續(xù)期
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期方式探索
建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期方式一直爭議不休，主要有有償和無償兩種觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)對(duì)法條中的“自動(dòng)續(xù)期”通過文義解釋和歷史解釋產(chǎn)生不同的理解，也對(duì)哪種方式才符合我國土地公有制，并且符合居民的需求有著不同的見解。《民法典》第359 條用的表述依舊是自動(dòng)續(xù)期，但規(guī)定續(xù)期費(fèi)用“繳納或者減免”。由此可見，立法目前更偏向于有償續(xù)期，但是有償、無償兩方爭議已久，若完全傾向于支持有償?shù)囊环剑瑫?huì)讓持有無償觀點(diǎn)的人一時(shí)難以接受。為了既緩解居民的抵觸情緒，又綜合兩種觀點(diǎn)的優(yōu)點(diǎn)，采取一
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2022年9期2023-01-05
- 論《民法典》中住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的具體路徑
使用權(quán)到期事件，續(xù)期問題的熱度隨之增高。居民住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后如何續(xù)期的問題關(guān)系到廣大人民之后將何去何從，涉及人民的切身利益。以溫州為例，一位公民花費(fèi)60萬元購買一套房屋，辦理土地證時(shí)得知這片土地的使用年限已經(jīng)到期，需要再繳納十幾萬元巨款續(xù)期后才能入住，該措施引起居民的激烈抗議。隨后，溫州實(shí)行“兩不一正?！狈桨福尫懦鲎≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)無限無償續(xù)期的信號(hào)。但理論界對(duì)此仍存在很大分歧，有學(xué)者認(rèn)為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利一次取得即可終身享有，沒有再次
上海房地 2022年3期2022-04-19
- 民法典時(shí)代住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則研究
建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，一直被社會(huì)各界熱議。2020年出臺(tái)的《民法典》在《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則做出了進(jìn)一步規(guī)定，但從法條內(nèi)容看，《民法典》尚未全面回應(yīng)實(shí)踐中的續(xù)期問題及相關(guān)爭議。因此，在后民法典時(shí)代，如何合理解釋《民法典》對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的相關(guān)規(guī)定，并予以細(xì)化、完善后應(yīng)用于實(shí)踐，使其民生保障功能得以充分發(fā)揮，已成為亟需解決的問題。一、住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則的實(shí)踐困囿就立法層面而言，我國尚未對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問
廣東開放大學(xué)學(xué)報(bào) 2021年4期2021-11-30
- 我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題研究
期滿，但不知如何續(xù)期這一問題的出現(xiàn)，人們逐漸意識(shí)到自己的房屋同樣面臨著使用權(quán)期限屆滿續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）規(guī)定了“房地一體主義”，于是有人擔(dān)心一旦住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿而續(xù)期不能，將會(huì)喪失使用權(quán)，進(jìn)而失去對(duì)房屋的所有權(quán)，還害怕即便成功續(xù)期，房屋所有人也可能會(huì)承擔(dān)高額的續(xù)期費(fèi)用。一、我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題懸而未決本部分?jǐn)M通過對(duì)我國現(xiàn)行立法的梳理，揭示我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期亟待解決的問題。（一）現(xiàn)行立法梳理國
重慶開放大學(xué)學(xué)報(bào) 2021年4期2021-11-29
- 民法典視角下住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度
用土地的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)續(xù)期，若使用權(quán)人沒有按照規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期的申請(qǐng)沒有被核準(zhǔn)的，由國家無償收回土地。王利明主張將《房地產(chǎn)管理法》中規(guī)則的適用對(duì)象應(yīng)當(dāng)限定解釋為僅指非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，《物權(quán)法》第一百四十九條適用對(duì)象應(yīng)當(dāng)限定解釋為住宅建設(shè)用地使用權(quán)。［1］這樣便能夠避免法律之間的沖突，但是使用權(quán)與所有權(quán)之間沖突卻仍然存在。（二）續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用《物權(quán)法》第一百四十九條中，只對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)于是否繳費(fèi)卻并未作出規(guī)定。2016年，
法制博覽 2021年3期2021-11-24
- 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期法律分析
權(quán)的載體，其期滿續(xù)期值得深入探討。本文通過對(duì)國內(nèi)關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)進(jìn)行歸納并評(píng)述，發(fā)現(xiàn)目前國內(nèi)關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的爭議點(diǎn)主要集中于續(xù)期時(shí)長、續(xù)期費(fèi)用等方面，在此基礎(chǔ)上，提出住宅建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有償續(xù)期，實(shí)行以建筑物剩余安全使用期限作為續(xù)期期限與帶免費(fèi)續(xù)期面積的累進(jìn)制繳費(fèi)相結(jié)合的住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度?！娟P(guān)鍵詞】住宅建設(shè)用地使用權(quán);續(xù)期;期滿續(xù)期一、住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的由來（一）現(xiàn)實(shí)困境引發(fā)關(guān)注《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行后
商情 2019年13期2019-06-14
- 再論民法典住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的立法構(gòu)建
年4月份溫州土地續(xù)期事件后，學(xué)界持續(xù)關(guān)注住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題，雖然就住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后房屋所有權(quán)人無需申請(qǐng)即享有自動(dòng)續(xù)期權(quán)利早已形成共識(shí)，但是就住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期是否應(yīng)當(dāng)有償、未來民法典物權(quán)編應(yīng)當(dāng)如何規(guī)定該制度始終未達(dá)成共識(shí)，“無償自動(dòng)續(xù)期”及“有償自動(dòng)續(xù)期”的論者一定程度上均論證了自己觀點(diǎn)的合理性，并提出了諸多立法方案。筆者也曾撰文《住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的宏觀構(gòu)建》，認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是否有償?shù)膯栴}并不能從現(xiàn)行法律中找到
云南社會(huì)科學(xué) 2019年2期2019-03-03
- 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的研究
后，使用權(quán)限自動(dòng)續(xù)期。建筑物所有權(quán)、土地使用權(quán)兩者分別具有無期限性、有期限性，兩者之間存在的矛盾是否可以通過續(xù)期制度得以有效解決？我力圖在本文有限的篇幅中介紹我國城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)續(xù)期的法律現(xiàn)狀與缺陷、續(xù)期的必要性與相關(guān)問題，涉及的內(nèi)容主要有續(xù)期的條件與期限、續(xù)期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間點(diǎn)，以及續(xù)期是否有償?shù)?。在本文中，我?huì)介紹學(xué)界對(duì)這些問題的一些觀點(diǎn)，并向大家展示我的看法。我相信，續(xù)期制度能夠更好地保障自然人的居住權(quán)，讓更多人住得上房；續(xù)期制度的完善，對(duì)構(gòu)建
職工法律天地·下半月 2018年11期2018-12-01
- 我國城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度思考
宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度問題的根源。在使用權(quán)到期大潮來臨之際，僅就《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，日益尖銳的社會(huì)問題也在引起我們法律人的思考。關(guān)鍵詞：城市住宅建設(shè)用地；使用權(quán)；續(xù)期一、我國城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀住宅是每個(gè)公民的基本財(cái)產(chǎn)，對(duì)于大多數(shù)人來說，住宅是個(gè)人生活、隱私、休息等重要功能集于一體的私人場(chǎng)所。住宅存在的前提是土地，二者有著密不可分的關(guān)系，并且土地作為一種不可再生的資源，其在價(jià)值上有著不斷增值的自然屬性。我國《土地管理法》第八
職工法律天地·下半月 2018年7期2018-11-25
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究
宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的由來1.1 現(xiàn)實(shí)困境引發(fā)關(guān)注《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中的“使用期限”引發(fā)了公眾對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的關(guān)注。對(duì)此，國土資源部回應(yīng)稱，“使用期限”欄目記載的是建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限，并非房屋所有權(quán)的期限。2016年，溫州“二十年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期”再次引發(fā)大眾對(duì)于該問題的關(guān)注。王某準(zhǔn)備賣房時(shí)，發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)已經(jīng)到期，后來始知該土地使用年限只有20年。對(duì)于該問題，溫州市國土資源局工作人員回應(yīng)稱，王某的土地
海外文摘·藝術(shù) 2018年2期2018-11-13
- 民法典編撰背景下住宅建設(shè)用地使用權(quán)“自動(dòng)續(xù)期”法律問題研究
宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期現(xiàn)行立法規(guī)定（一）建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期立法規(guī)定之分析我國建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)主要有：1.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）規(guī)定了最高出讓年限；到期后土地使用權(quán)消滅，土地上附著物國家無償取得；依申請(qǐng)重新簽訂合同繳納出讓金方式續(xù)期。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）規(guī)定：到期后依申請(qǐng)續(xù)期，政府除為公利需要收回外應(yīng)批準(zhǔn)；程序上重新簽訂合同并繳納出讓金；未規(guī)定土地上附著物歸屬。3
安徽文學(xué)·下半月 2018年11期2018-10-23
- 住宅建設(shè)用地土地出讓金續(xù)期規(guī)則初探
)一、土地出讓金續(xù)期矛盾產(chǎn)生的原因(一)立法矛盾按照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條①的規(guī)定，土地出讓金續(xù)期是雙軌制規(guī)定，該條款充分考慮保障人民居住心理，住宅用地采取的是自動(dòng)續(xù)約，非住宅用地有約定的按約定，沒有約定的按照法律規(guī)定。不同土地需求用途有了不同的續(xù)期處理方式，減去了居住需求人民很大部分的申請(qǐng)續(xù)約的麻煩，實(shí)現(xiàn)了讓人民安居生活的法律環(huán)境。但是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》②(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)第二十二條作出矛盾的規(guī)定：“住宅建設(shè)
福建質(zhì)量管理 2018年6期2018-04-02
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則設(shè)計(jì):基于基本概念的考察
地出讓金方得辦理續(xù)期，動(dòng)輒幾十萬元的土地出讓金，甚至占據(jù)房屋交易價(jià)格的三分之一?！?〕參見“溫州現(xiàn)首例‘住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期’，要交房價(jià)三成”，載《新京報(bào)》2016年4月16日，第 A02版。高昂的續(xù)期價(jià)格讓民眾陷于巨大的財(cái)產(chǎn)和精神壓力之中，也在全國引起了強(qiáng)烈反響，人們普遍認(rèn)為這是與民爭利，且與《物權(quán)法》第149條的規(guī)定相沖突。學(xué)界亦由此對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆期自動(dòng)續(xù)期的制度進(jìn)行了廣泛討論?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了國有土地的有償使用制度，并由《國有土地使用權(quán)
財(cái)經(jīng)法學(xué) 2018年5期2018-03-26
- 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則的思考
設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)“依照法律規(guī)定辦理”。出于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)秩序的敏感，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期幾度成為討論的焦點(diǎn)，以至于淡化了對(duì)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的關(guān)注。本文認(rèn)為，《物權(quán)法》對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)則只是續(xù)期的唯一例外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期原則仍是《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定。著重探討住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期，其結(jié)論對(duì)于指導(dǎo)其他用地類型的續(xù)期頗有隔靴搔癢之感，甚至有本末倒置之嫌，更造成了續(xù)期規(guī)則中明顯的疏漏無法被揭示。2
中國土地科學(xué) 2018年6期2018-02-08
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿續(xù)期問題
定《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，采用有償使用的原則，按照權(quán)威機(jī)關(guān)公告價(jià)格的35%一次性補(bǔ)交剩余年限土地出讓金。[1]不久青島、溫州一批住宅建設(shè)用地使用權(quán)也相繼出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期問題。這些城市國有建設(shè)用地使用權(quán)提前到期是政府在《暫行條例》出臺(tái)前自行劃定土地出讓年限的結(jié)果。2060年之后將會(huì)在全國范圍內(nèi)面臨大批住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的問題。因此，明確有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則是當(dāng)前及未來一段時(shí)間應(yīng)該著重考慮的問題。二、有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)行立法的不足《城鎮(zhèn)
法制博覽 2018年19期2018-01-23
- 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的研究
鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)續(xù)期的法律現(xiàn)狀與缺陷、續(xù)期的必要性與相關(guān)問題，涉及的內(nèi)容主要有續(xù)期的條件與期限、續(xù)期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間點(diǎn)，以及續(xù)期是否有償?shù)?。在本文中，我?huì)介紹學(xué)界對(duì)這些問題的一些觀點(diǎn)，并向大家展示我的看法。我相信，續(xù)期制度能夠更好地保障自然人的居住權(quán)，讓更多人住得上房；續(xù)期制度的完善，對(duì)構(gòu)建更加科學(xué)合理的房地產(chǎn)制度有著舉足輕重的作用，對(duì)推進(jìn)法制進(jìn)步也有積極地意義。我衷心地希望續(xù)期制度能早日得到完善，讓廣大人民群眾從中受益。根據(jù)我國憲法第10條的規(guī)定，城
職工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)“自動(dòng)續(xù)期”研究
用權(quán)使用年限如何續(xù)期的問題開始引起國土資源部等政府部門以及廣大學(xué)術(shù)界的關(guān)注，這也是與廣大公民息息相關(guān)的社會(huì)問題。2007年頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！边@一規(guī)定似乎為這一問題提供了一定的法律依據(jù)，然而這一規(guī)定又是極其寬泛的，在實(shí)踐中可能會(huì)出現(xiàn)操作難度較大、缺乏具體的操作依據(jù)等問題，畢竟《物權(quán)法》頒布時(shí)的設(shè)想是大部分國有土地上的住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限是70年最高年限。很明顯，在《物權(quán)法》頒布之前乃至在《物權(quán)法
法制博覽 2018年33期2018-01-22
- 基于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年期限問題的研究
期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”但是法律并未對(duì)續(xù)期的適用范圍、續(xù)期是否有償、續(xù)期的具體形式等問題明確規(guī)定，因此需要立足國情，借鑒外國經(jīng)驗(yàn)，建立無償為原則、無次數(shù)限制的自動(dòng)續(xù)期制度，以平衡國家土地所有權(quán)和公民房屋所有權(quán)的關(guān)系?！娟P(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)；自動(dòng)續(xù)期一、引言房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)歸個(gè)人，期限為永久；但是土地歸國家所有，個(gè)人享有的是土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高
智富時(shí)代 2018年12期2018-01-12
- 關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用法律問題探討
用權(quán)到期時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。那么自動(dòng)續(xù)期究竟是有費(fèi)用續(xù)期還是無費(fèi)用續(xù)期？若實(shí)行有費(fèi)用續(xù)期，所有類型的住宅建設(shè)用地使用權(quán)人全部都要繳納費(fèi)用嗎？若有費(fèi)用續(xù)期，該如何進(jìn)行有費(fèi)用續(xù)期，如何確定費(fèi)用收取的方法和標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)于這些因續(xù)期導(dǎo)致的接踵而來的問題，筆者將于下文進(jìn)行探討，以期為突破這一困境提供相對(duì)合理的解決對(duì)策。2 自動(dòng)續(xù)期應(yīng)是有費(fèi)用的續(xù)期2.1 住宅建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)歸屬?zèng)Q定了有費(fèi)用的續(xù)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)屬性決定了使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期應(yīng)是有費(fèi)用的續(xù)期。國家將國
- 住宅建設(shè)用地期滿問題理析
題有三：首先，為續(xù)期期限的規(guī)則，支持以建筑物的安全使用壽命的剩余年限為續(xù)期年限，且續(xù)期一次為宜；其次，續(xù)期費(fèi)用規(guī)則，建議應(yīng)當(dāng)免費(fèi)續(xù)期。最后，在已續(xù)期的最終期限界至?xí)r，住宅建筑物已不能安全使用，土地及建筑物由國家收回，土地恢復(fù)原狀。關(guān)鍵詞 住宅建設(shè)用地 使用權(quán) 續(xù)期 國家責(zé)任 收回作者簡介：楊會(huì)君，甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院講師，研究方向：民法基本理論、物權(quán)法、合同法等。中圖分類號(hào)：D922.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-
法制與社會(huì) 2017年32期2017-12-08
- 淺議建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的法律問題
地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題做出了規(guī)定，但各條文間存在一些沖突，續(xù)期具體實(shí)施細(xì)則也始終沒有出臺(tái)。如今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，建設(shè)用地使用權(quán)到期事件在各地陸續(xù)發(fā)生，加之用地需求量急速增長，使得解決建設(shè)用地期限屆滿后的問題刻不容緩。本文從住宅建設(shè)用地的續(xù)期問題、非住宅建設(shè)用地的續(xù)期問題以及建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后地上物所有權(quán)問題三方面進(jìn)行了探究，提出了相關(guān)完善建議。建設(shè)用地使用權(quán);自動(dòng)續(xù)期;地上物;補(bǔ)償1 我國現(xiàn)行法律中有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿規(guī)定的現(xiàn)狀1.1 現(xiàn)行法
小品文選刊 2017年14期2017-11-25
- 漫畫
權(quán)70年到期后可續(xù)期 今年兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理表示，關(guān)于70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易?！?擴(kuò)大殘疾人就業(yè)保障金免征范圍 財(cái)政部于4月1日起調(diào)整殘疾人就業(yè)保障金征收政策，擴(kuò)大殘疾人就業(yè)保障金免征范圍，設(shè)置殘疾人就業(yè)保障金征收標(biāo)準(zhǔn)上限。
中國社會(huì)保障 2017年4期2017-10-24
- 對(duì)我國住宅建設(shè)用地所有制形式的反思
著近年來到期房的續(xù)期問題以及房產(chǎn)稅的即將收取而狀況百出，在理論上不能自圓其說，在實(shí)踐中的做法也是矛盾重重，不能保障民眾的合法權(quán)益，讓利于民的理念在土地的使用中，尤其是在住宅建設(shè)用地上未能體現(xiàn)出來。盡管學(xué)者提出多種解決方案，但均不能從根本上解決各種問題。基于這種現(xiàn)狀，不得不反思我國土地制度，包括住宅建設(shè)用地的規(guī)定是否合理。關(guān)鍵詞：土地批租；續(xù)期；房產(chǎn)稅；住宅用地私有化香港由于特殊的歷史原因及實(shí)際狀況，其土地制度適用英國本土的批租制度，不僅未因稀缺的土地資源的
魅力中國 2017年20期2017-08-23
- 住宅用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的法律思考
：住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題一直是社會(huì)爭議的焦點(diǎn)問題，續(xù)期需繳納高額土地出讓金引起了社會(huì)熱議，盡管國土局進(jìn)行了過度性的處理，但法律中缺乏關(guān)于住宅自動(dòng)續(xù)期具體操作的規(guī)定，從保護(hù)產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上兼顧社會(huì)公共利益的角度分析應(yīng)按房子的不同用途進(jìn)行劃分，自住型的自動(dòng)無償續(xù)期，而非自住型的應(yīng)該承擔(dān)有償續(xù)期的費(fèi)用。關(guān)鍵字：住宅用地使用權(quán)續(xù)期 自住型 產(chǎn)權(quán)保護(hù)一、住宅用地使用權(quán)續(xù)期的現(xiàn)狀溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，續(xù)期須按房產(chǎn)價(jià)格三分之一繳費(fèi)，因土地使用年限到期，市民
大東方 2017年3期2017-05-30
- 關(guān)于住宅土地使用權(quán)到期后續(xù)期續(xù)費(fèi)問題的思考
權(quán)到期后是否自動(dòng)續(xù)期以及續(xù)期是否需要繳納使用費(fèi)的問題，目前我國法律對(duì)此沒有明確的規(guī)定，而這兩個(gè)問題又關(guān)乎到廣大群眾的切身利益，影響到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。本文通過對(duì)相關(guān)法律規(guī)范及不同觀點(diǎn)進(jìn)行了分析，提出了筆者的思考，希望能夠引起大家對(duì)于上述問題的關(guān)注。關(guān)鍵詞：住宅土地使用權(quán) 續(xù)期 續(xù)費(fèi)2016年4月16日，浙江省溫州市部分市民住宅土地使用權(quán)到期后需支付高額費(fèi)用續(xù)期的消息，被媒體廣泛報(bào)道，引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。該事件也將住宅土地使用權(quán)到期后是否續(xù)期續(xù)費(fèi)的問題提
科學(xué)與財(cái)富 2017年12期2017-05-16
- “70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期”是民生溫暖
于“70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期”的回應(yīng)，讓百姓吃了一顆“定心丸”。表決通過的民法總則中“見義勇為免責(zé)”條款，被贊維護(hù)社會(huì)公義。此外，共享單車的規(guī)范管理問題也引起網(wǎng)民關(guān)注。3月15日上午，李克強(qiáng)總理在答中外記者問時(shí)，針對(duì)“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”的提問，回應(yīng)稱“住宅土地使用權(quán)70年到期問題，國務(wù)院已經(jīng)抓緊研究提出議案?？?span id="j5i0abt0b" class="hl">續(xù)期，不需申請(qǐng)，無前置條件，不影響交易”。評(píng)論普遍認(rèn)為，總理對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期的“一錘定音”，無疑熨帖人心，也撫平了許多人的焦慮，給他們吃下了“定心丸
浙江人大 2017年4期2017-05-04
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限制度研究
，但在有關(guān)使用權(quán)續(xù)期以及地上建筑物處理等制度設(shè)計(jì)上仍存在較大不足，需參考國外立法，并結(jié)合我國國情做進(jìn)一步完善。關(guān)鍵詞 住宅建設(shè)用地 使用權(quán) 續(xù)期 建筑物 處置作者簡介：蔡凱宇，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)2014級(jí)本科生。中圖分類號(hào)：D922.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.04.023自20 世紀(jì)80 年代開始，我國開始對(duì)國有土地使用權(quán)實(shí)施改革，由單一的無償劃撥向土地有償使用制度改變。而根據(jù)國務(wù)
法制與社會(huì) 2017年10期2017-04-18
- 國有土地使用權(quán)期滿續(xù)期法律問題研究
地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題的出現(xiàn)，使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的問題再一次被重視。對(duì)于國有土地使用權(quán)到期的處理，國家的處理辦法是以申請(qǐng)續(xù)期為主，國家無償取得為輔。目前采取“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，對(duì)于是否需要進(jìn)行登記，是否繳納續(xù)期費(fèi)用，現(xiàn)存法規(guī)仍沒有加以規(guī)定。關(guān)鍵詞 土地 使用權(quán) 續(xù)期 “兩不一正常” 費(fèi)用繳納作者簡介：馬增暉，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院本科生，研究方向：民商法。中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cn
法制與社會(huì) 2017年10期2017-04-18
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)問題之探討
宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)問題之探討阿爾米拉·也爾肯(新疆師范大學(xué) 法學(xué)院，新疆 烏魯木齊830054)物權(quán)法雖然規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿要自動(dòng)續(xù)期，但該規(guī)定并不明確，引發(fā)了續(xù)期期限如何規(guī)定、續(xù)期是否有償、如果有償收費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定等諸多分歧較大的問題。而這些問題的處理關(guān)系到房屋所有人的切身利益，影響人們的生活及當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，需要完善立法體系，盡快制訂相關(guān)制度。針對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的有償性、期限、制度設(shè)計(jì)等熱點(diǎn)問題進(jìn)行梳理和歸納，借
重慶電子工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào) 2017年3期2017-03-29
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期路徑探析
宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期路徑探析王 蘋（安徽大學(xué)法學(xué)院， 合肥230601）物權(quán)法確立了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期制度，但未對(duì)續(xù)期是否有償明確規(guī)定，缺乏可操作性；基于我國土地使用制度改革和現(xiàn)行法律規(guī)定，以及我國土地公有制的國情，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿應(yīng)堅(jiān)持有償續(xù)期原則，滿足特殊條件時(shí)例外允許無償續(xù)期；以土地使用稅代替土地出讓金，容易為民眾接受，同時(shí)兼顧貧富差距和國有土地的有償使用制度。住宅建設(shè)用地使用權(quán)； 有償續(xù)期； 路徑選擇2007年《物權(quán)法》第149條
- 住宅土地使用權(quán)到期后，該如何自動(dòng)續(xù)期
地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期的問題，一直備受人民群眾和社會(huì)各界關(guān)注。在當(dāng)前形勢(shì)下，破解我國宅地使用權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期的不確定性，可從《物權(quán)法》修訂為民法分則物權(quán)編時(shí)，直接規(guī)定宅地使用權(quán)為無期限的用益物權(quán)，或規(guī)定宅地使用權(quán)期滿后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期而變?yōu)橛谰眯杂靡嫖餀?quán)。【關(guān)鍵詞】宅地使用權(quán) 自動(dòng)續(xù)期 《物權(quán)法》 【中圖分類號(hào)】D923.2 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（以下簡稱《意見》）發(fā)布，其中對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱宅地使
人民論壇 2017年3期2017-02-20
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期法律問題探討
宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期法律問題探討陳石清廣州工商學(xué)院，廣東 廣州 510850《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)則，但對(duì)續(xù)期究竟是有償還是無償卻語焉不詳?！白詣?dòng)續(xù)期”的具體操作存在很大的法律漏洞。自2009年青島出現(xiàn)首例住宅用地使用權(quán)到期事件以來，這一問題逐漸成為廣大居民普遍關(guān)注的重大問題，特別是2016年溫州“20年住宅用地期限到期”事件更凸顯了解決這一問題的緊迫性。所以結(jié)合實(shí)際來完善這方面的法律漏洞有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義
法制博覽 2017年19期2017-01-26
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期的法律研究
設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期的法律研究張 凱 周鐵嶺一、引言“無恒產(chǎn)而有恒心者，唯士為能。若民，因無恒產(chǎn)，則無恒心?！泵献釉趲浊昵耙呀?jīng)指明住房對(duì)于普通百姓的重要性，不僅是家庭中最重要的資產(chǎn)，也是安身立命之所在。然而，2016年4月溫州部分地區(qū)住宅用地20年使用權(quán)屆滿后需繳納高額續(xù)期費(fèi)用的問題，不僅損害了“百姓居者有其屋”的信心，也被輿論解讀為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)的重大利空。我國最初在建設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期的制度中規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期必須滿足兩個(gè)條件：申請(qǐng)
中州建設(shè) 2017年1期2017-01-17
- 試論住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的法律后果
的問題作出了自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，但仔細(xì)分析自動(dòng)續(xù)期后會(huì)發(fā)現(xiàn)還有很多問題值得我們?nèi)ニ伎肌１热缱詣?dòng)續(xù)期是無償自動(dòng)續(xù)期還是有償自動(dòng)續(xù)期，可以續(xù)幾次，每次續(xù)多久，等等。這些問題都需要我們?cè)诜缮嫌枰员M快明確。筆者介紹了住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的由來以及分析了制度所存在的問題，最后針對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限制度的困境提出完善的建議。住宅建設(shè)用地；使用權(quán)；自動(dòng)續(xù)期自2007年《物權(quán)法》施行以來，人們對(duì)于該法第149條關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后“自動(dòng)續(xù)期”的討論就一直沒
新東方 2016年5期2016-11-27
- 溫州“天價(jià)續(xù)期”的現(xiàn)實(shí)窘境
屋土地使用權(quán)高額續(xù)期費(fèi)事件”成為了全國各大媒體報(bào)道的熱點(diǎn)。根據(jù)溫州市國土資源行政主管部門的要求，到期的住宅房屋土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)為“即時(shí)房價(jià)的三分之一至二分之一”。面對(duì)著如此高額的續(xù)期費(fèi)，民眾表示難以承受。鑒于法律法規(guī)僅規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期”，但法律法規(guī)對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的相關(guān)問題并未作出明確解釋，這就給予溫州模式存在的土壤。自動(dòng)續(xù)期究竟是否要向職能部門繳納續(xù)期費(fèi)？續(xù)期費(fèi)如何計(jì)算？續(xù)期時(shí)間到底多長？這都需要法律解釋機(jī)關(guān)及時(shí)給予明確答復(fù)。溫州模
檢察風(fēng)云 2016年11期2016-11-22
- 補(bǔ)交出讓金才能續(xù)期？
期，要花幾十萬元續(xù)期的情況，引發(fā)各界震動(dòng)和關(guān)注。2016年4月17日，新華社文章《住宅用地使用權(quán)“撞限”呼喚頂層設(shè)計(jì)》稱，溫州市國土局表示，物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則；近期媒體報(bào)道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀。那么，住宅用地使用權(quán)年限到期后，是否要補(bǔ)交出讓金續(xù)期？正方：按1990年國務(wù)院出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，現(xiàn)在溫州部分居民住宅用地使用權(quán)年限
領(lǐng)導(dǎo)文萃 2016年16期2016-11-19
- 對(duì)住宅用地使用權(quán)續(xù)期問題的探討
，進(jìn)而對(duì)住宅用地續(xù)期問題進(jìn)行了相關(guān)的探討，并對(duì)此問題的解決從是否有償續(xù)期、續(xù)期條件、續(xù)期次數(shù)、續(xù)期方式、續(xù)期費(fèi)用這幾個(gè)方面提出相關(guān)建議。關(guān)鍵詞：住宅用地使用權(quán)；使用年限；續(xù)期一、緒論（一）研究背景住宅用地使用權(quán)到期問題是一個(gè)很復(fù)雜的問題，而相關(guān)法律條文對(duì)于這一問題幾乎沒有提及，這無疑給人們留下了很大的想象空間，也帶來了許多的疑慮和不安。溫州首例住宅用地到期的出現(xiàn)，使廣大居民都開始擔(dān)憂若干年后自己的房子到期后該怎么辦。對(duì)于我們每一個(gè)人來說，房屋更是賴以生存的
商 2016年28期2016-10-27
- 住宅用地使用權(quán)期滿如何續(xù)期
地使用權(quán)年限期滿續(xù)期的新聞后，引發(fā)社會(huì)各界廣泛關(guān)注和熱議。從目前來看，我國絕大部分住宅用地使用權(quán)年限是70年。但是，由于種種原因，不但各地存在20年、30年等期限不同的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限，而且在續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)出讓金的補(bǔ)交問題上，也存在不同的做法。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定與之前法律法規(guī)的規(guī)定之間是怎樣的關(guān)系，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿如何自動(dòng)續(xù)期，應(yīng)不應(yīng)該收取相關(guān)費(fèi)用，等等，記者就上述問題采訪了有關(guān)專家。相關(guān)法律
決策探索 2016年10期2016-09-10
- 法理與政治雙視角下土地使用權(quán)屆滿后的策略選擇
用權(quán)到期后該怎么續(xù)期、怎么繳費(fèi)等問題的思考。該研究在對(duì)該事件以及相關(guān)知識(shí)了解的基礎(chǔ)上，通過對(duì)土地使用權(quán)相關(guān)的法理梳理，分析了當(dāng)前我國土地使用權(quán)的法理制度層面的問題；通過對(duì)土地使用權(quán)內(nèi)在的政治邏輯分析，得出在土地使用權(quán)續(xù)期問題的處理中應(yīng)該要在國家“少取多予”的政治理念的指導(dǎo)下，充分考慮代際公平和人與人之間公平公正。最后，在法理梳理和政治邏輯分析的基礎(chǔ)上提出完善土地使用權(quán)續(xù)期的建議。土地使用權(quán)；續(xù)期；法理；政治邏輯1 問題提出及分析框架近日，溫州房屋20年土地
安徽農(nóng)業(yè)科學(xué) 2016年20期2016-09-08
- 住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期的邏輯變換及方案形成
住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期的邏輯變換及方案形成靳相木，歐陽亦梵（浙江大學(xué)土地與國家發(fā)展研究院，浙江 杭州 310029）研究目的：以“法理邏輯—政治邏輯—新法理邏輯”變換為線索，探索自動(dòng)續(xù)期的理論及方案。研究方法：文獻(xiàn)分析法、比較法和多學(xué)科綜合法。研究結(jié)果：申請(qǐng)續(xù)期是現(xiàn)行土地出讓制度的法理邏輯的必然要求， 《物權(quán)法》刻意將住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期與非住宅建設(shè)用地申請(qǐng)續(xù)期分別開，其背后的邏輯是引入住宅建設(shè)用地續(xù)期這個(gè)法律問題的政治解決方式，今后自動(dòng)續(xù)期方案的設(shè)計(jì)也因此
中國土地科學(xué) 2016年2期2016-08-15
- 國家應(yīng)盡早出臺(tái)土地出讓續(xù)期實(shí)施細(xì)則
盡早出臺(tái)土地出讓續(xù)期實(shí)施細(xì)則文/文博溫州宅地使用權(quán)續(xù)期事件經(jīng)媒體報(bào)道后，引起學(xué)界廣泛談?wù)?，中央政府部門開始介入調(diào)研。據(jù)國土部官員介紹，4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研住宅土地使用權(quán)20年到期后的延長問題。在一些法學(xué)界人士看來，溫州宅地續(xù)期事件焦點(diǎn)在于要盡快出臺(tái)司法解釋。一、官媒呼吁嚴(yán)格落實(shí)《物權(quán)法》溫州宅地續(xù)期事件發(fā)酵數(shù)天后，三大中央級(jí)媒體終于一起發(fā)聲，呼吁盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定?！度嗣袢?qǐng)?bào)》刊發(fā)《土地使用年限到期居民要交
上海房地 2016年6期2016-08-12
- 土地續(xù)期問題真的很急嗎
炒深圳土地使用權(quán)續(xù)期和溫州住房到期續(xù)期手續(xù)辦理問題，似乎這個(gè)問題很緊迫了，無法可依了。我國相關(guān)方面土地管理法律和法規(guī)明確規(guī)定，商業(yè)用地法定最高使用年限40年；居住用地70年，工業(yè)和其他用地50年。我國最早出讓的一塊土地是1987年，住宅全面商品化改革是1998年。從法律上看，顯然土地續(xù)期問題商業(yè)用地最早應(yīng)該到2027年才真正需要解決，住宅用地到2057年討論也不遲。目前對(duì)這個(gè)問題有人這么迫不及待，從積極的方面考慮，應(yīng)該是他們不太了解實(shí)際情況，或者看問題太主
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期的四個(gè)思維角度
期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。針對(duì)這條規(guī)定，有不少人認(rèn)為應(yīng)該免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期，也有人認(rèn)為應(yīng)該收取高額費(fèi)用才能續(xù)期。近期出現(xiàn)了兩種現(xiàn)實(shí)操作模式：一是溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅用地使用權(quán)期滿，續(xù)期需繳納30%房價(jià)款作為出讓金；一是深圳規(guī)定1995年9月18日前出讓的土地，使用權(quán)可免費(fèi)順延至國家法定最高年期，不須另簽合同或換發(fā)房地產(chǎn)證，之后出讓土地的續(xù)期問題還在協(xié)商研究。社會(huì)各界對(duì)這兩種操作方式反響強(qiáng)烈，眾說紛紜，莫衷一是。對(duì)于這個(gè)問題，我們需要從四個(gè)角度分析和思考。一是如果
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期的四個(gè)思維角度
期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。針對(duì)這條規(guī)定，有不少人認(rèn)為應(yīng)該免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期，也有人認(rèn)為應(yīng)該收取高額費(fèi)用才能續(xù)期。近期出現(xiàn)了兩種現(xiàn)實(shí)操作模式：一是溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅用地使用權(quán)期滿，續(xù)期需繳納30%房價(jià)款作為出讓金；一是深圳規(guī)定1995年9月18日前出讓的土地，使用權(quán)可免費(fèi)順延至國家法定最高年期，不須另簽合同或換發(fā)房地產(chǎn)證，之后出讓土地的續(xù)期問題還在協(xié)商研究。社會(huì)各界對(duì)這兩種操作方式反響強(qiáng)烈，眾說紛紜，莫衷一是。對(duì)于這個(gè)問題，我們需要從四個(gè)角度分析和思考。一是如果
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆期續(xù)費(fèi)問題研究
49條規(guī)定的自動(dòng)續(xù)期是否需要收費(fèi)的問題。本文分析物權(quán)法有關(guān)規(guī)定的立法本意，進(jìn)而探討再次收取住宅建設(shè)用地使用權(quán)費(fèi)用的可行性，最后提出建議以征收房產(chǎn)稅代替收費(fèi)的方式來解決這個(gè)問題。關(guān)鍵詞：住宅建設(shè)用地使用權(quán)；續(xù)期；房產(chǎn)稅前一段時(shí)間，溫州市住宅建設(shè)用地使用權(quán)20年期間屆滿有償續(xù)期的做法引起了全國的強(qiáng)烈反響，絕大多數(shù)民眾的意見是反對(duì)，人們的主要主張是《物權(quán)法》第149條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是，自動(dòng)就代表免費(fèi)續(xù)期嗎？因此，這其中涉及到很多問題
商 2016年19期2016-06-27
- 建設(shè)用地使用權(quán)“續(xù)期問題”待解
建設(shè)用地使用權(quán)“續(xù)期問題”待解文 《法人》見習(xí)記者 巴別它溫州市部分20年使用權(quán)房產(chǎn)即將到期的熱門事件將“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后如何續(xù)期”的問題提前擺到了公眾面前該來的遲早要來。雖然按照我國1990年頒發(fā)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，距離大部分居住用地的使用權(quán)到期還有四十多年的時(shí)間。但近期溫州市部分20年使用權(quán)房產(chǎn)即將到期的熱門事件卻將“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后如何續(xù)期”的問題提前擺到了公
法人 2016年5期2016-05-28
- 王成：土地使用權(quán)如何續(xù)期應(yīng)與物權(quán)法的規(guī)定保持一致
用權(quán)到期后該如何續(xù)期的問題引發(fā)社會(huì)關(guān)注。土地使用權(quán)到期后到底需不需要繳錢？專家介紹，土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！北本┐髮W(xué)法學(xué)院教授王成對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”的解釋是：“無條件的續(xù)期，不需要再補(bǔ)繳費(fèi)用，也不需要再辦理相關(guān)手續(xù)?！薄啊詣?dòng)續(xù)期就是沒有任何條件的續(xù)期，如果說繳錢以后續(xù)期那肯定不是自動(dòng)續(xù)期了。什么叫自動(dòng)，不需要任何障礙，手續(xù)都不用辦，這才叫自動(dòng)?！蓖醭烧f，“涉及到老百姓切身利
決策探索 2016年9期2016-05-14
- 淺析住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的法律問題
期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該法律條款的制定具有重大的意義。但同時(shí)可以看出該規(guī)定過于籠統(tǒng)和模糊，圍繞住宅建設(shè)用地期滿后如何續(xù)期的問題存在著諸多的爭議，目前尚沒有確切的定論，本論文就住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿如何續(xù)期的問題上，結(jié)合復(fù)雜的社會(huì)現(xiàn)實(shí)和借鑒學(xué)者的見解，對(duì)此進(jìn)行重新梳理，提出自己觀點(diǎn)，希望對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的產(chǎn)生的法律難題提供一條解決思路。關(guān)鍵詞：住宅；建設(shè)用地使用權(quán)；續(xù)期；無償；房屋所有權(quán)中圖分類號(hào)：D923.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-43
法制博覽 2016年7期2016-05-14
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期問題研究
使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期問題研究李婷（新疆師范大學(xué) 法學(xué)院，新疆 烏魯木齊 830000）住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期問題在我國法律中規(guī)定得不明確，且存在相互沖突。采用自動(dòng)續(xù)期的方式似乎沒有什么問題，但是自動(dòng)續(xù)期是否意味著免費(fèi)續(xù)期，其續(xù)期的前提、期限、次數(shù)等問題法律都沒有規(guī)定，這使得自動(dòng)續(xù)期難以操作。因此，要使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期制度能夠?qū)嵤┫氯?，且能快速解決當(dāng)前社會(huì)批量的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，自動(dòng)無償續(xù)期相對(duì)更加可取。關(guān)于自動(dòng)無償續(xù)期，
重慶電子工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào) 2016年6期2016-03-28
- 我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究
國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究□文/張妍妍（浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院 浙江·杭州）［提要］ 在我國國有土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的經(jīng)濟(jì)體制下，已出現(xiàn)多宗建設(shè)用地使用權(quán)到期的案例，然而由于政府與業(yè)主的利益訴求難以平衡、房地產(chǎn)本身的性質(zhì)以及法律頂層設(shè)計(jì)的缺陷等原因，導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題至今仍不能有效地解決。本文就此進(jìn)行分析，并提出解決建議。關(guān)鍵詞：建設(shè)用地使用權(quán)；續(xù)期；土地出讓金；建議原標(biāo)題：中國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的現(xiàn)狀和優(yōu)化對(duì)策研究收錄日期：2016年6月7
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2016年16期2016-03-16
- 土地使用權(quán)年限到期后如何續(xù)期
權(quán)年限到期后如何續(xù)期王稚禎中共重慶市沙坪壩區(qū)委黨校，重慶400038摘要：隨著房地產(chǎn)價(jià)格和土地出讓價(jià)進(jìn)一步走高，房產(chǎn)價(jià)值在居民財(cái)產(chǎn)中的占比也越加提高，土地使用權(quán)到期后房屋所有人到底能如何續(xù)期引起了越來越多的關(guān)注，而目前的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和物權(quán)法對(duì)此均尚未有明確的規(guī)定。土地為國家公產(chǎn)，而房子為個(gè)人私產(chǎn)，永久的房屋所有權(quán)與有期限的土地使用權(quán)之間的激烈碰撞已是一觸即發(fā)，相關(guān)具體的操作細(xì)則的出臺(tái)刻不容緩。關(guān)鍵詞：土地使用權(quán)期限
法制博覽 2016年24期2016-02-01
- 淺析住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的法律問題
地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的法律問題成碧君廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)，廣東廣州510320摘要：物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該法律條款的制定具有重大的意義。但同時(shí)可以看出該規(guī)定過于籠統(tǒng)和模糊，圍繞住宅建設(shè)用地期滿后如何續(xù)期的問題存在著諸多的爭議，目前尚沒有確切的定論，本論文就住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿如何續(xù)期的問題上，結(jié)合復(fù)雜的社會(huì)現(xiàn)實(shí)和借鑒學(xué)者的見解，對(duì)此進(jìn)行重新梳理，提出自己觀點(diǎn)，希望對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的產(chǎn)生的法律難題提供一條解決思路
法制博覽 2016年20期2016-02-01
- 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題研究
?建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題研究婁艷飛中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，湖北 武漢 430073建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題，住宅性建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期，住宅性建設(shè)用地依申請(qǐng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期的內(nèi)涵包括無償續(xù)期，依申請(qǐng)續(xù)期則需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)房地產(chǎn)稅與土地出讓金加以確定，但最終結(jié)果不能高于重置土地的費(fèi)用。至于續(xù)期的次數(shù)，無論住宅還是非住宅，均不應(yīng)當(dāng)設(shè)置次數(shù)及期限限制。建設(shè)用地使用權(quán)；續(xù)期一、提出問題2016年4月，溫州老城區(qū)一批只有20年建設(shè)用地使用權(quán)的住宅到期
法制博覽 2016年33期2016-02-01
- 居住用地到期后土地續(xù)期費(fèi)的計(jì)算
——以武漢市漢口區(qū)為例
住用地到期后土地續(xù)期費(fèi)的計(jì)算 ——以武漢市漢口區(qū)為例■ 詹長根/韋淑貞/吳 藝/嚴(yán) 盼（武漢大學(xué)資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，湖北 武漢 430079）依據(jù)法律規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)特征，土地使用權(quán)有償續(xù)期是必要的。以武漢市漢口區(qū)居住用地為例，基于基準(zhǔn)地價(jià)，以2011年為基期，按土地收益還原倒算法，計(jì)算1年、2年、5年、10年、30年、50年、70年的住宅用地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)，分別計(jì)算了漢口區(qū)不同基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別對(duì)應(yīng)的續(xù)期費(fèi)以及不同容積率對(duì)應(yīng)的單位土地面積續(xù)期費(fèi)，并進(jìn)一步以漢口區(qū)部分
中國國土資源經(jīng)濟(jì) 2014年7期2014-05-15
- 電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證續(xù)期注冊(cè)辦法
工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證續(xù)期注冊(cè)管理工作，根據(jù)《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證續(xù)期注冊(cè)的申請(qǐng)、受理、審查、決定適用本辦法。第三條國家電力監(jiān)管委員會(huì)（以下簡稱電監(jiān)會(huì)）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證（以下簡稱許可證）續(xù)期注冊(cè)工作。電監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)（以下簡稱派出機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)許可證續(xù)期注冊(cè)工作。第四條許可證實(shí)行注冊(cè)管理制度，電工須持經(jīng)過注冊(cè)的許可證進(jìn)網(wǎng)作業(yè)。第五條許可證續(xù)期注冊(cè)有效期為三年，以實(shí)際注冊(cè)時(shí)間為起算點(diǎn)。第六
河南電力 2012年7期2012-04-10
- 住宅續(xù)期不容模糊
舒圣祥只要“自動(dòng)續(xù)期”這一核心問題不早日予以法律明確，《物權(quán)法》對(duì)于房屋物權(quán)的保護(hù)作用就將嚴(yán)重弱化，乃至形同虛設(shè)。一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”。關(guān)于住宅70年大限到期后續(xù)期問題，用“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動(dòng)續(xù)期”，其預(yù)留操作空間的用意明顯?！安荒苷f‘根據(jù)國家規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，就代表滿70年的住宅可能‘有償續(xù)期?！泵鎸?duì)公眾疑問，國土資源部官員首次表態(tài)稱，“自動(dòng)續(xù)期”規(guī)定何時(shí)
中國質(zhì)量萬里行 2009年5期2009-07-14
- ７０年大限：住宅用地政策新變局
。由于法律規(guī)定在續(xù)期問題上的模糊，始終讓中國式房屋產(chǎn)權(quán)難以成為真正的“恒產(chǎn)”?！坝袃?span id="j5i0abt0b" class="hl">續(xù)期”的立法動(dòng)向一經(jīng)披露，立即引起輿論的諸多憂慮。 ]住宅70年使用期滿當(dāng)你購買的商品房在建成滿70年后，可能要再次繳納一大筆土地出讓金，房屋才能繼續(xù)合法所有。這就是近日開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》透露出的重要信息?！?0年大限到期后，我們的住房怎么辦？”這是商品房屋的所有者的普遍疑惑。根據(jù)現(xiàn)行的法律，中國普通商品住宅土地使用年限
中國經(jīng)濟(jì)信息 2009年8期2009-05-22