李海顏

來源：?北京商報

為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，多地公積金再發(fā)政策“禮包”。2月28日，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2月以來，已有長春、唐山、濟南、紹興、益陽、沈陽等多地對公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整，主要涉及提高貸款額度、降低首付比例、擴大使用范圍等。

例如，2月27日，長春市住房公積金管理委員會發(fā)布公告，對長春市住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整，自3月1日起，該市借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關聯(lián)倍數(shù)由原來的20倍調(diào)整為30倍。同時，對生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。

此外，對符合長春市促進來（留）長就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策的高校畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整至60萬元。

同日，唐山市也宣布提高公積金貸款額度，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元。

降低公積金首付比例是較為常見的優(yōu)化政策。近日，濟南市對個人住房公積金貸款首付款比例進行調(diào)整，規(guī)定在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

而在年初上海市、漳州市也優(yōu)化了公積金首付比例，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過多輪調(diào)整，首套住房公積金貸款最低首付款比例普遍為20%、個別城市為30%，二套住房公積金貸款最低首付款比例普遍為30%、個別城市為40%。

除提高貸款額度、降低首付比例之外，多地還擴大了公積金貸款的使用范圍。益陽市擴大加裝電梯提取支持范圍，將繳存職工或配偶提取公積金用于加裝電梯的提取政策支持范圍，放寬到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯。沈陽市則取消職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制。唐山市在提高公積金貸款額度的同時，還取消了異地貸款的戶籍地限制，明確唐山市行政區(qū)域以外城市正常繳存住房公積金的職工，在該市購買自住住房時，可向唐山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，由該中心審批發(fā)放，申請異地貸款的職工與本地貸款職工享有同等權益。

“近期多地頻頻調(diào)整公積金政策是為更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、支持居民購房需求、促進經(jīng)濟增長、幫助解決住房問題。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師朱麗平表示，提高貸款額度、降低首付比例、擴大使用范圍等政策禮包可以促進房地產(chǎn)市場活躍度，幫助購房者更容易實現(xiàn)購房夢想，同時也有利于推動相關產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對穩(wěn)定經(jīng)濟和社會發(fā)展起到一定的作用。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，公積金調(diào)整政策主要涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、延長房貸年齡、優(yōu)化公積金提取業(yè)務、推行公積金貸款“帶押過戶”、支持“商轉(zhuǎn)公”等。朱麗平認為，隨著時間的推移和市場需求的變化，未來可能會有更多城市出臺相應的公積金調(diào)整政策。例如，進一步提高貸款額度、動態(tài)調(diào)整公積金貸款利率、支持剛需購房、簡化貸款手續(xù)、建立更加靈活的公積金提取機制等，以更好地滿足居民的住房需求，促進經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。