

胡小可再也不想考研的事了，決心好好開(kāi)店。這家小店以往生意不錯(cuò)，可如今竟冷冷清清的。胡小可有些自我懷疑：“老公，我是不是特別失敗？讀書(shū)不行，開(kāi)店也不行?！睆堄铋_(kāi)導(dǎo)她：“當(dāng)然不是！店里生意冷清，是受了疫情的影響?！?/p>

疫情后，張宇的銷售壓力也大增?？晒ぷ鲿r(shí)，他常接到胡小可的語(yǔ)音，盡是抱怨和喪氣話，他覺(jué)得累?；氐郊?，見(jiàn)到的是胡小可喪氣的臉，更累了。

有一天，張宇剛躺下，胡小可就拉著他給他算賬：“你看，房租，水電，進(jìn)貨，全是支出，可進(jìn)賬就這點(diǎn)?！睆堄盥?tīng)著聽(tīng)著，睡著了。胡小可拍醒他，指責(zé)他不關(guān)心自己。張宇只好一個(gè)耳朵進(jìn)一個(gè)耳朵出，可胡小可又發(fā)現(xiàn)他不走心，更生氣了。

婚后的日子，伴隨著考研失敗變得雞飛狗跳。

2020年10月的一天，張宇出差了。晚上九點(diǎn)多，煤氣公司的員工來(lái)收費(fèi)，胡小可讓對(duì)方進(jìn)屋抄表，可對(duì)方非要她自己去看表，再出來(lái)把數(shù)字報(bào)給他。本來(lái)就郁郁寡歡的胡小可，頓時(shí)火冒三丈。

對(duì)方態(tài)度更不好，開(kāi)口就說(shuō)：“老妹兒，你膽子可真大！這骨灰房你都敢??？我就是個(gè)查煤氣的，別給我整這出，晦氣！”胡小可愣住了。對(duì)方有些得意：“這事兒大家都知道。你看你對(duì)門(mén)這家，就是因?yàn)檫@個(gè)搬走的。”胡小可當(dāng)即打電話給張宇。張宇愣是半天沒(méi)說(shuō)出一句話來(lái)。她又打電話質(zhì)問(wèn)萬(wàn)瑩瑩，萬(wàn)瑩瑩解釋她并不清楚這件事，更沒(méi)有存心隱瞞。

張宇一回家就去找萬(wàn)瑩瑩。萬(wàn)瑩瑩好聲好氣地說(shuō)：“我真不知道這件事?！睆堄畈幌嘈牛骸澳闶侵薪?，是專業(yè)的，是最了解這套房子的人。你是不是想報(bào)復(fù)我才故意給我推的這套房？”

萬(wàn)瑩瑩很無(wú)奈：“我是中介，可存放骨灰這種事，房東有意隱瞞，中介怎么會(huì)知道？而且，我沒(méi)有報(bào)復(fù)你。當(dāng)初我極力推薦胡小可喜歡的那套房，是你硬要我再推薦幾套價(jià)格更便宜的房子。我推薦了幾套符合你要求的，這套，是你從中挑選的?！?/p>

萬(wàn)瑩瑩最后這句話戳中了張宇的痛處，他跟萬(wàn)瑩瑩大吵了一架。中介公司的經(jīng)理出面跟張宇溝通。

張宇要退房，經(jīng)理告訴他，房東如何使用房子，確實(shí)不在中介的服務(wù)范圍內(nèi)，骨灰房也不屬于法律上定義的瑕疵房，沒(méi)法退房。如果張宇愿意，他們可以代他把這套房賣掉，但手續(xù)費(fèi)高，也不保證他不虧錢，更不能保證一定賣出去。

張宇和胡小可翻出原房東的電話，可打過(guò)去，是空號(hào)。他們?nèi)フ椅飿I(yè)，物業(yè)表示原房東搬走了，他們無(wú)能為力。張宇和胡小可向相關(guān)部門(mén)投訴，骨灰房本就不好定義，是否晦氣也是很主觀的感受，沒(méi)辦法處理。

胡小可店鋪的生意本來(lái)就冷清，如今，為了跑房子的事，店也沒(méi)工夫管了。11月，服裝店關(guān)門(mén)歇業(yè)了。挫敗感如同潮水，打得胡小可暈頭轉(zhuǎn)向。

胡小可指責(zé)張宇：“我看中的那套房明明很好，你非說(shuō)采光不好，要買這套。就為了幾萬(wàn)塊錢，買了骨灰房。自從我住進(jìn)這骨灰房以來(lái)，一身晦氣，做什么都不順。都怪你摳門(mén)，貪便宜！”張宇也很委屈，夫妻倆恨不得天天為這個(gè)事吵架。

張宇又去萬(wàn)瑩瑩的中介公司，可他們還是那個(gè)態(tài)度，事先不知情，不退房，有事找原房東。

“說(shuō)這房是骨灰房的，也就燃?xì)夤灸莻€(gè)人和幾個(gè)鄰居，說(shuō)不定是捕風(fēng)捉影呢？”張宇打算找原房東問(wèn)清楚，如果不是骨灰房，那就萬(wàn)事大吉，萬(wàn)一確認(rèn)是骨灰房，就拿著原房東的證言去找中介退房。

因?yàn)檫@套房，張宇常常因私外出。公司有個(gè)重要客戶需要維護(hù)，經(jīng)理交給張宇跟，可他沒(méi)心思應(yīng)酬，推給了同事。同事業(yè)務(wù)沒(méi)他熟，對(duì)接出了岔子。經(jīng)理發(fā)現(xiàn)他上班摸魚(yú)，敷衍客戶，扣發(fā)了他的獎(jiǎng)金。

本來(lái)這幾個(gè)月張宇就因?yàn)榉孔拥氖聵I(yè)績(jī)下滑收入減少，這個(gè)月，收入直接沒(méi)了。胡小可大罵：“你看，都是住骨灰房惹的晦氣。”張宇也疑惑了：“可能，住骨灰房真的把運(yùn)氣住沒(méi)了?！?/p>

崩盤(pán)：一次貪心三人遭罪

2021年3月，張宇去找萬(wàn)瑩瑩，指責(zé)她故意隱瞞原房東的聯(lián)系方式。萬(wàn)瑩瑩氣不過(guò)，打開(kāi)電腦讓他看原房東留下的資料。張宇看到了原房東留下的電子郵箱，多次給其發(fā)郵件。

3月底，張宇終于聯(lián)系上了原房東。在電話里，原房東向張宇道歉，說(shuō)他母親過(guò)世得太突然，他都沒(méi)來(lái)得及挑墓地。老家也沒(méi)親人了，恰好單位要調(diào)他去海南常駐，他便決定在海南定居。他將母親的骨灰存放在這里，在海南買房安頓下來(lái)后，他才抽空回來(lái)遷走了母親的骨灰，把房屋掛到了中介。

張宇質(zhì)問(wèn)他過(guò)戶時(shí)為何沒(méi)明說(shuō)，原房東急了：“你也沒(méi)問(wèn)呀！你問(wèn)的和房子有關(guān)的問(wèn)題，我可都回答了，沒(méi)有隱瞞?！睆堄钫×恕Ｔ繓|隱晦地暗示張宇：“我沒(méi)跟中介透露過(guò)房子曾存放過(guò)骨灰，但中介收房時(shí)打聽(tīng)了房屋的各種信息，不可能不知道。”

張宇怒氣沖沖趕去中介，一看到萬(wàn)瑩瑩就沖上去揪住她的衣領(lǐng)往外拖，要她賠償房款。萬(wàn)瑩瑩的同事趕來(lái)勸架，大家扭成一團(tuán)。

鬧騰了一陣，胡小可來(lái)了。她拉住張宇說(shuō)：“瑩瑩給我打過(guò)電話，說(shuō)她就跟原房東見(jiàn)了兩次面，一次是來(lái)掛房子，一次就是我們過(guò)戶那天。我相信她的為人。而且，你冷靜下來(lái)想想，原房東告訴你的就一定是實(shí)情嗎？你別沖動(dòng)，千萬(wàn)不能動(dòng)手打人?！?/p>

張宇一聽(tīng)，火更大了：“胡小可，你在替誰(shuí)說(shuō)話？你知不知道她是誰(shuí)？”萬(wàn)瑩瑩大喝一聲：“別亂說(shuō)話！”張宇氣沖沖離開(kāi)：“萬(wàn)瑩瑩，我要告你?！?/p>

胡小可看看離去的張宇，又看看萬(wàn)瑩瑩，一臉疑惑。萬(wàn)瑩瑩看著她，欲言又止。圍觀的人們議論紛紛，胡小可有些難堪，急匆匆離開(kāi)。

出了中介公司沒(méi)多遠(yuǎn)，萬(wàn)瑩瑩追了上來(lái)，攔住了胡小可：“我覺(jué)得，你應(yīng)該知道我和張宇的事?！?/p>

像是下了很大的決心，萬(wàn)瑩瑩說(shuō)：“我是張宇的前女友。那會(huì)兒，我們剛大學(xué)畢業(yè)，都窮，租住在十平方米的小房子里。后來(lái)，我意外懷孕，張宇說(shuō)養(yǎng)不起，讓我打了。他一分錢都不出，還怪我不小心。我坐小月子時(shí)，房東來(lái)催房租，我給打他電話，他說(shuō)沒(méi)錢，就把我拉黑了……這件事我早沒(méi)放在心上，更何況，我也快結(jié)婚了。我沒(méi)害你們的心，那套房是張宇自己選的?！?/p>

胡小可聽(tīng)了，沒(méi)說(shuō)話，轉(zhuǎn)身朝家走去。走到半路上，眼前突然一黑。等她醒來(lái)時(shí)，張宇正握著她的手掉眼淚：“你懷孕了怎么不告訴我？”胡小可瞪大了眼睛：“我懷孕了？”“孩子沒(méi)了……都怪我，只顧著找原房東扯皮，找中介扯皮，沒(méi)有關(guān)心你，還跟你吵架……”胡小可也哭了：“你還有什么瞞著我？”

胡小可流產(chǎn)后，張宇心里難受，借著這件事要求中介退房并賠償，可雙方?jīng)]談攏。

這邊，胡小可一出院，就被哥哥接回家休養(yǎng)，說(shuō)是住骨灰房不利于身體恢復(fù)。胡小可這一走，就是一個(gè)多月。張宇想著，得趕緊解決骨灰房的事。

2021年5月，張宇再次去中介找萬(wàn)瑩瑩，被告知她已經(jīng)辭職了。張宇要退房，中介說(shuō)這件事是萬(wàn)瑩瑩經(jīng)手的，讓他去找萬(wàn)瑩瑩或原房東。張宇一時(shí)找不到萬(wàn)瑩瑩，只好先聯(lián)系原房東。其態(tài)度大變：“房子沒(méi)有法律意義上的瑕疵，你要告就告吧?！?/p>

張宇準(zhǔn)備走法律程序。律師告訴他，中介有提供房屋信息的義務(wù)，但對(duì)房主是否存放骨灰這樣的信息并沒(méi)有查詢的義務(wù)。且賣方已實(shí)際交付，也就是說(shuō)房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，存放骨灰不影響房屋的實(shí)際使用?；逇獠换逇膺@種說(shuō)法，屬于封建迷信，這份合同沒(méi)有瑕疵。如今，賣家在外地，要打官司的話，屬于異地訴訟，非常麻煩，結(jié)果還不一定如愿。而且，對(duì)方態(tài)度變得強(qiáng)硬，推測(cè)他應(yīng)該是咨詢過(guò)律師了。張宇心灰意冷。

2021年6月，胡小可回家整理自己的物品，并提出離婚：“分開(kāi)的這段日子，我想得很清楚了。骨灰房的事，說(shuō)到底還是因?yàn)槟阆胧∧菐兹f(wàn)塊錢。你膽小，沒(méi)責(zé)任，還摳，我不想跟你過(guò)了?！睆堄顜状紊祥T(mén)挽回胡小可，都被擋在了門(mén)外。

2021年12月，兩人離婚了。張宇一蹶不振。

2022年年初，張宇路過(guò)中介公司在另一個(gè)片區(qū)的連鎖店，看到了萬(wàn)瑩瑩。她不僅沒(méi)辭職，還升了店長(zhǎng)。張宇沖進(jìn)店里，指責(zé)萬(wàn)瑩瑩破壞他的婚姻。萬(wàn)瑩瑩沒(méi)理會(huì)他。

張宇拉住萬(wàn)瑩瑩，讓她賠償房子，賠他婚姻。萬(wàn)瑩瑩不勝其煩，冷冷說(shuō)道：“你應(yīng)該找找自身的問(wèn)題。你老婆和你離婚離對(duì)了?！睆堄钭テ鹬薪榇髲d里桌上的煙灰缸，砸向萬(wàn)瑩瑩的頭……

萬(wàn)瑩瑩顱骨破裂，達(dá)重傷一級(jí)。事后，張宇對(duì)給萬(wàn)瑩瑩造成的傷害后悔不已，但已于事無(wú)補(bǔ)。

2023年年初，張宇被當(dāng)?shù)胤ㄔ阂怨室鈧ψ锱刑幱衅谕叫?年，緩刑一年。

（因涉及隱私，文中人物均為化名，相關(guān)信息做了技術(shù)性處理。）

[以案說(shuō)法]骨灰房，在當(dāng)今社會(huì)不是孤例。孚日律師事務(wù)所陳輝律師介紹說(shuō)，商品房存放骨灰的行為，違背了公序良俗，某種意義上屬于“瑕疵房”范疇。作為房東方，如果刻意隱瞞，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

而作為購(gòu)房者，該如何避免買到骨灰房之類的“瑕疵房”？首先，要做好前期準(zhǔn)備工作。選擇靠譜中介，如果房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，要引起警惕，切勿貪圖便宜。其次，要做好簽約風(fēng)險(xiǎn)防范。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發(fā)生過(guò)“嫌惡”事件。同時(shí)為妥善起見(jiàn)，最好在購(gòu)房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證房屋中未曾發(fā)生過(guò)違背公序良俗、可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況。如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾發(fā)生過(guò)上述情況而賣房人未曾予以書(shū)面披露的，可以約定有權(quán)解除合同或要求酌減價(jià)格等，讓自己處于有利地位。最后，做好事后補(bǔ)救措施。發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵后，應(yīng)積極搜證，拿起法律武器合理維權(quán)。

編輯/張亞萍

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