十五專家把脈中國(guó)樓市《小康》專家問卷調(diào)查

在一片“降低房?jī)r(jià)”的民意呼聲中，中央連續(xù)出臺(tái)了立體而嚴(yán)厲的調(diào)控措施。《小康》雜志社聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)，向15位房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜野l(fā)放問卷，為中國(guó)樓市把脈，本次調(diào)查共收回有效問卷14份。

1從“新國(guó)四條”到“10號(hào)文件”再到住建部的“四舉措”，這一套被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策”的組合拳打下來(lái)，您認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

1、會(huì)（5票）2、不會(huì)（1票）3、不好說(shuō)（7票）1人未作答

如果您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，降幅大概會(huì)是多少？

1、10%（2票）2、20%（1票）3、30%（1票）4、30%以上（2票）8人未作答

2您認(rèn)為此番調(diào)控會(huì)在不久的將來(lái)，會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲嗎？

1、可能性很大（2票）2、可能性比較大（2票）3、不好說(shuō)（6票）4、可能性不大（2票）

5、可能性很?。?票）2人未作答

3如果您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，那么您估計(jì)會(huì)在什么時(shí)候？

1、今年內(nèi)（3票）2、明年（1票）3、后年（1票）4、不好說(shuō)（4票）5人未作答

4您認(rèn)為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，在打擊炒房者的同時(shí)，會(huì)不會(huì)對(duì)以下需求人群構(gòu)成誤傷？

1、首次購(gòu)房（2票）2、改善性住房（5票）3、非戶籍人口（3票）4、以上都沒有（4票）

5您對(duì)政府調(diào)控樓市抱有信心嗎？

1、非常有信心（1票）2、比較有信心（6票）3、不好說(shuō)（1票）4、不怎么有信心（3票）5、根本就沒有信心（0票）3人未作答

6您認(rèn)為中國(guó)的樓市有泡沫嗎？

1、有很大泡沫（5票）2、有泡沫，但不大（2票）3、沒有泡沫（1票）4、有泡沫但不是全面泡沫（5票）5、其他（0票）1人未作答

7您認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)還將會(huì)上漲多少年才會(huì)趨于平穩(wěn)？

1、不會(huì)漲了（1票）2、1至5年（2票）2、6至10年（3票）3、11年至20年（4票）4、20年以上（0票）5、不好說(shuō)（1票）3人未作答

觀點(diǎn)摘錄：

顧云昌：在沒有改變“錢松地緊”之前，房?jī)r(jià)肯定漲；另外我們還在城市化進(jìn)程中，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

8您對(duì)中國(guó)的保障性住房滿意嗎？

1、非常滿意（0票）2、比較滿意（0票）3、一般（4票）4、不太滿意（2票）5、很不

滿意（7票）1人未作答

9您認(rèn)為造成中國(guó)高房?jī)r(jià)的原因是什么？（多選題）

1、土地供應(yīng)不足，商品房土地供給不足（8票）2、流動(dòng)性過(guò)剩，多余的資金出于逐利的本性，必然會(huì)尋找投資出路，導(dǎo)致投資過(guò)熱（9票）3、投資渠道狹窄，“買房必賺、惟買房賺”，買房成了財(cái)富增值保值的唯一途徑（10票）4、地方政府的土地財(cái)政（9票）5、市場(chǎng)供求關(guān)系（7票）6、貧富差距（2票）7、其他（0票）

觀點(diǎn)摘錄：

周天勇：城市化的巨大需求與中國(guó)人多地少的兩難，以及城市化長(zhǎng)期節(jié)約土地與近期需要大量占用土地的兩難，是高房?jī)r(jià)問題的癥結(jié)。

10您認(rèn)為如何才能真正抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？（多選題）

1、提高投資性購(gòu)房成本（2票）2、開發(fā)更多金融產(chǎn)品，不要讓房地產(chǎn)成為主要的投資渠道（2票）3、實(shí)施嚴(yán)格信貸政策（2票）4、完善房產(chǎn)稅（3票）5、開征物業(yè)稅（4票）6、改變地方政府作為本地單一供地主體的狀況（4票）7、增加土地供應(yīng)，尤其是商品房市場(chǎng)的土地供給量（6票）8、增加保障性住房建設(shè)規(guī)模（8票）9、其他（1票）

觀點(diǎn)摘錄：

顧云昌：第一加大土地供應(yīng)量，第二貨幣供應(yīng)量，就是改變“錢松地緊”的狀況。

章林曉：物業(yè)稅并非平抑房?jī)r(jià)的首選。物業(yè)稅是對(duì)居民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性稅收，如果過(guò)分加重民眾負(fù)擔(dān)，勢(shì)必造成民眾與政府對(duì)立。我國(guó)物業(yè)稅的年稅率，一般也不可能超過(guò) 3%的上限，這對(duì)于投機(jī)炒作難以形成有效威懾。

相關(guān)專家名單：

顧云昌 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

李景國(guó) 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境所土地與房地產(chǎn)研究室主任

盛來(lái)運(yùn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司副司長(zhǎng)，高級(jí)統(tǒng)計(jì)師

許小年 中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院和金融學(xué)教授

周天勇 中共中央黨校研究室副主任、教授

章林曉 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

方明理 湘江偉業(yè)（北京）投資有限公司總經(jīng)理

王軍 北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁

謝強(qiáng) 天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)各專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人：黃順清、張莉、易墾、王涌彬、瀟溪、康俊亮

《小康》雜志社

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