淺談舊辦公大樓裝飾改造監(jiān)控要點(diǎn)

摘 要：本文著重論述了該工程在施工過程如何有效地控制和管理，實(shí)現(xiàn)工程合格的質(zhì)量目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：圖紙會(huì)審；安全監(jiān)理；質(zhì)量控制；工程變更簽證

某集團(tuán)公司辦公大樓于1985年始建，建筑層數(shù)為六層，總建筑面積約6663平方米，屬于框架結(jié)構(gòu)。由于是30年前的建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在當(dāng)今社會(huì)科技發(fā)展日新月異的前提下，難以滿足現(xiàn)代化辦公的需求。本著投資少、合理使用、實(shí)惠大方的原則，對(duì)本工程進(jìn)行裝飾改造后達(dá)到現(xiàn)代化多功能辦公大樓的標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范的要求執(zhí)行，對(duì)工程施工過程進(jìn)行嚴(yán)格的程序管理和過程控制，實(shí)現(xiàn)了本工程合格的質(zhì)量目標(biāo)，使業(yè)主完全滿意。本文結(jié)合這次監(jiān)理工程的經(jīng)驗(yàn)體會(huì)，對(duì)該工程的監(jiān)控要點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)和探討。

1 抓好施工圖會(huì)審工作

本工程為舊樓改造工程需要對(duì)原有部分設(shè)施進(jìn)行拆除，并按照施工圖紙做相應(yīng)的裝飾，所以在圖紙會(huì)審時(shí)就要格外認(rèn)真，找出原先的設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)照現(xiàn)施工圖，認(rèn)真審核施工圖。因裝飾材料的增加是否會(huì)影響建筑物的結(jié)構(gòu)荷載；部分土建如墻體拆除、鑿洞是否會(huì)影響建筑的抗震及安全性；各專業(yè)設(shè)計(jì)的相互之間有無毛??；消防及衛(wèi)生間防滲防水是否滿足要求。通過詳細(xì)審核，認(rèn)真做好圖紙會(huì)審記錄，解決圖紙中存在的問題，減少圖紙差錯(cuò)，將圖紙中的質(zhì)量隱患消滅在施工之前，使設(shè)計(jì)施工圖紙符合施工現(xiàn)場(chǎng)具體要求。

2 做好工程協(xié)調(diào)和安全監(jiān)理工作

由于工程現(xiàn)場(chǎng)工作量大，作業(yè)面分散，包含的分部分項(xiàng)工程較多，而且辦公樓里的人采取施工完一層使用一層繼續(xù)辦公，因而對(duì)施工工期、文明安全施工、環(huán)境保護(hù)以及組織材料設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)，均要求十分嚴(yán)格，這樣一來給我們工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理帶來不少難度。因此作為工程項(xiàng)目監(jiān)理部要認(rèn)真審查施工單位安全管理資料，制定安全監(jiān)理規(guī)劃，從監(jiān)理的角度比較系統(tǒng)、全面地對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工管理進(jìn)行監(jiān)控。會(huì)同建設(shè)單位、施工單位對(duì)整個(gè)施工進(jìn)行協(xié)調(diào)安排，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管理和調(diào)度并進(jìn)行統(tǒng)籌計(jì)劃，科學(xué)地安排施工。要求施工樓層采用自上而下的原則，施工單位按區(qū)域施工，施工人員盡量少走日常通道，在每層施工均設(shè)置安全防護(hù)網(wǎng)，在出口設(shè)置安全通道。這樣有效地保護(hù)了施工人員和上班人員的安全，使監(jiān)理工作開展有序有效。

3 做好施工階段的質(zhì)量控制

本工程功能齊全，很多專業(yè)工種需要主體交叉、穿插配合施工，因此工程質(zhì)量的監(jiān)控尤為重要，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)理，對(duì)消除工程質(zhì)量缺陷，具有重要的意義。

3.1 加強(qiáng)工程原材料的質(zhì)量檢查

要做好工程質(zhì)量的控制，首先要把好原材料的進(jìn)場(chǎng)關(guān)。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理認(rèn)真核查使用建筑材料、半成品、構(gòu)配件、水電材料和裝飾材料，檢查內(nèi)容為：是否符合合同、規(guī)格、材質(zhì)、證明書、檢測(cè)報(bào)告等，部分裝飾材料還要檢查是否符合防火規(guī)范。經(jīng)監(jiān)理檢查認(rèn)定不合格的材料，要求其清理退場(chǎng)，以保證不合格的材料不得使用到工程中去。

3.2 重視旁站監(jiān)理和加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)巡查制度，保證工程質(zhì)量

旁站監(jiān)理是對(duì)建筑工程全過程、全方位控制的方法，因此項(xiàng)目監(jiān)理部制定了詳細(xì)的監(jiān)理旁站方案，尤其對(duì)施工過程中的一些重點(diǎn)問題、重要部位和容易忽視的這方面進(jìn)行重點(diǎn)檢查和監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知施工單位，消除質(zhì)量隱患。因本工程為裝飾工程故隱蔽工程比較多，如水電、通信網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布置要求，要求施工單位先進(jìn)行自檢，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員再重點(diǎn)分批督促檢查，以確保施工后各系統(tǒng)功能充分發(fā)揮其作用滿足規(guī)范和使用要求。關(guān)鍵部位如衛(wèi)生間地面防水的施工，由于是使用多年的建筑物，原衛(wèi)生間需要拆除，在拆除時(shí)會(huì)產(chǎn)生震動(dòng)，對(duì)樓板的防水性會(huì)有影響。如果處理不當(dāng)，就會(huì)影響其使用功能，并且以后難以維修。因此重點(diǎn)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)理，認(rèn)真審核施工單位的防水施工方案，嚴(yán)格檢查進(jìn)場(chǎng)的防水材料，旁站監(jiān)理整個(gè)防水施工工藝的施工過程。這樣按照規(guī)范的要求進(jìn)行有效的監(jiān)控，使工程的質(zhì)量達(dá)到了規(guī)范的要求，滿足了使用功能。

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員平時(shí)對(duì)正在施工的部位采取定期或不定期的巡查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，當(dāng)某完成一分項(xiàng)工程都要進(jìn)行檢驗(yàn)批驗(yàn)收，做到工程能在保證質(zhì)量的前提下有條不紊的完成。

4 把好工程變更簽證關(guān)，有效控制工程投資

由于工程是裝飾改造，業(yè)主根據(jù)需要在施工過程中對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改。既然對(duì)原有施工圖紙進(jìn)行了更改，就必然會(huì)引起施工工程量的變動(dòng)，而工程量的變動(dòng)也就必然引起原簽訂合同價(jià)款的增加或減少。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理就要根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料在施工過程中進(jìn)行核對(duì)、落實(shí)，并做好簽證及時(shí)調(diào)整工程量。這樣對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了有效的控制，提高了工程的投資效益。

結(jié)束語：

通過工程項(xiàng)目監(jiān)理部的有效監(jiān)控，該工程現(xiàn)已順利竣工并已完全交付使用，對(duì)實(shí)現(xiàn)工程預(yù)期目的具有重大意義，同時(shí)也給我們?cè)谝院箢愃频墓こ瘫O(jiān)理積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

作者簡(jiǎn)介：趙健雄 ，女，大專，工程師，從事工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。