物業(yè)稅
- 物業(yè)稅立法的必要性和可行性分析
【摘要】物業(yè)稅對國內(nèi)而言已經(jīng)不是一個嶄新的概念，但卻是一個還未“被寫進”法律的概念。自2003年始，物業(yè)稅成為了包括法學界在內(nèi)的學術(shù)界所討論的熱門話題，但是相關(guān)的立法至今尚未出臺?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">物業(yè)稅被認為是房地產(chǎn)調(diào)控的‘殺手锏”，需要法律為其提供合法性的支撐。本文首先明確物業(yè)稅的基本概念，在此基礎(chǔ)之上對物業(yè)稅的立法進行必要性和可行性的分析?！娟P(guān)鍵詞】物業(yè)稅;房地產(chǎn)法;立法1、物業(yè)稅與我國房地產(chǎn)稅收法律制度稅收是國家行使職能并取得公共財政收入最主要的形式和來源。馬克思
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2019年11期2019-12-27
- 淺談物業(yè)稅稅基批量評估
明華【摘 要】物業(yè)稅是對不動產(chǎn)所有者或承租人每年都要繳納的稅款，而稅基是“課稅的基礎(chǔ)”，批量評估是采用現(xiàn)代多種技術(shù)融入傳統(tǒng)評估的一種新的評估技術(shù)。本文通過引言引出物業(yè)稅稅基狀況，接著對國內(nèi)外文獻綜述進行梳理后，最后對物業(yè)稅稅基批量評估所遇阻力進行淺談。【關(guān)鍵詞】批量評估；物業(yè)稅；稅基一、引言批量評估物業(yè)稅產(chǎn)生背景：伴隨著中央全面深化改革營業(yè)稅改成增值稅之后，地方政府缺少建造基礎(chǔ)設(shè)施的資本；再者中央和地方政府所做的事權(quán)和財權(quán)嚴重的不平衡（中央政府占80%財權(quán)
智富時代 2018年4期2018-07-10
- 租購同權(quán)和物業(yè)稅
說標題里面用的物業(yè)稅這個詞，2003年國內(nèi)提出征收物業(yè)稅，后來改稱房地產(chǎn)稅，本文采用物業(yè)稅一詞，是直接對應property tax （實際上，在美國，property tax不僅針對房地產(chǎn)征收，也針對動產(chǎn)例如車輛船舶等征收），本文主要也是記述美國的物業(yè)稅征收和租購同權(quán)情況。前兩天看見一個講座上面有專家分析發(fā)展租賃業(yè)務的時候提到：在美國租房和購房是不同權(quán)的。這和筆者的親身感受并不一樣。在此筆者不想全面探討租賃同權(quán)的完整定義，倒是想借這個話題說說我在美國所體驗
中國房地產(chǎn)·綜合版 2018年4期2018-05-23
- 關(guān)于物業(yè)稅開征的幾個問題
改革更加迫切。物業(yè)稅的開征便是在這種背景下提出的。由于物業(yè)稅的開征一方面會使得我國原先的稅收體系得到優(yōu)化，會有積極的作用；另一方面物業(yè)稅的開征也會導致新的問題的產(chǎn)生。一、關(guān)于物業(yè)稅應不應該開征的問題應不應該開征物業(yè)稅是物業(yè)稅開征首先需要回答的問題。對于這個問題的回答目前理論界存在兩種不同的觀點。觀點一是積極的，認為物業(yè)稅應該開征。其主要依據(jù)有（一）物業(yè)稅的開征可以統(tǒng)一目前混亂的房地產(chǎn)業(yè)稅制。目前房地產(chǎn)業(yè)稅制是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的各種稅收制度，具體我國目前包括
今日財富 2017年32期2017-10-19
- 域外物業(yè)稅法律制度的國際比較及借鑒啟示
要：近年來開征物業(yè)稅無論在理論界還是政府部門之間都是一個熱門話題。物業(yè)稅是財產(chǎn)稅的一種，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。物業(yè)稅繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高，從而減少了投資投機利潤，有利于對房地產(chǎn)價格的過快上漲進行抑制，引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對英美等國和中國香港的物業(yè)稅法律制度分析和比較，闡明了域外制度對我國的物業(yè)稅法律制度的啟示和借鑒。關(guān)鍵詞：物業(yè)稅；法律制度；政府財政收入；房地產(chǎn)稅；房地產(chǎn)評估機制中圖分類號：D922.2 文獻標識碼：A
河北經(jīng)貿(mào)大學學報 2017年2期2017-02-15
- 我國開征“物業(yè)稅”淺議
【摘要】物業(yè)稅的開征有利于我國地方稅收制度的完善，有利于政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，有利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范，有利于刺激房地產(chǎn)需求以便去庫存。本文分析我國開征物業(yè)稅的必要性及面臨的問題，并對物業(yè)稅的設(shè)計提出建議?！娟P(guān)鍵詞】物業(yè)稅；計稅依據(jù)；稅收制度物業(yè)稅，是以土地、房屋等不動產(chǎn)為課稅對象，在不動產(chǎn)占有環(huán)節(jié)課征的一種稅，它要求其承租人或所有者每年都要支付一定稅款，而應繳納的稅款會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。它作為一種地方稅，具有收入充足性、稅收中性、簡單、
商情 2016年43期2016-12-23
- 開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)價格影響的實證分析
要：本文在厘清物業(yè)稅概念的基礎(chǔ)上，分析了河北省1994-2013年綜合時間序列數(shù)據(jù)，通過回歸分析和模型計算，指出物業(yè)稅的征收對于抑制房地產(chǎn)價格上漲具有一定的正向作用，但由于我國物業(yè)稅稅率較低，因而影響作用并不明顯?；诖耍疚恼J為政府應出臺更為科學、合理的物業(yè)稅征收條例，從而為抑制房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象提供堅實的政策支持。關(guān)鍵詞：物業(yè)稅 河北省 房地產(chǎn) 實證分析引言關(guān)于開征物業(yè)稅能否控制房地產(chǎn)價格高開的局面，學術(shù)界一直存在廣泛爭議。國外基于物業(yè)稅開征帶來的經(jīng)濟影響
商業(yè)經(jīng)濟研究 2016年14期2016-09-14
- 開征物業(yè)稅亟待解決難題的探討
【摘要】物業(yè)稅就是對房地產(chǎn)進行征收的一種財產(chǎn)稅，只要開征物業(yè)稅，那么它就成為財產(chǎn)稅體系的一個組成部分。目前，我國房地產(chǎn)稅收制度比較混亂，稅種復雜而且負擔重，只有進行了物業(yè)稅的革新，那么一些社會問題都可以得到緩解。本文通過對國外物業(yè)稅進行分析，從而借鑒國外征收物業(yè)稅的經(jīng)驗，并結(jié)合本國征收物業(yè)稅的難點提出相關(guān)建議?！娟P(guān)鍵詞】物業(yè)稅 稅率 評估技術(shù)一、物業(yè)稅的概念及重要性在國家形成之后，財產(chǎn)稅也隨之產(chǎn)生，因此財產(chǎn)稅形成得很早。在早期，生產(chǎn)力低下，人們獲得的財富少
時代金融 2016年18期2016-09-10
- 淺談我國房地產(chǎn)稅收體制的改革
】房地產(chǎn)稅制；物業(yè)稅；新型管理和配套制度一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題1.目前我國房地產(chǎn)稅收集中交易環(huán)節(jié)，即在房產(chǎn)和地產(chǎn)的流通交易環(huán)節(jié)設(shè)置了主要稅種，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等。而在房地產(chǎn)持有期間征收的稅種非常少。由于現(xiàn)在房產(chǎn)交易是賣方市場，賣方將其本應由其承擔的稅費強加買方，這種典型的稅費轉(zhuǎn)移模式造成了明顯的稅負不公，滿足不了現(xiàn)代經(jīng)濟社會的發(fā)展，在地方稅收中也起不到應該起的作用。2.計稅依據(jù)不合理，我國房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值扣除一定比例后的余值作為計稅依
中國經(jīng)貿(mào) 2015年5期2015-06-26
- 土地出讓金與經(jīng)濟增長
代土地出讓金的物業(yè)稅；地方財力的削減將迫使地方尋找新財源，以實現(xiàn)其財政收支平衡。長此以往，整個社會的稅費負擔將持續(xù)增加。因此，尋求一種稅費退出機制，將宏觀稅負水平維持在一個合理的比例上是很必要的。[關(guān)鍵詞]土地出讓金；經(jīng)濟增長；兩人社會模型；物業(yè)稅[中圖分類號]F812.7[文獻標志碼]A[DOI]10.3969/j.issn.1009-3729.2015.03.011土地財政是地方政府的可支配財力高度倚重土地及相關(guān)產(chǎn)業(yè)租稅費收入的一種財政模式[1]。土地
鄭州輕工業(yè)學院學報(社會科學版) 2015年3期2015-06-24
- 廣西開征物業(yè)稅的若干問題研究
摘 要] 開征物業(yè)稅是一項系統(tǒng)工程，涉及到多方利益和博弈。廣西開征物業(yè)稅面臨的大環(huán)境和全國一樣，但廣西自身社會經(jīng)濟條件的不同，在必須遵循公平原則、寬稅基與低稅率原則以及稅收高效率、低成本原則基礎(chǔ)上，開征物業(yè)稅還需解決的關(guān)鍵問題是：界定物業(yè)稅與土地出讓金的關(guān)系;評估體系的不完善影響廣西開征物業(yè)稅;產(chǎn)權(quán)不明成為廣西開征物業(yè)稅的一大障礙;物業(yè)稅的稅負水平難以確定。廣西開征物業(yè)稅在立法、稅制要素、信息資源系統(tǒng)以及物業(yè)估價技術(shù)等要素都不具備，開征物業(yè)稅還有很長的路要
商業(yè)經(jīng)濟 2015年3期2015-05-18
- 物業(yè)稅開征對中國房地產(chǎn)市場價格的影響探討
并各稅種，開征物業(yè)稅”是解決這些問題的必然選擇。但是現(xiàn)在還有很多條件不具備，而且物業(yè)稅對中國政府、企業(yè)以及廣大老百姓都關(guān)系重大。因此，試圖以北京市為例，探討可能開征的物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響。關(guān)鍵詞：物業(yè)稅；房地產(chǎn)市場；影響中圖分類號：F810.42 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）21-0079-04房地產(chǎn)市場的走向是中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展的“陰晴表”，因此如何引導中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是各界政府的主要任務。本文將從物業(yè)稅實施的角度出
經(jīng)濟研究導刊 2014年21期2014-09-26
- 我國開征物業(yè)稅對相關(guān)主體的影響
將對不動產(chǎn)開征物業(yè)稅，同時取消相關(guān)收費。2005年“十一五”規(guī)劃指出，今后要不斷推進房地產(chǎn)稅收制度改革，逐步出臺物業(yè)稅。之后，國務院在關(guān)于《2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》中提出，要深化地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。隨著全國各地房價的不斷攀升，物業(yè)稅的開征，也日漸成為業(yè)內(nèi)討論的熱點。我國目前雖然還沒有正式出臺開征物業(yè)稅的具體方案和實施細則，但開征物業(yè)稅的基本框架已經(jīng)形成。物業(yè)稅又稱地產(chǎn)稅或財產(chǎn)稅，要求土地、房屋等不動產(chǎn)的使用者或所有者每年繳納一定額度
長江大學學報（社會科學版） 2014年3期2014-03-25
- 論物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)市場的影響
大關(guān)系。因此，物業(yè)稅成為我國新一輪稅制改革的重點之一。十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中指出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)稅費。”隨后，物業(yè)稅問題不僅從政府內(nèi)部制度設(shè)計走向公開化，也將被推到影響我國房地產(chǎn)市場的風口浪尖。因此，在開征物業(yè)稅前，必須要從理論上進一步剖析物業(yè)稅的概念及其構(gòu)成，明確其對我國房地產(chǎn)市場可能帶來的影響，從而推動我國房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。一、何謂
鄭州航空工業(yè)管理學院學報 2014年1期2014-02-06
- 征收物業(yè)稅對中國住房價格的影響分析
開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)稅費”以來，“物業(yè)稅”一詞炙手可熱。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但其稅收結(jié)構(gòu)存在的弊端嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，制定統(tǒng)一的物業(yè)稅，進而建立一套完備的財產(chǎn)稅體系，是我國改革房地產(chǎn)稅制的重要環(huán)節(jié)，對于緩解分配領(lǐng)域中的不合理狀況，規(guī)范我國房地產(chǎn)市場，進一步完善我國的社會主義市場經(jīng)濟都有十分重要的意義。因此本文以“征收物業(yè)稅對中國住房價格的影響分析”為題具有重要的理論現(xiàn)實意義。1 物業(yè)稅基本理論概述1.1 物業(yè)稅的定
中國商論 2013年13期2013-05-24
- 談房地產(chǎn)經(jīng)濟中的稅費調(diào)整問題
；土地增值稅；物業(yè)稅0.引導語做為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占有著舉足輕重的地位，任何對房地產(chǎn)的政策都將產(chǎn)業(yè)極為深遠的影響。從我國目前的高企的房價來看，針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控正當其時。但是在制定房地產(chǎn)政策時必須免除保障性住房與首套房的稅收，以切實保障民生。而對于較大面積的住房，則可以征收高昂的費用，這一點發(fā)達國家做的就比較好。我國目前在“保有免稅，交易重征”方面已經(jīng)開始形成長效機制，從長期來看，這種做法必將在漫長的歷史過程中不斷發(fā)揮平抑房價的長
科技致富向?qū)?2013年4期2013-04-12
- 我國開征物業(yè)稅的必要性和可行性
美國、日本開征物業(yè)稅情況及經(jīng)驗借鑒（一）美國開征物業(yè)稅情況。美國的土地幅員遼闊、地廣人稀，土地資源不會對美國社會經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生較大的約束力。因此，美國物業(yè)稅的土地政策的財政收入功能表現(xiàn)較為明顯，而調(diào)節(jié)功能則顯得相對薄弱。美國政府明確提出，課征物業(yè)稅的主要目標是為地方政府公共服務、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等籌集資金，成為地方政府的穩(wěn)定收入來源；而對于物業(yè)稅的資源配置功能，即對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用則未多做考慮。美國的物業(yè)稅本質(zhì)是一種財產(chǎn)稅，其納稅義務人為不動產(chǎn)的所有人，課稅
合作經(jīng)濟與科技 2013年10期2013-04-12
- 論我國開征物業(yè)稅
00）1 開征物業(yè)稅的意義開征物業(yè)稅是為了剝離地方政府與土地市場之間的關(guān)系。我國的房地產(chǎn)市場之所以扭曲到不可理喻的地步，根本原因是分稅制之后地方政府越來越依靠土地為生，甚至把土地當成謀取部門與個人私利的搖錢樹。開征物業(yè)稅，使地方政府獲得穩(wěn)定的財政收入，是中國房地產(chǎn)市場走向健康的第一步。今后通過稅費改革，通過增值稅改成消費稅等，使地方政府擺脫利益主體的惡劣形象，通過市場公開的健全的稅收獲取生存空間。2 物業(yè)稅配套措施2.1 落實物業(yè)稅立法工作盡快落實物業(yè)稅的
中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2012年8期2012-12-29
- 析物業(yè)稅開征的幾個相關(guān)問題*
開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅以來，開征物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅就成了經(jīng)濟熱點。特別是城市房產(chǎn)價格持續(xù)高漲，開征物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅以抑房價的呼聲就更高。為此，本文擬對我國開征物業(yè)稅的幾個相關(guān)問題進行初步探討。一 物業(yè)稅的基本性質(zhì)分析物業(yè)稅是對房屋及建筑物征收的一種稅，是財產(chǎn)稅系的一個稅種。開征物業(yè)稅不僅是一個經(jīng)濟問題，而且也是一個政治問題。說它是經(jīng)濟問題，這容易理解。因為稅收作為經(jīng)濟運行的一個調(diào)節(jié)變量，從宏觀經(jīng)濟上看，對經(jīng)濟增長、物價水平、就業(yè)、國際收支平衡等都有影響，從微觀
湖南稅務高等?？茖W校學報 2012年6期2012-08-15
- 房地產(chǎn)稅費體系改革的核心難題研究
求一條既能實現(xiàn)物業(yè)稅開征又能優(yōu)化土地出讓方式的物業(yè)稅與土地出讓金兼容性改革方案非常重要。本文從理論與實踐兩個層面深入分析了兩種主要的物業(yè)稅與土地出讓金兼容性思路，吸取國際經(jīng)驗特別是香港經(jīng)驗的長處，研究總結(jié)出房地產(chǎn)稅費體系改革核心難題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅費；土地出讓金；物業(yè)稅；年租近些年過高的房價已影響到我國社會經(jīng)濟的運行與發(fā)展。而開征以物業(yè)稅為代表的房地產(chǎn)保有稅成為稅費體制改革和房地產(chǎn)市場調(diào)控諸項舉措中備受關(guān)注的內(nèi)容。然而自中央于2003年提出“物業(yè)稅改革”
中國經(jīng)貿(mào) 2011年12期2011-11-22
- 我國開征物業(yè)稅亟待解決的問題及發(fā)展構(gòu)想
工作的意見》將物業(yè)稅再次提上了日程,文件指出：“深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征物業(yè)稅”。雖然物業(yè)稅并非第一次出現(xiàn)在中央正式文件中,但這個話題仍然引起了社會上的廣泛反響,成為人們熱議的焦點。在這里,筆者就物業(yè)稅問題作一粗淺探討。一、物業(yè)稅概述1.物業(yè)稅的概念物業(yè)稅是房屋持有環(huán)節(jié)的一個稅種,主要針對土地、房屋等不動產(chǎn),要求其所有者或承租人每年按一定比例繳付稅款。在國際上,物業(yè)稅通常被稱為房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅,每年根據(jù)房產(chǎn)的評估值或租金按一定比例征稅,已經(jīng)是一個非常
武漢冶金管理干部學院學報 2011年3期2011-08-15
- 物業(yè)稅制度評析
孫建麗物業(yè)稅制度是財產(chǎn)稅制度中的一項專門制度，是房屋財產(chǎn)稅，其產(chǎn)生和發(fā)展以財產(chǎn)稅制度的產(chǎn)生和發(fā)展為前提。物業(yè)稅制度在世界各國有著悠久的發(fā)展歷史，但我國的物業(yè)稅正處在醞釀階段。本文從物業(yè)稅的功能、特點、與世界各國物業(yè)稅的比較等多個角度闡述了我國開征物業(yè)稅的必要性，并對我國物業(yè)稅的開征進行規(guī)劃和展望。物業(yè)稅是一個古老的稅收制度，它在國外被稱為財產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅或者財富稅，其主體是對土地、房屋等不動產(chǎn)的所有者或使用者按照其財產(chǎn)的評估值的相應比率每年征收的稅款。許多學
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2011年11期2011-07-22
- 對我國開征物業(yè)稅的問題及對策的思考
050081)物業(yè)稅是指對土地、房屋等不動產(chǎn)的所有者或使用者征收的稅種，通常的征收形式為每年按不動產(chǎn)評估值的一定比率征收稅款，也稱房地產(chǎn)稅。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政收入的重要來源。目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的所有者或承租人為納稅義務人，以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。我國從2003年開始，財政部和國家稅務總局先后分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、天津1
山西廣播電視大學學報 2011年5期2011-04-12
- 開征物業(yè)稅面臨的問題及應對措施＊
2007)開征物業(yè)稅面臨的問題及應對措施＊鄭貴華，王霞(湖南工業(yè)大學商學院，湖南株洲412007)物業(yè)稅的開征有利于國家稅收體制的完善，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。但我國目前開征物業(yè)稅面臨著基礎(chǔ)條件不完善，物業(yè)稅抑制房價難有成效，地方財政困難，以及得不到各階層的認可等問題。對策是建立科學嚴謹?shù)?span id="j5i0abt0b" class="hl">物業(yè)稅收體系并使其過程公開化、透明化，建立完善的房地產(chǎn)評估體系，做好地方政府的工作，并控制房價和平衡貧富差異等。房地產(chǎn);物業(yè)稅;稅收體制2003年10月14日《中共中央
湖南工業(yè)大學學報(社會科學版) 2011年3期2011-04-07
- 物業(yè)稅熱議中的冷思考
史海鳳物業(yè)稅熱議中的冷思考史海鳳所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者每年都要繳納一定稅款。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收，是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。一、物業(yè)稅被熱炒的背景2003年十六屆三
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2011年3期2011-03-26
- 何不嘗試物業(yè)稅改房產(chǎn)稅？
是否及何時開征物業(yè)稅正成為時下熱點問題。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。老百姓為開征物業(yè)稅可以降低房價的傳言而欣慰，也為自己的住房可能要繳納不菲的稅收而患得患失；地方政府，則出于物業(yè)稅對房地產(chǎn)發(fā)展及地方財政收入不良影響的揣測而退避三舍。征收物業(yè)稅的
中國房地產(chǎn)業(yè) 2010年1期2010-09-11
- 物業(yè)稅為何遲遲不能出臺
徽湖物業(yè)稅對于中國人來說是個嶄新的概念，因為住房實現(xiàn)商品化也不過10多年，商品房到底是什么，很多人都沒有搞清楚，更別說一個純粹的舶來品物業(yè)稅了。每當房價上漲，讓大眾不堪其負時，就有專家跳出來，向國家有關(guān)部門呼吁，趕緊出臺物業(yè)稅。但物業(yè)稅的出臺到目前為止，還是遙遙無期，往往是“只見樓梯響，不見人下來”。物業(yè)稅出臺到底有什么好處？在普通人眼里，物業(yè)稅是降低房價、打擊樓市投資型購買的最佳手段；而對于稅務部門來說，名下稅種當然多多益善，且物業(yè)稅屬于大額、高額稅種，
中國房地產(chǎn)業(yè) 2010年1期2010-09-11
- 物業(yè)稅為何“難產(chǎn)”？
貿(mào)所副所長開征物業(yè)稅牽涉到方方面面的利益。擁有房產(chǎn)或房地產(chǎn)的居民個人要由不繳稅改為繳稅，其所承擔的稅負水平要因此而上升，他們對開征物業(yè)稅所抱的態(tài)度可想而知。在現(xiàn)實生活中，擁有房產(chǎn)或房地產(chǎn)的人又往往較之不擁有房產(chǎn)或房地產(chǎn)的人，擁有更多的話語權(quán)?？赡芑驖撛诘募{稅人的利益傾向，顯然會在很大程度上左右著有關(guān)物業(yè)稅問題的抉擇。按理說，地方政府應當是開征物業(yè)稅的主要獲益者和支持者。但是，根據(jù)既有的設(shè)計原則，物業(yè)稅的開征肯定要與土地出讓金制度的規(guī)范連在一起。作為近年來地
中國報道 2010年4期2010-09-10
- 專家呼吁： 商用地產(chǎn)可先征物業(yè)稅
商用地產(chǎn)可先征物業(yè)稅“商用房開征物業(yè)稅的條件已經(jīng)很接近了?！北本┦姓f(xié)委員、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓近日表示，政府征收物業(yè)稅可以分步實施，首先從商用地產(chǎn)開始。對于今年的房地產(chǎn)行業(yè)而言，物業(yè)稅是一個焦點問題。中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓表示，目前雖然距物業(yè)稅全面開征還有一定距離，但是物業(yè)稅是可以分步實施的，可能率先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收物業(yè)稅。劉桓說，政府主要是通過三種行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的，一是建設(shè)保障房，二是限制擁有房數(shù)量、提高按揭比例，三是稅收。
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2010年4期2010-09-06
- 中國開征物業(yè)稅的若干問題初探
72)中國開征物業(yè)稅的若干問題初探胡潤田(中國人民大學法學院,北京100872)我國開征物業(yè)稅的必要性體現(xiàn)在:能增加地方政府財政收入,能促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,調(diào)節(jié)財富分配、促進社會公平。我國物業(yè)稅法的制度設(shè)計包含立法模式、稅權(quán)分配和稅法要素三方面問題。我國開征物業(yè)稅,必須具備保障物業(yè)稅法有效實施的主客觀條件:廣泛開展物業(yè)稅教育、引起民眾的關(guān)注與討論,完善房地產(chǎn)評估體系,協(xié)調(diào)好物業(yè)稅與相關(guān)稅費的關(guān)系。物業(yè)稅;立法;開征條件“物業(yè)”一詞譯自英語的“prope
湖北工程學院學報 2010年1期2010-08-15
- 物業(yè)稅定位分析
宋 佳 郭 楠物業(yè)稅定位分析□文/宋 佳 郭 楠隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，商品房價格增長迅速。自2003年我國提出開征物業(yè)稅以來，關(guān)于此項稅收的話題不絕于耳，各種消息、評論與傳聞也常常見諸報端。本文針對開征物業(yè)稅的目的進行了分析，找出我國開征物業(yè)稅的定位目標。物業(yè)稅；土地財政；土地出讓金；房價；收入分配一、背景分析進入新世紀以來，我國經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，每年保持在8%～9%的增長速度。與之相應的是，我國房地產(chǎn)市場則呈現(xiàn)出過度繁榮的現(xiàn)象，
合作經(jīng)濟與科技 2010年15期2010-08-15
- 物業(yè)稅的美國樣本:怎么收?怎么花?
的房子交上一筆物業(yè)稅(或稱“不動產(chǎn)稅”，Property Taxes)。根據(jù)市政府的評估，在2009年財政年度(該州的財政年度始于每年7月1日)，該市房地產(chǎn)的平均市場價值為50.95萬美元，將這個數(shù)字乘上2009年的市物業(yè)稅稅率0.3％，得出結(jié)果：在這一年，平均每棟房產(chǎn)需要向市政府繳納物業(yè)稅1528.5美元。但這并不是物業(yè)稅的全部。實際上，在這個財政年度，蒙哥馬利市居民交給市政府的稅只占物業(yè)稅總額的11.5％，還有其他近89％要交給學區(qū)、郡縣、防火區(qū)等。其
中國新聞周刊 2010年6期2010-05-14
- 征物業(yè)稅:畫餅而已?
宵 棟物業(yè)稅一直征不起來,說白了就是個利益問題。讓官員們從自己身上“割肉”,可能嗎?物業(yè)稅這個名詞在中國嚷嚷了好多年,成為老百姓耳熟能詳,卻誰也說不出個所以然的東西。最近,因為宏觀調(diào)控政策的頻繁出臺,物業(yè)稅之說又起,而且越來越具體,詳細到了有“今年末開始對商業(yè)地產(chǎn)開始征稅”一說。兩會上,也有官員說,今年將會在北京等地試點。 事實上,每次房價大漲時,有心人士就把物業(yè)稅拿出來說事,原因是開征物業(yè)稅可以抑制房價、擠掉泡沫。但是,吵了很多年了,這個物業(yè)稅就是征不
新華商 2010年2期2010-04-20
- 物業(yè)稅只留給社會無休止的折騰
朱大鳴物業(yè)稅的復雜程度遠比外界想象的要大，外界任何給物業(yè)稅確定時間表的言論都是沒有權(quán)威的。開征物業(yè)稅已經(jīng)討論了10年之久，在沒有解決好物業(yè)稅與土地出讓金、土地增值稅等關(guān)系問題時，不要說今年，明后年也是不具備開征物業(yè)稅條件的，物業(yè)稅遠遠未到開征時。最近，物業(yè)稅開征的傳聞越傳越兇。北京最早明年底開征物業(yè)稅，而其稅率也出來了，在大致在0.5％至1％之間。真是傳的有鼻子有眼，讓人更加“信服”了。1月28日，國家稅務總局財產(chǎn)行為稅司副司長楊遂周已經(jīng)反駁了，他說物業(yè)稅
市場瞭望·投資者 2010年3期2010-03-08
- 開征物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)市場的影響分析
菁[摘要]開征物業(yè)稅有利于轉(zhuǎn)變政府職能，使政府的稅源更依賴于環(huán)境的建設(shè)，而不是過多地依賴于土地出讓；有利于減輕開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)初期的資金壓力，降低其經(jīng)營風險，吸引更多的開發(fā)商進入，促進房地產(chǎn)業(yè)的競爭，增進消費者福利；有利于鼓勵和實現(xiàn)房地產(chǎn)的自住性需求；有利于抑制房地產(chǎn)市場的投資和投機行為。但由于開征物業(yè)稅會導致房地產(chǎn)開發(fā)成本和進入壁壘降低，也可能造成房地產(chǎn)開發(fā)過度，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。[關(guān)鍵詞]物業(yè)稅；房地產(chǎn)稅制；房地產(chǎn)供給；房地產(chǎn)需求[中圖分類號]F812
稅務與經(jīng)濟 2010年1期2010-03-04
- 困境下的必然選擇
標 廖曉斌開征物業(yè)稅這條路，中國遲早必須走！要有效地促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展，保障多數(shù)人的利益，就必須改革我們的規(guī)則體系，并選擇一種有利于大多數(shù)人的規(guī)則和制度體系，只有規(guī)則的平權(quán)才可能帶來利益上的平權(quán)，才有真正的健康的市場秩序，而這些正是物業(yè)稅所能承擔的責任！基于物業(yè)管理與房地產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，我們認為物業(yè)稅一旦開征，勢必會影響到物業(yè)管理行業(yè)。但是，目前開征物業(yè)稅條件還不成熟, 而且現(xiàn)在也不是推出物業(yè)稅的好時機,因為目前政策重點是擴內(nèi)需,首先要減少居民負擔,而
中國房地產(chǎn)業(yè) 2010年1期2010-02-17
- 中國房地產(chǎn)多方共贏的利益嚙合點
中國：期待開征物業(yè)稅到2009年入冬，中國樓市的調(diào)控已歷時五年。然而五年的調(diào)控，收效不大。房價飛漲，地價飛漲，老百姓不滿意，政府的日子不好過，政府的房地產(chǎn)新政備受詬病，房地產(chǎn)商也不滿意，認為政府從高企的房價中拿走的太多，讓房地產(chǎn)商背黑鍋。大家都不滿意，問題便大了，以致很多人都提出了二次房改，從根本上改。黨心國心民心，心心都憂房價漲。中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華說：“包括日本在內(nèi)，地價奇高最終導致泡沫破裂。我們在控制土地上的政策也在緊縮?！逼鋵?，強
中國房地產(chǎn)業(yè) 2010年1期2010-02-17
- 開征物業(yè)稅的相關(guān)問題研究
馬源臨一、物業(yè)稅簡述“物業(yè)稅”(realproperty tax),顧名思義,是指以物業(yè)為征稅對象征收的一種稅。物業(yè)稅從廣義的角度理解,屬于財產(chǎn)稅類的個別財產(chǎn)稅稅種。狹義的物業(yè)稅是指對保有土地和房屋建筑物等不動產(chǎn)課征的財產(chǎn)保有稅,這也是大多數(shù)人的理解。本文也取狹義,認為物業(yè)稅即指在一定時期或一定時點上,要求其所有者或承租人(個人或法人)對其所有或使用的土地和房屋建筑物等房地產(chǎn)繳付一定稅款,其稅款額度隨房產(chǎn)價值的變化而變化,理論上通常稱之為房地產(chǎn)(不動產(chǎn))保
中國經(jīng)貿(mào)導刊 2009年21期2009-12-25
- 對于我國物業(yè)稅開征的幾點思考
康、正常發(fā)展,物業(yè)稅的開征勢在必行。但同時它的開征也存在很多問題,亟待解決。文章首先介紹了我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀,并分析了開征物業(yè)稅的意義,然后設(shè)計出開征物業(yè)稅的方案,最后針對開征物業(yè)稅面臨的問題,提出解決的可行性建議。關(guān)鍵詞:物業(yè)稅 房地產(chǎn)稅制 開征方案中圖分類號:F810 文獻標識碼:A文章編號:1004-4914(2009)11-190-022003年10月,十六屆三中全會通過的《中央關(guān)于社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中指出:“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改
經(jīng)濟師 2009年11期2009-12-21
- 開征物業(yè)稅對中國經(jīng)濟的影響與作用
:本文認為開征物業(yè)稅將短期影響我國商品房相關(guān)稅費,但能帶來長期增長,開征物業(yè)稅也將影響房地產(chǎn)業(yè),帶動房產(chǎn)良性發(fā)展。接著本文還討論了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的主要問題并論述了物業(yè)稅對我國經(jīng)濟的作用與意義。關(guān)鍵詞:物業(yè)稅 房地產(chǎn)稅 影響 意義一、物業(yè)稅對中國經(jīng)濟的影響(一)財政收入方面從國家收入著眼,也許物業(yè)稅的開征會使國家短期內(nèi)在商品房的開發(fā)稅費上收入銳減,但我們應當看到2008年全國稅收收入己達49449億元,比上年增長31.39%,全國財政收入在2007年的
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2009年20期2009-12-08
- 物業(yè)稅“開征難”
改革，研究開征物業(yè)稅”，并要求由財政部、稅務總局、發(fā)改委、住建部具體負責。有關(guān)物業(yè)稅的問題再一次成為各大媒體關(guān)注的焦點。“物業(yè)稅真的要出臺了?不會那么快吧。”日前，各大媒體關(guān)于物業(yè)稅的討論讓陳先生又一次地擔心起來。陳先生今年32歲，山西人，如今在北京某貿(mào)易公司擔任管理工作，是朋友眼中的“成功人士”——他在北京有兩套房子，東三環(huán)與燕郊兩地各一套。陳先生平時就住在東三環(huán)，周末會過去燕郊看看，不過因為工作比較忙，有的時候一個月也去不了一次?！澳翘追孔踊旧祥e置著
中國質(zhì)量萬里行 2009年7期2009-12-07
- 我國物業(yè)稅法律制度設(shè)計的難點和配套措施
因而建立合理的物業(yè)稅稅收制度已成為我國財稅體系改革的重要課題。而物業(yè)稅設(shè)立的實質(zhì)就是進行稅收立法并對與之相關(guān)法律法規(guī)進行改革,因而本文通過對我國物業(yè)稅法律制度設(shè)計難點的分析,提出其基本框架,進而歸納了配套措施,即完善的物業(yè)等級和評估體系和建立合理的稅收征管機制。關(guān)鍵詞:物業(yè)稅;法律;措施近年來,隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展,尤其是隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,物業(yè)稅作為一種以保有階段的物業(yè)為征收對象,按照的物業(yè)評估價值向所有者或使用者征收的一種稅,已逐步提上
金融經(jīng)濟 2009年10期2009-12-02
- 我國開征物業(yè)稅的必要性及框架設(shè)計探討
要】 通過征收物業(yè)稅,完善我國房地產(chǎn)稅收體系,將稅收從開發(fā)環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移,降低購置環(huán)節(jié)稅收負擔,促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展?！娟P(guān)鍵詞】 物業(yè)稅;房地產(chǎn)市場;房地產(chǎn)稅收體系開征物業(yè)稅,是世界各國普遍的做法,主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)征收,要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款。物業(yè)稅不僅可以充當促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的推進器,還可以用來化解經(jīng)濟運行中的各種矛盾,也是籌集地方政府收入的重要手段。一、開征物業(yè)稅的必要性金融危機對全球經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的沖擊,我國房地產(chǎn)行業(yè)也
會計之友 2009年19期2009-09-24
- 加州物業(yè)稅的教訓
邢海洋美國物業(yè)稅屬于地方稅種,取之周邊,用之社區(qū),從來都不是平抑房價的工具。經(jīng)濟危機中,美國最富裕也是最大的州加利福尼亞行將破產(chǎn),可謂天下奇聞。危機的根源是州政府自2006年以來稅收持續(xù)下滑,支出卻未能同步削減。截至本財政年度,加州面臨240億美元預算赤字。諾貝爾獎得主克魯格曼把加州的危機歸咎于30多年前埋下的種子,與物業(yè)稅有關(guān)。當時民眾以壓倒性多數(shù)票通過第13號提案,提案規(guī)定物業(yè)稅的年增幅上限為2%,只有倒手后才能重新評估房產(chǎn)價值。13號提案給加州稅收戴
中國海關(guān) 2009年8期2009-09-17
- 物業(yè)稅：心隨你動
自從獲悉要開征物業(yè)稅的消息之后，小李開始躊躇：房價真的會如外界傳言的那樣因開征物業(yè)稅而下降么?他的這場“硬仗”似乎有向“持久戰(zhàn)”轉(zhuǎn)化的趨勢。無房之^有他們的“小九九”，而有房之人(特別是有好幾套房子的)，似乎更有一串的問題讓他們的心懸著：這要是真開征物業(yè)稅了，我的房子要繳稅么?繳多少?如何繳?又是什么時候開征?隨著物業(yè)稅開征的再次提出，人們的態(tài)度混沌和搖擺，心里更是五味雜陳：到底是關(guān)心，還是擔心，抑或更揪心?而記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，這種混沌和搖擺，很多是來源于
中國報道 2009年7期2009-08-07
- 物業(yè)稅開征需解“三把鎖”
知》,研究開征物業(yè)稅,意味著物業(yè)稅改革將由提出方向轉(zhuǎn)入研究開征。但筆者認為開征物業(yè)稅面臨艱難抉擇,需解“三把鎖”。難題一,理論難定位。有人認為物業(yè)稅是對財產(chǎn)持有征稅,理應將其列為財產(chǎn)稅范疇。但問題是征收財產(chǎn)稅只有在財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬清晰的產(chǎn)權(quán)制度下才能推行。然而,我國《憲法》規(guī)定,土地屬于國家所有而非私有,從稅收理論上來講,不具有完全意義上的產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn),就不能整體成為財產(chǎn)稅的課稅對象,也就是說在土地所有權(quán)屬于國家所有的情況下,就不能將不動產(chǎn)的土地和房屋作為一個整
新理財·政府理財 2009年10期2009-08-04
- 開征物業(yè)稅，救贖或者無奈？
月25日，開征物業(yè)稅再次被提上議事日程。在金融危機尚未紓解的背景下，物業(yè)稅會使房價增長過快的問題得到解決嗎？]物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)升值而提高。簡單地理解物業(yè)稅，就是將一次性收的錢分期來收。物業(yè)稅面臨的最大難題歷時近6年，物業(yè)稅的征收終于告別理論階段，在政策層面提到了議事日程。但受媒體采訪的專家及市場人士反應淡定。對于開征時間，立場最為激進者也認為要在1年以后才有可
中國經(jīng)濟信息 2009年12期2009-07-31
- 我國物業(yè)稅稅基評定的理論基礎(chǔ)與路徑選擇
紅【摘要】物業(yè)稅的具體開征還面臨著困難,理論界對開征物業(yè)稅的制度設(shè)計還存在不少爭議,本文從物業(yè)稅稅基評定的理論基礎(chǔ)開始論述,列舉了設(shè)計物業(yè)稅的眾多觀點,并認為我國開征物業(yè)稅應遵從“公平論”、“受益論”和“資源配置論”的指引。在稅基評定方面,本文分析了“基準地價說”、“市場交易價格說”、“機構(gòu)評估價值說”和“認定價值說”的利弊,并認為“認定價值說”較為適合中國的現(xiàn)實國情,提出了物業(yè)稅的開征應該遵循公平、客觀、科學的原則?！娟P(guān)鍵詞】物業(yè)稅 博弈 物業(yè)稅稅基
當代經(jīng)濟 2009年10期2009-07-13
- 物業(yè)稅開征的可行性及要素設(shè)計的探討
少專家、學者對物業(yè)稅進行廣泛深入的研究。本文在結(jié)合前人研究的基礎(chǔ)上,提出了物業(yè)稅的概念,分析了我國開征物業(yè)稅的背景條件,并且在充分考察的基礎(chǔ)上,通過對我國開征物業(yè)稅的經(jīng)濟和效應分析,提出了我國物業(yè)稅主要稅制要素的設(shè)計。[關(guān)鍵詞]財產(chǎn)稅 物業(yè)稅 房地產(chǎn)稅 稅制改革一、物業(yè)稅的界定及開征背景(一)物業(yè)稅的界定物業(yè)稅指的是財產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅等不動產(chǎn)稅,目前的稱謂沿自香港地區(qū)。其主體是對土地、房屋等不動產(chǎn)的所有者或使用者每年按財產(chǎn)評估值的一定比率征收稅款,并且應繳納的
消費導刊 2009年12期2009-07-07
- 我國開征物業(yè)稅思考
要:我國開征物業(yè)稅有利于優(yōu)化我國現(xiàn)行的財產(chǎn)稅制,有利于國家從宏觀上調(diào)控、規(guī)范房地產(chǎn)市場和政府的土地出讓行為,解決中低收入階層購房難的問題。但物業(yè)稅開征后對房地產(chǎn)市場、不動產(chǎn)評估也帶來諸多不確定的影響。因此應在客觀條件和時機較為成熟后,再適時推出物業(yè)稅。關(guān)鍵詞:物業(yè)稅;必要性;不確定因素中圖分類號:F810.42文獻標識碼:A文章編號:16723198(2009)22025302お1 物業(yè)稅的現(xiàn)狀及涵義2003年10月,十六屆三中全會《完善社會主義市場經(jīng)濟
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2009年22期2009-07-05
- 物業(yè)稅立法模式的類型化及其啟示
朱德莉摘要：物業(yè)稅在不同的國家和地區(qū)名稱有所不同，但征稅客體都是土地和房屋。世界上大多數(shù)國家和地區(qū)都開征了此稅種或同類性質(zhì)的稅種。中國現(xiàn)行的稅制是采土地稅與房屋稅分離立法的模式。中國未來物業(yè)稅立法的理想模式應選擇個別財產(chǎn)稅立法模式中的混合分離制。關(guān)鍵詞：物業(yè)稅；立法模式；理想模式中圖分類號：F810.24文獻標志碼：Ａ文章編號：1673-291X(2009)09-09－０021－02物業(yè)稅在不同的國家和地區(qū)名稱有所不同，但征稅客體都是土地和房屋。世界上大多
經(jīng)濟研究導刊 2009年9期2009-06-18
- 物業(yè)稅不是只“增”不“減”
特約觀察員即使物業(yè)稅在各方力量的推動下最終開征，也要防止物業(yè)稅“跑偏”。我國要開征物業(yè)稅，必須厘清物業(yè)稅的本源與實質(zhì)物業(yè)稅一直是人們關(guān)注的焦點。在今年的兩會期間，政協(xié)委員郭松海建議開征不動產(chǎn)閑置稅，以抑制過度投資、解決房屋空置問題。我們知道，在西方國家，普遍都實行了物業(yè)稅制度，對房屋不動產(chǎn)征稅，以提高居住成本，從根源上抑制炒房、囤房等非法行動，提高住房這一資源的利用效率，防止房價過高損害民生。我國的物業(yè)稅已經(jīng)談論多年，始終未能出臺，追根溯源，正如全國工商聯(lián)
董事會 2009年5期2009-06-10
- 對我國開征物業(yè)稅的一些思考
了還沒有完成的物業(yè)稅的調(diào)整，在諸多稅制改革政策相繼出臺的前提下，獨有物業(yè)稅遲遲沒有開征。關(guān)于物業(yè)稅的開征，其實早在2003年底，十六屆三中全會就明確提出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)稅費?！睍r至今日，5年多的時間已經(jīng)過去，物業(yè)稅仍未開征，業(yè)界關(guān)于物業(yè)稅的討論日益激烈。近來我國房地產(chǎn)價格有所回落, 但為了實現(xiàn)理性價格, 使得群眾買房難的問題得以解決,針對這一考慮和現(xiàn)實存在的地方財政收入的緊缺等問題, 有一部分人
柴達木開發(fā)研究 2009年2期2009-05-22
- 構(gòu)建中國的物業(yè)稅制
春婷摘要:開征物業(yè)稅是重構(gòu)我國房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制和完善現(xiàn)行財產(chǎn)稅制的現(xiàn)實選擇。但物業(yè)稅制的設(shè)計是一項復雜的系統(tǒng)工程，必須結(jié)合國情，重點解決三個方面的問題，一是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)物業(yè)稅與其他房地產(chǎn)稅種的關(guān)系，簡化房地產(chǎn)稅制；二是拓寬物業(yè)稅課稅范圍，提供充足的稅源；三是科學計征物業(yè)稅，實現(xiàn)物業(yè)稅的有效征管。關(guān)鍵詞:物業(yè)稅;課稅范圍;有效征管面向房產(chǎn)和地產(chǎn)課稅是多數(shù)國家的普遍做法。不過，有些國家是對房產(chǎn)和地產(chǎn)單獨課稅，而有些國家傾向于將房產(chǎn)和地產(chǎn)合并征稅。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅
中國經(jīng)貿(mào) 2009年6期2009-04-27
- 淺談物業(yè)稅的開征與我國房地產(chǎn)稅制改革
善。文章從開征物業(yè)稅著手,從制度設(shè)計和配套改革兩方面對相關(guān)操作性問題進行分析,進而推進我國房地產(chǎn)稅制改革。關(guān)鍵詞:物業(yè)稅;房地產(chǎn)稅制;征稅范圍;計稅依據(jù)中圖分類號:F810文獻標識碼:A文章編號:1674-1145(2009)35-0182-02一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題 (一)稅種多且重復征稅目前我國涉及房地產(chǎn)的稅種很多,直接稅種包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅、營業(yè)稅等,間接相關(guān)的稅種也有印花稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅
現(xiàn)代企業(yè)文化·理論版 2009年23期2009-03-15
- 淺談物業(yè)稅的開征
玲莉摘要：開征物業(yè)稅，是整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中稅費征收管理存在問題的需要，是實現(xiàn)居者有其屋、調(diào)節(jié)收入分配差距的需要，是實現(xiàn)地方財政收入穩(wěn)步增收的需要。征收物業(yè)稅，決不是對于購房投資者的懲罰稅，更不是單純?yōu)榱嗽黾诱斦杖?，是市場?jīng)濟必然要求，是中國經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。關(guān)鍵詞：物業(yè)稅房地產(chǎn)開征0引言5月25日，中國政府網(wǎng)公布了《國務院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，同時公布了發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，其中，
中小企業(yè)管理與科技·下旬刊 2009年9期2009-03-08
- 關(guān)于開征物業(yè)稅的思考
正處于試點開征物業(yè)稅的階段，從試點到全國統(tǒng)一實施，物業(yè)稅真正面向普通市民，可能還有相當一段路要走。但無論是與國際接軌，還是完善我國城鎮(zhèn)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)，開征物業(yè)稅都將是大勢所趨，勢在必行。必須以公平和效率為原則，不斷的完善我國房地產(chǎn)業(yè)的稅制結(jié)構(gòu)，將稅收工具合理運用到房地產(chǎn)業(yè)當中，與市場機制相結(jié)合，有效發(fā)揮國家的宏觀調(diào)控職能，指引房地產(chǎn)業(yè)健康繁榮發(fā)展，進而縮小整個社會的貧富差距，為我過最終實現(xiàn)構(gòu)建社會主義和諧社會奠定基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：財產(chǎn)稅；物業(yè)稅；貧富差距；社
總裁 2008年7期2008-11-13
- 物業(yè)稅仍在路上
郇 麗盡管征收物業(yè)稅現(xiàn)在沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)基本明確——即將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。隨著國家稅務總局和財政部批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅第二批試點地區(qū)，國內(nèi)已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(即只是模擬測試征稅的運轉(zhuǎn)，并沒有實際征稅)運行，而且這十個試點省市中的部分城市可能在2008年開始進行“實轉(zhuǎn)”(即根據(jù)試行稅率和辦法實際開征物業(yè)稅)。目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征
中國新聞周刊 2007年39期2007-05-14